Estação Botafogo — Studios, Double Suítes e Apartamentos na Rua São Clemente, 60

Botafogo — Zona Sul do Rio de Janeiro

O Estação Botafogo é um lançamento residencial localizado na Rua São Clemente, 60, esquina com Rua Muniz Barreto, em uma das áreas mais estratégicas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido pela Fato Gestora de Negócios em parceria com a Vereda Engenharia, o empreendimento reúne mobilidade urbana, arquitetura contemporânea e tipologias voltadas ao estilo de vida atual da cidade.

Ao lado da estação Botafogo do MetrôRio, o projeto foi concebido para integrar moradia urbana, praticidade cotidiana e valorização patrimonial em um dos bairros com maior liquidez imobiliária da capital fluminense.

Um endereço conectado ao cotidiano da cidade

Botafogo permanece entre os bairros mais completos do Rio de Janeiro pela combinação entre infraestrutura urbana consolidada, mobilidade e diversidade de serviços.

A localização do Estação Botafogo permite acesso rápido:

• ao Centro do Rio;
• Flamengo;
• Copacabana;
• Humaitá;
• Lagoa;
• principais vias da Zona Sul.

O entorno imediato concentra:

• supermercados;
• academias;
• hospitais;
• instituições de ensino;
• centros empresariais;
• restaurantes;
• serviços bancários;
• comércio de conveniência.

A proximidade com o metrô reduz deslocamentos e amplia a eficiência da rotina urbana, fator que também contribui para a estabilidade da demanda residencial na região.

Arquitetura contemporânea e conceito urbano

O Estação Botafogo foi desenvolvido para atender diferentes perfis de moradia e composição patrimonial dentro do cenário imobiliário contemporâneo do Rio de Janeiro.

O projeto combina:

• studios;
• apartamentos compactos;
• double suítes;
• gardens;
• unidades duplex.

As plantas variam entre 62 m² e 119 m², priorizando integração de ambientes, funcionalidade e aproveitamento eficiente dos espaços internos.

Além das unidades residenciais, o empreendimento prevê lojas no térreo e infraestrutura compartilhada voltada à dinâmica urbana atual.

Tipologias e Valores — Estação Botafogo

Apartamentos Residenciais

Valores sujeitos à atualização conforme disponibilidade comercial e tabela vigente do empreendimento.

Apartamentos Garden

As unidades garden combinam áreas internas com espaços externos privativos, ampliando a flexibilidade residencial e oferecendo uma experiência diferenciada dentro do projeto.

Coberturas Duplex

As unidades duplex ocupam os pavimentos superiores do empreendimento e apresentam organização distribuída em dois níveis, proporcionando maior privacidade e integração dos ambientes internos.

Lazer, Conveniência e Infraestrutura

O lazer do Estação Botafogo foi concentrado no rooftop, solução que amplia a experiência visual do empreendimento e racionaliza a operação condominial.

A infraestrutura inclui:

• piscina;
• academia equipada;
• sauna;
• rooftop gourmet;
• coworking;
• lounge interno;
• lavanderia compartilhada;
• minimercado;
• bicicletário;
• pet care;
• lockers para encomendas;
• tomadas para veículos elétricos.

Tecnologia e Segurança

O empreendimento incorpora soluções voltadas à operação inteligente do condomínio e ao controle de acesso residencial:

• portaria com eclusa;
• cabine blindada;
• fechaduras eletrônicas;
• controle digital de acessos;
• infraestrutura para gestão via aplicativo;
• monitoramento interno.

Potencial Patrimonial em Botafogo

Botafogo apresenta histórico consistente de valorização imobiliária devido à combinação entre:

• localização estratégica;
• acesso ao metrô;
• infraestrutura consolidada;
• oferta limitada de terrenos;
• alta demanda residencial.

Empreendimentos próximos às estações de transporte urbano tendem a apresentar maior liquidez e estabilidade de ocupação dentro do mercado imobiliário carioca.

O Estação Botafogo foi concebido dentro desse contexto urbano contemporâneo, priorizando mobilidade, flexibilidade residencial e funcionalidade arquitetônica.

Indicadores de Rentabilidade — Mercado Residencial

Rentabilidade Estimada — Locação Tradicional

Rentabilidade bruta estimada. Os valores não consideram condomínio, IPTU, vacância, manutenção e taxas de administração.

Comparativo — Mercado Imobiliário x Aplicações Financeiras

Custos Operacionais Estimados

Zona Sul Lançamentos

Zona Sul Lançamentos é uma plataforma especializada em lançamentos imobiliários residenciais na Zona Sul do Rio de Janeiro, atuando em bairros como Botafogo, Flamengo, Copacabana, Ipanema, Leblon e Humaitá.

O portal reúne empreendimentos voltados para moradia urbana, patrimônio imobiliário e oportunidades residenciais em regiões estratégicas da capital fluminense.

Atendimento Especializado

Ronaldo Ivan — CRECI RJ 30590
Especialista em lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Informações sobre:

• plantas;
• disponibilidade;
• condições comerciais;
• tabelas atualizadas;
• unidades específicas;
• projeções patrimoniais;

podem ser consultadas diretamente com o atendimento especializado do empreendimento.

Página oficial:
Estação Botafogo — Zona Sul Lançamentos