Empreendimento

Open Gallery laranjeiras
Estágio da Obra: Pronto | Término em: 2024

O Open Gallery Laranjeiras é um empreendimento residencial de alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela localizado na Rua Marquesa de Santos, 95, em Laranjeiras, Zona Sul do Rio de Janeiro. O condomínio possui 44 unidades distribuídas em 2 blocos com 4 paviment

Descrição do Imóvel

Open Gallery Laranjeiras
Por Cyrela & RJZ Cyrela

LINKS CLICÁVEIS

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RESPOSTA RÁPIDA

Open Gallery Laranjeiras é um condomínio residencial de alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela localizado na Rua Marquesa de Santos, 95, em Laranjeiras, Rio de Janeiro. O empreendimento possui apenas 44 unidades entre apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex de 90 m² a 219 m², pronto para morar desde 2021, destacando-se pela galeria de arte permanente, arquitetura contemporânea e localização próxima ao Parque Guinle e Largo do Machado.

RESUMO EXECUTIVO

SOBRE O EMPREENDIMENTO

O Open Gallery Laranjeiras é um empreendimento de altíssimo padrão, fruto da parceria entre a Cyrela – uma das maiores e mais respeitadas construtoras do país, com mais de 55 anos de história – e a RJZ Cyrela. Localizado em um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca, o residencial une luxo, conforto e segurança com toda a sofisticação e acabamento que a Cyrela entrega em seus projetos.

Com apenas 44 unidades exclusivas divididas em dois blocos de 4 pavimentos cada – Ed. Design e Ed. Gallery – o Open Gallery oferece privacidade, tranquilidade e uma experiência única de moradia. O projeto arquitetônico é assinado pela Bassan Arquitetura, com colaboração de Alesandre Feu Ros, e a curadoria artística das áreas comuns é da Silvia Cintra + Box 4, transformando o condomínio em uma verdadeira galeria de arte a céu aberto – algo inédito no mercado imobiliário da Zona Sul.

O empreendimento está situado na Rua Marquesa de Santos, 95, uma rua sem saída que torna o local ainda mais exclusivo, calmo e acolhedor. A localização é privilegiada: a uma quadra do Largo do Machado e a uma quadra do Parque Guinle, com fácil acesso a metrô, hospitais, escolas, clubes e comércio variado.

DIFERENCIAIS

O Open Gallery Laranjeiras não é apenas um condomínio: é uma experiência de morar com arte, design e exclusividade.

Arquitetura autoral – Fachada contemporânea com ampla iluminação natural e ventilação cruzada. Projeto da Bassan Arquitetura.

Galeria de arte permanente – Obras de arte integradas às áreas comuns com curadoria de Silvia Cintra + Box 4. Algo inédito no mercado imobiliário da Zona Sul.

Plantas customizáveis – Adapte plantas e acabamentos conforme seu estilo de vida. Opções kids, zen e gourmet.

Sustentabilidade – Medidores individuais, coleta seletiva, iluminação por sensores e bicicletário com recarga elétrica.

Segurança 24h – Monitoramento eletrônico, CFTV, controle de acesso e sistema perimetral com sensores.

Acessibilidade – Projetado para pessoas com deficiência com rampas, elevadores adaptados e interruptores em alturas acessíveis.

Espaço fitness – Área comum entregue equipada para atividades físicas.

Bicicletário – Com ponto de recarga para bicicletas elétricas.

O QUE SÃO APARTAMENTO, TERRACE E ROOFTOP?

Apartamento

Unidade residencial tradicional com sala, quartos, cozinha e área de serviço. No Open Gallery, os apartamentos possuem de 2 a 3 quartos, com áreas de 90,77 m² a 108,76 m².

Terrace

Unidade residencial com área externa privativa integrada à área social. No Open Gallery, os Terraces possuem espaço gourmet e opções de personalização como unidade kids ou zen, com áreas de 103,53 m² a 157,72 m².

Rooftop Duplex

Cobertura distribuída em dois pavimentos com terraço exclusivo. No Open Gallery, os Rooftops Duplex possuem até 4 quartos, suíte master, piscina privativa e churrasqueira, com áreas de 169,94 m² a 219,76 m².

TIPOLOGIAS

Apartamentos – 2 a 3 Quartos

a partir de R$ 2.545.872

• 2 quartos: até 94,16 m²

• 3 quartos: até 108,76 m²

• 1 vaga de garagem

• Planta personalizável

• 36 unidades

Terrace – Área Externa Privativa

a partir de R$ 3.200.000

• 103,53 a 157,72 m²

• Espaço gourmet integrado

• Unidade kids ou zen (personalizável)

• Acabamentos sob medida

• 16 unidades

Rooftop Duplex – O Segmento Máximo

a partir de R$ 4.800.000

• 169,94 a 219,76 m²

• Até 4 quartos + suíte master

• Terraço privativo com piscina

• Churrasqueira integrada

• 11 unidades

TABELA DE TIPOLOGIAS

Ed. Design

Ed. Gallery

LOCALIZAÇÃO

O Open Gallery Laranjeiras está situado em um dos endereços mais cobiçados da Zona Sul carioca. A Rua Marquesa de Santos é uma rua sem saída, o que torna o local ainda mais exclusivo, calmo e acolhedor.

Principais referências:

• Largo do Machado – a uma quadra (7 minutos a pé)

• Parque Guinle – a uma quadra (3 minutos)

• Metrô – estação Largo do Machado

• Praias – Copacabana, Ipanema e Leblon a minutos

• BOPE – a poucos metros, garantindo segurança

Infraestrutura completa:

• Hospitais, escolas e clubes renomados

• Supermercados, restaurantes e farmácias

• Serviços essenciais e comércio variado

POR QUE MORAR EM LARANJEIRAS?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais e arborizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Segurança – Próximo ao BOPE e com baixos índices de criminalidade

Arborização – Ruas arborizadas e ambiente bucólico

Patrimônio histórico – Arquitetura preservada e ruas históricas

Perfil dos moradores – Famílias, diplomatas e executivos

Liquidez imobiliária – Alta demanda e rápida negociação

Mobilidade – Próximo ao metrô e vias de acesso

Escolas renomadas – Instituições de ensino de qualidade

Hospitais – Hospital de Laranjeiras e outros

MERCADO IMOBILIÁRIO

Laranjeiras se consolida como um dos bairros mais valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro.

• Valorização consistente – Acima da média da Zona Sul, impulsionada pela escassez de terrenos.

• Alta liquidez – Demanda supera a oferta, garantindo rápida negociação.

• Escassez de terrenos – Oferta limitada preserva o valor dos imóveis.

• Perfil do comprador – Famílias, executivos, médicos, advogados e investidores.

• Perfil do investidor – Foco em preservação patrimonial e renda estável com baixa vacância.

• Ticket médio – Imóveis de alto padrão a partir de R$ 2,5 milhões.

HISTÓRIA E TRADIÇÃO

Laranjeiras é um dos bairros mais antigos e tradicionais do Rio de Janeiro. Sua história remonta ao século XIX, quando era uma região de chácaras e palacetes da elite carioca. O bairro preserva até hoje ruas de paralelepípedos, palmeiras imperiais e uma arquitetura que mescla o colonial com o art déco.

A Rua Marquesa de Santos, onde está localizado o Open Gallery, foi aberta em 1864 e é uma das vias mais charmosas do bairro, com seu perfil residencial e arborizado.

Localização estratégica:

• Túnel Santa Bárbara – 5 minutos

• Centro – 10 minutos

• Aterro do Flamengo – 5 minutos

• Flamengo – 5 minutos

• Botafogo – 8 minutos

• Cosme Velho – 5 minutos

COMPARATIVO COM OUTROS BAIRROS

Laranjeiras se destaca pelo perfil residencial consolidado e pela oferta limitada de terrenos, fatores que preservam o valor dos imóveis.

PARA QUEM É ESTE EMPREENDIMENTO?

O Open Gallery Laranjeiras é indicado para:

Famílias – Espaço e segurança

Executivos – Localização estratégica

Médicos – Próximo a hospitais

Diplomatas – Bairro tradicional

Investidores – Valorização e liquidez

VALE A PENA INVESTIR?

Sim. O Open Gallery Laranjeiras representa uma oportunidade única de adquirir um imóvel de alto padrão em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas do Rio de Janeiro.

Vantagens:

✅ Pronto para morar – sem riscos de obra
✅ Baixa densidade – apenas 44 unidades
✅ Galeria de arte permanente – diferencial único no mercado
✅ Potencial de locação – R3.800aR3.800aR 6.500/mês
✅ Valorização consistente – bairros tradicionais da Zona Sul mantêm forte preservação patrimonial

INFRAESTRUTURA EM 10 MINUTOS

PERGUNTAS FREQUENTES

O Open Gallery Laranjeiras está pronto para morar?
Sim. O empreendimento está pronto e disponível para venda imediata desde 2021.

Quais metragens estão disponíveis?
As unidades variam de 90,77 m² a 219,76 m².

Qual a construtora?
A Cyrela em parceria com a RJZ Cyrela.

O condomínio tem áreas de lazer?
Sim. Espaço fitness, galeria de arte permanente, bicicletário e segurança 24h.

Qual a localização exata?
Rua Marquesa de Santos, 95, Laranjeiras.

O empreendimento é acessível para pessoas com deficiência?
Sim. O projeto segue normas de acessibilidade.

Quem são os responsáveis pelo projeto?
Bassan Arquitetura e curadoria de Silvia Cintra + Box 4.

Qual o valor do condomínio e IPTU?
Condomínio: R1.840,00∣IPTU:R1.840,00∣IPTU:R 2.050,00/mês.

O empreendimento é bom para investimento?
Sim. Baixa oferta de terrenos. Locação entre R3.800eR3.800eR 6.500/mês.

O condomínio é seguro?
Sim. CFTV, controle de acesso e próximo ao BOPE.

O condomínio tem práticas sustentáveis?
Sim. Medidores individuais, coleta seletiva e reuso de águas pluviais.

Qual a distância do metrô?
500 metros do Metrô Largo do Machado.

O Open Gallery tem vagas de garagem?
Apartamentos e Terraces: 1 vaga. Rooftops Duplex: 2 vagas.

É possível personalizar a planta?
Sim. O projeto oferece plantas customizáveis.

Para quem é indicado?
Famílias, executivos, médicos, diplomatas e investidores.

CONTATO

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📌 Fonte: Zona Sul Lançamentos | CRECI: 30590
📌 Publicado em: 01/11/2021 | Última atualização: 21/07/2026

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Rua Marquesa de Santos, 95 – Laranjeiras, Rio de Janeiro – RJ

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Vídeo

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Laranjeiras: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Laranjeiras em números

Resposta rápida: como é Laranjeiras?

Laranjeiras é um dos bairros mais tradicionais, arborizados e residenciais da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa, o bairro combina ruas tranquilas, forte identidade histórica, infraestrutura consolidada e uma atmosfera residencial única. O m² médio é de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis boutique, empreendimentos premium e studios compactos. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Laranjeiras, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?
Sim. Laranjeiras tem perfil residencial, ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle, comércio, serviços, escolas e proximidade com Flamengo e Botafogo.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?
Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Laranjeiras é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há demanda para locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Laranjeiras?
Studios em Laranjeiras rendem entre 5,5% e 6,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?
Rua Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Rua Marquesa de Santos, Rua Gago Coutinho e Rua Presidente Carlos de Campos.

Laranjeiras tem estação de metrô?
Não diretamente, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1), com acesso rápido a toda a cidade.

O que fazer em Laranjeiras?
Laranjeiras tem vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado e a Rua das Laranjeiras com restaurantes tradicionais.

Como chegar a Laranjeiras?
Laranjeiras é atendida por diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte, com fácil acesso às estações de metrô próximas.

Laranjeiras é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas tradicionais, ruas tranquilas, áreas verdes e apartamentos de 3 e 4 quartos próximos ao Parque Guinle.

Resumo de Laranjeiras para consulta rápida

Laranjeiras é um bairro tradicional e residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026), rentabilidade de studios entre 5,5% e 6,5% ao ano e proximidade das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1). Localiza-se entre Flamengo, Botafogo, Cosme Velho, Catete e Santa Teresa. O bairro abriga o Parque Eduardo Guinle, ruas arborizadas e uma nova geração de empreendimentos boutique e premium.

Principais referências de Laranjeiras:
Parque Eduardo Guinle · Largo do Machado · Rua das Laranjeiras · Rua Pereira da Silva · Rua Marquesa de Santos · Rua Gago Coutinho · Rua Presidente Carlos de Campos.

Relações do bairro:

• Laranjeiras fica entre Flamengo, Botafogo e Cosme Velho.

• Laranjeiras está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo (Linha 1).

• Laranjeiras abriga o Parque Eduardo Guinle.

• Laranjeiras é comparada a Flamengo, Botafogo, Cosme Velho e Catete.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.500 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,2%

• Rentabilidade studios: 5,5% a 6,5% a.a.

• Tempo médio de venda: 90 a 120 dias

• Valorização por localização: +15% a +25%

Sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um dos bairros que melhor representa a essência residencial da Zona Sul do Rio de Janeiro. Conhecido por suas ruas arborizadas, atmosfera tranquila, arquitetura histórica e localização privilegiada, o bairro oferece uma combinação única entre qualidade de vida, tradição e proximidade com importantes regiões da cidade.

O bairro reúne características que explicam seu valor imobiliário:

• Perfil residencial consolidado

• Ruas arborizadas e áreas verdes

• Proximidade com Flamengo, Botafogo e Centro

• Comércio e serviços diversificados

• Escolas, hospitais e instituições de ensino

• Restaurantes, cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Oferta limitada de terrenos

• Empreendimentos de médio e alto padrão

• Studios e imóveis compactos

• Opções para moradia, patrimônio e investimento

Essa combinação consolidou Laranjeiras como um dos mercados imobiliários mais relevantes da Zona Sul.

O novo momento imobiliário de Laranjeiras

Nos últimos anos, Laranjeiras passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul, sem perder sua identidade residencial e histórica.

Como é morar em Laranjeiras?

Morar em Laranjeiras significa escolher um bairro com ritmo mais tranquilo, mas conectado com tudo que a Zona Sul oferece.

Mobilidade

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 do MetrôRio e conectividade com toda a cidade. O bairro também é bem servido por diversas linhas de ônibus que ligam a região ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Comércio e serviços

O bairro oferece uma ampla estrutura de serviços: supermercados, restaurantes, escolas, hospitais, clínicas, academias e comércio especializado. O morador encontra praticidade sem perder a tranquilidade.

Cultura e tradição

Laranjeiras possui uma forte ligação histórica com o Rio de Janeiro. O bairro reúne construções tradicionais, instituições importantes e uma identidade cultural preservada. Essa característica aumenta a percepção de exclusividade da região.

Vantagens de morar em Laranjeiras

• Qualidade de vida: ruas arborizadas, Parque Eduardo Guinle e atmosfera residencial

• Proximidade do trabalho: acesso rápido ao Centro, Flamengo e Botafogo

• Acesso à cultura: restaurantes tradicionais, bares históricos e espaços culturais

• Independência do carro: ruas tranquilas e transporte público de qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para o Parque Guinle e o Cristo Redentor

Microrregiões de Laranjeiras

Rua Pereira da Silva

Via residencial de alto padrão, com forte presença de edifícios boutique e arborização. Abriga o empreendimento Formidable Laranjeiras.

Rua das Laranjeiras

Principal via do bairro, com comércio, serviços e imóveis de alto padrão. Abriga o empreendimento Lar 233 Laranjeiras.

Rua Marquesa de Santos

Rua tranquila e valorizada, próxima ao Parque Guinle. Abriga o empreendimento Open Gallery Laranjeiras.

Rua Gago Coutinho

Via arborizada com forte presença de imóveis residenciais. Abriga o empreendimento Soul Rio Gago Coutinho.

Rua Presidente Carlos de Campos

Rua com boa oferta de imóveis e proximidade com o Largo do Machado. Abriga o empreendimento B.Lar Laranjeiras.

Região do Parque Eduardo Guinle

Área com vista privilegiada para o Parque Guinle e o Cristo Redentor, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Laranjeiras

Metrô

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Laranjeiras ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte.

Bicicletas

Laranjeiras possui ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Parque Eduardo Guinle

• Largo do Machado

• Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais

• Bares históricos e vida cultural

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Escolas tradicionais

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e comércio especializado

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras

Os studios em Laranjeiras representam uma nova oportunidade dentro do mercado imobiliário do bairro. A combinação entre localização, infraestrutura e proximidade com importantes regiões cria demanda para imóveis compactos bem planejados.

A rentabilidade varia de 5,5% a 6,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• CÉU Laranjeiras — Studios modernos e apartamentos de 1 a 3 quartos na Rua Moura Brasil, com arquitetura contemporânea, rooftop de lazer, coworking, piscina e excelente localização próxima ao Largo do Machado e ao metrô.

• Soul Rio Gago Coutinho — Empreendimento voltado principalmente para investidores, com studios inteligentes, infraestrutura para locação, rooftop, academia, lavanderia compartilhada e localização privilegiada na Rua Gago Coutinho.

• B.Lar Laranjeiras — Condomínio pronto para morar com studios e apartamentos de 1 e 2 quartos, acabamento premium, varanda, lazer completo e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul.

🔗 Conheça a seleção completa de studios em Laranjeiras

Apartamentos em Laranjeiras

Os apartamentos em Laranjeiras representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Projeto da Cyrela e RJZ Cyrela que incorpora arte, arquitetura contemporânea e exclusividade em um condomínio de poucas unidades. Oferece apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex, além de uma galeria de arte permanente com curadoria especializada.

• Formidable Laranjeiras — Condomínio boutique com apenas 22 residências, plantas inteligentes, lazer completo e uma das localizações mais desejadas de Laranjeiras.

• Maison Laranjeiras — Residencial pronto para morar com apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, coberturas duplex, arquitetura assinada e lazer completo com piscina de 25 metros.

• Cenário Laranjeiras — Projeto voltado para quem deseja viver em um dos bairros mais tradicionais do Rio, com apartamentos modernos e excelente distribuição de plantas.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com bosque privativo de aproximadamente 1.100 m² projetado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico com vista para o Cristo Redentor e arquitetura de Sergio Gattass.

🔗 Conheça todos os apartamentos em Laranjeiras

Apartamentos Premium em Laranjeiras

A nova geração imobiliária de Laranjeiras trouxe empreendimentos com conceitos diferenciados, combinando arquitetura contemporânea, exclusividade e localização privilegiada.

Empreendimentos de destaque:

• Open Gallery Laranjeiras — Alto padrão da Cyrela e RJZ Cyrela, com 44 unidades entre apartamentos, Terraces e Rooftops Duplex de 90 m² a 219 m².

• Formidable Laranjeiras — Residencial boutique de baixíssima densidade, com apenas 22 unidades de 73 m² a 124 m², apartamentos de 2 e 3 quartos e unidades Garden com terraço privativo.

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão com 64 unidades, bosque privativo de 1.100 m² assinado pelo Escritório Burle Marx, rooftop panorâmico de 357 m² com vista para o Cristo Redentor.

🔗 Conheça a seleção de apartamentos premium em Laranjeiras

Projetos Boutique em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Formidable Laranjeiras — 22 unidades, residencial boutique de baixa densidade.

• Open Gallery Laranjeiras — 44 unidades, galeria de arte permanente e design contemporâneo.

• Maison Laranjeiras — Apartamentos amplos, coberturas duplex e lazer completo.

Panorama de preços e rentabilidade em Laranjeiras

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Laranjeiras aparece com preço médio anunciado de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses. O bairro apresenta preços mais acessíveis em comparação com Botafogo e Flamengo, mas com forte demanda e valorização consistente.

Diferencial de valorização com localização: Imóveis próximos ao Parque Eduardo Guinle, à Rua das Laranjeiras e às principais vias do bairro podem ter um acréscimo de 15% a 25% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Laranjeiras

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Laranjeiras

Empreendimentos de destaque:

• Lar 233 Laranjeiras — Lançamento de alto padrão na Rua das Laranjeiras, com 64 unidades e entrega prevista para 2028.

• Céu Laranjeiras — Retrofit residencial na Rua Moura Brasil, com 96 unidades entre studios e apartamentos de 1 a 3 quartos, entrega prevista para 2029.

• Soul Rio Gago Coutinho — Lançamento com 107 unidades entre studios e apartamentos de 2 quartos, entrega prevista para 2029.

Mercado imobiliário de Laranjeiras: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Laranjeiras

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Laranjeiras: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e a região do Parque Guinle.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Laranjeiras e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Laranjeiras

Se você procura um imóvel em Laranjeiras, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Laranjeiras

Laranjeiras é um bom bairro para morar?

Sim. Laranjeiras combina perfil residencial, arborização, comércio, serviços, escolas, hospitais, áreas verdes e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do Parque Eduardo Guinle, das ruas arborizadas e da oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa para quem busca qualidade de vida.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Laranjeiras?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Laranjeiras é de R$ 12.500/m², com variação de 4,2% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Laranjeiras?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R300.000eR300.000eR 500.000, apartamentos de 2 quartos entre R700.000eR700.000eR 1.200.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.800.000.

Onde encontrar studios em Laranjeiras?

Studios em Laranjeiras estão concentrados nas ruas Gago Coutinho, Presidente Carlos de Campos e em projetos de retrofit como o Céu Laranjeiras.

Quais são os lançamentos imobiliários em Laranjeiras?

Os principais lançamentos incluem Lar 233 Laranjeiras (com paisagismo do Escritório Burle Marx), Céu Laranjeiras e Soul Rio Gago Coutinho.

Vale a pena investir em studios em Laranjeiras?

Sim. A demanda por locação residencial é constante, garantindo boa liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são os principais apartamentos em Laranjeiras?

Entre os empreendimentos apresentados estão Open Gallery Laranjeiras, Formidable Laranjeiras, Maison Laranjeiras, Cenário Laranjeiras e Lar 233 Laranjeiras.

Qual é o empreendimento boutique de Laranjeiras?

O Formidable Laranjeiras possui apenas 22 unidades e representa uma proposta residencial boutique de baixa densidade, com plantas amplas e privacidade.

Laranjeiras tem estações de metrô?

Laranjeiras não possui estação de metrô diretamente no bairro, mas está próxima das estações Largo do Machado e Flamengo, garantindo acesso rápido à Linha 1 e conectividade com toda a cidade.

Laranjeiras é bom para locação por temporada?

Laranjeiras possui demanda para locação de curta duração, especialmente para público cultural e turístico, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Laranjeiras?

Laranjeiras é conhecida por sua vida cultural e gastronômica, com o Parque Eduardo Guinle, o Largo do Machado, a Rua das Laranjeiras com seus restaurantes tradicionais, além de bares históricos e uma atmosfera residencial que combina tranquilidade e conveniência.

Como chegar a Laranjeiras?

Laranjeiras é bem servida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que ligam o bairro ao Centro, à Zona Sul e à Zona Norte. O bairro também é acessível por bicicleta, com ruas arborizadas e ciclovias nas proximidades.

Quais são as ruas mais valorizadas de Laranjeiras?

As ruas mais valorizadas são Pereira da Silva, Rua das Laranjeiras, Marquesa de Santos, Gago Coutinho e Presidente Carlos de Campos.

Outras perguntas frequentes sobre Laranjeiras

• Laranjeiras ou Flamengo: qual escolher?

• Laranjeiras é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Laranjeiras e Botafogo?

• Laranjeiras é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Laranjeiras?

• Quanto custa morar em Laranjeiras?

• Qual o bairro mais arborizado da Zona Sul?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Laranjeiras é um dos bairros mais equilibrados da Zona Sul. Combina tranquilidade, arborização, infraestrutura completa e proximidade com Flamengo e Botafogo. É uma escolha frequente para famílias que querem qualidade de vida sem abrir mão da localização."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores patrimoniais têm demonstrado forte interesse em empreendimentos boutique em Laranjeiras. Projetos de baixa densidade, com poucas unidades e arquitetura diferenciada, têm se valorizado consistentemente."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Laranjeiras é um fator estrutural. O bairro é consolidado, arborizado e com pouca disponibilidade para novos empreendimentos. Isso valoriza quem já possui imóvel na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Laranjeiras

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Laranjeiras. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Laranjeiras, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

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A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

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Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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