Empreendimento

Easy Botafogo
Estágio da Obra: Lançamento

O EASY Botafogo é um residencial de alto padrão da RJZ Cyrela, localizado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 277. O projeto une arquitetura contemporânea e localização estratégica, oferecendo o equilíbrio perfeito entre a agitação cultural de Botafogo e o

Descrição do Imóvel

EASY Botafogo — Residencial de Alto Padrão na Rua Professor Álvaro Rodrigues

O EASY Botafogo representa uma das incorporações residenciais mais relevantes da nova geração imobiliária da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 277, o empreendimento da RJZ Cyrela combina arquitetura contemporânea, infraestrutura completa de lazer, tecnologia residencial e posicionamento estratégico em uma das regiões mais valorizadas de Botafogo.

Desenvolvido em um terreno de aproximadamente 2.875 m², o condomínio foi concebido para atender um perfil de morador que busca amplitude, privacidade, sofisticação e mobilidade urbana integrada.

O projeto reúne apartamentos, gardens e coberturas lineares com metragens entre 95 m² e 257 m², oferecendo configurações de 2 quartos até residências com 3 suítes e 3 vagas de garagem.

Arquitetura, Paisagismo e Design

O EASY Botafogo possui um conjunto técnico assinado por alguns dos principais nomes da arquitetura contemporânea nacional:

• Projeto Arquitetônico: AKAP Arquitetura
• Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
• Interiores e Decoração: Studio Ro+Ca
• Incorporação: RJZ Cyrela

O empreendimento foi desenvolvido com linguagem arquitetônica moderna, linhas elegantes e integração entre áreas internas e externas.

As duas torres residenciais apresentam fachadas contemporâneas com grandes aberturas de iluminação natural, ventilação cruzada e integração visual com a paisagem urbana de Botafogo.

Localização Estratégica em Botafogo

O EASY Botafogo está inserido em uma das áreas mais estratégicas da Zona Sul do Rio de Janeiro.

A Rua Professor Álvaro Rodrigues conecta rapidamente:

• Praia de Botafogo
• Shopping Rio Sul
• Metrô Botafogo
• Lagoa Rodrigo de Freitas
• Flamengo
• Copacabana
• Centro do Rio

Além disso, o entorno oferece forte infraestrutura urbana:

• supermercados
• academias
• colégios
• restaurantes
• serviços premium
• polos gastronômicos
• centros empresariais

A proximidade com a Casa Firjan, o polo gastronômico de Botafogo e os principais eixos viários da cidade aumenta significativamente a liquidez imobiliária do empreendimento.

Tipologias Residenciais

Apartamentos Tipo

As unidades tipo possuem plantas inteligentes e distribuição otimizada dos ambientes.

Configurações disponíveis:

• 95 m² a 98 m²
  • 2 quartos
  • 1 suíte
  • 1 vaga
• 131 m² a 147 m²
  • 3 suítes
  • 2 vagas

Diferenciais:

• varanda gourmet integrada
• amplas salas de estar
• infraestrutura para ar-condicionado split
• acabamentos premium
• grandes esquadrias
• ventilação natural
• fechadura eletrônica

Apartamentos Garden

Os gardens oferecem uma experiência híbrida entre apartamento e casa.

Metragens:

• 128 m² a 245 m²

Diferenciais:

• terraço privativo
• piscina opcional
• área gourmet
• integração indoor/outdoor
• maior privacidade residencial

Coberturas Lineares

As coberturas representam o segmento mais exclusivo do EASY Botafogo.

Configurações:

• 218 m² a 257 m²
• 3 suítes
• 3 vagas de garagem

Destaques:

• planta linear sem escadas internas
• terraço panorâmico
• espaço gourmet
• infraestrutura para lazer privativo
• integração completa dos ambientes sociais

Estrutura de Lazer Completa

O condomínio foi projetado para funcionar como um clube privativo residencial.

Complexo Aquático

• piscina climatizada com raia
• piscina infantil
• deck molhado
• lounge externo
• solarium

Wellness e Saúde

• academia de última geração
• sala de massagem
• sauna úmida
• espaço relax

Social e Convivência

• salão de festas
• espaço gourmet
• brinquedoteca
• playground
• salão de jogos
• coworking equipado

Conveniência

• fast market interno
• central delivery
• bicicletário
• ferramentaria compartilhada
• tomadas para bicicletas elétricas

Tecnologia, Segurança e Sustentabilidade

O EASY Botafogo incorpora soluções contemporâneas de gestão predial, automação e eficiência energética.

Segurança

• monitoramento 24h
• controle de acesso inteligente
• circuito interno de câmeras
• portaria tecnológica
• segurança perimetral

Sustentabilidade

• iluminação LED
• sensores de presença
• reaproveitamento de água
• infraestrutura para carros elétricos
• gestão inteligente de resíduos

Tecnologia Residencial

• fechaduras eletrônicas
• infraestrutura para automação
• internet nas áreas comuns
• preparação para sistemas inteligentes

Mercado Imobiliário e Potencial de Valorização

Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais resilientes e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Segundo dados do índice FipeZap Residencial, o bairro mantém valorização consistente impulsionada por:

• escassez de terrenos
• alta demanda residencial
• crescimento do mercado premium
• expansão gastronômica e cultural
• forte liquidez imobiliária

Em 2026, imóveis de alto padrão em Botafogo apresentam média de mercado entre:

• R$ 16.000/m²
• R$ 22.000/m²

Dependendo de:

• localização
• vista
• padrão construtivo
• exclusividade
• metragem

O EASY Botafogo posiciona-se acima da média tradicional do bairro por reunir:

• arquitetura assinada
• infraestrutura de resort
• duas torres modernas
• padrão RJZ Cyrela
• baixa oferta de produtos similares

Perfil Ideal de Comprador

O EASY Botafogo atende principalmente:

Moradia

• famílias de alta renda
• executivos
• profissionais liberais
• compradores de upgrade patrimonial

Investimento

• investidores focados em preservação patrimonial
• compradores de imóveis premium na Zona Sul
• perfis que buscam liquidez e valorização consistente

Perguntas Frequentes

O EASY Botafogo já está pronto?

O empreendimento encontra-se em fase avançada de comercialização e possui unidades disponíveis conforme estoque da incorporadora.

Onde fica o EASY Botafogo?

Na Rua Professor Álvaro Rodrigues, 277, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quem assina o projeto?

• Arquitetura: AKAP Arquitetura
• Paisagismo: Benedito Abbud
• Interiores: Studio Ro+Ca
• Incorporação: RJZ Cyrela

Quais são as metragens disponíveis?

As unidades variam entre:

• 95 m²
• 257 m²

Incluindo apartamentos, gardens e coberturas lineares.

O empreendimento possui lazer completo?

Sim. O condomínio possui estrutura de lazer comparável a clubes residenciais premium da Zona Sul.

Consultoria Especializada

Ronaldo Ivan

Especialista em imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro

CRECI-RJ 30590

Zona Sul Lançamentos

Atendimento especializado para:

• plantas
• tabelas atualizadas
• disponibilidade
• análise patrimonial
• comparativos de mercado
• visitas técnicas

📞 WhatsApp: (21) 98737-2359

Fonte das Informações

Informações consolidadas a partir de:

• material comercial da RJZ Cyrela
• memorial descritivo do empreendimento
• dados públicos do mercado imobiliário
• índice FipeZap Residencial
• informações técnicas dos escritórios:
  • AKAP Arquitetura
  • Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
  • Studio Ro+Ca
• plataforma imobiliária:
  Zona Sul Lançamentos

Vídeo

Pontos Fortes

Localização , Acabamento e Àrea de Lazer

Observações

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Documentos necessários;
Identidades , CPFS, Certidão de Casamento, Nascimento ou de União Estável , 3 últimos Contra-Cheques ou última declaração de Imposto de Renda e Comprovante de Residência

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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