Empreendimento

Gate Santos Dumont


O Gate Santos Dumont All Studios by YOO é um empreendimento de luxo da RJZ Cyrela em parceria com o YOO Studio (Philippe Starck e John Hitchcox), localizado na Avenida Beira Mar, 100 – Centro, Rio de Janeiro, em frente ao Aeroporto Santos Dumont. ㇽ

Descrição do Imóvel

GATE SANTOS DUMONT ALL STUDIOS BY YOO – Seu Destino no Coração do Rio

Apresentação do Empreendimento

O Gate Santos Dumont All Studios by YOO é o mais novo empreendimento da RJZ Cyrela em parceria com o renomado estúdio de design YOO, fundado por Philippe Starck e John Hitchcox. Localizado na Avenida Beira Mar, 100 – Centro, em frente ao Aeroporto Santos Dumont, o projeto redefine o conceito de moradia urbana com design internacional e serviços de hotelaria cinco estrelas.

Com 579 unidades distribuídas em três alas (Gate 1, Gate 2 e Gate 3), o empreendimento oferece studios de 28 a 38 m² e 4 coberturas de 2 quartos com 66 a 67 m². O projeto é uma verdadeira porta de entrada para o Rio de Janeiro, combinando localização estratégica, mobilidade absoluta e um lifestyle inspirado nos melhores hotéis do mundo.

O empreendimento faz parte do Programa Reviver Centro, iniciativa de revitalização urbana que está transformando a região central do Rio de Janeiro com investimentos em infraestrutura, cultura e mobilidade.

DIFERENCIAL EXCLUSIVO: 50% de desconto no IPTU nos primeiros 3 anos (Lei 5.999/21) + Infinity pool com vista para o Pão de Açúcar + Gestão Charlie.

Para investidores: alto potencial de rentabilidade com gestão inteligente Charlie e Day Use no rooftop.

Para quem quer morar: praticidade, mobilidade e estrutura completa no Centro do Rio.

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• Bairro Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/centro-bairro-id-4108

• Guia Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/guia-centro-id-4109

• Studios no Centro: https://www.zonasullancamentos.com.br/bairro/studios-centro-id-4110

• Gate Santos Dumont: https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4308474/gate-santos-dumont-by-yoo

💡 Dica: A Zona Sul Lançamentos é especialista em imóveis de alto padrão no Centro e Zona Sul do Rio de Janeiro, com mais de 25 anos de atuação no mercado.

Tipologias Disponíveis

O empreendimento conta com 579 unidades distribuídas em 3 alas:

Detalhamento: 575 studios + 4 coberturas

Localização e Mobilidade

O Gate Santos Dumont ocupa um endereço icônico na Avenida Beira Mar, 100, em frente ao Aeroporto Santos Dumont – um dos mais movimentados do Brasil.

Walk Score: 95/100 (Excelente para pedestres)
Bike Score: 90/100 (Excelente para ciclistas)

Vizinhos Ilustres

• ✈️ Aeroporto Santos Dumont – Porta de entrada do Brasil

• 🎭 Theatro Municipal – Principal casa de ópera do Brasil

• 📚 Biblioteca Nacional – Maior biblioteca da América Latina

• 🏛️ Centro Cultural Banco do Brasil (CCBB) – Centro cultural

• 🎵 Lapa – Berço da boemia carioca

Infraestrutura de Lazer e Comodidades

Lazer no Rooftop

• 🏊 Infinity Pool com vista para o Pão de Açúcar

• 🍹 Lounge Bar com café da manhã

• 🛋️ Terrace Lounge Bar

• 🧖 Wellness com Sauna Úmida

• 🎬 Cine Open Air

• 🏋️ Fitness com acompanhamento especializado

• 💻 Work Space

• 🌅 Glass View com vista panorâmica

Facilidades e Serviços

• 👤 Personal Concierge

• 🚗 Valet Parking 24 horas

• 🚲 Bike Share (bicicletas compartilhadas)

• 🚐 Shuttle para Aeroporto Santos Dumont e Metrô

• 🛒 Fast Market

• 🧺 Laundry (lavanderia)

• 📦 Central de Encomendas

• 🛄 Guarda-volumes

• 🔧 Central de Facilidades Pay Per Use

Diferenciais Exclusivos

• 🔹 Design assinado pelo YOO Studio (Philippe Starck)

• 🔹 Day Use no Rooftop – aberto ao público com diária

• 🔹 Personalização Flex On – escolha acabamentos e acessórios

• 🔹 Gestão de Locação Charlie – pronto para locação em até 90 dias

Segurança e Tecnologia

• Controle de acesso 24 horas com reconhecimento facial

• Circuito fechado de televisão com central de monitoramento (CFTV)

• Controle de acesso de veículos automatizado

• Fechaduras eletrônicas

• Wi-Fi nas áreas comuns

• Gerador para elevadores e sistemas de segurança

Sustentabilidade

• Coleta seletiva de lixo

• Iluminação com sensores de presença

• Bacias sanitárias com duplo acionamento

• Dispositivos de vazão nos metais

• Tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos

• Medição individualizada de água

Gestão Inteligente Charlie

O Gate Santos Dumont conta com a Charlie para gestão completa das unidades, transformando seu imóvel em uma fonte de renda.

Serviços oferecidos:

• ✅ Gestão completa ponta a ponta

• ✅ Check-in/Check-out digital

• ✅ Limpeza e manutenção frequente

• ✅ Precificação inteligente (dinâmica)

• ✅ Concierge 24 horas via WhatsApp

• ✅ Marketing e distribuição em principais plataformas (Airbnb, Booking, Expedia)

• ✅ Obra, decoração e mobiliário em até 90 dias

• ✅ Relatórios de locação e prestação de contas transparente

Rentabilidade estimada: Contrato individual por unidade, com precificação dinâmica e alta ocupação.

Análise de Mercado

Contexto Urbano

O Centro do Rio está passando por uma revitalização histórica com o Programa Reviver Centro. A localização do Gate Santos Dumont, em frente ao aeroporto e próximo aos principais pontos turísticos e culturais, torna o empreendimento estratégico para turistas, moradores e investidores.

Diferenciais Competitivos

• ✈️ Proximidade ao Aeroporto Santos Dumont: 30 mil passageiros/dia

• 🏨 Padrão de hotelaria internacional: Serviços cinco estrelas

• 🎨 Design YOO: Assinatura de Philippe Starck

• 💰 Benefício Fiscal: 50% de desconto no IPTU nos primeiros 3 anos

• 📈 Potencial de Valorização: Região de maior incentivo da cidade (Reviver Centro)

Cronologia do Empreendimento

Ficha Técnica

Glossário Semântico

YOO Studio: Estúdio de design global fundado por Philippe Starck e John Hitchcox, com projetos inovadores em todos os continentes.

Infinity Pool: Piscina com borda infinita, criando a sensação de continuidade com a paisagem, com vista para o Pão de Açúcar.

Day Use: Uso das áreas de lazer do condomínio por não residentes, mediante pagamento de diária, gerando receita ao condomínio.

Flex On: Programa de personalização de acabamentos e acessórios das unidades, com parcelamento e garantia RJZ Cyrela.

Valet Parking: Serviço de manobrista para estacionamento de veículos, com 86 vagas disponíveis.

Personal Concierge: Profissional dedicado a atender as necessidades dos moradores, com serviços personalizados 24 horas.

Em Resumo: Perfis de Uso e Investimento

Perfil do Investidor: Gate Santos Dumont é ideal para investidores que buscam valorização no Centro do Rio, com potencial Airbnb e rentabilidade atrativa.

Perfil Airbnb: Unidades de 28 a 38m² em frente ao aeroporto, com gestão Charlie e Day Use no rooftop.

Perfil Moradia: Para quem busca qualidade de vida no Centro revitalizado, com cultura, gastronomia e mobilidade total.

Perfil Renda Passiva: Investimento com potencial de rentabilidade mensal via locação tradicional ou short stay com gestão Charlie.

Perfil Casal: Coberturas de 2 quartos ideais para casais que buscam conforto e localização central.

Perfil Estudante: Studio próximo a faculdades (UFRJ, FGV, ESPM), bibliotecas e centros culturais.

Perfil Executivo: Localização estratégica ao lado do aeroporto, com shuttle, coworking e serviços de hotelaria.

Perguntas Frequentes

O que é o Gate Santos Dumont All Studios by YOO?

O Gate Santos Dumont é um empreendimento da RJZ Cyrela em parceria com o estúdio YOO, localizado na Avenida Beira Mar, 100 – Centro, em frente ao Aeroporto Santos Dumont. São 579 unidades entre studios e coberturas, com design internacional e serviços de hotelaria cinco estrelas.

Quais são as metragens e preços das unidades?

Os studios têm metragem de 28 a 38 m² a partir de R$ 490.000. As coberturas têm 66 a 67 m² com valores sob consulta.

O Gate Santos Dumont possui área de lazer?

Sim. O rooftop conta com infinity pool, lounge bar, terrace lounge bar, wellness com sauna, fitness, work space, cine open air e glass view.

Quem é a construtora e a incorporadora do projeto?

A realização e incorporação são da RJZ Cyrela, com projeto de decoração do YOO Studio e projeto de arquitetura de Afonso Keenerz.

O empreendimento possui gestão de locação?

Sim. O Gate Santos Dumont conta com a Charlie para gestão completa das unidades, incluindo decoração, marketing, reservas, limpeza e manutenção.

Como funciona a segurança no condomínio?

O condomínio conta com controle de acesso 24 horas com reconhecimento facial, CFTV, controle de acesso de veículos automatizado e fechaduras eletrônicas.

É possível financiar a compra?

Sim, com condições facilitadas para aquisição na planta.

Quem é o corretor responsável pelo Gate Santos Dumont?

Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590, especialista da Zona Sul Lançamentos com 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Centro do Rio.

Qual a localização do Gate Santos Dumont?

O empreendimento está localizado na Avenida Beira Mar, 100 - Centro, RJ, em frente ao Aeroporto Santos Dumont.

O que torna o Gate Santos Dumont único?

O Gate Santos Dumont é o único empreendimento do Rio com design assinado pelo YOO Studio, em frente ao aeroporto, com infinity pool e serviços de hotelaria cinco estrelas.

O Gate Santos Dumont possui benefícios fiscais?

Sim. O empreendimento oferece 50% de desconto no IPTU nos primeiros 3 anos, conforme Lei n° 5.999/21 do Rio de Janeiro.

O Gate Santos Dumont é sustentável?

Sim. O empreendimento conta com coleta seletiva, iluminação com sensores de presença, bacias sanitárias com duplo acionamento, tomadas para recarga de veículos elétricos e medição individualizada de água.

Fale com o Especialista

Ronaldo Ivan — Especialista em Lançamentos no Centro e Zona Sul do Rio de Janeiro.

Contato:

📱 WhatsApp / Celular: (21) 98737-2359
✉️ E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
🆔 CRECI-RJ 30590 | 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Rio.
📸 Instagram: @zonasullancamentosoficial

Gate Santos Dumont. Tão maravilhoso quanto chegar no Rio é onde você vai estar.

Zona Sul Lançamentos | CRECI-RJ 30590
Avenida Beira Mar, 100 – Centro, Rio de Janeiro – RJ
Atendimento via WhatsApp: (21) 98737-2359

Mapa de Localização

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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