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Um dos bairros mais valorizados do país, Ipanema será o endereço de novo residencial com Valor Geral de Vendas (VGV) de mais de meio bilhão de reais e inspiração arquitetônica nos prédios de luxo de Miami.
O empreendimento será lançado nas próximas semanas pela Balassiano Engenharia, cujos planos iniciais para o projeto foram noticiados aqui na coluna no ano passado. Agora, a construtora bateu o martelo sobre os detalhes finais do residencial, que será entregue aos compradores na primeira metade de 2028. O lançamento é mais um que atesta a demanda por imóveis de luxo na Zona Sul lançamentos no Rio mesmo diante de juros de dois dígitos
Batizado de Ipanema Almar e localizado no número 331 da Rua Prudente de Morais, o projeto terá 61 apartamentos e plantas que vão de apartamentos com três suítes (155 metros quadrados) a uma cobertura duplex (435 metros quadrados). Mas o empreendimento terá também o que a construtora chama de “penthouses”: quatro apartamentos em formato de cascata no topo do edifício, em configuração que proporciona área externa com vista direta para o mar. O projeto arquitetônico é da Cité.
(Na Barra da Tijuca, naco do Rio com especial predileção pelos traços da Flórida, o LSH Barra, antigo Trump Hotel, ostenta o mesmo conceito arquitetônico).
— A inspiração é Miami, daqueles prédios debruçados sobre o mar. Usamos até o nome “penthouse” para remeter a isso. E fizemos uma configuração para que mesmo os apartamentos virados para a Rua Prudente de Morais tenham vista lateral para a praia — afirma o diretor Thiago Balassiano, filho e sobrinho dos fundadores da companhia, acrescentando que o empreendimento terá também piscina aquecida indoor com raias de 25 metros.
Boom na zona sul lançamentos
O edifício ficará no lugar de dois prédios pequenos, com 16 unidades ao todo, que já foram demolidos pela Balassiano. O novo empreendimento terá 18 andares — o que está se tornando quase impossível na região devido às recentes mudanças no Plano Diretor.
— Só conseguimos fazer um projeto com tantos andares porque o aprovamos junto à prefeitura no fim de 2023, antes que as mudanças no Plano Diretor limitassem o gabarito ali. Sob essas novas regras, mesmo quem quiser usar o potencial do Reviver Centro só conseguirá fazer ali um edifício de oito, nove andares. Sem recorrer a esse mecanismo, o limite é metade disso — explica Balassiano, referindo-se ao programa municipal que concede potencial construtivo em bairros como os da Zona Sul Lançamentos como contrapartida de projetos residenciais no Centro.

Fonte: Globo.com