Corretor
Ipanema Almar - Lançamento em Ipanema | Apartamentos a partir de R$ 3.958.000
Ref: 204, bairro Ipanema, 3 dormitórios, sendo 3 suítes, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, área útil 208,00 m², terreno 1.000,00 m²Compartilhar:
R$ 4.894.000
3 Dormitórios
3 Suítes
1 Banheiro
2 Vagas
Empreendimento
ALMAR
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2023 | Término em: 2028
Seja bem-vindo ao Lançamento ALMAR, um empreendimento de luxo em Ipanema que redefine o conceito de sofisticação e elegância no Rio de Janeiro. Localizado na icônica Rua Prudente de Morais 331, este apartamento de alto padrão oferece uma
Descrição do Imóvel
IPANEMA ALMAR - TEXTO FINAL PARA LEITURA DO CLIENTE
Rua Prudente de Morais, 331 - Ipanema, RJ
📋 APRESENTAÇÃO EXECUTIVA
O Empreendimento
O Ipanema Almar é um lançamento residencial de luxo da Construtora Balassiano localizado na Rua Prudente de Morais, 331, em Ipanema. O projeto boutique conta com 61 unidades exclusivas distribuídas em 17 pavimentos, sendo:
-
Apartamentos de 3 suítes — 152 a 158 m²
-
Apartamentos de 4 suítes — 205 a 208 m²
-
Penthouses — 205 a 346 m² (3 ou 4 suítes)
-
Cobertura Duplex — 437 m² com 4 suítes — VENDIDA
O empreendimento está com previsão de entrega para Abril/2028, com acabamentos de alto padrão e a possibilidade de personalização das plantas.
O Conceito
"Ipanema Almar é onde a alma do Rio encontra o mar. A brisa suave que embala os dias, o azul infinito. O sol no horizonte, a cadência do mar. Sinta. Olhe. Contemple."
O projeto é uma homenagem à rica cultura carioca, com a leveza e a fluidez da moda, da música e das artes que emergiram da região, com marcos como a Bossa Nova, servindo como referência para o projeto.
🏛️ IPANEMA - O BERÇO DA BOSSA NOVA
O Coração do Rio
Ipanema é vanguarda, tendência. Transborda arte, cultura. Tem tudo: as melhores marcas, grandes restaurantes, cafés, livrarias, galerias e teatros. E, como se não bastasse, muita opção de mobilidade urbana.
O bairro é sinônimo de qualidade de vida, com ruas arborizadas, calçadões perfeitos para caminhadas e uma atmosfera inspiradora. De um lado o mar, e do outro a Lagoa Rodrigo de Freitas.
Localização Estratégica
| Referência | Distância |
|---|---|
| 🏖️ Praia de Ipanema | Próximo |
| 🏞️ Lagoa Rodrigo de Freitas | Próximo |
| 🚇 Metrô Nossa Senhora da Paz | Próximo |
| 🛍️ Shopping Leblon | Próximo |
| 🚶 Walk Score | 98/100 |
| 🚲 Bike Score | 95/100 |
Entorno Premium
| Categoria | Exemplos |
|---|---|
| 🏨 Hotéis | Hotel Fasano, Fairmont Rio, Emiliano Rio |
| 🍽️ Restaurantes | Spicy Fish, Oia Restaurante, Satyricon, Zazá Bistrô, Babbo Osteria |
| 🛍️ Compras | Shopping Leblon, Rio Design Leblon, Hermès Rio |
| 🎭 Cultura | Casa de Cultura Laura Alvim, Teatro Ipanema |
| 🏫 Educação | Colégio Notre Dame |
| 🏋️ Academias | Bodytech, Smart Fit |
| 🛒 Supermercados | Zona Sul, Superprix |
| 🏊 Clubes | Clube dos Caiçaras, Rio de Janeiro Country Club |
🏗️ ARQUITETURA E DESIGN
Projeto Arquitetônico - Cité Arquitetura
"Localizado em Ipanema, no Rio de Janeiro, o projeto é uma homenagem à rica cultura carioca. A leveza e a fluidez da moda, da música e das artes que emergiram da região, com marcos como a Bossa Nova, serviram como referência para o projeto."
Arquitetos: Celso Rayol Júnior (CAU A18838-7) e Fernando José Barbosa da Costa Júnior (CAU A52845-5)
Características da Fachada:
-
Tecido como elemento matriz — Material que simboliza a moda, a arte e o design
-
Varandas com movimentos sutis — Como se fossem repuxadas por linhas invisíveis
-
Trama no embasamento — Desenho único de guarda-corpo e gradis com movimento que remete ao tear
-
Jogo de cheios e vazios — Criando um grande momento de chegada ao edifício
-
Iluminação delicada e autoral — Valorizando a entrada
-
Porte-cochère — Entrada imponente com paisagismo integrado
Projeto de Interiores - Patricia Martinez Arquitetura
"No ALMAR, em Ipanema, fomos convidados a desenvolver as áreas comuns e o apartamento decorado. Nossa abordagem é unir estética e funcionalidade, criando espaços agradáveis, funcionais e sofisticados. Escolhemos uma base neutra com um design que valoriza a sensorialidade dos ambientes, utilizando diferentes texturas."
📐 TIPOLOGIAS DISPONÍVEIS
| Unidade | Tipologia | Área | Suítes | Vagas | Preço | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 3 suítes | 158,28 m² | 3 | 2 | R$ 3.993.000 | ✅ |
| 102 | 3 suítes | 156,52 m² | 3 | 2 | R$ 3.958.000 | ✅ |
| 201-1501 | 3 suítes | 153,55 m² | 3 | 2 | - | ✅ |
| 202-1502 | 3 suítes | 152,28 m² | 3 | 2 | - | ✅ |
| 203-1303 | 4 suítes | 208,14 m² | 4 | 2 | R$ 5.930.000 | ✅ |
| 204-1304 | 4 suítes | 205,82 m² | 4 | 2 | R$ 4.983.000 | ✅ |
| 1403 | Penthouse 4 suítes | 207,78 m² | 4 | 2 | - | ✅ |
| 1404 | Penthouse 4 suítes | 205,48 m² | 4 | 2 | - | ✅ |
| 1503 | Penthouse 4 suítes | 346,45 m² | 4 | 3 | Consultar | ✅ |
| 1601-1602 | Penthouse 3 suítes | 281,80 m² | 3 | 3 | - | ✅ |
| 1701-1702 | Cobertura Duplex | 437 m² | 4 | 3 | VENDIDO | ❌ |
🏊 ÁREAS DE LAZER E COMODIDADES
Estrutura de Lazer
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🏊 Piscina Aquecida | Com raia de 25 metros |
| 🏋️ Complexo Fitness | Equipamentos Technogym |
| 🧘 Espaço Pilates | Sala exclusiva |
| 🧖 Sauna a Vapor | Com área de descanso |
| 🍽️ Espaço Gourmet | Área para eventos |
| 👶 Brinquedoteca | Espaço kids |
| 🏢 Sala de Reunião | Para trabalho e eventos |
| 📦 Espaço Delivery | Área exclusiva para entregas |
| 🚲 Bicicletário | Com compressor de ar e recarga para bicicletas elétricas |
| 👨✈️ Sala para Motoristas | Espaço exclusivo |
| 🌳 Terraço Gourmet | Área ao ar livre |
| 🌳 Terraço Kids | Espaço infantil ao ar livre |
Serviços Pay Per Use
| Item | Descrição |
|---|---|
| 👤 Personal Concierge | Serviço personalizado |
| 📦 Mensageria | Postagem de encomendas |
| 💪 Personal Trainer | Treino personalizado |
| 🧺 Serviço de Coleta de Lavanderia | Conveniência |
| 🔧 Serviços de Manutenção e Reparo | Suporte técnico |
🔒 SEGURANÇA E TECNOLOGIA
Projeto de Segurança - Haganá
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🚪 Portaria Blindada | Guarita de segurança blindada |
| 🎯 Controle de Acesso | Sistemas digitais para moradores |
| 📹 Antecâmera de Segurança | Controle de acesso para pedestres e veículos |
| 🔐 Sistema de Detecção | Segurança perimetral de alta tecnologia |
| 📹 Monitoramento Digital | Nos halls dos elevadores, elevadores e áreas comuns |
| 🆘 Botão Antipânico | Com SOS na piscina da área comum |
| 📱 Aplicativo Condominial | Gestão de serviços |
| 🌐 Wi-fi | Nas áreas comuns sociais |
| 🎵 Sonorização Ambiente | Espaços gourmet e fitness |
| 🔋 Tomadas para Carros Elétricos | Recarregamento |
Tecnologia das Unidades
| Item | Descrição |
|---|---|
| 🔑 Fechadura Eletrônica | Na porta de acesso das unidades |
| ❄️ Ar-Condicionado | Infraestrutura VRF ou split |
| 🌐 Cabeamento | Internet, TV por assinatura e telefone |
| 🍷 Adega Climatizada | Infraestrutura |
| 🗑️ Triturador de Alimentos | Previsão na cozinha |
| 💧 Água Quente | Nas pias dos banheiros das suítes e cozinha |
| 🍽️ Máquina de Lavar Louças | Infraestrutura |
| 🤖 Automação Residencial | Sistema sem fio com assistente de voz |
| 📺 TV a Cabo | Previsão na varanda |
| 🍖 Bancada Gourmet | Previsão na varanda |
🌱 SUSTENTABILIDADE
| Item | Descrição |
|---|---|
| ☀️ Painéis Solares | Para coleta de energia limpa |
| 🌧️ Reaproveitamento de Água da Chuva | Para irrigação do jardim |
| 📊 Medidores Individualizados | Controle de consumo de água |
| ♻️ Coleta Seletiva | Sistema de reciclagem |
| 💡 Iluminação LED | Eficiência energética |
| 💡 Sensor de Presença | Nas luzes das escadas e halls de serviços |
| 🚽 Bacias com Duplo Acionamento | Economia de água |
| 🚿 Torneiras com Fechamento Automático | Nos sanitários das áreas comuns |
| 🏛️ Fachada com Elementos Decorativos | Menor custo de manutenção |
| 🪟 Esquadrias de Alumínio | Fabricação menos poluente e melhor vedação |
💰 DADOS FINANCEIROS
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço a partir de | R$ 3.958.000 |
| Preço máximo | R$ 5.930.000 |
| Valor médio do m² | R$ 22.903/m² |
| Potencial de renda mensal | R20.000aR20.000aR 35.000 |
| Unidades | 61 |
| Entrega | Abril/2028 |
📌 RESUMO RÁPIDO
O Ipanema Almar é um lançamento da Balassiano Engenharia localizado na Rua Prudente de Morais, 331, em Ipanema. O projeto oferece 61 unidades distribuídas em 17 pavimentos, com tipologias que variam de 152 m² a 437 m², incluindo apartamentos de 3 e 4 suítes, penthouses e coberturas duplex. O condomínio conta com piscina aquecida com raia de 25 metros, complexo fitness Technogym, sauna a vapor, espaço gourmet, brinquedoteca, sala de reunião, portaria blindada e sistema de segurança Haganá. A previsão de entrega é Abril/2028, com preços a partir de R$ 3.958.000.
❓ PERGUNTAS FREQUENTES
1. Onde está localizado o Ipanema Almar?
O Ipanema Almar está localizado na Rua Prudente de Morais, 331, em Ipanema, uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, próximo à Praia de Ipanema e à Lagoa Rodrigo de Freitas.
2. Quantas unidades tem o Ipanema Almar?
O empreendimento possui 61 unidades distribuídas em 17 pavimentos, com tipologias que variam de 3 e 4 suítes, incluindo penthouses e coberturas duplex.
3. Quais são as metragens disponíveis?
As metragens variam de 152 m² a 437 m², com opções de 3 ou 4 suítes e 2 ou 3 vagas de garagem.
4. Quem é a construtora do Ipanema Almar?
A construtora é a Balassiano Engenharia, com mais de 45 anos de experiência no mercado imobiliário de alto padrão.
5. Quem assina o projeto arquitetônico?
O projeto arquitetônico é assinado pela Cité Arquitetura, com interiores pela Patricia Martinez Arquitetura e segurança pela Haganá.
6. O Ipanema Almar tem piscina?
Sim. O condomínio conta com piscina aquecida com raia de 25 metros, além de complexo fitness Technogym, sauna a vapor, espaço gourmet e brinquedoteca.
7. O Ipanema Almar oferece segurança?
Sim. O condomínio conta com portaria blindada, CFTV com monitoramento digital, controle de acesso Haganá, botão antipânico e fechadura eletrônica.
8. Como agendar uma visita ao Ipanema Almar?
Visitas podem ser agendadas pelo WhatsApp (21) 98737-2359 com a Equipe Zona Sul Lançamentos, CRECI RJ 30590, ou pelo Instagram @zonasullancamentosoficial.
👤 PERFIL IDEAL DO COMPRADOR
| Perfil | Descrição |
|---|---|
| 🏠 Famílias | Buscam um lar espaçoso e sofisticado em Ipanema |
| 💼 Executivos | Desejam viver em uma das regiões mais valorizadas do Rio |
| 📍 Moradores da Zona Sul | Buscam um imóvel premium com 3 ou 4 suítes |
| 📈 Investidores | Valorização consistente em Ipanema |
| 🏖️ Amantes do Mar | Valorizam vista para o mar e proximidade com a praia |
🌐 LINKS ÚTEIS
| Link | URL |
|---|---|
| 🔗 Página do Imóvel | Ipanema Almar |
| 🏙️ Bairro Ipanema | Ipanema |
| 🏢 Ipanema Apartamentos | Ipanema Apartamentos |
| @zonasullancamentosoficial |
📞 CONTATO
| Canal | Contato |
|---|---|
| (21) 98737-2359 | |
| @zonasullancamentosoficial | |
| 🔗 Site | www.zonasullancamentos.com.br |
| 📍 Endereço | Rua Prudente de Morais, 331 - Ipanema, RJ |
✅ RESUMO EXECUTIVO
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Empreendimento | Ipanema Almar |
| Endereço | Rua Prudente de Morais, 331 - Ipanema, RJ |
| Unidades | 61 (3/4 suítes, penthouses, coberturas) |
| Metragem | 152 a 437 m² |
| Preço | R3.958.000aR3.958.000aR 5.930.000 |
| Entrega | Abril/2028 |
| Construtora | Balassiano Engenharia |
| Arquitetura | Cité Arquitetura |
| Interiores | Patricia Martinez Arquitetura |
| Segurança | Haganá |
| Pavimentos | 17 |
| Elevadores | 4 |
| Vagas | 127 |
| Walk Score | 98/100 |
| Bike Score | 95/100 |
| Área do Terreno | 1.000 m² |
| Área Construída | 15.832,04 m² |
Ipanema Almar - Onde a alma do Rio encontra o mar. Um empreendimento que traduz a leveza, o ritmo e a elegância natural de Ipanema, com vista para o mar e para a Lagoa, projetado para quem busca o máximo de sofisticação e exclusividade.
Este material é meramente ilustrativo. Consulte o Memorial Descritivo para especificações oficiais.
Vídeo
Pontos Fortes
Acabamento com vista Mar, Lagoa e Segurança Israelense Haganá
Observações
Apartamentos colunas 01 e 02 3suítes 150m2 e 2 vagas, colunas 03 e 04 4suítes 208m2 até o 14°andar 2vagas
Penthouse 4 suítes 348m2 no 15°andar e 16°andar coluna 01 e 02 com 280m2 3vagas
Coberturas Duplex 435m2 4suítes 435m2 3 vagas
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Central de Negócios
Central de Negócios | Zona Sul Lançamentos
Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.
A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.
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Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
