Empreendimento

You Botafogo
Estágio da Obra: 100% Vendidos

Descrição do Imóvel

You Botafogo — Apartamentos, Coberturas e Lojas na Rua Real Grandeza, Rio de Janeiro

Consultoria Especializada: Ronaldo Ivan Andrade Pereira Lima

Contato Direto: (21) 98737-2359

O Equilíbrio entre Sofisticação e Conveniência na Zona Sul

O You Botafogo é um empreendimento residencial e comercial de alto padrão que redefine o conceito de morar bem. Composto por dois blocos que harmonizam uma arquitetura clássica com a dinâmica cosmopolita do bairro, o condomínio oferece 126 unidades exclusivas. Assinado pelo renomado arquiteto Afonso Kuenerz, o projeto equilibra qualidade de vida com uma estética marcante e funcional.

Tipologias e Versatilidade de Plantas

As metragens do You Botafogo variam de 66 m² a 542 m², atendendo desde o investidor focado em liquidez até famílias que buscam amplitude. Todas as unidades contam com acabamentos premium e layouts inteligentes.

• Apartamentos Tipo: Unidades de 2 e 3 quartos (66 m² a 97 m²), com suítes master e varandas integradas que privilegiam a iluminação natural.

• Apartamentos Garden: Unidades térreas exclusivas (95 m² a 182 m²) com amplos terraços particulares, deck e piscina, oferecendo a sensação de viver em uma casa com a segurança de um prédio.

• Coberturas Lineares e Duplex: Espaços luxuosos de 143 m² a 203 m², com áreas gourmet privativas e design elegante.

• Loja Comercial: Unidade de 542 m² no pavimento térreo com jirau e estacionamento próprio (16 vagas), ideal para operações de grande porte.

Tabela de Metragens e Potencial de Investimento

Lazer Completo com Vista para o Cristo Redentor

A área de lazer do You Botafogo foi projetada para ser um oásis urbano. Localizada em pontos estratégicos para garantir a melhor vista da cidade, a infraestrutura inclui:

• Complexo Aquático: Piscina com raia de 25m, piscina infantil, deck molhado e iluminação noturna.

• Bem-estar: Spa com sauna, hidromassagem e academia climatizada com equipamentos de última geração.

• Social e Infantil: Salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, playground e lounge.

• Facilidades: Amplo bicicletário e áreas comuns com Wi-Fi e sensores de presença.

Localização Estratégica: O Coração do Bairro

Situado na Rua Real Grandeza, 96, o empreendimento está no centro de uma região vibrante e em constante valorização. A localização garante fácil acesso ao Metrô, ao Shopping Rio Sul e ao polo gastronômico da Zona Sul, além de conexões rápidas para o Humaitá, Lagoa e Copacabana.

Diferenciais de Segurança e Tecnologia

• Segurança Inteligente: Monitoramento por circuito de TV, guarita estrategicamente posicionada para controle de acessos e segurança perimetral.

• Sustentabilidade: Torneiras com fechamento automático, medidores de água individuais e utilização de LED nas áreas comuns para maior eficiência energética.

• Personalização: Através do programa Excluseven, o proprietário pode personalizar acabamentos e plantas com acompanhamento de arquitetos antes da entrega das chaves.

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Qual o preço por m² em Botafogo?

Atualmente, o valor do m² para imóveis de alto padrão em Botafogo varia entre R$ 14.500 e R$ 18.000, refletindo a alta demanda e escassez de terrenos na região.

2. O que é um apartamento Garden?

É uma unidade residencial localizada no pavimento térreo que possui um terraço privativo, funcionando como uma área externa de lazer exclusiva do morador.

3. Qual a data de entrega do You Botafogo?

O empreendimento já está concluído e pronto para morar, com unidades disponíveis para ocupação imediata.

4. Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026?

Sim. Botafogo mantém um dos maiores índices de liquidez para locação e valorização patrimonial da Zona Sul do Rio de Janeiro.

5. Quais são as tipologias disponíveis?

Apartamentos de 2 e 3 quartos, Gardens, Coberturas (Lineares e Duplex) e uma Loja Comercial.

6. Onde fica o You Botafogo?

Localiza-se na Rua Real Grandeza, nº 96, Botafogo, Rio de Janeiro.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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