- (21) 987372359
-
|
Compartilhar:
|
| Código: LAN-199 |
| Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 49, 29, 9º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Concept Living Boutique |
| Área Útil: 98,00 m² |
| Área Terreno: 290,00 m² |
| Pavimento: 9 |
| Dormitórios: 4 |
| Suítes: 2 |
| Banheiros: 2 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 10.714,00 |
Data de publicação: 06 de maio de 2026
Última atualização: 06 de maio de 2026
Especialista responsável:
Ronaldo Ivan — Consultor imobiliário
CRECI-RJ 30590 | WhatsApp: (21) 98737-2359
O Concept Living Boutique Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto segue o conceito boutique, com apenas 29 unidades, priorizando baixa densidade, exclusividade e maior controle de valorização patrimonial ao longo do tempo.
Empreendimentos boutique são caracterizados por escassez real de unidades, fator que tende a gerar maior estabilidade de preço e liquidez em mercados urbanos consolidados.
O Concept Living Boutique Botafogo está inserido em um dos eixos urbanos mais estratégicos da cidade. Botafogo é um bairro oficialmente localizado na Zona Sul do Rio de Janeiro, conectando diretamente o Centro a regiões como Copacabana, Humaitá e Lagoa.
A Rua Pinheiro Guimarães possui perfil residencial e acesso rápido às principais vias estruturais.
Principais conexões:
Infraestrutura no entorno:
Essa combinação aumenta a demanda imobiliária local e reduz tempo de deslocamento, fatores determinantes para valorização, segundo o índice FipeZap (2026).
O projeto foi concebido para atender múltiplos perfis de moradia e investimento.
Distribuição:
Unidade analisada:
Esse valor está abaixo da média de mercado do bairro, criando margem potencial de valorização.
O Concept Living Boutique Botafogo apresenta perfil de ativo imobiliário híbrido, adequado para moradia e geração de renda.
Para um imóvel de R$ 1.050.000:
Rentabilidade bruta estimada:
5,14% ao ano
O retorno imobiliário é composto por:
Isso posiciona o investimento como alternativa de médio risco com retorno híbrido.
O empreendimento oferece infraestrutura compatível com o padrão da Zona Sul:
Diferenciais:
O Concept Living Boutique incorpora soluções modernas:
Esses itens aumentam a durabilidade do imóvel e reduzem custos operacionais.
O empreendimento segue a linha de projetos compactos premium:
O conceito boutique reduz concorrência direta e aumenta a percepção de exclusividade.
O Concept Botafogo é um empreendimento com localização estratégica, baixa densidade e padrão construtivo elevado, fatores associados à qualidade de vida urbana.
Botafogo apresenta alta liquidez imobiliária, segundo o índice FipeZap, devido à forte demanda residencial.
O imóvel possui perfil híbrido, sendo adequado tanto para moradia quanto para locação tradicional.
Botafogo é um dos bairros mais dinâmicos da Zona Sul do Rio de Janeiro, caracterizado por:
Segundo o FipeZap (2026), o bairro mantém valorização consistente impulsionada pela alta demanda e oferta limitada.
O empreendimento se diferencia por três fatores estruturais:
Esse posicionamento reduz concorrência direta e favorece valorização.
O preço por m² em Botafogo é de R$ 11.500 a R$ 13.500, segundo o índice FipeZap em 2026.
Empreendimento boutique é um projeto com baixo número de unidades que prioriza exclusividade, privacidade e valorização patrimonial.
O Concept Living Boutique é um empreendimento entregue em 2025 e está pronto para morar.
Investir em Botafogo em 2026 é estratégico devido à alta liquidez e valorização consistente, segundo o FipeZap.
O empreendimento possui apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades garden até 179 m².
O Concept Living Boutique está localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 49, Botafogo, Rio de Janeiro.
A rentabilidade média é de 4% a 6% ao ano em locação tradicional, segundo o FipeZap.
Locação tradicional é mais adequada para imóveis de 2 e 3 quartos em Botafogo.
O empreendimento possui unidades com até 2 vagas de garagem.
O custo mensal inclui condomínio entre R$ 800 e R$ 1.500, IPTU médio entre R$ 150 e R$ 400 e taxa de administração de 8% a 12%.
Este imóvel é comercializado pela Zona Sul Lançamentos, empresa especializada em lançamentos e imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Consultor responsável:
Ronaldo Ivan
CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
Estação Botafogo: Mobilidade e Alta Rentabilidade na Rua São Clemente, 60 O Estação Botafogo é o lançamento definitivo da Construtora FATO para quem busca localização absoluta e liquidez. Situado ao lado da estação de metrô, o residencial oferece unidade
#LAN-102
O Raro Botafogo é um lançamento residencial localizado em uma das áreas mais cobiçadas da Zona Sul do Rio de Janeiro, no bairro de Botafogo.
#58
Villa Visconti Botafogo — Exclusividade Boutique e Vista para o Cristo O Villa Visconti Botafogo é um residencial exclusivo da Construtora W3, localizado na Rua Visconde Silva, 57, em um dos pontos mais estratégicos de Botafogo, próximo à Rua Conde de Ira
#R14
 |
|
Zona Sul Lançamentos Rio de Janeiro
Atuamos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro, como Ipanema, Copacabana, Leblon, Botafogo, Laranjeiras, Cosme Velho, Leme, Gávea, Jardim Botânico, Flamengo, Glória, Humaitá, entre outros, além da Barra da Tijuca.
Corretor Exclusivo Patrimóvel
www.zonasullancamentos.com.br © 2026. Todos os direitos reservados.
