Empreendimento

Guilhermina
Estágio da Obra: Pronto para Morar | Término em: 2025

O Guilhermina Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Guilhermina Guinle, em Botafogo, com apenas 12 unidades exclusivas. Oferece apartamentos de 1 a 4 quartos (51 m² a 131 m²), com plantas inteligentes, acabamento superi

Descrição do Imóvel

GUILHERMINA BOTAFOGO — ALTO PADRÃO NA ZONA SUL DO RIO DE JANEIRO

📍 Rua Guilhermina Guinle, 106 — Botafogo, Rio de Janeiro – RJ
🔗 https://www.zonasullancamentos.com.br/imovel/4214557/guilhermina-botafogo

🏗 Construtora: Piimo
🏢 Intermediação: Zona Sul Lançamentos — Ronaldo Ivan (CRECI RJ)
📅 Atualização: 06/05/2026

🧭 O QUE É O GUILHERMINA BOTAFOGO

O Guilhermina Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado em Botafogo, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido com conceito de baixa densidade construtiva, exclusividade e valorização patrimonial de longo prazo.

Com apenas 12 unidades residenciais, o empreendimento se posiciona como um produto imobiliário boutique, com forte apelo para quem busca privacidade, sofisticação e segurança patrimonial em um dos bairros mais consolidados da cidade.

O projeto combina arquitetura contemporânea, plantas inteligentes e acabamento de padrão superior, atendendo tanto o público morador quanto investidores focados em liquidez e valorização imobiliária.

📍 LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO URBANO

O empreendimento está localizado na Rua Guilhermina Guinle, 106, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Botafogo é um dos bairros mais estratégicos da cidade, com posição central entre o Centro e a Zona Sul, oferecendo mobilidade urbana privilegiada.

A região conecta-se rapidamente a:

• Flamengo
• Humaitá
• Copacabana
• Centro do Rio de Janeiro

O entorno do empreendimento conta com infraestrutura completa:

• Estação de metrô Botafogo
• Supermercados e centros comerciais
• Hospitais e clínicas
• Escolas tradicionais e internacionais
• Restaurantes, bares e polos gastronômicos
• Praia de Botafogo e Aterro do Flamengo

Botafogo é amplamente reconhecido como um dos bairros mais equilibrados do Rio de Janeiro entre mobilidade, qualidade de vida e valorização imobiliária.

🏠 FICHA TÉCNICA DO EMPREENDIMENTO

• Nome: Guilhermina Botafogo
• Endereço: Rua Guilhermina Guinle, 106 – Botafogo – RJ
• Total de unidades: 12 unidades exclusivas
• Tipologias: 1, 3 e 4 quartos
• Metragens: 51 m² a 131 m²
• Cobertura linear: 190 m²
• Suítes: até 2
• Vagas: até 2 vagas por unidade
• Pavimentos: 5 pavimentos
• Estágio: lançamento / obra em desenvolvimento
• Construtora: Piimo

🏠 TIPOS DE PLANTAS E CONFIGURAÇÕES

O empreendimento foi projetado com foco em eficiência espacial e integração de ambientes.

Apartamentos tipo

• 1 quarto (compactos e funcionais)
• 3 quartos (famílias e moradia principal)
• 4 quartos (alto padrão)

Cobertura linear

• 3 suítes
• 190 m²
• Planta exclusiva com área social ampliada

As unidades contam com varandas gourmet, integração entre sala e cozinha e possibilidade de personalização de layout.

💰 ANÁLISE DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO

O Guilhermina Botafogo se enquadra na categoria de ativo imobiliário de baixa oferta estrutural, o que impacta diretamente seu comportamento de valorização.

Principais fatores de investimento:

• Apenas 12 unidades no total
• Localização consolidada na Zona Sul
• Demanda constante por imóveis em Botafogo
• Alta liquidez em revenda
• Perfil de proteção patrimonial

Imóveis com baixa densidade tendem a apresentar maior estabilidade de preço por metro quadrado e menor volatilidade de mercado ao longo do tempo.

🏊 ÁREAS DE LAZER E INFRAESTRUTURA

O condomínio foi projetado com infraestrutura completa em escala reduzida, garantindo privacidade e conforto:

• Piscina aquecida
• Academia equipada
• Espaço gourmet
• Coworking
• Sauna
• Espaço infantil

O conceito prioriza baixa ocupação das áreas comuns e experiência residencial mais exclusiva.

🏗 ARQUITETURA E DESENVOLVIMENTO

O projeto é desenvolvido pela construtora Piimo, com foco em arquitetura contemporânea, eficiência de plantas e integração com o contexto urbano de Botafogo.

O conceito arquitetônico busca:

• Modernidade e funcionalidade
• Aproveitamento de iluminação natural
• Ventilação cruzada
• Design urbano sofisticado
• Harmonia com o entorno consolidado

📊 PANORAMA DO MERCADO IMOBILIÁRIO — BOTAFOGO

Botafogo é um dos bairros mais consolidados do mercado imobiliário do Rio de Janeiro.

Principais características do bairro:

• Forte valorização histórica do m²
• Alta demanda por imóveis residenciais
• Grande liquidez de venda e locação
• Infraestrutura urbana completa
• Localização estratégica entre Centro e Zona Sul

O bairro mantém perfil de estabilidade imobiliária, sendo um dos mais seguros para investimento residencial na cidade.

🧠 PERGUNTAS IMPLÍCITAS (H3 OTIMIZADO)

O Guilhermina Botafogo é um lançamento imobiliário?

O Guilhermina Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão em fase de lançamento, com proposta de baixa densidade e foco em exclusividade.

Qual o diferencial do empreendimento?

O principal diferencial é a baixa oferta de unidades, com apenas 12 apartamentos no total.

O imóvel é indicado para investimento?

Sim. O perfil do empreendimento favorece valorização patrimonial e liquidez no médio e longo prazo.

Botafogo é um bom bairro para morar?

Botafogo é um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio de Janeiro, com infraestrutura urbana e mobilidade elevada.

❓ FAQ COMPLETO

Onde fica o Guilhermina Botafogo?
Na Rua Guilhermina Guinle, 106, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quantas unidades existem?
O empreendimento possui apenas 12 unidades residenciais.

Quais são as tipologias?
Apartamentos de 1, 3 e 4 quartos, além de cobertura linear.

Qual a metragem?
De 51 m² até 131 m², com cobertura de 190 m².

Quem é a construtora?
A Piimo é a responsável pelo desenvolvimento do projeto.

O empreendimento tem lazer?
Sim, com piscina, academia, coworking, sauna e espaço gourmet.

Qual o principal diferencial?
Baixa densidade construtiva e exclusividade.

É bom para investimento?
Sim, pela liquidez e localização consolidada em Botafogo.

Tem vagas de garagem?
Sim, até 2 vagas por unidade.

Quem atende o imóvel?
Zona Sul Lançamentos — Ronaldo Ivan (CRECI RJ).

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📲 Atendimento direto com especialista
Zona Sul Lançamentos — Ronaldo Ivan (CRECI RJ)

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Mapa de Localização

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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