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| Código: Lan991 |
| Endereço: Rua Garcia D`Avila, 182 |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Ipanema |
| Condomínio: Garcya Praia Studios |
| Área Útil: 30,00 m² |
| Área Terreno: 275,00 m² |
| Dormitório: 1 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
O Garcya Praia Studios reúne 67 unidades residenciais entre studios, suítes, up gardens e coberturas lineares, com metragens de 30,00 m² a 50,00 m².
Localizado na Rua Garcia d'Ávila, em Ipanema, o projeto prioriza plantas compactas, excelente iluminação e ventilação natural. As tipologias atendem diferentes perfis de uso, com layouts funcionais, fechaduras com biometria digital e estrutura condominial voltada à locação e moradia.
O empreendimento é uma incorporação da Balassiano e Safira Engenharia, localizado na Rua Garcia d'Ávila, 182, Ipanema, Rio de Janeiro. O projeto foi concebido para atender à demanda por imóveis compactos na Zona Sul, com plantas eficientes e arquitetura assinada por escritório de renome, alinhando funcionalidade e perfil contemporâneo de moradia.
Inserido em uma das regiões mais valorizadas de Ipanema, o endereço reúne proximidade da praia de Ipanema, da Lagoa Rodrigo de Freitas, da estação de metrô e de ampla oferta de comércio e serviços.
A escassez de novos terrenos no bairro sustenta a liquidez e reforça o potencial de valorização para quem busca renda com locação ou diversificação patrimonial.
Segundo o Índice FipeZap, Ipanema registrou uma valorização expressiva de 12,5% no preço dos imóveis residenciais em 2025, mais que o dobro da média nacional (6,52%). O bairro encerrou o ano com o **metro quadrado a R25.302∗∗,praticamentecoladoaoLeblon(R25.302∗∗,praticamentecoladoaoLeblon(R 25.717).
| Bairro | Preço médio m² (dez/2025) | Valorização 2025 |
|---|---|---|
| Leblon | R$ 25.717 | 6,6% |
| Ipanema | R$ 25.302 | 12,5% |
| Lagoa | R$ 17.437 | 3,6% |
| Barra da Tijuca | R$ 14.011 | 6,3% |
*Fonte: Índice FipeZap / Ademi-RJ – Dados de 2025*
O mercado de locação na Zona Sul do Rio começou 2025 em alta, com aumento de 2,59% em janeiro nos novos contratos. Ipanema consolidou-se como o segundo bairro mais caro para alugar no Rio de Janeiro e ocupa a 6ª posição entre os bairros mais caros do Brasil (R$ 102,60/m²).
| Posição RJ | Bairro | Preço médio aluguel por m² |
|---|---|---|
| 1º | Leblon | R$ 103,90/m² |
| 2º | Ipanema | R$ 90,80/m² |
| 3º | Lagoa | R$ 70,10/m² |
*Fonte: QuintoAndar / Índice de Aluguel – Janeiro/2025*
O projeto oferece studios, suítes, up gardens e coberturas lineares com metragens entre 30,00 m² e 50,00 m².
O condomínio conta com lobby, coworking, mini mercado, lavanderia compartilhada e rooftop com piscina, academia, lounge e bar, ampliando a atratividade das unidades.
Os studios e suítes variam de 30,00 m² a 50,00 m², com layouts compactos e eficientes. As unidades priorizam iluminação natural, ventilação cruzada e fácil adaptação para locação de curta ou média duração.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem | Dormitórios | Suítes | Vagas | Aluguel estimado/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Consulte valores | 30,00 m² | 1 | 1 | — | R2.724aR2.724aR 3.078 |
As unidades up garden variam de 30,00 m² a 50,00 m² e contam com área externa privativa no primeiro pavimento elevado. São opções voltadas para quem busca diferenciação, seja para moradia com espaço aberto exclusivo ou para locação premium.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem | Dormitórios | Suítes | Vagas | Aluguel estimado/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Up Garden | Consulte valores | 30,00 m² | 1 | 1 | — | R2.724aR2.724aR 3.078 |
| Up Garden | Consulte valores | 50,00 m² | 1 | 1 | — | R4.540aR4.540aR 5.130 |
As coberturas lineares possuem metragens de 40,00 m² a 46,00 m², oferecendo maior privacidade e potencial de valorização. Indicadas para compradores que buscam um imóvel compacto com posicionamento diferenciado.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem | Dormitórios | Suítes | Vagas | Aluguel estimado/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cobertura Linear | Consulte valores | 40,00 m² | 1 | 1 | — | R3.632aR3.632aR 4.104 |
| Cobertura Linear | Consulte valores | 46,00 m² | 1 | 1 | — | R4.176aR4.176aR 4.719 |
| Dados do Projeto | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Garcya Praia Studios Ipanema |
| Endereço | Rua Garcia d'Ávila, 182 – Ipanema, Rio de Janeiro |
| Construtora | Balassiano e Safira Engenharia |
| Tipo de Obra | Incorporação |
| Unidades | 68 (67 residenciais + 1 loja no térreo) |
| Metragem | 30 a 50 m² |
| Previsão de Entrega | Lançamento |
O condomínio concentra lazer e serviços em uma estrutura funcional, alinhada ao perfil de uso híbrido e locação. O rooftop amplia a experiência de moradores e hóspedes, enquanto soluções práticas reduzem custos operacionais.
Áreas e serviços disponíveis:
Área de lazer com piscina, sauna, fitness externo, academia, lounge e bar no rooftop
Portaria com controle de acesso e pulmão de segurança
Fechaduras com biometria digital nas unidades
Mini mercado, lavanderia compartilhada, coworking e espaço delivery
Bicicletário e lobby no térreo
A Balassiano e Safira Engenharia atua no desenvolvimento de projetos alinhados ao perfil contemporâneo do Rio de Janeiro.
No Garcya Praia Studios Ipanema, direcionam o produto à alta liquidez da Zona Sul, com foco em plantas compactas, funcionalidade e posicionamento estratégico em um dos bairros mais consolidados da cidade.
O Lançamento Garcya Praia Studios Ipanema RJ está localizado na Rua Garcia d'Ávila, 182, em Ipanema.
O empreendimento está cercado por restaurantes, cafés, comércio e serviços acessíveis a pé. A proximidade da praia de Ipanema, da Lagoa Rodrigo de Freitas e da estação de metrô reforça a mobilidade e amplia o potencial de locação ao longo de todo o ano.
Endereço completo: Rua Garcia d'Ávila, 182 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Valorização dos imóveis em 2025 | +12,5% |
| Preço médio do m² (venda) | R$ 25.302 |
| Preço médio do m² (aluguel) | R90,80aR90,80aR 102,60 |
| Posição no ranking de aluguel RJ | 2º lugar |
| Posição no ranking nacional de aluguel | 6º lugar |
Abaixo estão os links oficiais para mais informações sobre o empreendimento, imóveis em Ipanema e na Zona Sul:
| # | Descrição | Link (clique ou copie) |
|---|---|---|
| 1 | Detalhes diretos do empreendimento | https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4255796/garcyapraistudios |
| 2 | Apartamentos em Ipanema | https://www.zonasullancamentos.com.br//bairro/ipanema-apartamentos-id-4026 |
| 3 | Página geral do bairro Ipanema | https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/ipanema-id-2736 |
| 4 | Página da Zona Sul do Rio de Janeiro | https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/zona-sul-id-3386 |
Estas páginas são mantidas pela Zona Sul Lançamentos, sob a liderança do especialista Ronaldo Ivan, e trazem mais opções em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial e lançamentos na região.
1. Qual a localização do Garcya Praia Studios?
O empreendimento está na Rua Garcia d'Ávila, 182, em Ipanema, Rio de Janeiro, próximo à praia de Ipanema, à Lagoa Rodrigo de Freitas, ao metrô e a uma ampla oferta de comércio e serviços.
2. Quantas unidades compõem o empreendimento?
O projeto reúne 67 unidades residenciais e 1 loja no térreo (total de 68 unidades).
3. Qual a metragem dos studios?
Os studios variam de 30m² a 50m², com opções de Up Garden e Cobertura Linear.
4. O empreendimento tem piscina e academia?
Sim. O rooftop conta com piscina, academia, sauna, fitness externo, lounge e bar.
5. Como funciona o uso híbrido do imóvel?
O proprietário pode utilizar a unidade em períodos específicos e disponibilizá-la para locação no restante do ano.
6. Quanto posso receber de aluguel em um studio no Garcya Praia?
Com base nos preços praticados em Ipanema em 2025, um studio de 30m² pode gerar entre R2.724eR2.724eR 3.078 por mês.
7. Onde posso encontrar mais imóveis em Ipanema?
Acesse o link: https://www.zonasullancamentos.com.br//bairro/ipanema-apartamentos-id-4026
8. Onde posso encontrar imóveis em toda a Zona Sul?
Acesse o link: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/zona-sul-id-3386
Os dados de mercado apresentados neste documento foram extraídos das seguintes fontes confiáveis:
| Fonte | Dados utilizados |
|---|---|
| FipeZap / Ademi-RJ | Valorização imobiliária Ipanema 2025 (12,5%) e preço médio do m² (R$ 25.302) |
| QuintoAndar / Índice de Aluguel | Preço médio de aluguel por m² em Ipanema (R$ 90,80/m²) |
| QuintoAndar / Ranking Nacional | Posição de Ipanema no ranking de aluguéis do Brasil (6º lugar - R$ 102,60/m²) |
Para mais informações, valores oficiais atualizados, plantas baixas ou agendar uma visita ao Garcya Praia Studios Ipanema, entre em contato com nosso consultor exclusivo:
| Contato | Detalhes |
|---|---|
| Nome | Ronaldo Ivan |
| Telefone / WhatsApp | (21) 98737-2359 |
| ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br |
📞 Telefone: (21) 98737-2359
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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