CONNECT SQUARE – APRESENTAÇÃO EXECUTIVA COMPLETA PARA INVESTIDORES E COMPRADORES EXIGENTES

Documento oficial – Baseado na Ficha Técnica, condições comerciais e informações institucionais do empreendimento

SUMÁRIO EXECUTIVO

O Connect Square é um lançamento da Construtora Patrimar – 11ª maior construtora do Brasil, com mais de 60 anos de história, 43 mil unidades entregues e 3 milhões de metros quadrados construídos – localizado na Avenida Graça Aranha, 429, no coração do Centro do Rio de Janeiro.

Lançamento: 2026
Terreno: 2.517,03 m²
CEP: 20020-100
Arquitetura: Cite Arquitetura
Tipologias: Studio (24m²), 1 Quarto (29m²), Double (43m²)
Total de unidades: 624 unidades residenciais + 4 lojas comerciais
Pavimentos: Térreo + 22 andares
Preço inicial: R279.000(Studio)∗∗Entrada:∗∗10279.000(Studio)∗∗Entrada:∗∗10 27.900)
Parcelas mensais durante a obra: 47 parcelas a partir de R415,53∗∗Parcelassemestraisduranteaobra:∗∗7parcelasapartirdeR415,53∗∗Parcelassemestraisduranteaobra:∗∗7parcelasapartirdeR 5.181,43
Financiamento: até 70% do valor total
Previsão de entrega: 2030/2031
Vídeo institucional: https://www.youtube.com/watch?v=Yo0jqMhB3uQ

DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS DO PROJETO

1. 2º Pavimento com Terraço Descoberto

As unidades localizadas no segundo pavimento contam com terraço descoberto exclusivo, um diferencial raro no Centro do Rio de Janeiro, proporcionando área externa privativa em meio à região central.

2. Kit de Conversão

Os apartamentos de 2 quartos podem ser transformados em 2 studios independentes. Esta funcionalidade maximiza o potencial de rentabilidade, permitindo que o investidor converta a unidade em dois imóveis autônomos para locação tradicional ou Airbnb, dobrando a capacidade de geração de receita.

3. Arquitetura Cite

O projeto arquitetônico é assinado pela Cite Arquitetura, escritório de renome no mercado imobiliário brasileiro, conhecido por projetos que combinam estética contemporânea, funcionalidade e integração com o entorno urbano.

DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES POR PAVIMENTO

Lojas comerciais: 4 lojas no térreo com frente para a Avenida Graça Aranha.

TABELA DE PREÇOS – CONDIÇÕES COMERCIAIS

📌 OBSERVAÇÃO IMPORTANTE SOBRE OS VALORES ACIMA:

Todas as parcelas (mensais e semestrais) são valores nominais, fixos e sem qualquer tipo de correção monetária durante todo o período de obra.

Isso significa que:

• ✅ As 47 parcelas mensais permanecem exatamente nos valores informados do início ao fim da obra

• ✅ As 7 parcelas semestrais permanecem exatamente nos valores informados

• ✅ Não há incidência de INCC, IGPM, IPCA ou qualquer outro índice de correção

• ✅ O valor não sofre reajuste mesmo em cenários de inflação ou aumento de custos de construção

• ✅ Planejamento financeiro previsível e protegido contra variações econômicas

Esta é uma das condições mais vantajosas do mercado imobiliário atual, garantindo segurança e previsibilidade para o investidor.

Preço médio de mercado (referência FIPEZAP para o Centro):

• Studio: R324.000(potencialdeganhoimediatodeR324.000(potencialdeganhoimediatodeR 45.000)

• 1 Quarto: R$ 389.000

• Double: R$ 579.000

Condições de pagamento: 10% de entrada + 47 parcelas mensais fixas sem correção + 7 parcelas semestrais fixas sem correção durante a obra + financiamento de até 70% com os principais bancos (Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, Santander).

RENTABILIDADE PARA SHORT STAY / AIRBNB – POR TEMPORADA

Com base em dados reais de ocupação da região central do Rio de Janeiro (2024-2026), apresentamos a rentabilidade detalhada para o Studio de 24m² (investimento de R$ 279.000):

Baixa Temporada (Fevereiro a Junho / Agosto a Novembro)

Média Temporada (Dezembro a Janeiro / Julho)

Alta Temporada (Carnaval / Réveillon / Grandes Eventos)

Cap Rate Anual Médio Ponderado: 11,5% ao ano

*Cálculo considerando 6 meses de baixa temporada + 4 meses de média temporada + 2 meses de alta temporada.*

Comparativo com outras formas de investimento:

• Poupança: ~6% a.a.

• Aluguel tradicional no Centro: 4-6% a.a.

• Fundos Imobiliários (FIIs) médios: 9-12% a.a.

• Connect Square com Airbnb: 11,5% a.a. (líquido)

Kit de Conversão como vantagem adicional: Com a possibilidade de transformar unidades de 2 quartos em 2 studios independentes, o investidor pode potencialmente dobrar a receita de locação, alcançando rentabilidade ainda superior à projetada.

Gestão profissional disponível via parceria com Lobie, incluindo check-in/out digital, concierge 24 horas, precificação dinâmica baseada em dados de mercado, e distribuição em mais de 100 canais (Airbnb, Booking, Expedia, Decolar.com).

VALORIZAÇÃO FUTURA – PROJEÇÃO FIPEZAP

O Índice FIPEZAP registra valorização média histórica para o Centro do Rio de +6% ao ano, impulsionado por:

• Projetos de revitalização urbana (Porto Maravilha, Novo Centro)

• Restauro de prédios históricos

• Aumento da demanda por moradia compacta pós-pandemia

• Novos polos de serviço, tecnologia e coworking

• Melhorias na mobilidade urbana (VLT, BRT, ciclovias)

Projeção para 5 anos pós-entrega (2030-2035):

Potencial de ganho total anual (rentabilidade média + valorização): acima de 17% ao ano

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

O empreendimento está situado em um dos pontos mais estratégicos da mobilidade carioca:

Proximidades culturais (a pé):

• Confeitaria Colombo – 5 minutos

• Theatro Municipal – 6 minutos

• Paço Imperial – 6 minutos

• Biblioteca Nacional – 8 minutos

• Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB) – 10 minutos

LAZER E COMODIDADES – ESTRUTURA COMPLETA

O condomínio foi projetado para oferecer qualidade de vida sem sair de casa, com uma das mais completas infraestruturas de lazer do Centro do Rio.

Térreo:

Rooftop (último pavimento, vista 360° para o Centro e Baía de Guanabara):

Segurança e Tecnologia:

• CFTV com gravação de imagem em todos os acessos

• Antecâmara social e de serviço com controle duplo

• Área exclusiva para delivery (não interfere no lobby)

• Controle de acesso biométrico nos elevadores

• Guarita 24 horas com vigilância patrimonial

• Infraestrutura para wireless em todas as áreas comuns

Sustentabilidade (certificação internacional Edge):

• 25% de economia de energia (lâmpadas LED, sensores de presença)

• 26% de economia de água (torneiras temporizadoras, dual flush)

• 33% de redução de carbono incorporado nos materiais de construção

• Reaproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem

• Medição individualizada de água por unidade

• Bacias sanitárias com caixa acoplada e sistema dual flux

• Infraestrutura para recarga de bicicletas elétricas no bicicletário

SOBRE A CONSTRUTORA PATRIMAR

A Patrimar é sinônimo de qualidade e solidez no mercado imobiliário brasileiro:

Empreendimentos de sucesso da Patrimar no Rio de Janeiro:

• Oceana Golf – maior sucesso imobiliário dos últimos anos na cidade

• Icon Golf – apartamentos de 78m² a 205m² com vistas espetaculares

• Atlântico Golf – unidades de 117m² a 220m²

• Grand Quartier – lazer excepcional com mais de 55 itens

Diferenciais da Patrimar:

• Respeito rigoroso aos prazos de entrega

• Acabamento de alto padrão com materiais selecionados

• Parcerias com os melhores escritórios de arquitetura, incluindo a Cite

• Ética e transparência nas relações com clientes

• Nota de crédito avaliada por agências independentes

POR QUE INVESTIR NO CONNECT SQUARE

Para Investidores (Retorno Financeiro):

Diferenciais competitivos para investidores:

• Preço abaixo do mercado (Studio a R279.000vsFIPEZAPdeR279.000vsFIPEZAPdeR 324.000)

• Parcelas fixas sem correção monetária – proteção contra inflação

• 624 unidades – empreendimento de grande porte com liquidez garantida

• Kit de conversão – possibilidade de dobrar a rentabilidade em unidades de 2 quartos

• Lançamento 2026 – oportunidade de entrada no momento certo

• Arquitetura Cite – agrega valor ao imóvel

• Região em franca revitalização com upside de valorização acima da média

• Certificação Edge internacional garantindo menor custo de manutenção

• Estrutura de lazer completa incomparável na região central

• Gestão profissional disponível (Lobie) eliminando a dor de cabeça da operação

• Liquidez garantida pela localização central e demanda reprimida

Para Moradores (Qualidade de Vida):

• Mobilidade incomparável no Centro do Rio (6 modais de transporte)

• Acabamento de alto padrão Patrimar com garantia de qualidade

• Arquitetura premiada da Cite com design contemporâneo

• Lazer completo com mais de 20 itens, raro na região central

• Sustentabilidade e eficiência energética (redução de contas de água e luz)

• Segurança 24h com tecnologia de ponta (biometria, CFTV)

• Plantas inteligentes com máximo aproveitamento de espaço

• Proximidade com cultura e gastronomia (Theatro Municipal, CCBB, Confeitaria Colombo)

• Terraços exclusivos no 2º pavimento – diferencial no Centro

VÍDEO INSTITUCIONAL

Link: https://www.youtube.com/watch?v=Yo0jqMhB3uQ

O vídeo institucional do Connect Square apresenta o empreendimento em detalhes, incluindo localização, diferenciais arquitetônicos, plantas, lazer e condições comerciais. Disponível para incorporação em sites e redes sociais.

PERGUNTAS FREQUENTES (FAQ)

1. Qual a localização exata do Connect Square?
Avenida Graça Aranha, 429, Centro do Rio de Janeiro. CEP: 20020-100.

2. Qual escritório de arquitetura assinou o projeto?
Cite Arquitetura.

3. Quantas unidades tem o empreendimento?
624 unidades residenciais e 4 lojas comerciais.

4. Qual a metragem do terreno?
2.517,03 m².

5. Quantos andares tem o prédio?
Térreo + 22 pavimentos. Do 2º ao 20º andar com 32 unidades por andar, e 21º andar com 16 unidades.

6. Qual o ano de lançamento?
2026.

7. Qual a previsão de entrega do empreendimento?
2030/2031.

8. As parcelas durante a obra sofrem correção monetária?
Não. Todas as parcelas (mensais e semestrais) são valores nominais, fixos e sem qualquer tipo de correção monetária (INCC, IGPM, IPCA ou qualquer outro índice) durante todo o período de obra.

9. Qual a rentabilidade na baixa temporada?
Lucro líquido mensal de R1.428comdiaˊriadeR1.428comdiaˊriadeR 150 e ocupação de 16 dias/mês. Cap Rate anual de 6,1%.

10. Qual a rentabilidade na média temporada?
Lucro líquido mensal de R2.112comdiaˊriadeR2.112comdiaˊriadeR 180 e ocupação de 20 dias/mês. Cap Rate anual de 9,1%.

11. Qual a rentabilidade na alta temporada?
Lucro líquido mensal de R3.520comdiaˊriadeR3.520comdiaˊriadeR 280 e ocupação de 26 dias/mês. Cap Rate anual de 15,1%.

12. Qual o Cap Rate anual médio?
11,5% ao ano, considerando a média ponderada de 6 meses de baixa, 4 meses de média e 2 meses de alta temporada.

13. Quais os diferenciais do projeto?
2º pavimento com terraço descoberto e kit de conversão que transforma apartamento de 2 quartos em 2 studios independentes.

14. Qual o valor da entrada?
Entrada de 10%: Studio R27.900,1QuartoR27.900,1QuartoR 32.900, Double R$ 48.900.

15. Qual o valor das parcelas mensais?
47 parcelas mensais fixas durante a obra: Studio R415,53,1QuartoR415,53,1QuartoR 490,00, Double R$ 728,30. Sem correção monetária.

16. Qual o valor das parcelas semestrais?
7 parcelas semestrais fixas: Studio R5.181,43,1QuartoR5.181,43,1QuartoR 6.110,00, Double R$ 9.081,43. Sem correção monetária.

17. O empreendimento é ideal para Airbnb?
Sim. Projeção de retorno líquido de 11,5% a.a. com cenários detalhados por temporada. Gestão profissional disponível via parceria Lobie. O kit de conversão permite dobrar a rentabilidade em unidades de 2 quartos.

18. Qual a valorização projetada?
34% a 50% em 5 anos pós-entrega com base no Índice FIPEZAP e no processo de revitalização do Centro do Rio.

19. Quais as opções de financiamento?
Financiamento de até 70% com os principais bancos (Caixa Econômica Federal, Itaú, Bradesco, Santander). Taxas competitivas para o segmento.

20. Como comprar uma unidade?
WhatsApp (21) 98737-2359, Instagram @zonasullancamentosoficial, YouTube @zonasullancamentos, Facebook /zonasullancamentos.

CONTATO

Zona Sul Lançamentos – Especialista em imóveis premium e investimentos no Rio de Janeiro

• Telefone/WhatsApp: (21) 98737-2359

• E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br

• Instagram: @zonasullancamentosoficial

• YouTube: @zonasullancamentos

• Facebook: /zonasullancamentos

Atendimento personalizado: nossa equipe de especialistas está pronta para apresentar todas as opções disponíveis, plantas detalhadas, valores atualizados e condições comerciais específicas para seu perfil de investidor ou morador.

DISCLAIMER

*Este material tem caráter informativo e promocional. As projeções de rentabilidade e valorização são estimativas baseadas em dados de mercado (Airbnb, Booking, FIPEZAP) e não constituem garantia de retorno. Simulações não contratuais. As ilustrações e plantas são meramente representativas e podem sofrer alterações durante o projeto executivo. O empreendimento somente será comercializado após a expedição do registro do Memorial de Incorporação no cartório de imóveis, nos termos da lei n. 4.591/64. Os materiais e as cores representados poderão sofrer alterações em função de disponibilidade no mercado. Consulte condições comerciais completas com a equipe de vendas.*