Empreendimento

Sal Rio Residencial
Estágio da Obra: Lançamento | Término em: 2026

O Sal Rio Residencial é um lançamento exclusivo no coração do Rio de Janeiro, localizado na histórica Rua Sacadura Cabral, 103 – Centro, RJ. Este empreendimento oferece studios residenciais e apartamentos de um quarto, perfeitos para moradia e investiment

Descrição do Imóvel

SAL RIO RESIDENCIAL – O Primeiro Retrofit do Porto Maravilha

Apresentação do Empreendimento

O Sal Rio Residencial é o primeiro retrofit do Porto Maravilha, um empreendimento que resgata a história e a cultura da região da Pedra do Sal, no Centro do Rio de Janeiro. Ocupando o antigo prédio do Chatô, na Rua Sacadura Cabral, 103 – Saúde, o projeto combina a preservação da arquitetura original em estilo art déco com modernidade e sofisticação.

O edifício, que já abrigou as redações dos extintos "O Jornal" e "Diário da Noite" do magnata da imprensa Assis Chateaubriand, e posteriormente as sedes da Cedae e do Inea, estava fechado há dez anos e ganha agora uma nova vida.

SUCESSO DE VENDAS: Mais de 90% das unidades foram vendidas em apenas 5 horas de lançamento, totalizando R$ 58 milhões em VGV.

Para investidores: rentabilidade projetada de 0,82% ao mês com gestão inteligente Lobie.

Para quem quer morar: praticidade, mobilidade e estrutura completa no Centro do Rio.

Explore o Centro e o Porto Maravilha

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• 📍 Bairro Centro: Página oficial do bairro Centro com todas as informações e imóveis disponíveis. Clique aqui: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108

• 📖 Guia Centro: Guia completo com dicas, história, lazer, gastronomia e cultura do Centro. Clique aqui: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109

• 🏢 Studios no Centro: Lista exclusiva de studios disponíveis para compra no coração do Rio. Clique aqui: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110

• 🏛️ Sal Rio Residencial: Página oficial do empreendimento com todas as informações e disponibilidade. Clique aqui: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/3276805/sal

💡 Dica: A Zona Sul Lançamentos é especialista em imóveis de alto padrão no Centro e Zona Sul do Rio de Janeiro, com mais de 25 anos de atuação no mercado.

Localização: O Coração da Cidade Maravilhosa

O Sal Rio Residencial está localizado na Rua Sacadura Cabral, 103 – Saúde, uma das vias mais charmosas e históricas do Centro do Rio. O bairro da Saúde é considerado um dos mais interessantes do mundo pelo ranking do guia "Time Out Londres", sendo o único do Brasil na lista.

Entidades e Pontos de Interesse Próximos

Walk Score: 95/100 (Excelente para pedestres)
Bike Score: 90/100 (Excelente para ciclistas)

Vizinhos Ilustres

• 🎵 Pedra do Sal – Santuário do Samba no Rio

• 🍻 Largo da Prainha – Point da boemia carioca

• 🏛️ Museu do Amanhã e Museu de Arte do Rio (MAR)

• 🌍 Pequena África – Patrimônio histórico da humanidade

• 🐠 AquaRio – Maior aquário da América Latina

Tipologias Disponíveis

O empreendimento conta com 192 unidades distribuídas em 12 andares:

Detalhamento: 163 studios + 23 apartamentos sala/quarto + 6 lojas

Condições de Pagamento

• Entrada de 30% e saldo financiado diretamente pelo Grupo CTV

• Possibilidade de uso do FGTS

• Isenção de ITBI (3% do valor do imóvel) – benefício fiscal do Porto Maravilha

Infraestrutura e Lazer

Lazer Exclusivo no Rooftop

• Piscina Infinity Pool

• Sauna

• Bar da Piscina

• Lounge Bar

• Deck com Chuveiro

• Área Gourmet

Facilidades e Serviços

• Academia

• Espaço Wellness

• Coworking

• Lavanderia

• Minimarket

• Homebox

• Bicicletário

• Espaço Delivery

• Vigilância Privada

• Sala Multiúso

Diferenciais Exclusivos

• 🔹 Mirante com acesso à Pedra do Sal – Vista privilegiada para o berço do samba

• 🔹 Fachada ativa com 6 lojas no térreo

• 🔹 Projeto assinado pela Cité Arquitetura

• 🔹 Sistema de Câmeras de Segurança

Segurança e Tecnologia

• Sistema de Câmeras de Segurança

• Fechaduras Eletrônicas

• Biometria

• Infraestrutura para portaria remota

• Sistema de alarme antipânico

• Aplicativo para gestão condominial

• Vigilância Privada

Sustentabilidade

• Sensor de presença nas luzes das circulações

• Medidores de água individualizados

• Previsão de área para painéis solares

• Coleta seletiva de lixo

Gestão Inteligente Lobie

A gestão do condomínio e das unidades voltadas para locação será realizada pela startup carioca Lobie.

Rentabilidade Projetada:

• Resultado líquido esperado acima de R$ 33 mil ao ano

• Rentabilidade acima de 0,82% ao mês

• Condomínio enxuto – excelente para quem vai morar

Benefícios do modelo Lobie

• ✅ Interesses Alinhados: Taxa de administração sobre o resultado líquido

• ✅ Cuidamos de tudo: Gestão completa ponta a ponta com uso de tecnologia

• ✅ Transparência: Gestão online em tempo real via aplicativo

• ✅ Liberdade: Rescinda quando quiser sem multa

• ✅ Decoração: Solução completa turn key pela Lobie Decor

Análise de Mercado

Sucesso de Vendas

• 90% das unidades vendidas em 5 horas

• R$ 58 milhões em VGV no lançamento

• Preço médio das unidades: R$ 280 mil

Contexto Urbano

O Porto Maravilha é um caldeirão cultural que reúne o melhor do Rio de Janeiro, atraindo turistas, artistas, moradores e investidores. A região da Pedra do Sal é berço do samba, da arte e da cultura negra, um dos lugares mais interessantes do mundo.

Potencial de Valorização

Devido à sua localização privilegiada - perto dos galpões culturais, museus, restaurantes e bem estruturada com os principais meios de transporte - o local se tornou estratégico para turistas, moradores e investidores.

Diferenciais Competitivos

• 🏨 Alta demanda para estadias curtas: Localização estratégica para o cenário turístico, cultural e de negócios

• 🏗️ Investimentos crescentes no Porto: Volume de investimentos tem atraído empresas e grandes eventos

• 🏛️ Imóvel em região de patrimônio histórico: História secular da Pedra do Sal é de alta relevância

• 💰 Isenção de ITBI: Benefício fiscal exclusivo da região

Quando Este Imóvel Não É Indicado

• ❌ Quem precisa de garagem: O edifício não possui vagas de estacionamento.

• ❌ Famílias com crianças pequenas: Áreas de lazer focadas no público adulto, executivo e turístico.

• ❌ Procura por áreas verdes extensas: Estilo de vida 100% urbano no coração da Saúde.

• ❌ Investidores de curtíssimo prazo: Valorização imobiliária é processo gradual.

• ❌ Perfil de bairro residencial tradicional: Centro tem dinâmica urbana intensa.

Cronologia do Empreendimento

Ficha Técnica

Glossário Semântico

Studio: Unidade compacta que integra sala, quarto e cozinha em um único ambiente, ideal para solteiros ou investidores.

Retrofit: Modernização completa de um edifício existente, preservando sua identidade original e projetando-a para o futuro.

Rooftop: Terraço no topo do edifício, transformado em área de lazer com piscina, bar, solarium e lounge com vista panorâmica.

Art Déco: Estilo arquitetônico caracterizado por formas geométricas e elegância, elemento marcante da fachada do edifício original.

Coworking: Espaço compartilhado destinado ao trabalho remoto, com infraestrutura completa para profissionais e executivos.

Portaria Remota: Sistema de segurança com monitoramento externo, reduzindo custos condominiais e aumentando a eficiência.

Em Resumo: Perfis de Uso e Investimento

Perfil do Investidor: Sal Rio Residencial é ideal para investidores que buscam valorização no Porto Maravilha, com rentabilidade de 0,82% ao mês.

Perfil Airbnb: Unidades de 22 a 35m² na Pedra do Sal, próximas a pontos turísticos, com alto potencial de locação por temporada.

Perfil Moradia: Para quem busca qualidade de vida no Centro revitalizado, com cultura, gastronomia e mobilidade total.

Perfil Renda Passiva: Investimento com potencial de rentabilidade mensal via locação tradicional ou short stay com gestão Lobie.

Perfil Casal: Apartamentos ideais para casais que buscam conforto, localização central e estilo de vida urbano.

Perfil Estudante: Studio próximo a faculdades, bibliotecas e centros culturais, com fácil acesso a transporte público.

Perfil Executivo: Localização estratégica no Centro, com coworking, mobilidade total e infraestrutura para trabalho remoto.

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• Hub do Centro do Rio: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108

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• Guia Reviver Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109

• Investimento em Studios: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/3276805/sal

• Guia para Investidores: https://www.zonasullancamentos.com.br/guia/investidor

Perguntas Frequentes

O que é o Sal Rio Residencial?

O Sal Rio Residencial é o primeiro retrofit do Porto Maravilha, localizado na Rua Sacadura Cabral, 103 - Saúde, Centro do Rio. Conta com 192 unidades entre studios e apartamentos sala/quarto, além de 6 lojas no térreo, preservando a fachada Art Déco original.

Quais são as metragens e preços das unidades?

Os Studios variam de 22 a 35 m² com preços a partir de R186.000.OsapartamentosdeSala/Quartote^mentre29e35m2apartirdeR186.000.OsapartamentosdeSala/Quartote^mentre29e35m2apartirdeR 355.000.

O Sal Rio Residencial possui vaga de garagem?

Não. O edifício não terá vagas de garagem nem canalização de gás para fogões, priorizando a sustentabilidade e mobilidade urbana por transporte público e bicicletas.

Qual a rentabilidade projetada para investidores?

Com a gestão inteligente da startup Lobie, a rentabilidade projetada é superior a 0,82% ao mês, com resultado líquido esperado acima de R$ 33 mil ao ano.

Qual a previsão de entrega do imóvel?

A previsão de entrega das chaves é para 2026, com obras com duração de aproximadamente 18 meses.

Quem é a construtora e a incorporadora do projeto?

A construtora é a CTV, a incorporadora é a Progress e a estruturação financeira é da Pilar Capital.

O Sal Rio Residencial possui área de lazer?

Sim. O empreendimento conta com rooftop com piscina infinity pool, sauna, bar, lounge bar, deck, área gourmet, além de academia, wellness, coworking, lavanderia e outras facilidades. Destaque para o mirante com vista para a Pedra do Sal.

É possível financiar a compra?

Sim, com entrada de 30% e saldo financiado diretamente pelo Grupo CTV.

Quem é o corretor responsável pelo Sal Rio Residencial?

Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590, especialista da Zona Sul Lançamentos com 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Centro do Rio.

Qual a localização do Sal Rio Residencial?

O Sal Rio Residencial está localizado na Rua Sacadura Cabral, 103 - Saúde, Centro do Rio de Janeiro, na região da Pedra do Sal, berço do samba e da cultura brasileira.

O que torna o Sal Rio Residencial único?

O Sal Rio Residencial é o primeiro retrofit do Porto Maravilha, com fachada art déco preservada, mirante com vista para a Pedra do Sal e gestão inteligente pela Lobie, oferecendo rentabilidade acima de 0,82% ao mês.

Quais são as condições de pagamento?

Entrada de 30% e saldo financiado diretamente pelo Grupo CTV.

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Ronaldo Ivan — Especialista em Lançamentos no Centro e Zona Sul do Rio de Janeiro.

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Sal Rio Residencial. O seu lugar na Pedra do Sal.

Zona Sul Lançamentos | CRECI-RJ 30590
Rua Sacadura Cabral, 103 – Saúde, Rio de Janeiro – RJ
Atendimento via WhatsApp: (21) 98737-2359

Observações

Metragem: De 23 m² a 35 m²,

Mapa de Localização

Central de Negócios

Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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