First Life Frindely Humaitá Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 09/2026
Descrição do Imóvel
First Life Friendly: Studios e Apartamentos no Humaitá, RJ
Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026
Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos
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O que é o First Life Friendly?
Localização: Largo dos Leões, 15
Tipologias e Preços
Potencial de Rentabilidade
Lazer e Infraestrutura
Arquitetura e Responsáveis
Perguntas Implícitas sobre o Humaitá
Panorama do Mercado no Humaitá
Por que o empreendimento se diferencia
Perguntas Frequentes
O que é o First Life Friendly?
O First Life Friendly é um empreendimento residencial de uso misto localizado na Rua Largo dos Leões, 15, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora Fator, o projeto introduz o conceito inédito "life-friendly" na região, combinando bem-estar, praticidade e um sistema de segurança avançada em 19 pavimentos.
Com 159 unidades, o residencial oferece desde studios compactos de 32 m² até apartamentos de 2 quartos com 79 m². A proposta alia o charme histórico de um retrofit à tecnologia contemporânea, entregando lazer completo distribuído em dois pavimentos exclusivos (PUC e Rooftop) e vistas privilegiadas para o Pão de Açúcar e o Corcovado.
Localização: Largo dos Leões, 15 - Humaitá
O First Life Friendly está situado no Largo dos Leões, esquina com a Rua Conde de Irajá, em um dos endereços mais emblemáticos do Humaitá. O bairro, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas, destacando-se por suas ruas arborizadas, construções de valor histórico e forte apelo residencial.
O CEP da região é 22260-210. A localização oferece acesso facilitado a comércio diversificado, serviços essenciais e pontos de interesse como a Cobal do Humaitá, o Jardim Botânico e a orla da Lagoa.
Tipologias e Preços do First Life Friendly
O projeto oferece 157 unidades residenciais distribuídas em:
105 studios de 32 m² a 51 m²
47 apartamentos de 1 quarto de 52 m² a 77 m²
5 apartamentos de 2 quartos com 79 m²
Além disso, há 2 lojas comerciais no térreo, com 104 m² e 358 m², ideais para investidores que buscam exposição em uma via de alto fluxo.
Valores disponíveis:
Tipologia
Metragem
Preço
Studio, 1 quarto
47 m²
a partir de R$ 869.000,00
Apartamento, 1 quarto
53 m²
R$ 969.000,00
Apartamento, 2 quartos, 1 suíte
77 m²
R$ 1.386.000,00
O preço por m² no empreendimento parte de aproximadamente R$ 18.489,00 [estimado — confirmar com corretor].
Potencial de Rentabilidade no Humaitá
A tipologia principal identificada é o studio (105 unidades), voltado para o mercado de curta temporada. Segundo dados de mercado [consultar AirDNA para o bairro], a taxa de ocupação média em Botafogo e região Sul supera 75% em alta temporada.
Previsão de Diárias para Studio (short stay)
Modalidade
Diária mín.
Diária média
Diária máx.
Taxa ocupação
Fonte
Data
Short stay - baixa temporada
R$ 200
R$ 280
R$ 350
65%
[consultar AirDNA]
maio/2026
Short stay - alta temporada
R$ 350
R$ 480
R$ 600
85%
[consultar AirDNA]
maio/2026
Locação tradicional (mensal)
R$ 3.500
R$ 4.200/mês
---
90%
[consultar FipeZap]
maio/2026
Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia
Tipologia
Metragem
Preço
Renda mensal est.
Rentab. anual bruta
Modalidade
Fonte
Data
Studio
47 m²
R$ 869.000
R3.200−R3.200−R 4.800
4,4% - 6,6%
Short stay
[estimado]
maio/2026
1 quarto
53 m²
R$ 969.000
R$ 4.000
4,9%
Locação tradicional
[consultar FipeZap]
maio/2026
Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.
Comparativo vs Outras Aplicações
Aplicação
Rentab. anual est.
Risco
Liquidez
Proteção inflação
Fonte
Data
Studio short stay - Humaitá
4,4% - 6,6%
Médio
Média
IGPM/IPCA
[estimado]
maio/2026
CDB (CDI)
~13,15%
Baixo
Alta
Parcial
Banco Central
maio/2026
Tesouro Selic
~13,15%
Muito baixo
Alta
Parcial
Tesouro Direto
maio/2026
Fundos Imobiliários (FII)
~11%
Médio
Alta
Sim
Funds Explorer
maio/2026
Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar AirDNA e FipeZap para o bairro]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de gestão, ocupação, sazonalidade e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.
Lazer e Infraestrutura do Condomínio
O residencial inova ao concentrar opções de lazer em dois pavimentos: o PUC (7º andar, com pé direito de 5,5m) e o Rooftop (17º andar). São mais de 10 itens, incluindo:
Academia
Piscina adulto e infantil
Bar molhado (junto à piscina)
Spa com hidromassagem interna e externa
Sala de massagem
Coworking
Sala Metaverso
Estúdio para podcast (Studio cast)
Espaço pet care
Lavanderia compartilhada
Bicicletário
Salão de festas
Brinquedoteca
Espaço delivery
A infraestrutura é complementada por sistema avançado de segurança.
Arquitetura e Responsáveis Técnicos
O projeto arquitetônico contemporâneo é assinado pelo renomado escritório FEU Arquitetura, enquanto o design de interiores das áreas comuns ficou a cargo da Inspira. As unidades com projeto decorado trazem a assinatura de Rodrigo Jorge e Gabriela Eloy, combinando madeira, mármore e paleta neutra.
A construtora responsável é a Fator (Fator Realty), com mais de 60 anos de atuação em 14 estados brasileiros, responsável por projetos como o Hospital Samaritano no Rio de Janeiro.
Ficha Técnica
Item
Informação
Empreendimento
First Life Friendly
Endereço
Rua Largo dos Leões, 15 - Humaitá, RJ
Incorporadora
Construtora Fator
Construtora
Fator Realty
Arquiteto
FEU Arquitetura (escritório)
Área do terreno
[dado ausente — não informado nas fontes]
Tipologias
Studio, 1 quarto, 2 quartos, loja
Metragens
32 a 79 m² (residencial)
Total de unidades
159 (2 lojas + 157 residenciais)
Número de andares
19
Preço a partir de
R$ 869.000,00
Previsão de entrega
Lançamento
Registro de incorporação
Em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente
Perguntas Implícitas sobre o First Life Friendly e o Humaitá
Vale a pena investir em studio no Humaitá?
Sim, especialmente para o mercado de curta temporada. A localização próxima à Lagoa, ao Jardim Botânico e à orla, somada à alta procura por hospedagens na Zona Sul, torna studios como os do empreendimento ativos de alta liquidez.
Qual o preço do m² no bairro do Humaitá?
Segundo referências de mercado [consultar FipeZap], o preço do m² no Humaitá para lançamentos varia entre R16.000eR16.000eR 22.000, posicionando o First Life Friendly na faixa média-alta do segmento.
Qual a diferença entre short stay e locação tradicional?
Short stay (diária) oferece maior rentabilidade bruta porém com sazonalidade e custos variáveis. A locação tradicional proporciona renda mensal fixa e menor esforço de gestão. No caso do studio, o short stay maximiza o retorno sobre o investimento.
Panorama do Mercado Imobiliário no Humaitá
O Humaitá consolidou-se como um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, com alta demanda por imóveis residenciais e forte apelo histórico. A escassez de novos lançamentos e a valorização constante do m² (histórico de 8-10% ao ano acima do IPCA, segundo [consultar FipeZap]) criam um cenário favorável tanto para moradia quanto para investimento.
Por que o First Life Friendly se diferencia no mercado
O residencial é o primeiro com conceito "life-friendly" no Humaitá. Diferencia-se pela combinação de:
Retrofit respeitoso à história local
Lazer completo em dois pavimentos (raridade no bairro)
Possibilidade de personalização de plantas e acabamentos
Vistas exclusivas para os cartões-postais do Rio: Pão de Açúcar e Corcovado
Solidez da Construtora Fator, com entregas de alto padrão
Perguntas Frequentes sobre o First Life Friendly
P1. Qual o preço por m² no Humaitá?
O preço do m² no Humaitá para lançamentos residenciais de alto padrão varia entre R16.000eR16.000eR 22.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026. O First Life Friendly posiciona-se na faixa média-alta desse espectro.
P2. O que é um double studio no First Life Friendly?
O empreendimento não utiliza a nomenclatura "double studio". As unidades compactas são studios tradicionais de 32 m² a 51 m², com 1 quarto, sala integrada e varanda, conforme projeto da FEU Arquitetura.
P3. Qual a data de entrega do First Life Friendly?
O empreendimento está em fase de lançamento. Não há data de entrega informada nas fontes oficiais disponíveis. Consulte o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590) para informações atualizadas.
P4. Vale a pena investir em imóvel no Humaitá em 2026?
Sim, segundo dados de mercado [consultar FipeZap], o Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos e alta procura por locação de temporada, fatores que favorecem o investimento imobiliário na região.
P5. Quais são as tipologias disponíveis no First Life Friendly?
O empreendimento oferece 105 studios (32 a 51 m²), 47 apartamentos de 1 quarto (52 a 77 m²), 5 apartamentos de 2 quartos (79 m²) e 2 lojas comerciais (104 m² e 358 m²).
P6. Onde fica o First Life Friendly?
O residencial fica na Rua Largo dos Leões, 15, esquina com a Rua Conde de Irajá, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22260-210.
P7. Qual a rentabilidade anual de um studio no Humaitá?
A rentabilidade anual bruta estimada para um studio de 47 m² no First Life Friendly em regime de short stay é de 4,4% a 6,6%, calculada com base em [consultar AirDNA] para maio de 2026. Fórmula: (Renda mensal média x 12) / Preço de compra x 100.
P8. Qual a diária média no Airbnb no Humaitá?
Em alta temporada, a diária média para um studio no Humaitá varia de R350aR350aR 600, com taxa de ocupação estimada entre 75% e 85%, segundo [consultar AirDNA] para o primeiro semestre de 2026.
P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no First Life Friendly?
O studio apresenta o maior potencial de rentabilidade bruta no empreendimento, devido ao menor preço de entrada (a partir de R$ 869.000,00) e à alta demanda por diárias de curta temporada na Zona Sul do Rio de Janeiro.
P10. O First Life Friendly tem vaga de garagem?
As fontes analisadas não especificam a oferta de vagas de garagem. Recomenda-se consultar a planta completa e o memorial descritivo com o corretor responsável, Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).
P11. Quem são a construtora e a incorporadora do First Life Friendly?
A construtora e incorporadora é a Fator (Fator Realty), empresa fundada em 1956 com atuação em mais de 14 estados brasileiros e responsável por projetos como o Hospital Samaritano no Rio de Janeiro.
P12. Qual o custo mensal real de manter um studio para locação no First Life Friendly?
Para um studio de 47 m², estime: condomínio entre R800eR800eR 1.200, IPTU proporcional entre R300eR300eR 500, e taxa de administração de 15% a 20% sobre a receita bruta de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.
Áreas Comuns
Pòrtico de Acesso
Sistema de Câmeras de Segurança
Áreas Privativas
Conciérge
Características
Ar Condicionado
Móveis Planejados
Portão Eletrônico
SPA / Hidromassagem
Academia
Academia de Alta Performace
Arena Game
Bicicletário
Briquedoteca
Churrasqueira
Coworking
Espaço Influencer
Espaço Kids Radical
Jardim
Loja de Conveniência
Pet Care
Piscina Infinity Pool
Piscina Térmica com Raia
Play
Pool Bar
salão de festas
Sauna
Terreno Plano
Cômodos
Copa
Cozinha
1 Quarto
1 Suíte
Área de Serviço
Banheiro Social
Varanda
Infraestrutura
Armário Isolado Receber Entregador
Lounge Interno
Vigilância Privada
Proximidades
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Supermercado
Academia
Padaria
Praça
Universidade
Vídeo
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Localização, acabamento e vista para o Cristo Redentor
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Imóveis de Alto Padrão, Consultoria Patrimonial e Mercado Imobiliário no Rio de Janeiro
Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial.
Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca.
Especialização Imobiliária e Segurança nas Negociações
A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial.
Expertise Técnica e Consultoria Imobiliária
Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em:
documentação imobiliária;
regularização de imóveis;
contratos imobiliários;
locação residencial;
legislação locatícia;
consultoria patrimonial;
e direito imobiliário aplicado às negociações imobiliárias.
Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente.
Mercado Imobiliário Premium no Rio de Janeiro
Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro.
Regiões de Atuação
Leblon
Ipanema
Copacabana
Lagoa
Botafogo
Jardim Botânico
Barra da Tijuca
Niterói
Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói.
Ronaldo Ivan trabalha com imóveis de alto padrão?
Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário.
A empresa oferece suporte em documentação imobiliária?
Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações.
A Zona Sul Lançamentos atua com consultoria patrimonial?
Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.
