Empreendimento

Quitanda 23 Studios
Estágio da Obra: Breve Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2030

O Quitanda 23 Studios é um lançamento residencial da Canopus localizado no Centro do Rio de Janeiro, composto por 368 studios entre 29 e 31 metros quadrados, voltados principalmente para investidores interessados em locação tradicional ou de curta duração

Descrição do Imóvel

Quitanda 23 Studios na Rua da Quitanda, 23 – Novo lançamento da Canopus no Centro do Rio

INTRODUÇÃO

A antiga C&A, Leader e Renner agora viram moradia. São 368 studios de 29 a 31 metros quadrados no coração do Centro do Rio, com rooftop, coworking e entrega prevista para 2029.

DESTAQUES PRINCIPAIS

• Endereço: Rua da Quitanda, 23 – Centro, Rio de Janeiro

• Metrô: 350 metros do Metrô Uruguaiana e 400 metros do Metrô Carioca

• Construtora: Canopus

• Arquitetura: FEU Arquitetura

• Preço: a partir de R$ 410.000

• Valor Geral de Vendas: R$ 130 milhões

A HISTÓRIA DO PRÉDIO

O edifício da Rua da Quitanda, 23 carrega a memória do comércio carioca. Por décadas, abrigou as lojas Leader, C&A e Renner. Com o esvaziamento do Centro nos anos 2000 e os efeitos da pandemia, o prédio comercial perdeu função.

Em 2022, a Canopus adquiriu o imóvel e deu início a um retrofit completo, transformando-o no Quitanda 23 Studios. O projeto mantém a estrutura original e entrega 368 studios com acabamento premium, áreas de lazer no rooftop e toda a infraestrutura moderna.

O programa Reviver Centro, da Prefeitura do Rio, foi essencial para viabilizar essa transformação, com incentivos fiscais e estímulo à moradia na região central.

POR QUE A RUA DA QUITANDA É ESTRATÉGICA?

A Rua da Quitanda ocupa uma posição privilegiada no chamado "melhor quadrilátero do Centro do Rio". Historicamente, era conhecida como a "rua das quitandas" (lojas de tecidos) e, depois, abrigou as principais lojas de departamento da cidade.

Hoje, com a revitalização do Centro, a rua se transforma em um polo residencial, mantendo sua vocação comercial e ganhando novo fôlego com a chegada de moradores.

Sua localização é estratégica porque:

• Conectividade: a 350 metros do Metrô Uruguaiana e 400 metros do Metrô Carioca, com acesso direto ao VLT.

• História e cultura: a poucos passos do CCBB, Real Gabinete, Candelária e Rua do Ouvidor.

• Revitalização: inserida no perímetro do programa Reviver Centro, com incentivos fiscais e melhorias urbanas.

• Demanda crescente: a região atrai jovens profissionais, estudantes e investidores que buscam mobilidade e qualidade de vida.

POR QUE INVESTIR AGORA? (CONTEXTO ECONÔMICO E DE MERCADO)

Cenário atual do Centro do Rio

O Centro do Rio vive um momento único de transformação. A valorização histórica da região, segundo dados da Fipezap e Secovi, tem sido consistente, com médias anuais entre 8% e 12% ao ano.

Essa valorização decorre de uma combinação de fatores estruturais:

• Redução da oferta de imóveis novos: o Centro tem uma das menores ofertas de terrenos disponíveis para novos empreendimentos da cidade. Essa escassez fundiária limita a oferta de novas unidades e mantém a pressão de demanda sobre os empreendimentos existentes.

• Política de retrofit do Reviver Centro: os incentivos fiscais para conversão de edifícios comerciais em residenciais têm atraído incorporadoras e investidores, gerando um ciclo virtuoso de requalificação urbana.

• Proximidade com polos corporativos: o Centro é o maior polo de empregos do Rio, concentrando sedes de empresas, órgãos públicos, bancos e instituições financeiras. A demanda por moradia próxima ao trabalho é alta e crescente.

• Aumento da demanda por moradias compactas: o perfil dos moradores do Centro mudou. Jovens profissionais, estudantes e nômades digitais buscam imóveis funcionais, bem localizados e com infraestrutura completa, exatamente o que o Quitanda 23 Studios oferece.

Momento do mercado

O lançamento do Quitanda 23 Studios ocorre em um momento de maturação da revitalização do Centro. O programa Reviver Centro já completou seu ciclo inicial, com dezenas de empreendimentos entregues ou em andamento, e a região já conta com infraestrutura consolidada de comércio, serviços, cultura e lazer.

A tendência é de valorização contínua, com potencial de ganho de capital tanto para quem compra para morar quanto para quem investe.

QUEM É A CANOPUS?

A Canopus é uma das incorporadoras mais respeitadas do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, com mais de 20 anos de experiência em projetos de alto padrão.

A construtora tem um histórico consistente de entregas na Zona Sul, Barra da Tijuca e, mais recentemente, no Centro do Rio, com empreendimentos que aliam design, sustentabilidade e valorização patrimonial.

A escolha da Canopus para o retrofit do Quitanda 23 Studios é um selo de qualidade e garantia de que o empreendimento será entregue com os mais altos padrões de acabamento e infraestrutura.

DIFERENCIAIS DO QUITANDA 23 STUDIOS

1. Rooftop panorâmico
Vista 360 graus do Centro, Baía de Guanabara e Pão de Açúcar. Área gourmet e convivência.

2. Coworking
Espaço com WiFi de alta velocidade, salas de reunião e estações de trabalho.

3. Retrofit sustentável
Modernização completa mantendo a estrutura original, reduzindo impacto ambiental.

4. Localização ímpar
A 350 metros do Metrô Uruguaiana e 400 metros do Metrô Carioca.

5. Programa Reviver Centro
Inserido no perímetro de incentivos fiscais, com valorização garantida.

6. Fachada histórica
Preservação da memória arquitetônica do antigo prédio da Leader, C&A e Renner.

7. Segurança 24 horas
Monitoramento, biometria, fechaduras eletrônicas e aplicativo para moradores.

8. Tipologia funcional
Studios de 29 a 31 metros quadrados, com layout inteligente e acabamentos premium.

COMPARAÇÃO DO CENTRO COM BAIRROS CONCORRENTES

Análise: O Centro apresenta o maior valor do metro quadrado entre os bairros comparados, refletindo a escassez de oferta e a alta demanda. Sua liquidez é a mais alta, com baixa vacância, o que garante maior facilidade de revenda e locação. O perfil de demanda é diversificado, com forte presença de investidores e jovens profissionais, o que reduz o risco de vacância prolongada.

LINHA DO TEMPO DO IMÓVEL

• 1864 — Construção original

• 1950 a 1990 — Funcionamento das lojas Leader, C&A e Renner

• 2000 a 2020 — Esvaziamento do Centro

• 2020 — Lançamento do programa Reviver Centro

• 2022 — Aquisição do imóvel pela Canopus

• 2024 — Início do retrofit

• 2025 — Aprovação do projeto

• 2026 — Início das vendas e lançamento comercial

• 2029 — Entrega prevista

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE

O Quitanda 23 Studios está a poucos passos das principais atrações e vias de transporte do Centro.

Transporte

• Metrô Uruguaiana – 350 metros

• Metrô Carioca – 400 metros

• VLT (Parada dos Navios) – próximo

• Terminais de ônibus – a 5 minutos

Cultura e patrimônio

• Rua do Ouvidor – 300 metros

• Real Gabinete Português – 350 metros

• CCBB – 400 metros

• Candelária – 400 metros

• Praça XV – 550 metros

• Paço Imperial – 700 metros

• Biblioteca Nacional – 750 metros

• Museu de Arte do Rio – 1.100 metros

• Museu do Amanhã – 1.200 metros

• Theatro Municipal – 900 metros

• Lapa – 1.500 metros

INFRAESTRUTURA DO ENTORNO

Comércio e serviços

• Supermercados: Zona Sul, Mundial, Carrefour – 5 a 10 minutos

• Farmácias: Drogasil, Raia, Pacheco – 3 a 8 minutos

• Shoppings: Rua da Quitanda, Rua do Ouvidor, Saara – 2 a 10 minutos

• Restaurantes: dezenas de opções – 1 a 10 minutos

• Bancos: todas as grandes agências – 2 a 8 minutos

Educação

• Universidades: UFRJ (10 minutos), FGV (15 minutos), IBMEC (20 minutos)

• Escolas: Colégio Santo Agostinho, Liceu Franco-Brasileiro – 10 a 15 minutos

Saúde

• Hospitais: Glória D'Or, Samaritano, Copa D'Or – 10 a 15 minutos

• Clínicas: diversas opções na região

Lazer e áreas verdes

• Parques: Aterro do Flamengo, Praça XV – 10 a 15 minutos

• Praia: Praia do Flamengo – 15 minutos

TIPOLOGIAS E DISTRIBUIÇÃO DAS UNIDADES

• 368 unidades exclusivamente studios

• Área: 29 a 31 metros quadrados

• 23 andares

• 16 unidades por andar

• 2 halls por andar

• 8 unidades por hall

• Preço a partir de R$ 410.000

FICHA TÉCNICA

• Construtora: Canopus

• Arquitetura: FEU Arquitetura

• Área do terreno: 843 metros quadrados

• Valor Geral de Vendas: R$ 130 milhões

• Entrega: 36 meses (2029)

• Lazer: Rooftop, coworking, segurança 24 horas

PERFIL DO COMPRADOR E INVESTIDOR

Investidores em locação tradicional

Buscam renda passiva estável com baixa vacância. O Centro do Rio oferece demanda constante de jovens profissionais, trabalhadores do comércio e servidores públicos.

Investidores em locação por temporada

Atraídos pelo potencial de rentabilidade superior, especialmente durante grandes eventos, feriados e alta temporada. A localização central e o rooftop são diferenciais competitivos.

Jovens profissionais

Buscam praticidade, mobilidade e qualidade de vida. O coworking e o WiFi de alta velocidade atendem à demanda por home office e trabalho híbrido.

Estudantes universitários

A proximidade com universidades e instituições de ensino torna o empreendimento atrativo para estudantes de graduação e pós-graduação.

Profissionais da saúde

A proximidade com hospitais e clínicas da região atrai médicos residentes, enfermeiros e outros profissionais da saúde.

ANÁLISE DE INVESTIMENTO

O Quitanda 23 Studios apresenta yield estimado entre 5,5% e 6,5% ao ano, com potencial de renda mensal de R5.400aR5.400aR 6.000, dependendo do regime de locação.

Cenários de rentabilidade:

Cenário conservador: R$ 5.400 por mês · 5,5% ao ano (locação tradicional com 5% de vacância)

Cenário moderado: R$ 5.800 por mês · 6,0% ao ano (temporada com 60% de ocupação)

Cenário otimista: R$ 6.000 por mês · 6,5% ao ano (temporada com 80% de ocupação)

Motivos estruturais para investir no Centro:

• Escassez de terrenos disponíveis — o Centro tem uma das menores ofertas de terrenos para novos empreendimentos da cidade.

• Revitalização urbana consolidada — o programa Reviver Centro e as iniciativas privadas têm transformado a região.

• Proximidade com transporte público de alta capacidade — metrô, VLT, barcas e terminais de ônibus.

• Público-alvo amplo e diversificado — investidores, jovens profissionais, estudantes e trabalhadores.

• Projeto de alto padrão com diferenciais competitivos — FEU Arquitetura, rooftop, coworking e segurança integrada.

PARA QUEM ESTE IMÓVEL NÃO É INDICADO

• Famílias com filhos pequenos: studios compactos não oferecem múltiplos quartos.

• Pessoas que buscam grandes áreas externas: são unidades urbanas, sem jardins ou quintais.

• Compradores que priorizam silêncio absoluto: a localização central tem movimentação urbana intensa.

• Investidores que buscam retorno imediato: a entrega é em 36 meses, com retorno projetado para o médio prazo.

GLOSSÁRIO IMOBILIÁRIO

Studio: unidade integrada (sala, quarto e cozinha em um só ambiente), de 25 a 40 metros quadrados.

Retrofit: modernização completa de edifício existente, mantendo a estrutura original.

VGV (Valor Geral de Vendas): soma de todas as receitas do empreendimento.

Yield: retorno sobre o investimento (renda anual dividida pelo valor de compra).

Liquidez: facilidade de vender ou alugar sem perda de valor.

Vacância: período sem inquilino – baixa vacância indica alta demanda.

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PERGUNTAS FREQUENTES

1. O que é o Quitanda 23 Studios?
É um lançamento residencial da Canopus na Rua da Quitanda, 23, no Centro do Rio. São 368 studios de 29 a 31 metros quadrados, com rooftop, coworking e entrega prevista para 2029.

2. O prédio da Rua da Quitanda, 23 já foi loja de quê?
O edifício abrigou por décadas as lojas Leader, C&A e Renner. Hoje passa por retrofit e se torna o Quitanda 23 Studios.

3. Qual a distância do Metrô Uruguaiana?
O Quitanda 23 Studios fica a apenas 350 metros da estação Metrô Uruguaiana e 400 metros do Metrô Carioca.

4. O que é o programa Reviver Centro?
É uma iniciativa da Prefeitura do Rio com incentivos fiscais para retrofit e conversão de edifícios comerciais em residenciais, impulsionando a revitalização do Centro.

5. Vale a pena investir na Rua da Quitanda?
Sim. A região tem valorização histórica entre 8% e 12% ao ano, com yield estimado de 5,5% a 6,5% e alta demanda por studios. Consulte o especialista para análise personalizada.

6. Posso usar o studio para Airbnb?
Sim, a tipologia studio tem alta aceitação em locação por temporada, especialmente pela localização central e rooftop com vista.

7. O empreendimento faz parte do Reviver Centro?
Sim. O retrofit do edifício foi viabilizado pelos incentivos do programa Reviver Centro, que estimula a moradia na região.

8. Qual a diferença entre studio e apartamento?
Studio é uma unidade integrada (sala, quarto e cozinha em um só ambiente), geralmente entre 25 e 40 metros quadrados. Apartamento tradicional tem cômodos separados.

9. Quem pode financiar o Quitanda 23 Studios?
Pessoas físicas e jurídicas com renda compatível. Condições: 35% na obra e 65% financiamento após a entrega das chaves.

10. O prédio é retrofit?
Sim. O edifício original foi completamente modernizado, mantendo a estrutura e entregando acabamentos, instalações e lazer totalmente novos.

11. Quanto custa manter um studio?
O custo de manutenção inclui condomínio, IPTU, água, luz e internet, com estimativa média de R800aR800aR 1.200 mensais, sujeito a variações.

12. O Centro do Rio é seguro?
A região da Rua da Quitanda é movimentada durante o dia e conta com policiamento. O condomínio oferece segurança integrada 24 horas, controle de acesso biométrico e monitoramento por câmeras.

FICHA TÉCNICA RESUMIDA

METODOLOGIA E FONTES

As informações apresentadas neste conteúdo foram obtidas a partir das seguintes fontes e metodologias:

• FipeZap — Índice de preços de imóveis residenciais, utilizado para análise de valorização histórica do Centro do Rio.

• Secovi — Sindicato da Habitação do Rio de Janeiro, fonte de dados sobre vacância, demanda e perfil de mercado.

• Programa Reviver Centro — Informações oficiais da Prefeitura do Rio de Janeiro sobre incentivos fiscais e transformação urbana.

• Dados de mercado imobiliário — Análise comparativa de lançamentos na região central, com base em dados públicos de portais imobiliários.

Metodologia de projeções: As estimativas de yield, valorização, potencial de renda e custos de manutenção são baseadas em dados históricos e tendências de mercado, não constituindo garantia de retorno. Os valores podem variar conforme condições econômicas, sazonalidade, regras condominiais e desempenho do mercado.

Importante: Consulte o especialista responsável para análise personalizada e verifique dados atualizados junto a fontes oficiais antes de tomar decisões de investimento.

INFORMAÇÕES FINAIS

Especialista responsável: Ronaldo Ivan · CRECI RJ 30590

Empresa: Zona Sul Lançamentos

Data de atualização: 23 de julho de 2026

Fontes: Fipezap, Secovi, Programa Reviver Centro, Dados do mercado imobiliário do Rio de Janeiro

URL oficial: www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4299026/ruadaquitanda-23-studios

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AVISO IMPORTANTE

Todas as projeções financeiras (yield, renda mensal, custos de manutenção, valorização) são estimativas baseadas em estudos de mercado e podem variar conforme condições econômicas, sazonalidade e regras condominiais. Estas informações não constituem garantia de retorno. Consulte o especialista responsável para análise personalizada.

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