Troca de imóveis deve crescer neste ano, diz especialista
27/03/2019 - Nova realidade do Mercado Imobiliário
A demanda da primeira moradia continua existindo, mas a procura de quem quer trocar de imóvel cresce a cada ano de retomada da economia. URBS Imobiliária, uma das maiores de Goiás, abre duas novas unidades na capital para atender a esse fluxo crescente de consumidores
Enquanto moradores de países desenvolvidos mudam-se de imóvel próprio cerca de oito vezes na vida, no Brasil as pessoas fazem isso, em média, 1,8 vezes, segundo estudo do serviço de inteligência de mercado da URBS Imobiliária. Especialistas do setor imobiliário apostam que, com a retomada da economia e barateamento do crédito imobiliário, um maior número de pessoas consiga fazer o chamado upgrade de sua residência, ou seja, investir em um imóvel novo, que não seja o primeiro.
A URBS tem a participação já confirmada em 25 lançamentos imobiliários em Goiânia em 2019, número maior que os empreendimentos lançados na capital durante todo o ano de 2018, segundo dados Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO). Destes novos produtos imobiliários previstos para este ano, a maioria será voltado ao público que pretender sair da primeira moradia.
Para atender ao fluxo, a empresa está preparando a abertura de duas novas agências: uma no Setor Marista, na Avenida Ricardo Paranhos, com uma equipe de 100 corretores de imóveis; e outra no Setor Bueno, na T-11, antiga sede da Alfamix, com uma força de vendas de 30 profissionais. “Trata-se de uma alta demanda para a qual exige planejamento, foco e especialização. Por isso, estamos nos unindo a especialistas, que estarão à frente dessas agências”, diz Ricardo Teixeira, diretor da URBS Imobiliária.
Para o especialista Edmilson Borges, que se tornou sócio da unidade Marista, o ano será marcado pelo upgrade de imóvel, ou seja, pela troca de imóveis por pessoas que já têm sua moradia própria, mas desejam ir para outra, maior, mais confortável, melhor localizada, ou então para atender a novas situações da vida - como casamento, nascimento dos filhos, ou mesmo separação - e que exigem uma nova configuração de espaços.
“São consumidores que, durante o período de crise, tinham necessidade de mudança, mas adiaram os planos. Agora, voltam a planejar a nova aquisição”, diz Edmilson. Ele observa que as incorporadoras estão atentas a essas movimentação e preparando novidades. Uma delas é o On Marista Design, residencial que foi lançado recentemente e terá apartamentos de 115m² no setor que dá nome ao empreendimento, com vendas pela URBS Imobiliária.
Primeira moradia
Mas haverá também novidades para quem busca a primeira moradia. Um dos sócios da agência Bueno, Emerson Vieira, lembra que a retomada da economia também estimula este público, que passa a ter menos receio de perder o emprego e volta a fazer planos de sair do aluguel. “Temos um déficit habitacional alto a ser eliminado”, diz.
De acordo com o Instituto Mauro Borges, existem 156.159 mil famílias ou 429.759 pessoas em situação de déficit habitacional, sendo que 71% vive de aluguel. Goiânia concentra o maior contingente, com 13,65% dessa população. No lineup da URBS, haverá novidades também para este público. Um deles é o Arvoredo Cerrado Parque, lançado pela FR no Setor Rodoviário com a força de vendas da imobiliária.
De acordo com levantamento da inteligência de mercado da URBS, do total de imóveis econômicos ou populares com que a imobiliária trabalha, 95% são para primeira moradia. Já entre as unidades acima de R$ 500 mil, 70% delas são compradas por quem já tem um imóvel próprio.
Fonte: Segs
