Empreendimento

Karioka Botafogo
Estágio da Obra: Lançamento

O Karioka Botafogo é um lançamento residencial de alto padrão da Schipper Engenharia localizado na Rua Visconde de Caravelas, 97, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne apenas 21 unidades exclusivas entre apartamentos de 2 quartos

Descrição do Imóvel

Karioka Botafogo: Apartamentos 2 e 3 quartos com automação na Zona Sul, RJ

Publicado em: 17 de maio de 2026 | Atualizado em: 17 de maio de 2026

Responsável técnico: Ronaldo Ivan | CRECI 30.590 | Zona Sul Lançamentos

Navegação Rápida

• O que é o Karioka Botafogo?

• Localização: Rua Visconde de Caravelas, 97

• Tipologias e Preços

• Potencial de Rentabilidade

• Lazer e Infraestrutura

• Tecnologia e Sustentabilidade

• Arquitetura e Responsáveis

• Perguntas Implícitas sobre Botafogo

• Panorama do Mercado em Botafogo

• Por que o empreendimento se diferencia

• Perguntas Frequentes

O que é o Karioka Botafogo?

O Karioka Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Visconde de Caravelas, 97, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Construtora Schipper, com mais de 60 anos de história, o projeto oferece apenas 21 unidades exclusivas distribuídas em 6 pavimentos, combinando design industrial elegante, automação residencial e sustentabilidade.

O projeto arquitetônico é assinado pela arquiteta Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834). O residencial conta com apartamentos de 2 quartos com suíte (73 a 79 m²), gardens com área externa privativa (até 94 m²) e uma cobertura única de 139 m² com 3 suítes. O diferencial está na infraestrutura tecnológica: fechadura biométrica, automação de iluminação e ar-condicionado, tomadas USB-C, varanda gourmet com churrasqueira elétrica e painéis fotovoltaicos para energia limpa.

Localização: Rua Visconde de Caravelas, 97 - Botafogo

O Karioka Botafogo está situado em uma das ruas mais desejadas e arborizadas do bairro. Botafogo, oficialmente parte da Zona Sul carioca, faz divisa com Humaitá, Copacabana e a Lagoa Rodrigo de Freitas. O CEP da região é 22271-041.

A localização é estratégica, com fácil acesso a comércios, serviços e lazer:

Restaurantes e bares no entorno:

• Tragga

• Meza Bar

• Lima Cocina Peruana

• Mandala Kebabs

O bairro é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linha 1), que conecta a Zona Sul ao Centro e à Zona Norte, além de diversas linhas de ônibus que circulam pelas ruas Voluntários da Pátria e São Clemente.

Tipologias e Preços do Karioka Botafogo

O projeto oferece 21 unidades residenciais distribuídas em 6 pavimentos, em apartamentos tipo, gardens e uma cobertura exclusiva:

Detalhamento das unidades:

• Apartamentos de 2 quartos com suíte: metragens inteligentes entre 73,50 m² e 79,79 m²

• Gardens com área externa privativa e ofurô

• Cobertura única com 139,35 m², três suítes, lavabo e vista exclusiva

Diferenciais das plantas:

• Varanda gourmet com bancada, pia e churrasqueira elétrica

• Possibilidade de sala ampliada

• Acabamentos personalizáveis

• Infraestrutura para automação de cortinas

• Tomadas USB-C na sala e nos quartos

• Wi-Fi integrado em toda a unidade

Potencial de Rentabilidade em Botafogo

Com tipologias variadas (2 quartos a partir de R$ 1.215.400 e cobertura de alto padrão), o Karioka Botafogo atende tanto ao investidor focado em locação tradicional quanto à família em busca de moradia definitiva. Botafogo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, com alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

Previsão de Locação Tradicional (mensal)

Rentabilidade Anual Bruta por Tipologia

Nota: Rentabilidade bruta — não considera condomínio, IPTU, taxa de administração e manutenção. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço x 100.

Comparativo vs Outras Aplicações

Disclaimer: Estimativas baseadas em [consultar FipeZap para o bairro Botafogo]. Período: maio/2026. Rentabilidade real depende de sazonalidade, vacância e custos. Não constitui garantia ou promessa de retorno financeiro.

Lazer e Infraestrutura do Condomínio

O Karioka Botafogo concentra sua área de lazer no rooftop, com vista privilegiada e estrutura completa:

• Piscina com sistema swimming in/out para sauna a vapor

• Sauna com vista e integração com área de descanso

• Espaço gourmet com churrasqueira

• Lounge com espaço kids

• Academia equipada

• Mini market 24h

• Bicicletário com tomada para bicicletas elétricas

Itens de segurança e acessibilidade:

• Fechadura biométrica nas portas de entrada

• Sistema de monitoramento por câmeras

• Controle total de acessos

• Rampas de acesso e ambientes projetados para PCDs

Tecnologia e Sustentabilidade

O Karioka Botafogo foi desenvolvido para atender um público exigente, com soluções que facilitam o dia a dia:

Automação residencial:

• Automação de iluminação, ar-condicionado e TV com infraestrutura pronta

• Fechadura biométrica nas portas de entrada

• Tomadas USB-C na sala e nos quartos

• Infraestrutura para automação de cortinas

• Infraestrutura para Wi-Fi integrada em toda a unidade

• Varanda gourmet com bancada, pia e churrasqueira elétrica

Sustentabilidade:

• Painéis fotovoltaicos para geração de energia limpa nas áreas comuns

• Reaproveitamento de água para irrigação dos jardins

• Infraestrutura para 4 vagas com carregador de carro elétrico

• Iluminação LED com sensores de presença nas áreas comuns

• Coleta seletiva de lixo

• Hidrômetros individuais

Arquitetura e Responsáveis Técnicos

O Karioka Botafogo é um projeto que reflete o estilo industrial elegante, com fachada em tons neutros e detalhes em preto:

A arquiteta Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834) assina o projeto arquitetônico do empreendimento, trazendo sua expertise em design residencial de alto padrão.

A Construtora Schipper Engenharia, fundada há mais de 60 anos, construiu uma sólida história no mercado imobiliário nacional. A empresa já foi agraciada com prêmios importantes como o Master Imobiliário e o Prêmio de Performance em Vendas Imobiliárias. Cada um de seus empreendimentos na Zona Sul do Rio conta com localizações privilegiadas e arquitetura sofisticada.

Ficha Técnica

Perguntas Implícitas sobre Botafogo

Vale a pena investir em apartamento de 2 quartos em Botafogo?

Sim. Botafogo é um dos bairros com maior valorização da Zona Sul, com alta demanda por imóveis de 2 quartos, especialmente os que oferecem tecnologia e sustentabilidade como o Karioka.

Qual o preço do m² em Botafogo?

Segundo [consultar FipeZap], o preço do m² em Botafogo para lançamentos de alto padrão varia entre R15.000eR15.000eR 22.000. O Karioka posiciona-se nessa faixa, com valores atrativos para o padrão de acabamento oferecido.

Qual a diferença entre apartamento tipo e garden no Karioka?

O apartamento tipo está localizado nos andares superiores, com varanda gourmet. O garden está no térreo e oferece área externa privativa com ofurô.

Panorama do Mercado Imobiliário em Botafogo

Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Com ruas arborizadas, gastronomia premiada, shoppings, metrô, escolas, hospitais e proximidade com a Lagoa e as praias, o bairro atrai famílias de renda média-alta e investidores.

A escassez de novos lançamentos de alto padrão — especialmente com automação e sustentabilidade — mantém a pressão de valorização. A localização estratégica e a infraestrutura completa fazem de Botafogo uma das regiões mais desejadas da cidade.

Por que o Karioka Botafogo se diferencia no mercado

O empreendimento destaca-se por:

• Exclusividade com apenas 21 unidades em 6 pavimentos

• Projeto arquitetônico assinado por Bianca de Souza Bruno (CAU/RJ: A622834)

• Automação residencial completa (fechadura biométrica, iluminação, ar-condicionado, cortinas)

• Sustentabilidade com painéis fotovoltaicos, reaproveitamento de água e infraestrutura para carros elétricos

• Lazer no rooftop com piscina, sauna, espaço gourmet e academia

• Localização privilegiada na Rua Visconde de Caravelas, perto do metrô e da Lagoa

• Solidez da Schipper Engenharia, com mais de 60 anos de história e prêmios no setor

• Preço atrativo a partir de R$ 1.215.400 para o padrão de acabamento oferecido

Perguntas Frequentes sobre o Karioka Botafogo

P1. Qual o preço por m² em Botafogo?

O preço do m² em Botafogo para lançamentos de alto padrão varia entre R15.000eR15.000eR 22.000, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P2. Quem é a arquiteta responsável pelo Karioka Botafogo?

O projeto arquitetônico do Karioka Botafogo é assinado pela arquiteta Bianca de Souza Bruno, CAU/RJ: A622834.

P3. Qual a data de entrega do Karioka Botafogo?

O empreendimento está em fase de lançamento. Não há data de entrega informada nas fontes oficiais disponíveis. Consulte o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).

P4. Vale a pena investir em imóvel em Botafogo em 2026?

Sim. Segundo dados de mercado [consultar FipeZap], Botafogo apresenta valorização histórica acima do IPCA, excelente infraestrutura de transporte e alta demanda por imóveis de 2 e 3 quartos.

P5. Quais são as tipologias disponíveis no Karioka Botafogo?

O Karioka oferece apartamentos de 2 quartos com suíte (73 a 79 m²), gardens com área externa (até 94 m²) e uma cobertura de 139 m² com 3 suítes e lavabo.

P6. Onde fica o Karioka Botafogo?

O Karioka Botafogo fica na Rua Visconde de Caravelas, 97, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro, CEP 22271-041.

P7. Qual a rentabilidade anual de um apartamento de 2 quartos em Botafogo?

A rentabilidade anual bruta estimada para um apartamento de 73 m² no Karioka Botafogo em locação tradicional é de 5,9% a 8,4%, calculada com base em [consultar FipeZap] para maio de 2026. Fórmula: (Renda mensal x 12) / Preço de compra x 100.

P8. Qual o aluguel médio de um apartamento de 2 quartos em Botafogo?

O aluguel médio estimado para um apartamento de 73 m² em Botafogo varia entre R6.000eR6.000eR 8.500 mensais, com taxa de ocupação de aproximadamente 95%, segundo [consultar FipeZap] para maio de 2026.

P9. Qual tipologia tem maior rentabilidade no Karioka Botafogo?

O apartamento de 2 quartos de 73 m² apresenta a melhor relação entre preço de entrada (a partir de R$ 1.215.400) e renda de locação estimada, com rentabilidade anual bruta de 5,9% a 8,4%.

P10. O Karioka Botafogo tem vaga de garagem?

Sim. O empreendimento oferece infraestrutura para 4 vagas com carregador de carro elétrico. Consulte a disponibilidade por tipologia com o corretor Ronaldo Ivan (CRECI 30.590).

P11. Quem são a construtora e a incorporadora do Karioka Botafogo?

A construtora e incorporadora é a Schipper Engenharia, empresa fundada há mais de 60 anos, premiada com o Master Imobiliário e o Prêmio de Performance em Vendas Imobiliárias.

P12. Qual o custo mensal real de manter um apartamento de 73 m² no Karioka Botafogo?

Estime: condomínio entre R900eR900eR 1.400, IPTU proporcional entre R600eR600eR 900, e taxa de administração de 10% a 15% sobre a receita de locação. Os valores exatos devem ser confirmados no ato da compra com a incorporadora.

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Botafogo em números

Resposta rápida: como é Botafogo?

Botafogo é um dos bairros mais completos e estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Humaitá, Urca, Copacabana e o Centro, o bairro combina localização privilegiada, infraestrutura consolidada, metrô (Linhas 1 e 2), gastronomia, cultura, hospitais e universidades com uma nova geração de empreendimentos residenciais. O mercado imobiliário de Botafogo reúne apartamentos familiares, imóveis premium, projetos boutique, studios e unidades compactas. O m² médio é de R$ 12.688 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Botafogo, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Botafogo

Botafogo é um bom bairro para morar?
Sim. Botafogo combina mobilidade (metrô Linhas 1 e 2), comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Botafogo?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Botafogo é de R$ 12.688/m², com variação de 5,1% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Botafogo?
Um studio de 25 a 35 m² pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, enquanto apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.500.000.

Botafogo é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há forte demanda por locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Botafogo?
Studios em Botafogo rendem entre 6% e 7,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Botafogo?
Rua Voluntários da Pátria, Rua Sorocaba, Rua Pinheiro Guimarães, Rua General Góis Monteiro e Rua São Clemente.

Botafogo tem estação de metrô?
Sim, a estação Botafogo conecta o bairro às linhas 1 e 2, garantindo mobilidade rápida para toda a cidade.

O que fazer em Botafogo?
Botafogo tem vida cultural intensa, com cinemas, teatros, a Praia de Botafogo e uma gastronomia que vai de botequins tradicionais a cozinhas autorais.

Como chegar a Botafogo?
Botafogo é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linhas 1 e 2), diversas linhas de ônibus e ciclovias.

Botafogo é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas, hospitais, áreas de lazer e apartamentos de 2, 3 e 4 quartos nas ruas Voluntários da Pátria e Sorocaba.

Resumo de Botafogo para consulta rápida

Botafogo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.688 (FipeZAP maio/2026), estação de metrô com acesso às Linhas 1 e 2, e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. Localiza-se entre o Centro, Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana, com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar. O bairro reúne 22 empreendimentos residenciais entre apartamentos e studios, com oferta premium, boutique e compacta.

Principais referências de Botafogo:
Praia de Botafogo · Baía de Guanabara · Pão de Açúcar · Rua Voluntários da Pátria · Rua Sorocaba · Rua Pinheiro Guimarães · Rua General Góis Monteiro · Rua São Clemente · Metrô Botafogo (Linhas 1 e 2).

Relações do bairro:

• Botafogo fica entre o Centro e a Zona Sul.

• Botafogo tem 1 estação de metrô (Linhas 1 e 2).

• Botafogo abriga a Praia de Botafogo e o Pão de Açúcar no horizonte.

• Botafogo é comparado a Flamengo, Laranjeiras, Humaitá e Copacabana.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.688 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +5,1%

• Rentabilidade studios: 6% a 7,5% a.a.

• Estação de metrô: 1 (Botafogo)

• Valorização com vista: +25% a +40%

Sobre Botafogo

Botafogo é um dos bairros que melhor representa a transformação imobiliária da Zona Sul do Rio de Janeiro. Tradicionalmente reconhecido pela localização privilegiada, pela vista para a Baía de Guanabara e pela conexão entre diferentes regiões da cidade, o bairro passou por uma profunda renovação urbana nas últimas décadas.

A região reúne características que raramente aparecem simultaneamente em uma única área:

• Localização estratégica dentro da Zona Sul

• Metrô e transporte público integrado

• Ampla rede de comércio e serviços

• Hospitais e universidades

• Gastronomia, cultura e entretenimento

• Proximidade com praias, parques e áreas de lazer

• Forte demanda residencial

• Oferta limitada de terrenos para novos empreendimentos

Essa combinação consolidou Botafogo como um dos mercados imobiliários mais importantes do Rio de Janeiro, atraindo moradores, investidores e compradores patrimoniais.

O novo momento imobiliário de Botafogo

Nos últimos anos, Botafogo passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul.

O bairro deixou de ser procurado apenas pela localização e passou a ser valorizado também pelo estilo de vida que proporciona, com uma oferta diversificada que atende desde a demanda por compactos bem localizados até a busca por apartamentos de alto padrão.

Como é morar em Botafogo?

Morar em Botafogo significa ter uma infraestrutura completa sem abrir mão de uma localização privilegiada. O bairro oferece uma rotina prática, onde grande parte das necessidades diárias pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.

Mobilidade

Botafogo possui estação de metrô (Linhas 1 e 2), diversas linhas de ônibus e fácil conexão com outras regiões do Rio. A mobilidade é um dos principais fatores que sustentam a valorização imobiliária do bairro.

Comércio e serviços

O bairro concentra uma ampla rede de supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais, escolas, lojas e centros comerciais. Essa estrutura torna Botafogo um bairro independente e funcional.

Gastronomia e cultura

Nos últimos anos, Botafogo consolidou-se como um dos principais polos gastronômicos e culturais da Zona Sul. O bairro reúne restaurantes, bares, espaços culturais e novos negócios que reforçam sua característica dinâmica.

Vantagens de morar em Botafogo

• Proximidade do trabalho: redução significativa do tempo de deslocamento para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul

• Acesso à cultura: cinemas, teatros, espaços culturais e a Praia de Botafogo

• Gastronomia diversificada: opções para todos os gostos e bolsos

• Independência do carro: tudo a pé ou com transporte público de alta qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar

Microrregiões de Botafogo

Botafogo não é uma região homogênea. Cada setor urbano possui características arquitetônicas, culturais e comerciais próprias.

Rua Voluntários da Pátria

Principal via do bairro, com intensa oferta de comércio, serviços e gastronomia. Concentra grande parte da oferta de apartamentos de 2, 3 e 4 quartos.

Rua Sorocaba

Via residencial e arborizada, com forte presença de edifícios de médio e alto padrão. É uma das ruas mais valorizadas do bairro, procurada por famílias e compradores patrimoniais.

Rua Pinheiro Guimarães

Rua tranquila e valorizada, próxima ao metrô e com boa oferta de imóveis. Concentra empreendimentos como o Quattro Pinheiro Guimarães e studios voltados para locação.

Rua General Góis Monteiro

Importante eixo residencial com conexão natural com Humaitá. Abriga o empreendimento Gois 44.

Rua São Clemente

Próxima ao metrô e com forte presença de comércio e serviços. É uma das vias mais movimentadas do bairro.

Rua da Passagem

Localizada na transição entre Botafogo e o Centro, abriga o empreendimento Meet Botafogo.

Região da Praia de Botafogo e Enseada

Área com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Botafogo

Metrô

A estação Botafogo conecta o bairro às linhas 1 e 2, garantindo mobilidade rápida e eficiente para toda a cidade.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Botafogo a diferentes regiões do município e da área metropolitana.

Bicicletas

Botafogo possui ciclovias e estações de bicicletas compartilhadas, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Cinemas e teatros

• Praia de Botafogo

• Espaços culturais

• Vida noturna e gastronomia

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e centros comerciais

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Botafogo?

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma das categorias que mais cresceram no mercado imobiliário do bairro. A combinação entre metrô, universidades, hospitais, empresas, comércio e serviços criou uma demanda constante por imóveis compactos bem localizados.

A rentabilidade varia de 6% a 7,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• Gois 44 — Studio compacto com alta rotatividade

• Raro — Unidades exclusivas em Botafogo

• Estação Botafogo — Próximo ao metrô e transporte público

• Era Botafogo — Demanda constante de locação

• Guima Botafogo — Localização estratégica em Botafogo

• Mo.Do Design Living Botafogo — Design contemporâneo e alto padrão

🔗 Conheça a seleção completa de studios em Botafogo

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Concept Living Boutique — Perfil boutique

• Enseada Botafogo — Perfil premium

• Guilhermina Botafogo — Perfil premium

• Highlight Botafogo — Perfil premium

• Iconyc By Yoo — Perfil premium

• Iluminato — Perfil premium

• Ivo Botafogo — Perfil compacto

• Meet Botafogo — Perfil premium (Rua da Passagem, 149)

• PB50 — Perfil boutique (Rua Paulo Barreto, 50)

• Quattro Pinheiro Guimarães — Perfil premium (Rua Pinheiro Guimarães, 54)

🔗 Conheça todos os apartamentos em Botafogo

Apartamentos Premium em Botafogo

A nova geração de apartamentos premium elevou o posicionamento imobiliário de Botafogo. São empreendimentos que combinam arquitetura diferenciada, localização privilegiada, exclusividade, baixa oferta e valorização patrimonial.

Empreendimentos de destaque:

• Karioka Botafogo — Alto padrão e design contemporâneo

• Haus 34 Botafogo — Arquitetura contemporânea e alto padrão

• ARQ Lifestyle Botafogo — Lifestyle e sofisticação

• S Design Botafogo — Design e funcionalidade

• Villa Visconti — Empreendimento emblemático

• RG33 Botafogo — Padrão arquitetônico elevado

• Blanc 260 Botafogo — Posicionamento premium

🔗 Conheça a seleção de apartamentos premium em Botafogo

Projetos Boutique em Botafogo

Empreendimentos de destaque:

• Concept Living Boutique — Boutique

• PB50 — Boutique (14 unidades, rooftop com piscina, sauna e academia)

• Meet Botafogo — Premium com diferenciais de incorporadora

• Quattro Pinheiro Guimarães — Premium (14 unidades, 4 quartos)

Panorama de preços e rentabilidade em Botafogo

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Botafogo aparece com preço médio anunciado de R$ 12.688/m², com variação de 5,1% em 12 meses.

Diferencial de valorização com vista: Imóveis com vista para a Baía de Guanabara ou para o Pão de Açúcar podem ter um acréscimo de 25% a 40% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Botafogo

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Botafogo

Empreendimentos de destaque:

• Guima Botafogo — Studios e moradia urbana compacta

• Estação Botafogo — Mobilidade total

• Concept Living Boutique — Boutique

• Karioka Botafogo — Premium e design contemporâneo

• Nurban Botafogo — Studios e moradia urbana compacta

• You Botafogo — Apartamentos compactos

• Easy Botafogo — Praticidade e localização estratégica

• Tangram Botafogo — Design contemporâneo compacto

• We Sorocaba Botafogo — Novo perfil de moradia urbana

Mercado imobiliário de Botafogo: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Botafogo

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável ao modelo de ocupação desejado

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Botafogo: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Voluntários da Pátria, Sorocaba, Pinheiro Guimarães, General Góis Monteiro, São Clemente e a região da Praia de Botafogo.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas, considerando vacância, manutenção, impostos, gestão e custos operacionais.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Botafogo e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Botafogo

Se você procura um imóvel em Botafogo, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Botafogo

Botafogo é um bom bairro para morar?

Sim. Botafogo combina mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do metrô e a oferta de serviços fazem do bairro uma escolha prática para o dia a dia.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Botafogo?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Botafogo é de R$ 12.688/m², com variação de 5,1% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Botafogo?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio de 25 a 35 m² pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, enquanto apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.500.000.

Onde encontrar studios em Botafogo?

Studios em Botafogo estão concentrados nas ruas Pinheiro Guimarães, São Clemente e Voluntários da Pátria. Confira a lista completa na seção de Studios acima.

Quais são os lançamentos imobiliários em Botafogo?

Os principais lançamentos incluem Guima Botafogo, Estação Botafogo, Concept Living Boutique e Karioka Botafogo.

Vale a pena investir em studios em Botafogo?

Sim. A demanda por locação residencial e executiva é constante, garantindo alta liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são as ruas mais valorizadas em Botafogo?

As ruas mais valorizadas são Voluntários da Pátria, Sorocaba, Pinheiro Guimarães, General Góis Monteiro e São Clemente.

Qual a diferença entre studio e apartamento tradicional em Botafogo?

Studios priorizam compactação, automação e otimização de espaço. Apartamentos tradicionais oferecem amplitude, múltiplos dormitórios e infraestrutura voltada para o conforto familiar.

Botafogo tem estações de metrô?

Sim, a estação Botafogo conecta o bairro a toda a cidade, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

Botafogo é bom para locação por temporada?

Botafogo possui forte demanda para locação de curta duração, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Botafogo?

Botafogo é conhecido por sua vida cultural intensa, com cinemas, teatros e a famosa Praia de Botafogo. A gastronomia é outro destaque, com restaurantes que vão desde botequins tradicionais até cozinhas autorais.

Como chegar a Botafogo?

Botafogo é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linhas 1 e 2), além de diversas linhas de ônibus. O bairro também é acessível por bicicleta, com ciclovias.

Outras perguntas frequentes sobre Botafogo

• Botafogo ou Flamengo: qual escolher?

• Botafogo é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Botafogo e Laranjeiras?

• Botafogo é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Botafogo?

• Qual o bairro mais valorizado da Zona Sul?

• Quanto custa morar em Botafogo?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais completos da Zona Sul. A combinação entre metrô, comércio, gastronomia e vista para a Baía de Guanabara cria uma demanda constante, tanto para moradia quanto para investimento."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores que buscam apartamentos familiares geralmente priorizam as ruas Voluntários da Pátria e Sorocaba. Já os investidores têm forte interesse em studios próximos ao metrô, onde a liquidez é maior."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Botafogo é um fator estrutural que sustenta a valorização. Empreendimentos bem localizados tendem a se valorizar de forma consistente ao longo do tempo."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Botafogo

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Botafogo. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Botafogo, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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