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| Código: LAN-024 |
| Endereço: Rua Fernandes Guimarães, 75, 40, 9º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Nurban Botafogo |
| Área Útil: 119,40 m² |
| Área Terreno: 1.046,00 m² |
| Dormitórios: 3 |
| Suítes: 3 |
| Banheiros: 3 |
| Vagas: 2 |
| Valor por m²: R$ 18.591,40 |
O Nurban Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão desenvolvido pela Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário em um dos pontos mais valorizados e sofisticados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado na Rua Fernandes Guimarães, 75, o projeto está inserido no epicentro gastronômico, cultural e imobiliário de Botafogo, próximo à Rua Arnaldo Quintela, região conhecida pelo forte potencial de valorização e pela elevada demanda residencial.
Com arquitetura contemporânea, baixa densidade construtiva e apenas 40 unidades exclusivas, o Nurban foi concebido para atender um perfil de morador que valoriza sofisticação, mobilidade urbana, liquidez patrimonial e qualidade construtiva elevada.
A proposta do empreendimento combina design autoral, funcionalidade urbana e infraestrutura premium, criando um ativo imobiliário sólido tanto para moradia quanto para investimento patrimonial na Zona Sul carioca.
O projeto do Nurban Botafogo reúne alguns dos escritórios mais relevantes da arquitetura contemporânea brasileira:
O conceito arquitetônico prioriza linhas elegantes, integração entre ambientes, iluminação natural abundante e uma experiência residencial sofisticada, alinhada ao novo perfil de moradia urbana de alto padrão do Rio de Janeiro.
A fachada contemporânea utiliza elementos visuais que equilibram privacidade, ventilação e identidade arquitetônica, fortalecendo o posicionamento premium do empreendimento dentro do mercado imobiliário de Botafogo.
O Nurban Botafogo está localizado na Rua Fernandes Guimarães, 75, uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro.
A localização oferece acesso rápido a:
A região concentra um dos maiores movimentos de valorização imobiliária do bairro, impulsionado pela escassez de terrenos e pelo crescimento do eixo gastronômico e residencial de alto padrão.
Segundo o Índice FipeZAP Residencial 2026, Botafogo mantém um dos mercados imobiliários mais sólidos e líquidos da Zona Sul do Rio de Janeiro.
O valor médio residencial do bairro gira em torno de:
O Nurban Botafogo se posiciona acima dessa média, operando em uma faixa estimada entre:
Esse prêmio de valorização ocorre porque o empreendimento atua dentro do segmento premium contemporâneo, caracterizado por:
O movimento de valorização imobiliária em Botafogo vem sendo impulsionado por fatores estruturais:
Dentro desse cenário, o Nurban Botafogo se posiciona como um ativo patrimonial sólido tanto para moradia quanto para preservação e valorização de capital no longo prazo.
Fonte da análise: Índice FipeZAP Residencial 2026, estudos DataZAP e monitoramento imobiliário da Zona Sul Lançamentos.
O empreendimento oferece plantas amplas, inteligentes e altamente funcionais.
As plantas foram desenhadas para maximizar ventilação cruzada, iluminação natural e integração social dos ambientes.
As coberturas duplex possuem metragens entre 225 m² e 247 m² e representam o topo da exclusividade dentro do empreendimento.
Destaques:
O Nurban Botafogo oferece uma infraestrutura moderna voltada para conforto, bem-estar e praticidade urbana.
O projeto foi concebido dentro de uma lógica contemporânea de eficiência operacional, segurança patrimonial e sustentabilidade.
O Nurban Botafogo atende principalmente:
Na Rua Fernandes Guimarães, 75, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
O projeto possui apenas 40 unidades residenciais.
Apartamentos entre 109 m² e 125 m² e coberturas duplex entre 225 m² e 247 m².
Todas as unidades possuem 2 vagas de garagem.
Sim. O projeto possui áreas internas e externas dedicadas ao trabalho remoto.
Sim. O empreendimento reúne localização estratégica, baixa oferta, forte demanda e padrão elevado de construção, fatores que sustentam liquidez e valorização imobiliária.
Especialista responsável: Ronaldo Ivan
Imobiliária: Zona Sul Lançamentos
WhatsApp: (21) 98737-2359
Para receber tabela de preços atualizada, memorial descritivo, book técnico, plantas e disponibilidade das unidades, solicite atendimento especializado.
Fonte das informações técnicas, arquitetura e memorial do empreendimento: Opportunity Fundo de Investimento Imobiliário, Cité Arquitetura, SIAA Arquitetos Associados, Maena Design Conecta, Soma Arquitetos, Índice FipeZAP Residencial 2026, DataZAP e base imobiliária da Zona Sul Lançamentos.
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
A Zona Sul Lançamentos atua em quais regiões?
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