Lançamentos para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Copacabana, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 59,00 m², terreno 2.000,00 m²
Endereço: Rua Hilário de Gouveia, 49, 49, 12º andar
Zona: Sul
Bairro: Copacabana
Condomínio: Nook Hilário de Gouveia 49
Área Útil: 59,00 m²
Área Terreno: 2.000,00 m²
Pavimento: 14
Dormitório: 1
Suíte: 1
Banheiro: 1
Vaga: 1
Valor por m²: R$ 327.798,00
Corretor Responsável
Ronaldo Ivan
Fale agora Conosco
Empreendimento
Nook Hilário de Gouveia 49 Estágio da Obra: Lançamento
Se você busca o equilíbrio perfeito entre elegância, conforto e localização privilegiada, o lançamento residencial Nook na Rua Hilário de Gouveia 49
Descrição do Imóvel
NOOK COPACABANA
Rua Hilário de Gouveia, 49 — Copacabana, Rio de Janeiro
Apartamentos a partir de R$ 1.395.301
Disponibilidade limitada — 6 unidades
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Sobre o empreendimento
O Nook Copacabana é um lançamento residencial da Construtora Performance em parceria com a Cité Arquitetura, desenvolvido para quem busca morar em uma das localizações mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro com uma proposta contemporânea, funcional e sofisticada.
Localizado na Rua Hilário de Gouveia, 49, o empreendimento reúne 47 unidades distribuídas entre studios, apartamentos tipo, gardens e coberturas. As metragens variam de 40 a 155 metros quadrados, com plantas pensadas para diferentes estilos de vida — desde investidores focados em renda até moradores que desejam praticidade em Copacabana.
A poucos passos da praia e próximo ao metrô Siqueira Campos, o projeto combina mobilidade urbana, conveniência e uma atmosfera residencial mais reservada dentro de um dos bairros mais tradicionais do Rio.
Hoje, apenas 6 unidades permanecem disponíveis para compra.
O que o condomínio oferece
O residencial foi desenhado para atender uma rotina urbana dinâmica, sem abrir mão de conforto, lazer e infraestrutura.
Na cobertura, a área de convivência conta com piscina aquecida integrada a um espaço gourmet com churrasqueira elétrica e ambiente para recepção de convidados.
A academia possui 12 equipamentos e espaço reservado para pilates. O empreendimento também oferece coworking com estações de trabalho e sala de reunião privativa — uma solução cada vez mais valorizada por profissionais que trabalham remotamente.
A segurança inclui portaria remota 24 horas, controle de acesso por biometria e monitoramento interno por câmeras.
Entre os demais diferenciais estão:
bicicletário com 47 vagas
tomadas para carregamento de veículos elétricos
lavanderia compartilhada
espaço delivery
minimercado interno
áreas comuns planejadas para praticidade cotidiana
O condomínio foi pensado para reduzir deslocamentos e facilitar a vida de quem deseja resolver grande parte da rotina sem depender do carro.
Tipologias disponíveis para venda
Os studios de 40 metros quadrados e os apartamentos tipo entre 45 e 58 metros quadrados já foram comercializados.
As unidades disponíveis atualmente estão concentradas nas gardens, que possuem terraço privativo e configuração voltada para quem valoriza área externa em Copacabana.
Tabela de preços de venda
Tipologia
Metragem
Quartos
Suítes
Vagas
Terraço
Preço
Garden
59 m²
1
0
1
Sim
R$ 1.395.301
Garden
66 m²
1
0
1
Sim
R$ 1.659.871
As unidades garden contam com: terraço privativo, churrasqueira elétrica, bancada em granito, cuba de apoio e integração entre área interna e externa.
As coberturas — uma linear de 103 metros quadrados e uma duplex de 155 metros quadrados — também já foram vendidas.
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Localização e estilo de vida em Copacabana
A Rua Hilário de Gouveia está entre os endereços residenciais mais valorizados de Copacabana por unir mobilidade, proximidade da praia e uma atmosfera mais tranquila que as avenidas principais do bairro.
O empreendimento fica:
a 400 metros do Posto 3 da Praia de Copacabana
a 550 metros da estação Siqueira Campos — cerca de 7 minutos a pé
a 800 metros do Hospital Copa D'Or
a 1,2 quilômetro do Shopping Rio Sul
a 1,5 quilômetro da Fortaleza de Copacabana
A região permite uma rotina praticamente toda feita a pé. Mercados, academias, farmácias, restaurantes, bancos e cafeterias estão distribuídos ao redor do empreendimento.
Morar nessa parte de Copacabana significa conseguir acessar praia, metrô e serviços urbanos em poucos minutos, mantendo uma experiência residencial mais confortável dentro do bairro.
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Potencial de investimento — Short Stay e Long Stay
Copacabana continua entre os bairros mais sólidos do Rio de Janeiro para valorização patrimonial e renda imobiliária.
Valorização do bairro
Segundo dados do FipeZap (outubro de 2025), a região registrou valorização média de 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de aproximadamente R$ 13.500 por metro quadrado.
Tabela de preços para Short Stay (locação por temporada)
Com base em dados do Inside Airbnb (2025) para imóveis de perfil semelhante ao Nook Copacabana:
Indicador
Valor
Fonte
Diária média
R$ 450
Inside Airbnb
Ocupação média anual
75%
Inside Airbnb
Receita bruta mensal
R$ 10.125
Cálculo próprio
Receita bruta anual
R$ 121.500
Cálculo próprio
Tabela de preços para Long Stay (locação tradicional)
Com base em dados do Índice FipeZap Locação e QuintoAndar (outubro de 2025):
Tipologia
Aluguel mensal
Retorno anual estimado
Fonte
2 quartos
R4.200aR4.200aR 5.500
5,2% a 6,1%
FipeZap Locação / QuintoAndar
O perfil do empreendimento atende tanto investidores quanto compradores que desejam morar em uma localização consolidada da Zona Sul.
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A Construtora Performance
A Construtora Performance possui mais de 21 anos de atuação no mercado imobiliário carioca e acumula mais de 40 empreendimentos entregues em bairros como Copacabana, Ipanema, Leblon e Botafogo.
A empresa consolidou sua presença na Zona Sul desenvolvendo projetos residenciais voltados para públicos que buscam localização estratégica, liquidez imobiliária e padrão construtivo contemporâneo.
O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, escritório reconhecido por soluções urbanas modernas e design alinhado ao estilo de vida carioca.
Perguntas frequentes
1. Qual o valor das unidades disponíveis no Nook Copacabana?
Os valores atuais variam entre R1.395.301eR1.395.301eR 1.659.871, conforme a metragem da unidade garden.
2. Quantas unidades ainda estão disponíveis?
Atualmente, apenas 6 unidades permanecem disponíveis para compra.
3. O empreendimento fica perto do metrô?
Sim. Ele está a aproximadamente 550 metros da estação Siqueira Campos — cerca de 7 minutos a pé.
4. Qual a previsão de entrega?
A previsão de entrega é julho de 2026.
5. As unidades possuem vaga de garagem?
Sim. As unidades disponíveis possuem uma vaga de garagem.
6. Vale a pena investir em Copacabana para locação?
Sim. A região possui demanda contínua tanto para locação tradicional quanto para temporada, especialmente em imóveis próximos à praia e ao metrô.
7. Qual o diferencial das unidades garden?
O principal diferencial é o terraço privativo com churrasqueira elétrica e integração com a área interna do apartamento.
8. Quem assina o projeto arquitetônico?
O projeto é assinado pela Cité Arquitetura.
9. Qual o potencial de valorização do bairro?
Segundo o FipeZap, Copacabana valorizou 8,7% nos últimos 12 meses, com preço médio de R$ 13.500 por metro quadrado.
10. Qual a média de aluguel na região?
Na locação tradicional, imóveis de dois quartos em Copacabana alcançam aluguéis entre R4.200eR4.200eR 5.500 mensais, segundo FipeZap Locação e QuintoAndar.
11. Qual o potencial de retorno com locação por temporada?
Dados do Inside Airbnb indicam diária média de R$450,00 ocupação de 75,45%,ocupacão de75 10.125.
12. Como agendar uma visita?
Entre em contato pelo WhatsApp (21) 98737-2359 e agende com Ronaldo Ivan, CRECI 30590.
Ficha técnica
Item
Informação
Empreendimento
Nook Copacabana
Endereço
Rua Hilário de Gouveia, 49 — Copacabana
Cidade
Rio de Janeiro
Construtora
Performance
Arquitetura
Cité Arquitetura
Total de unidades
47
Unidades disponíveis
6
Metragens
40 m² a 155 m²
Valores
A partir de R$ 1.395.301
Previsão de entrega
Julho de 2026
Corretor responsável
Ronaldo Ivan — CRECI 30590
Contato
(21) 98737-2359
Fontes de dados consultadas
Indicador
Fonte
Período
Valor
Preço médio por m² (venda)
FipeZap
out/2025
R$ 13.500
Valorização em 12 meses (venda)
FipeZap
out/2025
8,7%
Diária média (Short Stay)
Inside Airbnb
2025
R$ 450
Ocupação média (Short Stay)
Inside Airbnb
2025
75%
Receita bruta mensal (Short Stay)
Cálculo próprio
2025
R$ 10.125
Aluguel médio (Long Stay, 2 quartos)
FipeZap Locação / QuintoAndar
out/2025
R4.200aR4.200aR 5.500
Retorno anual (Long Stay)
Cálculo próprio
2025
5,2% a 6,1%
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Áreas Comuns
Pòrtico de Acesso
Sistema de Câmeras de Segurança
Características
Ar Condicionado
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
Academia
Apartamento com Garden
Bicicletário
Coworking
Jardim
Loja de Conveniência
Lote Inteiro
Play
Sauna
Terreno Plano
Up Garden
Cômodos
Cozinha
1 Suíte
Banheiro Social
Varanda
Infraestrutura
Bicicletário
coworking
Lavanderia
Sala Multi uso
Tomadas para veículos elétricos;
Vigilância Privada
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
Academia
Bancos
Lotéricas
Mar
Metrô
Padaria
Praça
Praia
Pontos Fortes
1° Pavimento: 6 unidades por andar
2 a 9°andar 4 unidades por andar
2 Coberturas 1 Linear e uma Duplex
Observações
Apartamento garden, 52 e 67 m², quartos, suítes, vaga de garagem / Studios, 40 m², quarto, vaga de garagem /
Apartamento tipo, 45 a 58m², 1 quarto, vaga de garagem / Cobertura linear, 103 m², quartos, suítes, vaga de garagem / Cobertura Duplex 155m2
Lançamento Copacabana Nook Rua Hilário de Gouveia,
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Cobertura Linear Copacabana,
Localização Estratégica Copacabana RJ,
Condições Facilitadas Lançamento Imobiliário,
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Segurança Residencial Copacabana,
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Oportunidade de Compra RJ,
Estilo de Vida Luxuoso Copacabana,
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Próximo ao Metrô Copacabana,
Design de Interiores Copacabana,
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Imóveis Personalizáveis Copacabana,
Aconchego e Sofisticação RJ,
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Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.
Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.
Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações
A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.
Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:
documentação imobiliária;
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contratos imobiliários;
locação residencial;
legislação locatícia;
consultoria patrimonial;
e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.
Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.
Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro
Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Regiões de Atuação
Leblon
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Copacabana
Lagoa
Botafogo
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Barra da Tijuca
Niterói
Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.
