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| Código: 120 |
| Endereço: Rua Visconde de Silva, 152, 20, 10º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Humaitá |
| Condomínio: Visi Humaitá |
| Área Útil: 117,00 m² |
| Área Terreno: 647,00 m² |
| Pavimento: 13 |
| Dormitórios: 3 |
| Suítes: 3 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 17.940,00 |
Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026
Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos
O que é o Visi Humaitá?
Localização: Rua Visconde de Silva, 152
Tipologias e Preços
Potencial de Rentabilidade
Lazer e Infraestrutura
Arquitetura e Responsáveis
Perguntas Implícitas sobre o Visi e o Humaitá
Panorama do Mercado no Humaitá
Por que o Visi se diferencia no mercado
Perguntas Frequentes
O Visi Humaitá é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Silva, 152, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Soter Engenharia, o projeto oferece apartamentos de 3 e 4 quartos com metragens entre 117 m² e 256 m². O nome "Visi" remete à vista privilegiada para dois dos maiores cartões-postais do mundo: o Corcovado e o Pão de Açúcar.
Com 20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos, o residencial combina sofisticação, sustentabilidade e tecnologia, entregando lazer completo no rooftop — um pavimento inteiro com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2026.
O Visi Humaitá está situado em uma das vias mais tranquilas e arborizadas do bairro, na Rua Visconde de Silva, 152. O Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22271-044.
A localização oferece acesso facilitado a comércios, serviços e instituições de ensino de qualidade, com distâncias verificáveis:
| Ponto de referência | Distância |
|---|---|
| Colégio Andrews | 50 m |
| Meza Bar | 150 m |
| Casa de Saúde São José | 210 m |
| Espaço Cultural Sérgio Porto | 230 m |
| Mercado Humaitá | 250 m |
| Cobal do Humaitá | 450 m |
| Parque do Martelo | 600 m |
| Pão de Açúcar | 1 km |
| Lagoa Rodrigo de Freitas | 5 minutos |
| Parque Lage | 8 minutos |
O bairro é atendido pela linha de ônibus 410, que conecta o Humaitá ao Parque Lage, Jardim Botânico, Jockey Club Brasileiro e PUC-Rio. A região também é conhecida por seu comércio diversificado, com restaurantes, bares, cafés, brechós e lojas de moda que misturam tradição e modernidade.
O projeto oferece 20 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden:
| Tipologia | Quartos | Suítes | Metragem | Vagas | Preço |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 1 | 117 m² | 1 | R$ 2.099.000,00 |
| Apartamento | 4 | 2 | 155 m² | 2 | R$ 2.499.000,00 |
| Apartamento | 4 | 2 | 155 m² | 2 | R$ 2.629.000,00 |
| Apartamento garden | 3 | 1 | 202 m² | 2 | R$ 2.629.000,00 |
| Apartamento garden | 4 | — | 256 m² | 2 | [preço sob consulta] |
Detalhamento das unidades:
9 apartamentos de 4 quartos com 2 suítes (155 m²)
9 apartamentos de 3 quartos com suíte (117 m²)
1 apartamento garden de 4 quartos com jardim privativo (256 m²)
1 apartamento garden de 3 quartos com jardim privativo (202 m²)
Os gardens contam com jardim privativo, ideal para quem deseja o conceito de casa sem abrir mão das facilidades de um apartamento.
Diferenciais das plantas:
Pisos da varanda e da sala nivelados
Tomadas USB-C na sala e na suíte principal
Previsão para churrasqueira elétrica na varanda gourmet
Infraestrutura para ar-condicionado split
Banheiros entregues com nichos
Cozinha e banheiros revestidos até o teto
Piso em porcelanato em todo o apartamento
Torneiras com água quente nos banheiros sociais, suítes e cozinha
Ralo linear na varanda e nos banheiros
Previsão para instalação de lava-louças na cozinha
Com tipologias familiares (a partir de 117 m², 3 quartos), o Visi Humaitá é voltado para moradia e valorização patrimonial, com potencial secundário para locação tradicional de longo prazo. O mercado de luxo no Humaitá apresenta alta demanda por imóveis de 3 e 4 quartos, com escassez de oferta.
| Modalidade | Aluguel médio estimado | Taxa ocupação | Fonte | Data |
|---|---|---|---|---|
| Locação tradicional — 3 quartos (117 m²) | R12.000−R12.000−R 15.000/mês | 95% | [consultar FipeZap] | maio/2026 |
| Locação tradicional — 4 quartos (155 m²) | R15.000−R15.000−R 20.000/mês | 95% | [consultar FipeZap] | maio/2026 |
| Tipologia | Metragem | Preço | Renda mensal est. | Rentab. anual bruta | Modalidade | Fonte | Data |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 117 m² | R$ 2.099.000 | R12.000−R12.000−R 15.000 | 6,9% - 8,6% | Locação tradicional | [consultar FipeZap] | maio/2026 |
| 4 quartos | 155 m² | R$ 2.499.000 | R15.000−R15.000−R 20.000 | 7,2% - 9,6% | Locação tradicional | [consultar FipeZap] | maio/2026 |
Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.
| Aplicação | Rentab. anual est. | Risco | Liquidez | Proteção inflação | Fonte | Data |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento 3q — Visi Humaitá | 6,9% - 8,6% | Baixo | Média | IGPM/IPCA | [consultar FipeZap] | maio/2026 |
| CDB (CDI) | ~13,15% | Baixo | Alta | Parcial | Banco Central | maio/2026 |
| Tesouro Selic | ~13,15% | Muito baixo | Alta | Parcial | Tesouro Direto | maio/2026 |
| Fundos Imobiliários (FII) | ~11% | Médio | Alta | Sim | Funds Explorer | maio/2026 |
Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Humaitá]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.
O Visi Humaitá concentra sua área de lazer no rooftop (13º andar), um pavimento inteiro com acesso por biometria. Os destaques incluem:
Piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor
Deck e estar da piscina com espreguiçadeiras
Academia com vista para o Pão de Açúcar
Lounge gourmet com sistema de som e vista para o Pão de Açúcar, com integração entre ambiente interno e externo
Espaço gourmet para confraternizações
Brinquedoteca e playground integrado (com lousa, parede de escalada e amarelinha)
Espaço funcional
Espaço delivery com refrigerador e monitoramento por câmeras
Bicicletário com tomadas para bicicletas elétricas
Parede verde entre a piscina e a academia
Itens de sustentabilidade:
Reaproveitamento de águas pluviais
Medidores individuais de água
Iluminação com sensor de presença
Torneiras com arejadores e temporizadores
Bacias sanitárias com duplo acionamento
Coleta seletiva
Paisagismo com vegetação nativa
Painel de azulejo exclusivo desenvolvido em parceria com o projeto Redes da Maré
Itens de segurança e tecnologia:
Portaria inteligente (previsão de implementação)
Fechadura eletrônica para acesso às áreas comuns
CFTV digital com gravação 24h
Acesso à garagem com sensor para identificação e abertura de porta
Previsão de tomadas para carros elétricos nas vagas
Elevadores com operação de resgate automático
Wi-Fi nas áreas comuns (previsão)
Sistema de detecção e alarme de fumaça
Sistema de som na academia e no espaço gourmet
O Visi Humaitá é um projeto assinado por profissionais de renome:
| Área | Responsável |
|---|---|
| Projeto arquitetônico | Bassan Arquitetura |
| Fachada | Cité Arquitetura |
| Paisagismo | Wabi-Sabi Ateliê |
| Decoração das áreas comuns | Candido Chutorianscy Arquitetura + Ester Monteiro Arquitetura |
| Perspectivas e plantas humanizadas | Studio Vir |
| Construção e incorporação | Soter Engenharia |
A Soter Engenharia, fundada em 1967, é uma construtora com mais de 55 anos de atuação, reconhecida pela entrega no prazo e padrão de qualidade. A empresa expandiu sua atuação para a Zona Sul do Rio de Janeiro com o Visi Humaitá.
| Item | Informação |
|---|---|
| Empreendimento | Visi Humaitá |
| Endereço | Rua Visconde de Silva, 152 - Humaitá, RJ |
| Incorporadora | Soter Engenharia |
| Construtora | Soter Engenharia |
| Arquiteto | Bassan Arquitetura |
| Área do terreno | 647,70 m² |
| Tipologias | Apartamentos 3 e 4 quartos, apartamentos garden |
| Metragens | 117 m² a 256 m² |
| Total de unidades | 20 |
| Número de andares | 10 pavimentos + térreo + garagem elevada + cobertura |
| Preço a partir de | R$ 2.099.000,00 |
| Previsão de entrega | Junho/2026 |
| Registro de incorporação | [em processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente] |
Sim. O Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos de alto padrão e alta demanda por imóveis familiares, o que garante boa liquidez e potencial de valorização.
Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² no Humaitá para lançamentos de alto padrão varia entre R17.000eR17.000eR 22.000. O Visi Humaitá posiciona-se nessa faixa, com valores que refletem a qualidade construtiva e a localização privilegiada.
O apartamento tipo está localizado do 2º ao 10º pavimento, com varanda gourmet e vistas para o Cristo ou Pão de Açúcar. O garden está no 1º pavimento e oferece jardim privativo exclusivo, ideal para quem busca privacidade e espaço ao ar livre.
O Humaitá consolidou-se como um dos bairros mais desejados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, construções de valor histórico e uma atmosfera residencial única, o bairro atrai famílias de alta renda que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com a Lagoa, o Jardim Botânico e a orla.
A escassez de novos lançamentos (o Visi é um dos poucos empreendimentos em fase de lançamento na região) mantém a pressão de valorização. O mercado de locação para imóveis de 3 e 4 quartos apresenta baixa vacância e altos valores de aluguel, refletindo a qualidade de vida oferecida pelo bairro.
O Visi Humaitá destaca-se por:
Vistas exclusivas para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar — uma raridade mesmo na Zona Sul
Rooftop completo com piscina panorâmica e academia com vista
Projeto assinado por Bassan Arquitetura, com fachada exclusiva em azulejo artesanal
Sustentabilidade com reaproveitamento de águas pluviais e medidores individuais
Tecnologia com previsão de portaria inteligente, tomadas para carros elétricos e Wi-Fi nas áreas comuns
Gardens com jardim privativo, unindo o melhor do apartamento e da casa
Solidez da Soter Engenharia, com mais de 55 anos de história e entregas no prazo
O preço do m² no Humaitá para lançamentos de alto padrão varia entre R17.000eR17.000eR 22.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.
O apartamento garden é uma unidade localizada no 1º pavimento que possui jardim privativo exclusivo. No Visi, há gardens de 202 m² (3 quartos) e 256 m² (4 quartos), ambos com 2 vagas.
O empreendimento tem previsão de entrega para junho de 2026, conforme informação da construtora Soter Engenharia.
Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], o Humaitá apresenta valorização histórica acima do IPCA, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis familiares, fatores que favorecem o investimento imobiliário na região.
O Visi oferece apartamentos de 3 quartos com 117 m² (1 suíte, 1 vaga), apartamentos de 4 quartos com 155 m² (2 suítes, 2 vagas) e apartamentos garden de 202 m² e 256 m².
O Visi Humaitá fica na Rua Visconde de Silva, 152, no bairro do Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22271-044.
A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 117 m² no Visi Humaitá em locação tradicional é de 6,9% a 8,6%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026.
O aluguel médio estimado para um apartamento de 117 m² no Humaitá varia entre R12.000eR12.000eR 15.000 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 95%, segundo [consultar FipeZap].
O apartamento de 3 quartos de 117 m² apresenta a maior rentabilidade relativa (6,9% a 8,6% ao ano), devido ao menor preço de entrada (R$ 2.099.000) e alta demanda por locação familiar.
Sim. Apartamentos de 117 m² têm 1 vaga. Apartamentos de 155 m² e gardens têm 2 vagas. Há previsão de tomadas para carros elétricos nas vagas.
A construtora e incorporadora é a Soter Engenharia, empresa fundada em 1967 com mais de 55 anos de atuação no Rio de Janeiro e Niterói.
Estime: condomínio entre R1.200eR1.200eR 1.800, IPTU proporcional entre R800eR800eR 1.200, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.
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