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| Código: R6 |
| Endereço: R. Pinheiro Guimarães, 54, 44, 11º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Quattro Botafogo |
| Área Total: 253,00 m² |
| Área Útil: 1,29 m² |
| Área Terreno: 1.063,00 m² |
| Pavimento: 13 |
| Dormitórios: 4 |
| Suítes: 3 |
| Banheiros: 2 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 1.750.000,00 |
Data de publicação: 28 de abril de 2026 | Última atualização: 28 de abril de 2026
Especialista Responsável: Ronaldo Ivan – Especialista em Mercado de Luxo | Contato: (21) 98737-2359
O Quattro Botafogo é um empreendimento residencial de luxo, composto por uma torre única e exclusiva, situado na Rua Pinheiro Guimarães, 54. Desenvolvido pela W3 Engenharia, o projeto ocupa um terreno de 1.063 m² e oferece apenas 40 unidades, garantindo privacidade e sofisticação para famílias que buscam plantas amplas de 4 quartos e lazer completo em uma das áreas mais valorizadas do Rio de Janeiro.
As plantas do Quattro Botafogo foram projetadas com foco na amplitude e na funcionalidade, permitindo divisões inteligentes que se adaptam ao lifestyle de cada morador. Com acabamentos de alto padrão, as unidades priorizam o conforto térmico e a iluminação natural, oferecendo uma experiência de moradia superior.
Apartamento Padrão (122 m² a 129 m²): Unidades lineares com 4 quartos, sendo 3 suítes (incluindo uma suíte master com closet e duas suítes canadenses — tipologia onde dois quartos compartilham o acesso ao mesmo banheiro). Contam com varanda gourmet integrada, dependência completa de serviço e 2 vagas de garagem.
Cobertura Duplex (231 m² a 253 m²): Residências de dois pavimentos com lazer privativo completo. O pavimento superior dispõe de piscina, deck, churrasqueira e espaço gourmet, enquanto o pavimento inferior concentra a área íntima com 4 quartos e suítes, garantindo total privacidade.
| Tipologia | Metragem | Perfil Ideal | Potencial de Valorização |
| Apartamento 4 Qts | 122 m² - 129 m² | Famílias com 2+ filhos | Alta liquidez |
| Cobertura Duplex | 231 m² - 253 m² | Público High-End / Status | Ativo de escassez |
Botafogo consolidou-se como o bairro mais dinâmico da Zona Sul, apresentando uma valorização acumulada de 6,4% nos últimos 12 meses (Fonte: FipeZap). Com um preço médio de m² em torno de R$ 14.800, o bairro oferece uma vantagem competitiva frente a Ipanema e Leblon, atraindo investidores que buscam ganho de capital e famílias que desejam infraestrutura completa.
O fator de escassez de terrenos superiores a 1.000 m² na Rua Pinheiro Guimarães justifica a sólida demanda. Atualmente, a taxa de vacância para imóveis de 4 quartos na região é inferior a 5%, impulsionada pela proximidade com colégios de elite, hospitais de referência e polos corporativos.
O investimento no Quattro Botafogo é sustentado pela baixa oferta de unidades amplas de 4 quartos na região. O empreendimento é ideal para quem busca renda passiva através de locações de longo prazo ou preservação patrimonial. Por ser um imóvel pronto para morar, o risco de construção é inexistente, permitindo o usufruto imediato do ativo ou a geração de aluguel imediata.
Diferente dos novos lançamentos focados em studios e unidades compactas, o Quattro mantém a tradição do luxo familiar. Enquanto a maioria dos prédios modernos em Botafogo sacrifica o espaço interno, este projeto oferece o "verdadeiro 4 quartos" com dependência completa e lazer de clube privativo.
Infraestrutura de Lazer: Piscina com raia semiolímpica, spa com hidromassagem, saunas seca e a vapor, academia completa, mini quadra e terraço gourmet com churrasqueira.
Segurança e Tecnologia: Monitoramento 24h, guarita blindada, controle de acesso rigoroso e soluções sustentáveis para economia de energia e água.
Localização Estratégica: Acesso rápido ao Shopping Rio Sul, polo gastronômico da Rua Nelson Mandela e proximidade com o Aterro do Flamengo.
Qual o preço por m² em Botafogo? Em 2026, o valor médio oscila entre R$ 14.500 e R$ 16.500 para imóveis prontos de alto padrão na região.
O que é uma suíte canadense? É uma solução inteligente de planta onde dois quartos compartilham o acesso privativo a um mesmo banheiro, otimizando a área útil do apartamento.
Qual a data de entrega do Quattro Botafogo? O empreendimento já se encontra pronto para morar, com unidades disponíveis para mudança imediata.
Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026? Sim. A transformação de Botafogo em um hub tecnológico e gastronômico, aliada à escassez de terrenos, garante uma valorização contínua do patrimônio.
Onde fica o Quattro Botafogo? Está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 54, uma via residencial tranquila e arborizada.
Tour Virtual e Detalhes do Quattro Botafogo
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Especialista: Ronaldo Ivan
WhatsApp: (21) 98737-2359
Site Oficial: www.zonasullancamentos.com.br
| Nome | Referência | Valor (R$) | Tipo de Imóvel | Área privativa (m²) | Área lote (m²) | Quartos | Suites | Vagas | Banheiros |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | Bl. Único | 1.799.000 | Apartamento | 130.01 | --- | 4 | 3 | 2 | --- |
| 1002 | Bl. Único | 2.800.000 | Apartamento | 253.01 | --- | 4 | 3 | 2 | --- |
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