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| Código: Lan991 |
| Endereço: Rua Garcia D`Avila, 182 |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Ipanema |
| Condomínio: Garcya Praia Studios |
| Área Útil: 30,00 m² |
| Área Terreno: 275,00 m² |
| Dormitório: 1 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
O Garcya Praia Studios reúne 67 unidades residenciais entre studios, suítes, up gardens e coberturas lineares, com metragens de 30,00 m² a 50,00 m².
Localizado na Rua Garcia d'Ávila, em Ipanema, o projeto prioriza plantas compactas, excelente iluminação e ventilação natural. As tipologias atendem diferentes perfis de uso, com layouts funcionais, fechaduras com biometria digital e estrutura condominial voltada à locação e moradia.
O empreendimento é uma incorporação da Balassiano e Safira Engenharia, localizado na Rua Garcia d'Ávila, 182, Ipanema, Rio de Janeiro. O projeto foi concebido para atender à demanda por imóveis compactos na Zona Sul, com plantas eficientes e arquitetura assinada por escritório de renome, alinhando funcionalidade e perfil contemporâneo de moradia.
Inserido em uma das regiões mais valorizadas de Ipanema, o endereço reúne proximidade da praia de Ipanema, da Lagoa Rodrigo de Freitas, da estação de metrô e de ampla oferta de comércio e serviços.
A escassez de novos terrenos no bairro sustenta a liquidez e reforça o potencial de valorização para quem busca renda com locação ou diversificação patrimonial.
Segundo o Índice FipeZap, Ipanema registrou uma valorização expressiva de 12,5% no preço dos imóveis residenciais em 2025, mais que o dobro da média nacional (6,52%). O bairro encerrou o ano com o **metro quadrado a R25.302∗∗,praticamentecoladoaoLeblon(R25.302∗∗,praticamentecoladoaoLeblon(R 25.717).
| Bairro | Preço médio m² (dez/2025) | Valorização 2025 |
|---|---|---|
| Leblon | R$ 25.717 | 6,6% |
| Ipanema | R$ 25.302 | 12,5% |
| Lagoa | R$ 17.437 | 3,6% |
| Barra da Tijuca | R$ 14.011 | 6,3% |
| Copacabana | R$ 12.882 | 8,5% |
Fonte: Índice FipeZap / Ademi-RJ
O mercado de locação na Zona Sul do Rio começou 2025 em alta, com aumento de 2,59% em janeiro nos novos contratos, o maior crescimento para o mês desde 2020. Ipanema consolidou-se como o segundo bairro mais caro para alugar no Rio de Janeiro.
| Posição | Bairro | Preço médio aluguel por m² |
|---|---|---|
| 1º | Leblon | R$ 103,90/m² |
| 2º | Ipanema | R$ 90,80/m² |
| 3º | Lagoa | R$ 70,10/m² |
| 4º | Jardim Oceânico | R$ 61,40/m² |
*Fonte: QuintoAndar / Índice de Aluguel – Janeiro/2025*
Ranking nacional (janeiro/2026): Ipanema ocupa a 6ª posição entre os bairros mais caros do Brasil para alugar, com preço médio de **R102,60/m2∗∗,atraˊsapenasdeJardimAmeˊrica/SP(R102,60/m2∗∗,atraˊsapenasdeJardimAmeˊrica/SP(R 139,10), Leblon/RJ (R117,20),VilaOlıˊmpia/SP(R117,20),VilaOlıˊmpia/SP(R 112,90), Brooklin/SP (R104,60)eSetordeClubes/DF(R104,60)eSetordeClubes/DF(R 103,80).
Com base nos preços médios de aluguel em Ipanema (R90,80/m2aR90,80/m2aR 102,60/m²) e nos valores de venda do mercado (R$ 25.302/m²), apresentamos a estimativa de retorno para cada tipologia do empreendimento:
| Tipologia | Metragem | Valor estimado de venda* | Aluguel estimado/mês** | Retorno bruto anual | ROI estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 30 m² | R$ 759.060 | R2.724aR2.724aR 3.078 | R32.688aR32.688aR 36.936 | 4,3% a 4,9% |
| Up Garden | 30 m² | R$ 759.060 | R2.724aR2.724aR 3.078 | R32.688aR32.688aR 36.936 | 4,3% a 4,9% |
| Up Garden | 50 m² | R$ 1.265.100 | R4.540aR4.540aR 5.130 | R54.480aR54.480aR 61.560 | 4,3% a 4,9% |
| Cobertura Linear | 40 m² | R$ 1.012.080 | R3.632aR3.632aR 4.104 | R43.584aR43.584aR 49.248 | 4,3% a 4,9% |
| Cobertura Linear | 46 m² | R$ 1.163.892 | R4.176aR4.176aR 4.719 | R50.112aR50.112aR 56.628 | 4,3% a 4,9% |
**Valor estimado com base no preço médio do m² em Ipanema (R 25.302) – Fonte: FipeZap 2025 [citation:1]* */*/*Aluguel estimado com base na média de Ipanema (R 90,80/m² a R$ 102,60/m²) – Fonte: QuintoAndar *
Observação importante: Os valores de venda e aluguel são estimativas baseadas em dados de mercado de 2025. Os valores oficiais do Garcya Praia Studios estão sob consulta com o corretor Ronaldo Ivan.
O projeto oferece studios, suítes, up gardens e coberturas lineares com metragens entre 30,00 m² e 50,00 m².
As plantas foram desenvolvidas para equilibrar funcionalidade e liquidez, atendendo uso residencial e locação.
O condomínio conta com lobby, coworking, mini mercado, lavanderia compartilhada e rooftop com piscina, academia, lounge e bar, ampliando a atratividade das unidades.
Os studios e suítes variam de 30,00 m² a 50,00 m², com layouts compactos e eficientes. As unidades priorizam iluminação natural, ventilação cruzada e fácil adaptação para locação de curta ou média duração, atendendo investidores e moradores que buscam praticidade em Ipanema.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem | Dormitórios | Suítes | Vagas | Aluguel estimado/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Consulte valores | 30,00 m² | 1 | 1 | — | R2.724aR2.724aR 3.078 |
As unidades up garden variam de 30,00 m² a 50,00 m² e contam com área externa privativa no primeiro pavimento elevado. São opções voltadas para quem busca diferenciação, seja para moradia com espaço aberto exclusivo ou para locação premium em Ipanema.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem | Dormitórios | Suítes | Vagas | Aluguel estimado/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Up Garden | Consulte valores | 30,00 m² | 1 | 1 | — | R2.724aR2.724aR 3.078 |
| Up Garden | Consulte valores | 50,00 m² | 1 | 1 | — | R4.540aR4.540aR 5.130 |
As coberturas lineares possuem metragens de 40,00 m² a 46,00 m², oferecendo maior privacidade e potencial de valorização. Indicadas para compradores que buscam um imóvel compacto com posicionamento diferenciado no edifício.
| Tipo de imóvel | Valor | Metragem | Dormitórios | Suítes | Vagas | Aluguel estimado/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cobertura Linear | Consulte valores | 40,00 m² | 1 | 1 | — | R3.632aR3.632aR 4.104 |
| Cobertura Linear | Consulte valores | 46,00 m² | 1 | 1 | — | R4.176aR4.176aR 4.719 |
| Dados do Projeto | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Garcya Praia Studios Ipanema |
| Endereço | Rua Garcia d'Ávila, 182 – Ipanema, Rio de Janeiro |
| Construtora | Balassiano e Safira Engenharia |
| Tipo de Obra | Incorporação |
| Tipo de Imóvel | Apartamentos, Studios |
| Unidades | 68 (67 residenciais + 1 loja no térreo) |
| Quartos | 1 |
| Suítes | 1 |
| Metragem | 30 a 50 m² |
| Previsão de Entrega | Lançamento |
O condomínio concentra lazer e serviços em uma estrutura funcional, alinhada ao perfil de uso híbrido e locação. O rooftop amplia a experiência de moradores e hóspedes, enquanto soluções práticas reduzem custos operacionais.
Áreas e serviços disponíveis:
Área de lazer com piscina, sauna, fitness externo, academia, lounge e bar no rooftop
Portaria com controle de acesso e pulmão de segurança
Fechaduras com biometria digital nas unidades
Mini mercado, lavanderia compartilhada, coworking e espaço delivery
Bicicletário e lobby no térreo
A Balassiano e Safira Engenharia atua no desenvolvimento de projetos alinhados ao perfil contemporâneo do Rio de Janeiro.
No Garcya Praia Studios Ipanema, direcionam o produto à alta liquidez da Zona Sul, com foco em plantas compactas, funcionalidade e posicionamento estratégico em um dos bairros mais consolidados da cidade.
O Lançamento Garcya Praia Studios Ipanema RJ está localizado na Rua Garcia d'Ávila, em Ipanema.
O empreendimento está cercado por restaurantes, cafés, comércio e serviços acessíveis a pé.
A proximidade da praia de Ipanema, da Lagoa Rodrigo de Freitas e da estação de metrô reforça a mobilidade e amplia o potencial de locação ao longo de todo o ano.
| Referência | Distância |
|---|---|
| Praia de Ipanema | Próximo |
| Lagoa Rodrigo de Freitas | Próximo |
| Estação de metrô | Próximo |
| Comércio e serviços | Amplo entorno |
Endereço completo: Rua Garcia d'Ávila, 182 – Ipanema, Rio de Janeiro – RJ
| Indicador | Valor | Fonte |
|---|---|---|
| Valorização dos imóveis em 2025 | +12,5% | FipeZap |
| Preço médio do m² (venda) | R$ 25.302 | FipeZap |
| Preço médio do m² (aluguel) | R90,80aR90,80aR 102,60 | QuintoAndar |
| Posição no ranking de aluguel RJ | 2º lugar | QuintoAndar |
| Posição no ranking nacional de aluguel | 6º lugar | QuintoAndar |
1. Qual a localização do Garcya Praia Studios?
O empreendimento está na Rua Garcia d'Ávila, 182, em Ipanema, Rio de Janeiro, próximo à praia de Ipanema, à Lagoa Rodrigo de Freitas, ao metrô e a uma ampla oferta de comércio e serviços.
2. Qual a tipologia do Garcya Praia Studios?
O projeto oferece studios, suítes, unidades up garden e coberturas lineares, com metragens entre 30,00 m² e 50,00 m².
3. Qual o design do Garcya Praia Studios?
O design prioriza plantas compactas, funcionais e com excelente iluminação e ventilação natural, facilitando o uso residencial e a adaptação para locação.
4. Qual o público para comprar esse Garcya Praia Studios?
O empreendimento atende investidores que buscam renda com locação e compradores que desejam moradia prática ou ponto de apoio na Zona Sul.
5. Quais os motivos para investir no Garcya Praia Studios?
A localização em Ipanema, a oferta limitada de novos projetos e a alta procura por unidades compactas sustentam liquidez e potencial de valorização. Em 2025, Ipanema valorizou 12,5%, muito acima da média nacional.
6. Quantas unidades compõem o empreendimento?
O projeto reúne 67 unidades residenciais e 1 loja no térreo (total de 68 unidades).
7. Quais são as opções de lazer disponíveis?
O rooftop concentra piscina, sauna, fitness externo, academia, lounge e bar, além de lobby, mini mercado, lavanderia e coworking no térreo.
8. O empreendimento possui recursos de segurança?
Sim. Conta com portaria com controle de acesso, pulmão de segurança e fechaduras com biometria digital nas unidades.
9. Como funciona o uso híbrido do imóvel?
O proprietário pode utilizar a unidade em períodos específicos e disponibilizá-la para locação no restante do ano, acompanhando a demanda da região.
10. Qual o diferencial competitivo do projeto em Ipanema?
A combinação entre metragem compacta, endereço valorizado e estrutura condominial voltada à locação posiciona o imóvel como ativo eficiente no mercado local.
11. Quanto posso receber de aluguel em um studio no Garcya Praia?
Com base nos preços praticados em Ipanema em 2025 (R90,80aR90,80aR 102,60 por m²), um studio de 30m² pode gerar entre R2.724eR2.724eR 3.078 por mês.
Os dados de mercado apresentados neste documento foram extraídos das seguintes fontes confiáveis:
| Fonte | Dados utilizados | Data |
|---|---|---|
| FipeZap / Ademi-RJ | Valorização imobiliária Ipanema 2025 (12,5%) e preço médio do m² (R$ 25.302) | Dez/2025 |
| QuintoAndar / Índice de Aluguel | Preço médio de aluguel por m² em Ipanema (R$ 90,80/m²) | Jan/2025 |
| QuintoAndar / Ranking Nacional | Posição de Ipanema no ranking de aluguéis do Brasil (6º lugar - R$ 102,60/m²) | Jan/2026 |
Para mais informações, valores oficiais atualizados, plantas baixas ou agendar uma visita ao Garcya Praia Studios Ipanema, entre em contato com nosso consultor exclusivo:
| Contato | Detalhes |
|---|---|
| Nome | Ronaldo Ivan |
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