Empreendimento

Visi Humaitá
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 07/10/2023

Apartamentos de 117 m² a 256 m², 3 e 4 quartos, gardens com jardim privativo, rooftop com piscina panorâmica e vistas para o Cristo Redentor e Pão de Açúcar. Assinado por Bassan Arquitetura e Soter Engenharia. Entrega junho/2026.

Descrição do Imóvel

Visi Humaitá

Apartamentos 3 e 4 quartos com vista para o Cristo e o Pão de Açúcar

Rua Visconde de Silva, 152 — Humaitá, Rio de Janeiro — CEP 22271-044

Unidades a partir de R$ 2.099.000 · 117 m² a 256 m² · Em obras · Entrega junho/2026

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Sobre o empreendimento

Localizado na Rua Visconde de Silva, 152, no Humaitá, este empreendimento residencial de alto padrão representa o ápice da sofisticação na Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Soter Engenharia, com projeto arquitetônico da Bassan Arquitetura, fachada da Cité Arquitetura e paisagismo da Wabi-Sabi Ateliê, o edifício oferece apartamentos de 3 e 4 quartos com metragens entre 117 m² e 256 m².

O nome "Visi" remete à vista privilegiada para dois dos maiores cartões-postais do mundo: o Corcovado e o Pão de Açúcar. Com 20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos, o residencial combina sofisticação, sustentabilidade e tecnologia, entregando lazer completo no rooftop — um pavimento inteiro com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet e brinquedoteca. A previsão de entrega é junho de 2026.

Os gardens contam com jardim privativo, ideal para quem deseja o conceito de casa sem abrir mão das facilidades de um apartamento. O projeto foi cuidadosamente planejado para oferecer o máximo em conforto, privacidade e exclusividade.

Construtora: Soter Engenharia · Arquitetura: Bassan Arquitetura · Fachada: Cité Arquitetura · Paisagismo: Wabi-Sabi Ateliê · Entrega: Junho/2026

Diferenciais do condomínio

O Visi Humaitá concentra sua área de lazer no rooftop (13º andar), um pavimento inteiro com acesso por biometria. A piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor, a academia com vista para o Pão de Açúcar e o lounge gourmet com sistema de som criam uma atmosfera de clube particular no topo do edifício.

Principais amenidades:

• Piscina panorâmica com vista para o Cristo Redentor

• Deck e estar da piscina com espreguiçadeiras

• Academia com vista para o Pão de Açúcar

• Lounge gourmet com sistema de som

• Espaço gourmet para confraternizações

• Brinquedoteca e playground integrado

• Espaço funcional

• Espaço delivery com refrigerador e monitoramento

• Bicicletário com tomadas para bicicletas elétricas

• Parede verde entre a piscina e a academia

Sustentabilidade:

• Reaproveitamento de águas pluviais

• Medidores individuais de água

• Iluminação com sensor de presença

• Torneiras com arejadores e temporizadores

• Bacias sanitárias com duplo acionamento

• Coleta seletiva

• Paisagismo com vegetação nativa

Segurança e tecnologia:

• Portaria inteligente (previsão)

• Fechadura eletrônica para acesso às áreas comuns

• CFTV digital com gravação 24h

• Acesso à garagem com sensor

• Tomadas para carros elétricos nas vagas

• Elevadores com operação de resgate automático

• Wi-Fi nas áreas comuns (previsão)

• Sistema de detecção e alarme de fumaça

[Conheça as áreas comuns]

Tipologias, metragens e valores

O projeto oferece 20 unidades residenciais distribuídas em apartamentos tipo e apartamentos garden.

Detalhamento das unidades:

• 9 apartamentos de 4 quartos com 2 suítes (155 m²)

• 9 apartamentos de 3 quartos com suíte (117 m²)

• 1 apartamento garden de 4 quartos com jardim privativo (256 m²)

• 1 apartamento garden de 3 quartos com jardim privativo (202 m²)

Diferenciais das plantas:

• Pisos da varanda e da sala nivelados

• Tomadas USB-C na sala e na suíte principal

• Previsão para churrasqueira elétrica na varanda gourmet

• Infraestrutura para ar-condicionado split

• Banheiros entregues com nichos

• Cozinha e banheiros revestidos até o teto

• Piso em porcelanato em todo o apartamento

• Torneiras com água quente nos banheiros e cozinha

• Ralo linear na varanda e nos banheiros

• Previsão para instalação de lava-louças na cozinha

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Localização e lifestyle — Humaitá

O Visi Humaitá está situado em uma das vias mais tranquilas e arborizadas do bairro, na Rua Visconde de Silva, 152. O Humaitá, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Botafogo, Laranjeiras e a Lagoa Rodrigo de Freitas.

Distâncias de referência:

Conexões urbanas:
O bairro é atendido pela linha de ônibus 410, que conecta o Humaitá ao Parque Lage, Jardim Botânico, Jockey Club Brasileiro e PUC-Rio. A região também é conhecida por seu comércio diversificado, com restaurantes, bares, cafés, brechós e lojas de moda que misturam tradição e modernidade.

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Investimento e valorização

Com tipologias familiares (a partir de 117 m², 3 quartos), o Visi Humaitá é voltado para moradia e valorização patrimonial, com potencial secundário para locação tradicional de longo prazo. O mercado de luxo no Humaitá apresenta alta demanda por imóveis de 3 e 4 quartos, com escassez de oferta.

Previsão de Locação Tradicional (mensal):

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia:

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção.

Por que investir no Visi Humaitá?

• Vistas exclusivas para o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar

• Rooftop completo com piscina panorâmica e academia com vista

• Projeto assinado por Bassan Arquitetura e Cité Arquitetura

• Sustentabilidade com reaproveitamento de águas pluviais

• Tomadas para carros elétricos e portaria inteligente

• Solidez da Soter Engenharia (55+ anos de história)

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Sobre a construtora

A Soter Engenharia, fundada em 1967, é uma construtora com mais de 55 anos de atuação, reconhecida pela entrega no prazo e padrão de qualidade. A empresa expandiu sua atuação para a Zona Sul do Rio de Janeiro com o Visi Humaitá.

Projeto assinado por profissionais de renome:

• Projeto arquitetônico: Bassan Arquitetura

• Fachada: Cité Arquitetura

• Paisagismo: Wabi-Sabi Ateliê

• Decoração das áreas comuns: Candido Chutorianscy Arquitetura + Ester Monteiro Arquitetura

Perguntas frequentes

1. O que é o Visi Humaitá?
É um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Silva, 152, Humaitá, com apartamentos de 3 e 4 quartos de 117 m² a 256 m², desenvolvido pela Soter Engenharia.

2. Onde fica o empreendimento?
Na Rua Visconde de Silva, 152, Humaitá, Zona Sul do Rio de Janeiro — CEP 22271-044.

3. Quantas unidades possui o condomínio?
20 unidades residenciais distribuídas em 10 pavimentos.

4. Quais são as tipologias e valores?
3 quartos (117 m²) a partir de R2.099.000;4quartos(155m2)apartirdeR2.099.000;4quartos(155m2)apartirdeR 2.499.000; gardens (202 m² e 256 m²) sob consulta.

5. Qual a previsão de entrega?
Junho de 2026.

6. O empreendimento tem áreas de lazer?
Sim. Rooftop completo com piscina panorâmica, academia com vista, lounge gourmet, brinquedoteca, playground e bicicletário.

7. O Visi tem vaga de garagem?
Sim. Apartamentos de 117 m² têm 1 vaga; de 155 m² e gardens têm 2 vagas. Há tomadas para carros elétricos.

8. Quem assina o projeto arquitetônico?
Bassan Arquitetura (projeto), Cité Arquitetura (fachada) e Wabi-Sabi Ateliê (paisagismo).

9. Qual a vista dos apartamentos?
Vista privilegiada para o Corcovado e o Pão de Açúcar.

10. Qual o potencial de investimento no Humaitá?
O preço do m² para imóveis de luxo varia entre R17.000eR17.000eR 22.000, com alta demanda por locação.

11. Vale a pena investir no Visi Humaitá?
Sim. O Humaitá tem valorização histórica, escassez de novos lançamentos e alta demanda por imóveis familiares.

12. Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita é gratuita.

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Ficha técnica

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Zona Sul Lançamentos — Fundada em 1998 | CRECI 30590

Vídeo

Pontos Fortes

Área de Lazer no Rooftop com vista para o Cristo Redentor e Mata Atlântica

Observações

Apartamentos Garden de 202m2 a 256m2 / Apartamento Tipo 4 quartos 155m2 / Apartamento Tipo 3 quartos 117m2

Mapa de Localização

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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