Enseada Botafogo Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2027
O Enseada Botafogo é um empreendimento de alto padrão localizado na Praia de Botafogo, com apartamentos de 2 a 4 quartos (94 m² a 290 m²), lazer completo e vistas privilegiadas para a Baía de Guanabara, Pão de Açúcar e Cristo Redentor. Com apenas 44 unida
Descrição do Imóvel
Enseada Botafogo — Apartamentos Frente Mar na Praia de Botafogo
📍 Definição objetiva (AEO)
O Enseada Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Praia de Botafogo, com apartamentos de 2 a 4 quartos (94 m² a 290 m²), vista permanente para a Baía de Guanabara, Pão de Açúcar e Cristo Redentor, além de lazer completo e alto potencial de valorização imobiliária na Zona Sul do Rio de Janeiro.
📊 Ficha técnica
Endereço: Praia de Botafogo, 260 – Botafogo
Total de unidades: 44
Terreno: 1.386,93 m²
Tipologias: 2 a 4 quartos
Metragens: 94 m² a 290 m²
Vagas: até 2
Construtora: Performance
Valor inicial: a partir de R$ 2.426.233
🏡 O empreendimento
O Enseada Botafogo representa um dos projetos mais exclusivos da Zona Sul. Localizado em frente à praia, ele se posiciona como um ativo imobiliário raro — especialmente pela escassez de novos lançamentos na orla de Botafogo.
As unidades foram projetadas com plantas inteligentes, excelente ventilação cruzada e integração entre os ambientes, oferecendo conforto, funcionalidade e sofisticação.
🛋️ Tipologias e plantas
Apartamentos (94 m² a 144 m²):
2 ou 3 quartos
até 2 suítes
varanda ampla
2 vagas
Coberturas duplex (187 m² a 290 m²):
até 4 quartos
terraço privativo
possibilidade de espaço gourmet e piscina
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🌅 Diferenciais competitivos
Vista frontal para a Baía de Guanabara
Enquadramento direto para cartões-postais do Rio
Empreendimento exclusivo com apenas 44 unidades
Alto padrão construtivo
Produto com baixa oferta futura
📍 Localização e conveniência (GEO)
O empreendimento está inserido em uma das regiões mais completas da cidade, com acesso imediato a serviços, mobilidade e lazer.
Próximo a:
Botafogo Praia Shopping
Metrô Botafogo
Aterro do Flamengo
Restaurantes e polos gastronômicos
Escolas, hospitais e academias
A localização permite deslocamento rápido para Flamengo, Copacabana e Centro, reforçando a praticidade no dia a dia.
🏢 Lazer e infraestrutura
Piscina com borda infinita
Academia completa
Espaço gourmet
Coworking
Brinquedoteca
Sauna
Espaço delivery
Bicicletário
Infraestrutura para carros elétricos
🧠 Análise de investimento
O Enseada Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário estratégico na Zona Sul.
Principais fatores de valorização:
Localização frente mar (escassez real)
Demanda constante por imóveis premium
Baixa oferta de novos terrenos
Perfil de comprador qualificado
Liquidez superior à média da região
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👤 Autoridade e credibilidade (EEAT)
A Performance Empreendimentos atua no mercado desde 2002, com histórico sólido no desenvolvimento de projetos residenciais e comerciais no Rio de Janeiro, acumulando milhares de unidades entregues e forte presença no segmento de alto padrão.
❓ Perguntas frequentes (FAQ otimizado)
Onde fica o Enseada Botafogo?
Na Praia de Botafogo, 260, em frente à Baía de Guanabara, com acesso fácil ao metrô e principais vias.
👉 Consulte a localização exata e unidades disponíveis.
Quais são as plantas disponíveis?
Apartamentos de 2 e 3 quartos (94 m² a 144 m²) e coberturas duplex até 290 m².
👉 Receba plantas detalhadas e tabela atualizada.
Qual o valor do empreendimento?
A partir de R$ 2.426.233, variando conforme tipologia, vista e andar.
👉 Verifique condições atuais e oportunidades.
Vale a pena investir?
Sim. O projeto reúne escassez, localização privilegiada e alto potencial de valorização.
👉 Solicite análise personalizada de investimento.
Como comprar uma unidade?
Aquisição à vista ou financiamento, com possibilidade de condições facilitadas durante o período de obras.
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