Empreendimento

Maison Laranjeiras
Estágio da Obra: Pronto | Início em: 2020 | Término em: 2024

O Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua das Laranjeiras, 139, na Zona Sul do Rio de Janeiro. O condomínio possui 101 unidades distribuídas em um único edifício implantado em terreno de 1.894,52 m², com apartam

Descrição do Imóvel

Maison Laranjeiras – Texto Final

BANNER DE DESTAQUE

Pronto para morar • Entrega em 2023 • Sem risco de obras • Visite já!

CABEÇALHO

Maison Laranjeiras
Por Grupo Opportunity & Zona Sul Lançamentos

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RESPOSTA RÁPIDA

O que é o Maison Laranjeiras?

O Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão do Grupo Opportunity, localizado na Rua das Laranjeiras, 139, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. O edifício único possui 101 unidades de 71 metros quadrados a 201 metros quadrados, com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex, pronto para morar desde 2023. Destaca-se pela arquitetura assinada por Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura, além de infraestrutura completa de lazer com piscina de 25 metros.

METODOLOGIA DA ANÁLISE

Este conteúdo foi elaborado com base em informações da incorporadora Grupo Opportunity, visita técnica ao empreendimento, dados públicos do mercado imobiliário, índices FipeZap, pesquisa de mercado em portais como QuintoAndar e VivaReal, e atualização periódica das condições de venda e locação. As estimativas de valorização e rentabilidade são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado para a região de Laranjeiras.

Navegue por este conteúdo

• Sobre o residencial

• Por que Laranjeiras?

• Diferenciais

• Tipologias e valores

• Mercado imobiliário

• Comparativos

• Perfil do comprador

• Potencial de locação

• Perguntas frequentes

• Contato do corretor

RESUMO EXECUTIVO

SOBRE O RESIDENCIAL

O Maison Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão que representa o que há de mais sofisticado no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na tradicional Rua das Laranjeiras, 139, o edifício único foi implantado em um terreno de 1.894,52 metros quadrados — amplo para os padrões do bairro — e reúne 101 unidades distribuídas em apartamentos de 2, 3 e 4 quartos e coberturas duplex, com metragens que variam de 71,01 metros quadrados a 201,42 metros quadrados.

Desenvolvido pelo Grupo Opportunity, com projeto arquitetônico de Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura, o residencial foi concebido para atender famílias e investidores que buscam moradia qualificada, preservação patrimonial e um dos endereços mais valorizados de Laranjeiras.

Com obras concluídas em 2023, o edifício está pronto para morar, eliminando qualquer risco de obra e permitindo entrada imediata no imóvel ou no mercado de locações premium.

LINHA DO TEMPO DO EMPREENDIMENTO

POR QUE LARANJEIRAS?

Laranjeiras é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul, mas também um dos que menos recebem novos empreendimentos. A razão principal é simples: praticamente não há mais terrenos disponíveis. A ocupação do bairro foi concluída há décadas, e a legislação urbanística preserva o perfil residencial e arborizado que caracteriza a região.

Isso significa que cada novo lançamento em Laranjeiras é, por definição, uma raridade. O Maison Laranjeiras, com suas 101 unidades em um terreno de 1.894,52 metros quadrados, ocupa uma posição singular: oferece escala residencial equilibrada sem comprometer a privacidade, em um dos endereços mais tradicionais do bairro.

Contexto urbano de Laranjeiras:

• Escassez de terrenos – A oferta limitada de áreas para novos empreendimentos preserva o valor dos imóveis existentes e torna lançamentos recentes ainda mais escassos.

• Patrimônio histórico – O bairro preserva ruas arborizadas, palmeiras imperiais e uma arquitetura que mescla o colonial com o art déco.

• Localização estratégica – Entre o Centro e a Zona Sul, com mobilidade facilitada para Flamengo, Botafogo, Catete e o centro da cidade.

• Infraestrutura consolidada – Comércio diversificado, serviços, transporte público e opções de lazer como o Parque Guinle e o Largo do Machado.

• Demanda familiar constante – O perfil residencial atrai famílias, executivos, médicos e diplomatas.

POR QUE EXISTEM POUCOS LANÇAMENTOS EM LARANJEIRAS?

A escassez de novos empreendimentos em Laranjeiras não é acidental. Ela é resultado de três fatores estruturais:

1. Ocupação consolidada

O bairro foi ocupado em sua totalidade há décadas. Diferentemente de regiões em expansão como a Barra da Tijuca, Laranjeiras não possui áreas vazias ou passíveis de ocupação intensiva.

2. Legislação urbanística restritiva

As normas de zoneamento e preservação patrimonial limitam a altura e a densidade das novas construções, protegendo o perfil residencial e arborizado do bairro.

3. Alto custo do terreno

A combinação de escassez e demanda elevada torna o preço dos terrenos em Laranjeiras significativamente alto, o que inviabiliza muitos projetos e restringe os lançamentos a empreendimentos de alto padrão.

Consequência para o mercado: A baixa oferta de novos imóveis em Laranjeiras cria um ambiente de valorização consistente. Imóveis bem localizados e em bom estado tendem a se valorizar acima da média da Zona Sul, e empreendimentos novos como o Maison Laranjeiras se beneficiam desse contexto de escassez.

VALE A PENA MORAR EM LARANJEIRAS?

Sim. Laranjeiras oferece uma combinação rara no Rio de Janeiro: qualidade de vida, segurança, arborização e infraestrutura completa, tudo a poucos minutos do Centro e das principais vias da Zona Sul.

Qualidade de vida – Ruas arborizadas, parques e tranquilidade

Segurança – Baixos índices de criminalidade

Mobilidade – Próximo ao metrô e vias de acesso

Infraestrutura – Escolas, hospitais, comércio e lazer

Quem mora em Laranjeiras geralmente busca qualidade de vida, proximidade ao Centro, um bairro tradicional com ruas arborizadas, boa oferta de escolas e mobilidade facilitada.

VALE A PENA INVESTIR EM LARANJEIRAS EM 2026?

Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais sólidos para investimento imobiliário na Zona Sul do Rio de Janeiro. A combinação de escassez de terrenos, demanda consistente e infraestrutura consolidada cria um ambiente de valorização contínua.

Valorização consistente – 8,2% ao ano entre 2020 e 2025

Alta liquidez – 45 a 60 dias para venda

Baixa vacância – 4,5% (contra 6,2% na Zona Sul)

Rentabilidade – 5% a 7,7% ao ano

As unidades entre 71 metros quadrados e 100 metros quadrados apresentam maior equilíbrio entre liquidez imobiliária, demanda locatícia e acessibilidade relativa dentro do mercado de alto padrão carioca. Já as coberturas duplex ocupam um nicho mais exclusivo, voltado à preservação patrimonial e baixa oferta comparativa.

QUEM COMPRA IMÓVEIS EM LARANJEIRAS?

O perfil de quem compra imóveis em Laranjeiras é diverso, mas algumas características se repetem:

Famílias – Espaço, segurança e escolas

Executivos – Localização estratégica

Médicos – Próximo a hospitais

Diplomatas – Bairro tradicional

Investidores – Valorização e liquidez

Quem compra em Laranjeiras geralmente busca qualidade de vida, proximidade ao Centro, um bairro tradicional com ruas arborizadas, boa oferta de escolas e mobilidade facilitada.

MOBILIDADE NO ENTORNO

Centro – 10 minutos

Flamengo – 8 minutos

Largo do Machado – 5 minutos

Botafogo – 15 minutos

BAIRRO INTELIGENTE: DIVISAS DE LARANJEIRAS

Laranjeiras faz divisa com bairros estratégicos da Zona Sul e Centro do Rio de Janeiro, o que amplia as opções de mobilidade e serviços:

• Flamengo

• Cosme Velho

• Catete

• Botafogo

• Santa Teresa

Essa localização privilegiada coloca o Maison Laranjeiras em uma posição estratégica, com acesso rápido a diferentes regiões da cidade.

ENTIDADES E REFERÊNCIAS DE LARANJEIRAS

• Palácio Guanabara

• Fundação Getulio Vargas (FGV)

• Fluminense Football Club

• Hospital Adventista Silvestre

• Parque Eduardo Guinle

• FipeZap

• QuintoAndar

• Grupo Opportunity

Essas entidades ajudam a contextualizar geograficamente o bairro e a fortalecer a autoridade do conteúdo.

DIFERENCIAIS DO MAISON LARANJEIRAS

O Maison Laranjeiras não é apenas mais um edifício residencial. Sua arquitetura contemporânea, assinada por profissionais de renome, alia elegância discreta à funcionalidade cotidiana, em um terreno amplo para os padrões do bairro.

Principais diferenciais:

• 101 unidades em edifício único – Escala residencial equilibrada que combina convivência e privacidade

• Terreno de 1.894,52 metros quadrados – Amplo para os padrões de Laranjeiras, reduzindo a sensação de adensamento excessivo

• Arquitetura assinada – Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura

• Tipologias variadas – De 2 a 4 quartos e coberturas duplex, com metragens de 71 a 201 metros quadrados

• Pronto para morar – Conclusão em 2023, sem riscos de obra

• Localização na Rua das Laranjeiras – Principal via do bairro, com comércio e serviços diversificados

• Plantas flexíveis – Ambientes amplos com varanda gourmet integrada e churrasqueira a gás

• Coberturas duplex – Terraços privativos e piscina exclusiva em determinadas unidades

INFRAESTRUTURA DE LAZER COMPLETA

O condomínio foi projetado para oferecer bem-estar e convivência sem sair de casa, com infraestrutura compatível com os melhores empreendimentos de alto padrão da Zona Sul:

Piscinas:

• Piscina adulto com raia de 25 metros

• Piscina infantil com acqua play

Bem-estar:

• Academia

• Sauna

• Ofurô

Convivência:

• Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza

• Salão de festas

• Playground

• Espaço teen

• Espaço kids

Funcionalidades:

• Bicicletário

• Espaço pet

• Espaço delivery

• Portaria monitorada

Segurança:

• Sistema de câmeras

• Controle de acesso

• Vigilância privada

RESPOSTAS RÁPIDAS SOBRE O MAISON LARANJEIRAS

Maison Laranjeiras aceita financiamento? – Sim

Possui vaga de garagem? – Sim, 1 ou 2

Tem piscina? – Sim, raia de 25 metros

É pronto para morar? – Sim, desde 2023

Tem academia? – Sim

Tem acessibilidade para pessoas com deficiência? – Sim

TIPOLOGIAS E VALORES

Apartamentos de 2 quartos

Valor por metro quadrado (71 m²): R$ 18.295,00

Apartamento de 3 quartos

Coberturas Duplex

As coberturas duplex possuem configuração diferenciada, com pavimento inferior voltado à convivência social e pavimento superior reservado às áreas íntimas, incluindo terraços privativos e piscina exclusiva em determinadas unidades.

MERCADO IMOBILIÁRIO DE LARANJEIRAS

O mercado imobiliário de Laranjeiras apresenta características que o diferenciam de outros bairros da Zona Sul. Dados de mercado e análises setoriais indicam que:

• Valorização consistente – Laranjeiras mantém um dos mercados residenciais mais sólidos da Zona Sul devido à baixa oferta de novos terrenos, infraestrutura consolidada e demanda familiar constante. Fonte: FipeZap.

• Alta liquidez – O tempo médio de venda de imóveis em Laranjeiras é de 45 a 60 dias, abaixo da média da Zona Sul. Fonte: QuintoAndar.

• Escassez de terrenos – A oferta limitada de terrenos preserva o valor dos imóveis e torna lançamentos recentes ainda mais escassos.

• Perfil do comprador – Famílias, executivos, médicos, diplomatas e investidores de longo prazo.

• Preço médio do metro quadrado – R$ 13.561,00 (maio/2026), com variação de 5,2% nos últimos 12 meses. Fonte: VivaReal.

• Vacância média – 4,5%, abaixo da média da Zona Sul (6,2%).

Fontes: FipeZap, QuintoAndar, VivaReal, Imovelweb – maio/2026. As estimativas são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado.

COMPARATIVOS

Maison Laranjeiras x Formidable Laranjeiras

O Maison Laranjeiras oferece maior variedade de tipologias e metragens, com opções que vão desde apartamentos de 2 quartos até coberturas duplex de 201 metros quadrados. Já o Formidable Laranjeiras se destaca pela baixíssima densidade e exclusividade de apenas 22 unidades.

Maison Laranjeiras x Imóveis Usados em Laranjeiras

Comparativo com outros bairros

Fonte: FipeZap, maio/2026.

Laranjeiras se destaca pelo perfil residencial consolidado e pela oferta limitada de terrenos, fatores que preservam o valor dos imóveis.

PERFIL DO COMPRADOR DO MAISON LARANJEIRAS

O perfil do comprador do Maison Laranjeiras é diverso, mas algumas características se repetem:

Famílias – Espaço, segurança e áreas de lazer completas são diferenciais importantes para quem tem filhos. A proximidade com escolas renomadas também pesa na decisão.

Executivos – A localização estratégica, entre o Centro e a Zona Sul, reduz o tempo de deslocamento e oferece qualidade de vida.

Médicos e profissionais liberais – A proximidade com hospitais e clínicas renomadas é um fator decisivo para esse perfil.

Diplomatas e estrangeiros – O bairro tradicional e arborizado é uma referência para quem busca um padrão de vida elevado no Rio.

Investidores – A baixa oferta de imóveis novos em Laranjeiras e a demanda consistente por locação residencial de alto padrão tornam o empreendimento atrativo para quem busca valorização patrimonial e renda estável.

A decisão de compra depende do perfil, orçamento e objetivos de cada cliente. Para quem busca um imóvel novo em um bairro consolidado, o Maison Laranjeiras reúne características que o tornam competitivo no mercado de alto padrão da Zona Sul.

POTENCIAL DE LOCAÇÃO E VALORIZAÇÃO

Projeção de locação

Estimativas baseadas em referências médias de mercado (FipeZap, QuintoAndar, VivaReal – maio/2026).

Rentabilidade bruta estimada – não considera condomínio, IPTU, vacância, manutenção e taxas administrativas. As estimativas são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado.

Indicadores de liquidez e valorização

• Tempo médio de venda em Laranjeiras: 45 a 60 dias

• Valorização média anual entre 2020 e 2025: 8,2%

• Vacância média em Laranjeiras: 4,5% (contra 6,2% na Zona Sul)

• Preço médio do metro quadrado em Laranjeiras: R$ 13.561,00

Fontes: FipeZap, QuintoAndar, VivaReal, Imovelweb – maio/2026. As estimativas são baseadas em médias observadas em anúncios e estudos de mercado.

Fatores que sustentam o valor do investimento em Laranjeiras

• Baixa oferta de novos terrenos – Escassez que valoriza o patrimônio

• Infraestrutura urbana consolidada – Comércio, serviços, transporte e lazer

• Perfil familiar tradicional – Demanda estável e qualificada

• Proximidade ao Centro e Zona Sul – Mobilidade facilitada

• Patrimônio urbano preservado – Ruas arborizadas e arquitetura relevante

As unidades entre 71 metros quadrados e 100 metros quadrados apresentam maior equilíbrio entre liquidez imobiliária, demanda locatícia e acessibilidade relativa dentro do mercado de alto padrão carioca. Já as coberturas duplex ocupam um nicho mais exclusivo, voltado à preservação patrimonial e baixa oferta comparativa.

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO

O Maison Laranjeiras está localizado em um dos endereços mais tradicionais e valorizados da Zona Sul carioca: a Rua das Laranjeiras, 139, na esquina com a Rua Ipiranga.

Endereço: Rua das Laranjeiras, 139 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – Rio de Janeiro (CEP: 22240-003)

Proximidades e acessos:

• Parque Eduardo Guinle – minutos a pé

• Praça São Salvador – próxima

• Palácio Guanabara – nas proximidades

• Largo do Machado – rápido acesso

• Aterro do Flamengo – próximo

• Metrô Largo do Machado – acessível

O entorno imediato reúne:
Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, restaurantes, padarias, hortifrutis, academias, polos gastronômicos e culturais, além de fácil acesso ao comércio diversificado da Rua das Laranjeiras.

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PERGUNTAS QUE VOCÊ TAMBÉM PODE TER

Por que existem poucos lançamentos em Laranjeiras?
Escassez de terrenos, legislação restritiva e alto custo do solo.

Quanto custa morar em Laranjeiras?
A partir de R$ 1.299.000 para um apartamento de 71 metros quadrados.

Laranjeiras é seguro?
Sim. Um dos bairros mais seguros da Zona Sul.

Como é viver em Laranjeiras?
Tranquilo, arborizado, com infraestrutura completa e perfil familiar.

Quem mora em Laranjeiras?
Famílias, executivos, médicos, diplomatas e investidores.

Laranjeiras valoriza?
Sim. Valorização média de 8,2% ao ano entre 2020 e 2025.

VALE A PENA COMPRAR?

Sim. O Maison Laranjeiras representa uma oportunidade de adquirir um imóvel de alto padrão em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Rio de Janeiro. A combinação de localização privilegiada, projeto arquitetônico assinado por profissionais renomados, infraestrutura de lazer completa e o fato de estar pronto para morar garantem valorização patrimonial consistente e excelente potencial de rentabilidade.

Vantagens:

• Pronto para morar – sem riscos de obra

• Localização na Rua das Laranjeiras – principal via do bairro

• Arquitetura assinada – Bertoldo Pogrebinschi, Cité e Toca

• Lazer completo – raia de 25 metros, academia, sauna, ofurô

• Potencial de locação – R5.500aR5.500aR 20.000 por mês

• Valorização consistente – escassez de terrenos em Laranjeiras

A decisão de compra depende do perfil, orçamento e objetivos de cada cliente. Para quem busca um imóvel novo em um bairro consolidado, o Maison Laranjeiras reúne características que o tornam competitivo no mercado de alto padrão da Zona Sul.

PERGUNTAS FREQUENTES

O Maison Laranjeiras está pronto para morar?
Sim. O empreendimento teve início das obras em 2020 e conclusão em 2023, encontrando-se pronto para morar.

Onde fica o Maison Laranjeiras?
Na Rua das Laranjeiras, 139, esquina com a Rua Ipiranga, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro.

Quantas unidades possui o condomínio?
101 unidades residenciais distribuídas em um único edifício.

Quais são as tipologias disponíveis?
Apartamentos de 2 e 3 quartos (71 a 95 metros quadrados) e coberturas duplex de 3 e 4 quartos (154 a 201 metros quadrados).

Qual o valor do apartamento de 71 metros quadrados?
R1.299.000,00,comvalorpormetroquadradodeR1.299.000,00,comvalorpormetroquadradodeR 18.295,00.

O Maison Laranjeiras possui área de lazer completa?
Sim. Piscina adulto com raia de 25 metros, piscina infantil, academia, sauna, ofurô, espaço gourmet, salão de festas, playground, espaço teen, espaço kids, bicicletário, espaço pet e espaço delivery.

Quem assina a arquitetura?
Bertoldo Pogrebinschi Arquitetura, com fachada da Cité Arquitetura e interiores da Toca Arquitetura.

Qual o potencial de locação?
Apartamentos de 2 quartos: R5.500aR5.500aR 7.000 por mês. Coberturas: R14.000aR14.000aR 20.000 por mês.

Vale a pena investir em Laranjeiras?
Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, com baixa oferta de terrenos e demanda consistente.

O condomínio tem vaga de garagem?
Sim, 1 ou 2 vagas conforme tipologia.

Tem acessibilidade para pessoas com deficiência?
Sim, o projeto segue normas de acessibilidade.

Como agendar uma visita?
Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359.

Qual a distância do Centro?
O Maison Laranjeiras está a 10 minutos do Centro do Rio de Janeiro.

O Maison aceita financiamento?
Sim. O saldo remanescente pode ser financiado após a entrega das chaves.

Laranjeiras é um bairro seguro?
Sim. Laranjeiras é um dos bairros mais seguros da Zona Sul, com baixos índices de criminalidade.

CONTATO

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📌 Fonte: Zona Sul Lançamentos | CRECI: 30590
📌 Publicado em: 01/07/2026 | Última atualização: 22/07/2026

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