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| Código: LAN-0999 |
| Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 40, 69, 6º andar |
| Zona: Sul |
| Região: Rio de Janeiro |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: volp40 |
| Área Útil: 108,00 m² |
| Pavimento: 9 |
| Dormitórios: 3 |
| Suítes: 2 |
| Banheiro: 1 |
| Vaga: 1 |
| Valor por m²: R$ 14.074,00 |
Data de Publicação: 28 de abril de 2026 | Status: Pronto para Morar
Endereço: Rua Voluntários da Pátria, 40, Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, 22270-010
Especialista Responsável: Ronaldo Ivan (CRECI-RJ 30590)
URL Ativa: zonasullancamentos.com.br/imovel/4219090/volp40
O Volp 40 é um projeto de altíssimo padrão da Tegra Incorporadora (antiga Brookfield), implantado em um dos maiores e mais raros terrenos de Botafogo, com 2.109,53 m². O condomínio é composto por dois blocos independentes — Mind e Soul — totalizando apenas 60 unidades, o que garante uma baixa densidade populacional e extrema exclusividade.
O projeto arquitetônico é assinado pela Sérgio Gattáss Arquitetos Associados, enquanto a fachada, o paisagismo e os interiores levam a assinatura da premiada Cité Arquitetura, de Celso Rayol e Fernando Costa.
As plantas foram desenhadas para oferecer flexibilidade total (conceito Open Plan), permitindo cozinhas integradas, ampliação de sala ou criação de closets generosos.
Apartamentos Tipo (Bloco 1 e 2): Unidades de 108 m² a 116 m², com 3 quartos (3 suítes, sendo duas em estilo canadense), lavabo e WC de serviço. Inclui 1 vaga de garagem.
Apartamentos Garden (Bloco 2): Áreas totais de 196 m² a 211 m². O diferencial é o terraço privativo equipado com deck, piscina e área gourmet completa. Inclui 1 vaga de garagem.
Coberturas Lineares (Bloco 1): Unidades raríssimas de 221 m² a 229 m² com 4 suítes, lavabo, WC de serviço e depósito privativo. O terraço linear conta com churrasqueira e hidromassagem. Inclui 2 vagas de garagem.
| Unidade | Metragem | Suítes | Vagas | Característica |
| Apartamento | 108 a 116 m² | 3 | 1 | Planta Flexível / Varanda Ampla |
| Garden | 196 a 211 m² | 3 | 1 | Terraço Gourmet + Piscina |
| Cobertura | 221 a 229 m² | 4 | 2 | Linear / Vista / Depósito |
O lazer do Volp 40 foi projetado sob o conceito de "reserva de bem-estar", concentrando-se principalmente no Rooftop do Edifício Mind:
Complexo Aquático: Piscina adulto e infantil, deck molhado, solarium e bangalô.
Health Club: Academia com equipamentos profissionais, sauna panorâmica e pátio para relaxamento.
Social & Gourmet: Salão de festas com varanda gourmet, ambientes sociais entregues com sonorização e design exclusivo.
Kids: Playground e espaços lúdicos seguros.
Térreo: Portaria com decoração diferenciada, portal de acesso monumental e lojas de conveniência integradas à fachada.
O Volp 40 é um ícone de Smart Living e compromisso ambiental:
Tecnologia: Fechaduras digitais nos acessos e apartamentos, tomadas USB, infraestrutura para Wi-Fi nas áreas comuns e cabeamento de rede integrado.
Eco-Eficiência: Placas solares, iluminação LED com sensores de presença, coleta seletiva de lixo e óleo, e torneiras com temporizadores.
Mobilidade Elétrica: Bicicletário com bikes compartilhadas e tomadas para recarga de bicicletas e carros elétricos.
Facilidades: Boxes individuais para guarda de objetos na garagem e espaço para recebimento de encomendas e compras de mercado.
A localização na Rua Voluntários da Pátria, 40 é estratégica para quem busca o estilo de vida walker (fazer tudo a pé):
Mobilidade: 80m do Metrô Botafogo e fácil acesso ao Aterro do Flamengo.
Educação: Próximo ao Colégio Santo Inácio, FGV, UNIRIO e Escola Eleva.
Saúde: Hospital Samaritano a poucos minutos.
Lazer e Compras: 400m da Praia de Botafogo, próximo ao Botafogo Praia Shopping, Shopping Rio Sul e ao vibrante Polo Gastronômico do bairro.
Qual a previsão de entrega? O imóvel já foi entregue (maio/2021) e está pronto para morar.
O que é o "Pulmão de Segurança"? É um sistema de duplo controle de acesso para pedestres e veículos, garantindo máxima proteção.
Quem é a construtora? A Tegra Incorporadora, com mais de 40 anos de história e dezenas de prêmios de qualidade.
As plantas podem ser personalizadas? Sim, a Tegra oferece opções de acabamentos diferenciados e layouts flexíveis.
Clique para assistir ao vídeo tour do Volp 40
Ronaldo Ivan — Especialista em Mercado de Luxo CRECI-RJ 30590 | (21) 98737-2359
Acesse o site oficial para agendar sua visita
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
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