O que é o sistema SAC e como ele funciona para a compra de imóveis na planta
09/03/2024 - O que é o sistema SAC e como ele funciona para a compra de imóveis na planta
O sistema SAC é uma das modalidades de financiamento imobiliário mais utilizadas no Brasil. Ele se caracteriza por ter prestações decrescentes ao longo do tempo, o que pode ser vantajoso para quem quer pagar menos juros e quitar o imóvel mais rápido.
Mas como o sistema SAC funciona na prática? E quais são as suas vantagens e desvantagens para a compra de imóveis na planta? Neste artigo, vamos explicar tudo o que você precisa saber sobre esse assunto. Acompanhe!
O que é o sistema SAC
O sistema SAC é a sigla para Sistema de Amortização Constante. Isso significa que, nesse tipo de financiamento, o valor da amortização (ou seja, a parte do pagamento que reduz o saldo devedor) é sempre o mesmo durante todo o contrato.
Por outro lado, o valor dos juros é calculado sobre o saldo devedor atualizado, que vai diminuindo a cada prestação paga. Assim, o valor total da prestação também vai diminuindo ao longo do tempo.
Para entender melhor, veja um exemplo:
Suponha que você financiou um imóvel de R$ 200 mil em 240 meses (20 anos), com uma taxa de juros de 0,5% ao mês, pelo sistema SAC. Nesse caso, o valor da amortização será de R$ 833,33 por mês (R$ 200 mil / 240 meses).
Na primeira prestação, o valor dos juros será de R$ 1 mil (0,5% de R$ 200 mil). Assim, o valor total da prestação será de R$ 1.833,33 (R$ 833,33 + R$ 1 mil).
Na segunda prestação, o saldo devedor será de R$ 199.166,67 (R$ 200 mil - R$ 833,33). O valor dos juros será de R$ 995,83 (0,5% de R$ 199.166,67). Assim, o valor total da prestação será de R$ 1.829,16 (R$ 833,33 + R$ 995,83).
E assim por diante, até a última prestação, que terá um valor de R$ 833,83 (R$ 833,33 + R$ 0,50).
Como o sistema SAC funciona para a compra de imóveis na planta
O sistema SAC pode ser usado para a compra de imóveis na planta, ou seja, aqueles que ainda estão em construção ou em fase de lançamento. Nesse caso, o financiamento é dividido em duas etapas: a fase de obra e a fase de amortização.
Na fase de obra, o comprador paga apenas os juros sobre o valor liberado pelo banco para a construtora. Esse valor vai aumentando conforme o andamento da obra, até atingir o valor total do financiamento. Essa fase pode durar de 12 a 36 meses, dependendo do prazo de entrega do imóvel.
Na fase de amortização, o comprador começa a pagar as prestações pelo sistema SAC, que incluem a amortização e os juros sobre o saldo devedor. Essa fase pode durar de 120 a 420 meses, dependendo do prazo escolhido pelo comprador.
Quais são as vantagens e desvantagens do sistema SAC para a compra de imóveis na planta
O sistema SAC tem algumas vantagens e desvantagens para a compra de imóveis na planta. Veja quais são elas:
Vantagens
- O sistema SAC permite pagar menos juros no total do financiamento, pois o saldo devedor é reduzido mais rapidamente.
- O sistema SAC permite quitar o imóvel mais rápido, pois as prestações vão diminuindo ao longo do tempo, facilitando o pagamento antecipado.
- O sistema SAC permite ter uma prestação inicial mais alta, mas que cabe no orçamento, pois o comprador pode usar o FGTS ou a poupança para dar uma entrada maior no imóvel.
Desvantagens
- O sistema SAC exige uma renda familiar mais alta, pois a prestação inicial é mais alta do que em outros sistemas de financiamento, como o sistema PRICE.
- O sistema SAC pode ter um impacto maior no orçamento na fase de obra, pois o comprador terá que pagar os juros sobre o valor liberado pelo banco, que pode ser maior do que o valor da prestação na fase de amortização.
- O sistema SAC pode ter um risco maior de inadimplência, pois o comprador pode ter dificuldades para pagar as prestações iniciais, caso tenha uma redução de renda ou um aumento de despesas.
Conclusão
O sistema SAC é uma das opções de financiamento imobiliário mais usadas no Brasil, especialmente para a compra de imóveis na planta. Ele se caracteriza por ter prestações decrescentes ao longo do tempo, o que pode ser vantajoso para quem quer pagar menos juros e quitar o imóvel mais rápido.
No entanto, o sistema SAC também tem algumas desvantagens, como exigir uma renda familiar mais alta, ter um impacto maior no orçamento na fase de obra e ter um risco maior de inadimplência.
Por isso, antes de escolher o sistema SAC para a compra de imóveis na planta, é importante fazer uma análise cuidadosa da sua situação financeira, do seu perfil de comprador e das condições do mercado imobiliário.
Esperamos que este artigo tenha sido útil para você. Se você gostou, compartilhe com seus amigos e deixe seu comentário. E se você quer saber mais sobre o sistema SAC ou sobre outras modalidades de financiamento imobiliário, entre em contato conosco. Teremos o prazer de ajudar você a realizar o seu sonho da casa própria.
Fonte: Zona Sul Lançamentos
