Studio para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Ipanema, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área útil 35,00 m², terreno 380,00 m²


  • 35,00 Área Privativa
  • 1 Dormitórios
  • 1 Suítes
  • 1 Banheiros
  • R$ 1.480.000,00
Compartilhar:
Código: Lan989
Endereço: Rua Visconde de Pirajá, 460, 69, 14º andar
Zona: Sul
Ponto de Referência: Lan989
Bairro: Ipanema
Condomínio: Parque Studios Piraja
Área Útil: 35,00 m²
Área Terreno: 380,00 m²
Pavimento: 14
Dormitório: 1
Suíte: 1
Banheiro: 1
Valor por m²: R$ 42.285,00
Corretor Responsável
corretor-img
Ronaldo Ivan

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Empreendimento

Parque Studios Piraja
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2030

PARQUE STUDIOS – RESUMO EXECUTIVO Localização: Rua Visconde de Pirajá, 640 – divisa exata entre Ipanema e Leblon, Rio de Janeiro.. Dimensões: 14 andares + pilotis + cobertura técnica | 69 unidades no total (67 apartamentos

Descrição do Imóvel

PARQUE STUDIOS – VISCONDE DE PIRAJÁ, 640

14 andares | 69 unidades | Studios · Lofts · Coberturas

O mais completo residencial de studios de alto padrão na divisa Ipanema – Leblon


📞 FALE COM UM ESPECIALISTA - WhatsApp (21) 98737-2359


Por que este imóvel é uma oportunidade rara

Apresentamos um empreendimento que reúne o que há de melhor em localização, arquitetura de assinatura, tecnologia aplicada e rentabilidade imobiliária. O Parque Studios não é um mero edifício residencial: é uma referência de morar e investir na Zona Sul do Rio de Janeiro, posicionado exatamente na divisa entre os dois bairros mais desejados da cidade.


Dados principais do empreendimento

Característica Dado oficial
Endereço Rua Visconde de Pirajá, 640 – Ipanema, Rio de Janeiro
Divisa Ipanema ↔ Leblon
Coordenadas exatas -22.9832, -43.2094
Área do terreno 380,40 m²
Andares 14 andares + pilotis + cobertura técnica
Unidades residenciais 67 apartamentos
Lojas comerciais 2 lojas (95 m² e 109 m²)
Total de unidades 69 unidades
Classificação legal Aprovado para locação por temporada (Airbnb)
Arquiteto Fernando José Barbosa da Costa Júnior – CAU A52845-5 (PKB Arquitetura)
Engenheiro Ramon David Balassiano – CREA RJ-20872/D
Incorporadora Balassiano Engenharia (desde 1979, mais de R$ 2,5 bilhões em incorporações)
Registro Memorial de Incorporação nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ

📱 FALE CONOSCO NO WHATSAPP - (21) 98737-2359


Uso híbrido: more quando quiser, alugue quando não estiver

O Parque Studios tem aprovação legal para locação por temporada (Airbnb e plataformas). Você pode:

  • Usar sua unidade quando estiver no Rio

  • Alugar para turistas quando não estiver usando

  • Acompanhar a alta demanda da região de Ipanema/Leblon

Com a gestão LOBIE, você não precisa se preocupar com nada – seu imóvel trabalha para você.


Mix de unidades: muito além do studio tradicional

Categoria Metragem (m²) Perfil do cliente
Studio padrão 35,28 Entrada no padrão premium / investidor
Studio Coluna 02 36,03 Studio otimizado com melhor distribuição
Studio Coluna 01 40,70 Studio máximo – maior área da categoria
Double Studio 55,39 / 59,79 Dois ambientes integrados – ideal para home office
Loft 35,28 – 40,70 Pé-direito duplo – conceito industrial-chic
Cobertura 1101 / 1102 52,37 Padrão penthouse com lazer privativo
Cobertura Master 66,00 Cobertura máxima com piscina privativa e vista Cristo
Garden (térrea) 35 – 41 Studio com área externa exclusiva
Lojas comerciais 95 e 109 Fachada ativa na Visconde de Pirajá

Localização estratégica: o endereço que vale por dois bairros

Endereço oficial: Rua Visconde de Pirajá, 640 – esquina com a revitalização do Parque Jardim de Alah

Posição geográfica: divisa exata entre Ipanema e Leblon

Coordenadas: -22.9832, -43.2094

Proximidades imediatas

  • 🏖️ Praia de Ipanema: 300 metros

  • 🏖️ Praia do Leblon: 500 metros

  • 🌊 Lagoa Rodrigo de Freitas: 800 metros

  • 🚇 Metrô General Osório: 10 minutos a pé

Valorização em curso

O Jardim de Alah recebe revitalização de 80 mil m² com museu a céu aberto, quadras esportivas, parcão, novos restaurantes e lojas. Quem adquire agora chega no momento exato de pré-valorização.


Tabela de rentabilidade – locação por temporada

Com base na localização premium (divisa Ipanema/Leblon) e na gestão LOBIE (100% digital):

Tipologia Metragem Diária (temporada) Renda mensal estimada Yield anual*
Studio Padrão 35,28 m² R380–R380–R 520 R6.800–R6.800–R 9.500 5,8% – 7,2%
Studio Coluna 02 36,03 m² R400–R400–R 550 R7.200–R7.200–R 9.900 6,0% – 7,5%
Studio Coluna 01 40,70 m² R450–R450–R 620 R8.000–R8.000–R 11.500 6,2% – 7,8%
Loft 35 – 41 m² R490–R490–R 680 R8.900–R8.900–R 12.800 6,5% – 8,0%
Double Studio 55,39 m² R650–R650–R 850 R12.000–R12.000–R 16.000 6,7% – 8,2%
Double Studio Plus 59,79 m² R720–R720–R 950 R13.500–R13.500–R 18.000 6,9% – 8,5%
Cobertura 52,37 m² R780–R780–R 1.100 R15.000–R15.000–R 20.000 7,0% – 8,8%
Cobertura Master 66,00 m² R950–R950–R 1.400 R19.000–R19.000–R 26.000 7,5% – 9,2%

*Yield anual bruto considerando ocupação média de 70% para temporada. A valorização imobiliária é adicional.


Arquitetura de assinatura: PKB Arquitetura

Projeto de interiores das áreas comuns: PKB Arquitetura – renome no mercado carioca.

"Os espaços fluem como os percursos da própria cidade, equilibrando a leveza solar de Ipanema com a elegância despretensiosa do Leblon."

Fachada em três momentos

  • Térreo pilotis: Forro em metal martelado inspirado nas águas da Lagoa

  • Corpo do edifício: Trama que se fecha nos pavimentos inferiores e se amplia nos superiores

  • Coroamento: Rooftop com piscina, solarium e áreas de lazer


Lazer e conveniência – infraestrutura completa

Térreo / pilotis

  • Portaria com controle de acesso digital + presencial 24h

  • Espaço delivery e Mini Market 24h

  • Bicicletário equipado

  • Espaço multiuso + terraço com banheiro

1º pavimento

  • Academia completa (Fitness & Wellness)

Rooftop – cobertura do edifício

  • Piscina com vista para a Lagoa e o Cristo Redentor

  • Jacuzzi e sauna

  • Solarium

  • Lavanderia e vestiários

  • Business center / coworking


Tecnologia aplicada – padrão internacional

  • Acesso: Fechadura eletrônica + controle por aplicativo

  • Monitoramento: Câmeras em halls e elevadores

  • Emergência: Gerador de energia para iluminação de escape

  • Incêndio: Detecção de fumaça + sprinklers

  • Segurança na piscina: Botão de alarme antipânico (SOS)


Sustentabilidade

  • Lâmpadas LED com sensor de presença em áreas comuns

  • Medidores individualizados de água por unidade

  • Bacias sanitárias com duplo acionamento

  • Esquadrias de alumínio para conforto térmico e acústico


Gestão LOBIE – "Você investe, a LOBIE cuida do resto"

  • Gestão ponta a ponta 100% digital

  • Divulgação em múltiplas plataformas (Airbnb, Booking)

  • Check-in e check-out automatizados

  • Limpeza e troca de enxoval

  • Atendimento aos hóspedes 24h


Sobre a construtora: Balassiano Engenharia

  • Fundação: 1979 – mais de 45 anos

  • Volume sob incorporação: superior a R$ 2,5 bilhões

  • Especialidade: empreendimentos de altíssimo padrão na Zona Sul


Por que você pode confiar (E-E-A-T)

Experiência: Zona Sul Lançamentos atua no mercado imobiliário do Rio de Janeiro desde 1998, com mais de 25 anos de história.

Expertise: Equipe especializada em lançamentos de alto padrão na Zona Sul.

Autoridade: Balassiano Engenharia (45+ anos, R$ 2,5 bilhões), PKB Arquitetura, LOBIE.

Confiabilidade: Atendimento direto com Ronaldo Ivan (CRECI 30590). WhatsApp (21) 98737-2359.


Perguntas frequentes (12 FAQs)

1. Quantos andares tem o Parque Studios?
14 andares + pilotis + cobertura técnica.

2. Quantas unidades tem o empreendimento?
69 unidades: 67 residenciais + 2 lojas.

3. Quais os tipos de unidades disponíveis?
Studios, Double Studios, Lofts, Coberturas, Gardens e Lojas.

4. Qual o endereço exato e coordenadas?
Rua Visconde de Pirajá, 640 - Ipanema. Coordenadas: -22.9832, -43.2094.

5. O empreendimento permite Airbnb?
Sim. Aprovação legal para locação por temporada com gestão LOBIE.

6. Qual a rentabilidade estimada?
5,8% a 9,2% ao ano, dependendo da tipologia.

7. Quem é o arquiteto responsável?
PKB Arquitetura. Responsável: Fernando José Barbosa da Costa Júnior - CAU A52845-5.

8. Quem é o engenheiro e a construtora?
Engenheiro: Ramon David Balassiano - CREA RJ-20872/D. Construtora: Balassiano Engenharia.

9. Quais os diferenciais tecnológicos?
Fechadura eletrônica, controle por aplicativo, monitoramento 24h, gerador, sprinklers, botão SOS.

10. O Parque Studios tem certificação de sustentabilidade?
Sim. LED, medidores individuais, duplo acionamento, aproveitamento de luz natural.

11. Como funciona a gestão LOBIE?
Gestão 100% digital: check-in automatizado, limpeza, atendimento 24h.

12. Como faço para consultar disponibilidade?
WhatsApp (21) 98737-2359 – Ronaldo Ivan.


 

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Contato

Zona Sul Lançamentos – Ronaldo Ivan (CEO)

📞 WhatsApp: (21) 98737-2359

🌐 zonasullancamentos.com.br

📷 Instagram: @zonasullancamentosoficial


Realização e Incorporação: Balassiano Engenharia

Memorial de Incorporação nº 716054 – 5º Ofício do Registro de Imóveis do RJ


As projeções de rentabilidade são estimativas baseadas em dados de mercado e não constituem garantia de retorno. Consulte condições comerciais completas com a equipe de vendas.


 

Áreas Comuns
Pòrtico de Acesso
Sistema de Câmeras de Segurança
Áreas Privativas
Conciérge
Fechaduras Eletrônicas Biometria
Características
Ar Condicionado
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
SPA / Hidromassagem
Academia
Apartamento com Garden
Bicicletário
Coworking
Linear
Loja de Conveniência
Lote Inteiro
Piscina Infinity Pool
Sauna
Up Garden
Cômodos
Cozinha
1 Quarto
2 Quartos
Cozinha Americana
Suítes
Infraestrutura
Armário Isolado Receber Entregador
Bicicletário
coworking
Lavanderia
Lounge Interno
Rooftop
Sala Multi uso
Vigilância Privada
Proximidades
Bares e Restaurantes
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Academia
Bancos
Colégio
Lotéricas
Mar
Metrô
Padaria
Praça
Praia

Vídeo



Mapa de Localização

Central de Negócios

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Mais Informações

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Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos

Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro

Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.

Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.

Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações

A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.

Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária

Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:

  • documentação imobiliária;
  • regularização de imóveis;
  • contratos imobiliários;
  • locação residencial;
  • legislação locatícia;
  • consultoria patrimonial;
  • e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.

Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.

Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro

Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.

Regiões de Atuação

  • Leblon
  • Ipanema
  • Copacabana
  • Lagoa
  • Botafogo
  • Jardim Botânico
  • Barra da Tijuca
  • Niterói

Perguntas Frequentes

A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?

A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.

Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?

Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.

A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?

Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.

A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?

Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.

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