Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Botafogo, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 78,00 m², área construída 78,00 m²
Villa Visconti Estágio da Obra: Pronto | Término em: dezembro 2023
Villa Visconti Botafogo — Exclusividade Boutique e Vista para o Cristo O Villa Visconti Botafogo é um residencial exclusivo da Construtora W3, localizado na Rua Visconde Silva, 57, em um dos pontos mais estratégicos de Botafogo, próximo à Rua Conde de Ira
Descrição do Imóvel
Villa Visconti Botafogo — Exclusividade Residencial na Rua Visconde Silva
Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 09 de maio de 2026
Especialista responsável: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Consultoria imobiliária especializada em imóveis premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Villa Visconti Botafogo
O Villa Visconti Botafogo é um empreendimento residencial boutique localizado na Rua Visconde Silva, 57, em uma das áreas mais tradicionais e estratégicas de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora W3, o projeto foi concebido para atender um perfil de comprador que valoriza exclusividade, baixa densidade residencial, sofisticação arquitetônica e localização consolidada.
Com apenas 25 unidades residenciais, o Villa Visconti apresenta um posicionamento raro no mercado imobiliário contemporâneo da Zona Sul. O empreendimento reúne apartamentos de 2 e 3 quartos, unidades garden e coberturas lineares com possibilidade de expansão futura, integrando conforto residencial, funcionalidade urbana e preservação patrimonial.
A implantação próxima à Rua Conde de Irajá, ao Humaitá e aos principais eixos urbanos do Rio de Janeiro posiciona o empreendimento entre os residenciais boutique mais relevantes atualmente disponíveis em Botafogo.
Localização Estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro
Botafogo é um bairro da Zona Sul do Rio de Janeiro localizado entre Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana. A região concentra infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, forte presença gastronômica, centros empresariais, universidades, hospitais privados e serviços premium.
O Villa Visconti está inserido em um trecho residencial valorizado da Rua Visconde Silva, próximo ao Polo Gastronômico de Botafogo, ao Shopping Rio Sul e aos acessos rápidos para o Centro Financeiro da cidade e Barra da Tijuca.
A mobilidade é um dos principais diferenciais da localização. O empreendimento possui acesso facilitado aos túneis Rebouças e Santa Bárbara, além de proximidade com estações de metrô, corredores viários e importantes polos corporativos da capital.
Segundo o índice FipeZap de 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais resilientes da Zona Sul, com valorização consistente e preço médio residencial próximo de R$ 15.500/m² em imóveis premium.
Tipologias Residenciais
O Villa Visconti foi concebido para atender tanto moradores que buscam residência principal quanto compradores interessados em patrimônio imobiliário em localização consolidada.
Apartamentos de 2 Quartos
As unidades de 2 quartos apresentam metragens entre 78 m² e 84 m², com suíte, varanda integrada e vaga de garagem.
A configuração prioriza integração social, iluminação natural e eficiência de planta, criando um produto alinhado ao padrão contemporâneo de moradia urbana premium na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Valor inicial: a partir de R$ 1.198.000.
Apartamentos de 3 Quartos
Os apartamentos de 3 quartos possuem metragens entre 88 m² e 105 m², oferecendo maior amplitude social e configuração voltada a famílias que desejam permanecer na Zona Sul em um condomínio de baixa densidade habitacional.
As plantas foram desenvolvidas para ampliar integração entre sala, varanda e cozinha, favorecendo circulação, iluminação e conforto cotidiano.
Apartamentos Garden
As unidades garden variam entre 102 m² e 110 m² e oferecem área externa privativa integrada à área social do imóvel.
O conceito combina características de residência horizontal com a segurança e eficiência operacional de um condomínio contemporâneo.
O perfil atende especialmente moradores que valorizam espaço externo privativo sem abrir mão da localização urbana consolidada.
Coberturas Lineares
As coberturas lineares do Villa Visconti atingem até 210 m² e possuem direito à laje para personalização futura.
O conceito permite expansão vertical individualizada, incluindo áreas gourmet, deck, piscina privativa e novas suítes conforme o projeto do proprietário.
A vista para o Cristo Redentor posiciona essas unidades entre os produtos residenciais mais exclusivos atualmente disponíveis em Botafogo.
Arquitetura Boutique e Baixa Densidade Residencial
O Villa Visconti Botafogo foi concebido dentro do conceito boutique, modelo residencial caracterizado por baixa densidade de ocupação, maior privacidade e foco em qualidade arquitetônica.
Diferente de empreendimentos verticais de grande escala, o projeto privilegia:
poucas unidades;
menor circulação interna;
privacidade residencial;
eficiência condominial;
integração arquitetônica;
valorização patrimonial de longo prazo.
A Construtora W3 incorporou soluções modernas de automação predial e racionalização operacional para aumentar eficiência e reduzir custos futuros de manutenção.
Entre os diferenciais tecnológicos do empreendimento estão:
fechaduras eletrônicas biométricas;
automação das áreas comuns;
sensores de presença;
irrigação automatizada;
controle inteligente de iluminação;
monitoramento por câmeras;
controle de acesso.
Lazer e Infraestrutura
O condomínio foi planejado para atender o perfil residencial premium de Botafogo, integrando lazer, bem-estar e funcionalidade em uma proposta contemporânea.
Entre os ambientes disponíveis estão:
piscina;
sauna;
academia equipada;
salão de festas;
coworking;
bicicletário;
sala multiuso;
jardim linear;
sistema de segurança 24 horas.
O conjunto de infraestrutura atende tanto moradores permanentes quanto proprietários que utilizam o imóvel como segunda residência na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Potencial Patrimonial e Mercado Imobiliário
Botafogo permanece entre os bairros mais procurados da Zona Sul para moradia qualificada e aquisição patrimonial.
A combinação entre infraestrutura urbana consolidada, mobilidade estratégica, presença gastronômica e limitação territorial para novos terrenos impulsiona a valorização imobiliária da região.
Segundo dados do FipeZap de 2026, o bairro mantém valorização consistente quando comparado a outros mercados residenciais do Rio de Janeiro.
O Villa Visconti se beneficia diretamente desse cenário por reunir características cada vez mais escassas no mercado:
baixa densidade residencial;
localização consolidada;
perfil boutique;
vista para o Cristo Redentor;
poucas unidades disponíveis;
padrão arquitetônico contemporâneo.
A redução gradual de terrenos disponíveis em Botafogo aumenta a relevância de empreendimentos entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas da Zona Sul.
Comparativo Regional de Mercado
Bairro
Preço médio m²
Perfil predominante
Botafogo
R$ 15.500
Premium urbano
Flamengo
R$ 14.200
Familiar tradicional
Humaitá
R$ 16.800
Residencial exclusivo
Leblon
R$ 22.000
Alto luxo consolidado
Fonte: FipeZap — 2026.
Diferenciais do Villa Visconti
O Villa Visconti Botafogo se diferencia no mercado imobiliário da Zona Sul por reunir atributos raros em um único projeto residencial:
apenas 25 unidades;
perfil boutique;
localização estratégica;
vista para o Cristo Redentor;
plantas inteligentes;
integração arquitetônica;
padrão contemporâneo;
infraestrutura premium;
baixa densidade habitacional.
A combinação desses fatores posiciona o empreendimento em uma categoria superior aos condomínios residenciais convencionais da região.
O Villa Visconti Botafogo representa uma proposta residencial voltada a compradores que valorizam localização consolidada, baixa densidade habitacional, arquitetura contemporânea e patrimônio imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro.
O empreendimento reúne atributos difíceis de encontrar simultaneamente no mercado atual:
exclusividade;
escala reduzida;
localização estratégica;
eficiência operacional;
padrão contemporâneo;
potencial de valorização patrimonial.
Em um cenário de escassez progressiva de terrenos em Botafogo, empreendimentos boutique entregues e posicionados em ruas residenciais consolidadas tendem a ganhar relevância crescente dentro do mercado imobiliário premium da Zona Sul do Rio de Janeiro.
Villa Visconti Botafogo,
Rua Visconde e Silva, 57 Botafogo Rio de Janeiro,
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