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| Código: R14 |
| Endereço: Rua Visconde e Silva, 57, 25, 6º andar |
| Zona: Sul |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Villa Visconti |
| Área Total: 78,00 m² |
| Área Construída: 78,00 m² |
| Pavimento: 7 |
| Construído em: 0 |
| Dormitórios: 2 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Vaga: 1 |
| Valor por m²: R$ 15.358,00 |
Data de publicação: 28 de abril de 2026 | Última atualização: 28 de abril de 2026
Especialista Responsável: Ronaldo Ivan – Especialista em Mercado de Luxo | CRECI-RJ: 30590
O Villa Visconti Botafogo é um empreendimento residencial exclusivo da Construtora W3, localizado na Rua Visconde Silva, 57. Com apenas 25 unidades, o projeto oferece plantas inteligentes de 2 e 3 quartos, além de coberturas com direito a laje, unindo sofisticação arquitetônica a uma vista deslumbrante para o Cristo Redentor no coração de Botafogo, Rio de Janeiro.
As tipologias do Villa Visconti Botafogo foram projetadas para atender desde investidores focados em rentabilidade até famílias que buscam conforto na Zona Sul. Cada unidade foi planejada com foco na ventilação natural e otimização de metragem, garantindo privacidade e funcionalidade em um edifício boutique com baixa densidade populacional.
Apartamento Tipo: Unidade residencial padrão com metragens de 78 m² a 105 m², oferecendo opções de 2 ou 3 quartos (com suíte), lavabo e closet. Inclui vaga reservada e planta inteligente que prioriza a área social.
Apartamento Garden: Unidade situada no primeiro pavimento, também chamada de "apartamento tipo casa", que possui uma área privativa externa descoberta (jardim/terraço) integrada à sala, variando de 102 m² a 110 m².
Cobertura Linear com Direito a Laje: Unidade localizada no último pavimento que permite ao proprietário a expansão vertical futura. O comprador adquire a unidade por um valor reduzido e projeta o segundo pavimento (deck, piscina e suítes extras) de forma personalizada.
| Tipologia | Metragem | Perfil Ideal | Renda Mensal Est. (Locação) |
| Apartamento 2 Qts | 78 m² - 84 m² | Casais / Short Stay | R$ 6.800 - R$ 8.500 |
| Apartamento 3 Qts | 88 m² - 105 m² | Famílias | R$ 9.500 - R$ 13.000 |
| Coberturas | Até 210 m²* | Público High-End | R$ 16.000 - R$ 22.000 |
O mercado imobiliário em Botafogo vive um ciclo de valorização resiliente, consolidando-se como o bairro que mais atrai novos moradores na Zona Sul. Segundo dados do índice FipeZap, o preço do m² em Botafogo apresenta valorização constante, mantendo uma média de R$ 15.500, o que representa uma oportunidade estratégica quando comparado aos R$ 22.000 do Leblon.
A demanda por locação na região é impulsionada pelo polo gastronômico e educacional, com taxas de ocupação para unidades de 3 quartos superando os 80% em períodos de alta temporada (Fonte: AirDNA). O fator de escassez de lançamentos na Rua Visconde Silva, quase esquina com a Rua Conde de Irajá, reforça o potencial de liquidez do Villa Visconti.
Diferente de empreendimentos convencionais de grande escala, o Villa Visconti se destaca pela exclusividade de suas apenas 25 unidades. A construção moderna da Construtora W3 utiliza tecnologia de ponta para reduzir os custos de manutenção e condomínio, tornando-o mais eficiente que os prédios antigos da vizinhança.
Lazer Completo: PUC com piscina, sauna, academia equipada e espaço de convivência.
Sustentabilidade: Automação das áreas comuns, sensores de presença para iluminação, temporizadores em torneiras e sistema de irrigação automática.
Segurança 24h: Monitoramento por dispositivos tecnológicos de última geração e controle de acesso rigoroso.
O investimento no Villa Visconti Botafogo oferece uma estrutura financeira facilitada através do modelo de obra por incorporação. Com um fluxo de pagamento onde apenas 30% é aportado durante o período de obras e 70% é financiado na entrega, o investidor maximiza seu ROI (Retorno sobre Investimento) através da alavancagem bancária e do uso do FGTS. É um ativo ideal para estratégias de short stay e geração de renda passiva recorrente.
Qual o preço por m² em Botafogo? Em 2026, o preço médio oscila entre R$ 14.500 e R$ 17.500 para lançamentos premium, variando conforme a altura do andar e vista.
O que é um apartamento garden? É uma unidade "tipo casa" com um terraço privativo externo, ideal para quem busca o espaço de uma casa com a segurança de um prédio.
Qual a data de entrega do Villa Visconti Botafogo? O empreendimento teve sua entrega prevista para Dezembro de 2023, estando atualmente pronto para morar/revenda.
Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026? Sim. A infraestrutura de comércio, hospitais (como o Copa D’Or) e colégios garante uma demanda constante e baixa vacância.
Quais são as tipologias disponíveis? Apartamentos de 2 e 3 quartos, Gardens e Coberturas lineares com direito a laje.
Onde fica o Villa Visconti Botafogo? Na Rua Visconde Silva, 57, próximo à divisa com o Humaitá e à área de preservação ambiental do Peixoto.
Quem é a construtora do projeto? A W3 Empreendimentos, empresa com histórico consolidado em localizações estratégicas na Zona Sul.
O imóvel possui vista para o Cristo? Sim, diversas unidades e a área de lazer foram projetadas para contemplar a vista frontal para o Cristo Redentor.
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