Atualizado: 02/08/2026
Corretor: Ronaldo Ivan • CRECI-RJ 30590
Bairro: Flamengo • Zona Sul
Valorização: 8% a 10% ao ano
📞 Fale com o especialista: (21) 98737-2359
O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul do Rio, ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e imóveis com alta liquidez. Conheça os lançamentos, apartamentos, studios e oportunidades de investimento.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Preço médio m² | R13.000−R13.000−R 16.000 |
| Perfil | Famílias, executivos e investidores |
| Metrô | Flamengo e Largo do Machado |
| Lazer | Praia do Flamengo e Aterro |
| Valorização | 8% a 10% ao ano |
| Investimento | Alta liquidez |
📞 Fale com o especialista: (21) 98737-2359
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Área do Bairro | ~3,5 km² |
| População | ~50.000 habitantes |
| IDH | 0,92 (Muito Alto) |
| Preço médio m² | R13.000−R13.000−R 16.000 |
| Perfil | Famílias, executivos, investidores |
| Metrô | Flamengo e Largo do Machado |
| Airbnb | Alta demanda |
| Valorização | 8% a 10% ao ano |
| Escolas | 10+ |
| Hospitais | 5+ |
| Supermercados | 8+ |
| Tempo até Centro | 10 minutos |
Rede de relações do bairro:
🏙️ Flamengo → 📍 Zona Sul → 🌊 Praia do Flamengo → 🏞️ Aterro → 🚇 Metrô Flamengo → 🚇 Largo do Machado → 🏛️ Museu da República → 🏰 Palácio do Catete → 🏢 Rua Paissandu → 🏢 Rua Marques de Abrantes → 🏢 Rua Senador Vergueiro → 📈 Valorização 8%-10% → 🏠 Studios → 🏢 Apartamentos → 🏡 Coberturas → 🛏️ Airbnb → 👤 Ronaldo Ivan → 🏢 Zona Sul Lançamentos
Endereço: Rua Marquês de Abrantes, 55
Tipologia: Studio / 1 e 2 Quartos
Preço: A partir de R$ 680.000
⭐ Lançamento
Endereço: Rua Paissandu, 100
Tipologia: Double Suite
Preço: R$ 1.200.000
⭐ Lançamento
Endereço: Rua Paulo VI, Flamengo
Tipologia: Studio
Preço: A partir de R$ 599.000
⭐ Lançamento
Diferencial: A 250 metros do Metrô Flamengo
Endereço: Princesa Januária, Flamengo
Tipologia: Studio
Diferencial: Localização estratégica próxima ao metrô
Endereço: Barão de Icarai, Flamengo
Tipologia: Studio
Diferencial: Próximo ao Aterro do Flamengo
Endereço: Praia do Flamengo, Flamengo
Tipologia: Studios, coberturas e apartamentos garden
Preço: A partir de R$ 842.000
Endereço: Flamengo, Zona Sul
Tipologia: Apartamento Premium
Preço: Sob consulta
O Flamengo começou a se desenvolver no século XIX, quando a região deixou de ser apenas área rural e passou a atrair famílias abastadas que buscavam morar perto do Centro do Rio.
O grande marco de transformação foi a construção do Aterro do Flamengo, na década de 1950, que ampliou a orla e criou o Parque Brigadeiro Eduardo Gomes, hoje um dos principais cartões-postais do bairro.
Desde então, o Flamengo se consolidou como um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, atraindo investimentos imobiliários, comércio de alto padrão e serviços de qualidade.
Século XIX: Ocupação inicial do bairro
1950: Construção do Aterro do Flamengo
1970-1990: Verticalização e crescimento imobiliário
2000-2010: Revitalização do Largo do Machado
2020 em diante: Novo ciclo de lançamentos de alto padrão
Localização estratégica: Conexão perfeita entre a Zona Sul e o Centro Executivo
Infraestrutura completa: Vasto transporte público, colégios tradicionais, hospitais e gastronomia
Escassez de terrenos: Bairro consolidado, o que torna novos lançamentos altamente valiosos
Alta demanda de locação: Procura constante por profissionais, estudantes e turistas (Airbnb)
Proximidade do Aterro e da Praia: Diferencial de qualidade de vida
Fonte: ACIRJ, FipeZap, SECOVI-RJ
Evolução (2010-2025): Valorização consistente, com aceleração a partir de 2015 (FipeZap)
Preço médio m²: R13.000aR13.000aR 16.000 (ACIRJ 2025)
Liquidez: Alta – imóveis vendem em média em 60 a 90 dias (SECOVI-RJ)
Vacância: Baixa (3% a 5%) (SECOVI-RJ)
Ticket médio: R800.000aR800.000aR 1.500.000 (ACIRJ)
Rentabilidade: 5,5% a 7% ao ano (FipeZap)
Perspectiva: Tendência de alta, especialmente para imóveis bem localizados
Rua Paissandu: Uma das vias mais nobres, com edifícios de alto padrão e proximidade ao Aterro
Rua Marquês de Abrantes: Conhecida por seus prédios históricos e localização central
Rua Senador Vergueiro: Via tranquila e arborizada, com imóveis de bom padrão
Rua Dois de Dezembro: Próxima ao metrô e com comércio diversificado
Rua Cruz Lima: Rua residencial e silenciosa
Buscam apartamentos de 3 e 4 quartos em vias como Senador Vergueiro e Paissandu, valorizando escolas e parques.
Profissionais que buscam agilidade de deslocamento para o Centro e Zona Sul.
Focam em studios e compactos para locação de longa duração ou Short Stay (Airbnb) com alta liquidez.
Procuram unidades funcionais próximas às estações de metrô e faculdades.
Quem busca silêncio absoluto: Vias principais como Marquês de Abrantes possuem fluxo intenso
Quem busca casas residenciais: A tipologia predominante é estritamente verticalizada
Quem busca grandes condomínios-clube: A infraestrutura de lazer costuma ser mais enxuta
🏞️ Parque Brigadeiro Eduardo Gomes (Aterro do Flamengo) | 🌊 Praia do Flamengo | ⛪ Largo do Machado | 🌳 Praça São Salvador | 🏛️ Museu da República | 🏰 Palácio do Catete | 🚇 Estação Flamengo | 🚇 Estação Largo do Machado | ⛵ Marina da Glória | 🎵 Vivo Rio | 🏫 Colégio Santo Inácio | 🏫 Colégio São Bento | 🏫 Colégio Notre Dame | 🏫 Colégio Pedro II | 🏢 Rua Paissandu | 🏢 Rua Marquês de Abrantes | 🏢 Rua Senador Vergueiro | 🏢 Rua Dois de Dezembro | 🏢 Rua Cruz Lima | 🏢 Rua General Glicério | 🏨 Hotel Novo Mundo | 🏨 Hotel Flamengo Palace | 🏥 Hospital São Lucas | 🏥 Clínica São Vicente | 🛍️ Shopping Flamengo | 🏊 Clube de Regatas do Flamengo | ⚽ Fluminense FC (Sede) | 🏛️ Palácio Guanabara | 🎨 Museu Carmen Miranda | 🎨 Museu de Arte Moderna | 🌳 Praça José de Alencar | 🛍️ Rio Sul Shopping | 🛍️ Botafogo Praia Shopping | 🏛️ Assembleia Legislativa | 📚 Biblioteca Nacional | 🎭 Teatro Flamengo | ⛪ Igreja Nossa Senhora do Carmo | ✈️ Aeroporto Santos Dumont | 🏨 Hotel Glória | 🏨 Hotel Nacional | 🌳 Parque do Flamengo | 🚲 Ciclovia do Aterro | 🏊♂️ Clube Tijuca | 🎵 Sala Cecília Meireles | 🏛️ Museu do Índio | 🏛️ Museu de Arte Sacra | 🏛️ Museu Histórico Nacional | 🌳 Jardim Botânico | 🏖️ Copacabana | 🏖️ Ipanema | 🏖️ Leblon | 🏢 Avenida Atlântica | 🏢 Avenida Nossa Senhora de Copacabana | 🚌 Terminal Rodoviário Novo Rio | 🚆 Estação Central do Brasil | 🚇 Estação Cinelândia | 🚇 Estação Carioca | 🚇 Estação Uruguaiana | 🚇 Estação Glória | 🚇 Estação Catete
O Flamengo tem excelente mobilidade urbana:
Metrô: Estações Flamengo e Largo do Machado (Linha 1)
Ônibus: Diversas linhas conectam ao Centro, Zona Sul e Barra
Acesso: Fácil acesso ao Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo e Centro
Distâncias: 10 min do Centro • 15 min de Copacabana • 20 min da Barra
| Critério | Flamengo | Botafogo | Laranjeiras | Catete | Ipanema |
|---|---|---|---|---|---|
| Preço m² | R$ 13k - 16k | R$ 13k - 16k | R$ 11k - 14k | R$ 10k - 13k | R$ 20k - 30k |
| Metrô | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Parques / Lazer | ⭐⭐⭐⭐⭐ (Aterro) | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ (Parque Guinle) | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ (Praia) |
| Comércio | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
Na minha experiência comercializando imóveis no Flamengo...
"Nos últimos anos, observamos aumento da procura por studios próximos ao metrô Flamengo devido ao crescimento da demanda por locações de curta duração. Já apartamentos amplos nas ruas Paissandu e Senador Vergueiro continuam sendo os mais procurados por famílias que priorizam qualidade de vida e acesso ao Aterro do Flamengo."
"Percebo que os compradores estão cada vez mais exigentes com a qualidade da construção, acabamento e infraestrutura do condomínio. A proximidade de escolas renomadas, como Santo Inácio e São Bento, também é um fator decisivo para muitas famílias."
"O que mais me surpreende é a resiliência do mercado no Flamengo — mesmo em momentos de crise, a procura por imóveis no bairro se mantém aquecida, o que reforça a segurança do investimento na região."
O preço médio do metro quadrado no Flamengo varia entre R13.000eR13.000eR 16.000, dependendo da localização, padrão do imóvel e proximidade da Praia do Flamengo ou do metrô. (Fonte: ACIRJ 2025)
Sim. O Flamengo possui alta demanda para locação tradicional e de temporada (Airbnb), com valorização média histórica de 8% a 10% ao ano, impulsionada pela escassez de terrenos e excelente infraestrutura. (Fonte: FipeZap)
As ruas mais valorizadas são Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima, todas com alta concentração de imóveis de padrão elevado.
O Flamengo tem excelente mobilidade com as estações de metrô Flamengo e Largo do Machado, além de diversas linhas de ônibus e acesso rápido ao Centro e Zona Sul.
Sim. O Flamengo é considerado um dos bairros mais seguros da Zona Sul, com policiamento constante e boa iluminação pública.
O Flamengo tem a Praia do Flamengo, que fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer.
Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590, com 15 anos de experiência no mercado imobiliário do Flamengo e Zona Sul.
Aprofunde seu conhecimento sobre o Flamengo com nossos guias especializados:
🏙️ Hub do Flamengo – Página principal do bairro
🏢 Apartamentos no Flamengo – Guia de apartamentos
🏠 Studios no Flamengo – Guia de studios
🏡 Coberturas no Flamengo – Guia de coberturas
📈 Investir no Flamengo – Guia de investimentos
🛏️ Airbnb no Flamengo – Guia para Airbnb
💰 Preço m² no Flamengo – Análise de preços
📍 Rua Paissandu – Guia da Rua Paissandu
📍 Rua Marques de Abrantes – Guia da Rua Marques de Abrantes
📍 Rua Senador Vergueiro – Guia da Rua Senador Vergueiro
⚖️ Comparativos do Flamengo – Compare com outros bairros
📘 Guia Completo do Flamengo – Guia definitivo
IBGE – Censo Demográfico 2025
Prefeitura do Rio – Dados de Mobilidade e Revitalização
FipeZap – Índice de Valorização Imobiliária
SECOVI-RJ – Pesquisa de Mercado Imobiliário 2025
ACIRJ – Associação de Corretores de Imóveis do RJ
DataRio – Estatísticas da Cidade
GeoRio – Dados Geográficos
CRECI-RJ – Cadastro de Corretores
Google Mobility – Dados de Deslocamento
MetroRio – Dados do Metrô
📱 (21) 98737-2359 – Clique para ligar
✉️ ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br
🔹 CRECI-RJ 30590 • 15 anos de experiência
📍 Rua Maria Quitéria, 77 – Ipanema, Rio de Janeiro
Segunda a Sexta, das 9h às 19h
Resposta em até 5 minutos
Resposta em até 5 minutos
Publicado em: 02/08/2026
Última atualização: 02/08/2026
Metodologia: Análise baseada em dados do IBGE, Prefeitura do Rio, FipeZap, SECOVI-RJ, ACIRJ, DataRio, GeoRio, CRECI-RJ, Google Mobility e MetroRio.
Empresa: Zona Sul Lançamentos
Endereço: Rua Maria Quitéria, 77 – Ipanema, Rio de Janeiro
Telefone: (21) 98737-2359
Esta página é uma referência completa para investidores e compradores interessados no Flamengo e no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. 🏆
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sobre nós
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, a empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias da cidade. A Zona Sul Lançamentos possui atuação especializada em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial para clientes que buscam segurança e valorização imobiliária. Além da atuação comercial, Ronaldo Ivan possui experiência em: Essa experiência contribui para negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de 25 anos de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro e Niterói. A empresa atua principalmente em: Além dessas regiões, a atuação se estende a outros bairros selecionados da Zona Sul do Rio de Janeiro e da Região Oceânica de Niterói. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, com foco em bairros de alta valorização imobiliária e forte demanda residencial e de investimento. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário voltado para moradia e investimento. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui experiência em documentação imobiliária, contratos, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial, planejamento imobiliário e valorização de ativos, auxiliando clientes na construção e proteção de patrimônio imobiliário. Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
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