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| Código: Lan 0998 |
| Endereço: Rua Dona Mariana, 65, 39 |
| Zona: Sul |
| Bairro: Botafogo |
| Condomínio: Ivo Botafogo |
| Área Terreno: 1.202,00 m² |
| Pavimento: 5 |
| Construído em: 5 |
| Dormitórios: 3 |
| Suíte: 1 |
| Banheiro: 1 |
| Vaga: 1 |
Data de publicação: 28 de abril de 2026
Última atualização: 28 de abril de 2026
Responsável técnico: Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
Contato: (21) 98737-2359
O Ivo Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na Rua Dona Mariana, 65, no bairro de Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido pela Bait Incorporadora e integra dois edifícios contemporâneos à restauração de um casarão histórico, criando um conjunto arquitetônico diferenciado na região.
Concluído em 2023, o empreendimento ocupa um terreno de 1.202 m² e possui apenas 39 unidades, o que reduz densidade construtiva e aumenta a exclusividade — fator relevante para preservação de valor no longo prazo.
O Ivo Botafogo está situado na Rua Dona Mariana, 65, em um dos trechos mais residenciais de Botafogo, mantendo proximidade com os principais eixos de mobilidade da cidade.
Botafogo é um bairro oficialmente integrante da Zona Sul do Rio de Janeiro, limitado por Flamengo, Humaitá, Urca e Laranjeiras. A região possui infraestrutura completa de comércio, serviços, transporte e acesso direto ao Centro.
Distâncias aproximadas:
Essa combinação sustenta demanda constante tanto para moradia quanto para locação, segundo dinâmica de mercado observada no bairro.
O Ivo Botafogo oferece diferentes tipologias residenciais com metragens amplas e layouts flexíveis.
Preço inicial: a partir de R$ 1.830.900 (dados do empreendimento, 2026)
Demais valores variam conforme unidade e disponibilidade.
O perfil predominante das unidades do Ivo Botafogo está alinhado à locação residencial tradicional, especialmente para tipologias de 2 e 3 quartos.
Um apartamento de 3 quartos em Botafogo apresenta:
A rentabilidade anual estimada situa-se entre 3,9% e 4,6% ao ano, considerando:
Fórmula:
Rentabilidade = (aluguel mensal × 12) ÷ valor do imóvel
Exemplo:
R$ 6.500 × 12 = R$ 78.000 ÷ R$ 1.830.900 = 4,26% ao ano
Além da renda mensal, Botafogo apresentou valorização imobiliária nos últimos ciclos, segundo o índice FipeZap (2024–2026), reforçando o potencial de ganho de capital.
O lazer do Ivo Botafogo está concentrado no casarão histórico restaurado, criando um ambiente diferenciado em relação aos condomínios convencionais.
Principais itens:
O Ivo Botafogo é um empreendimento da Bait Incorporadora, com:
O projeto preserva características originais do casarão, integrando-as a uma proposta contemporânea.
O Ivo Botafogo é um ativo imobiliário com perfil de médio a longo prazo, combinando renda por locação e potencial de valorização em um bairro com alta liquidez.
Botafogo apresenta valorização consistente segundo o índice FipeZap entre 2024 e 2026, impulsionado por localização e infraestrutura urbana.
O empreendimento é mais aderente à moradia qualificada, mas mantém liquidez para locação residencial tradicional.
Botafogo é um dos bairros com maior liquidez imobiliária do Rio de Janeiro. A proximidade com o Centro, a presença de metrô e a oferta de serviços sustentam a demanda constante.
Segundo o índice FipeZap, o bairro apresentou crescimento de preços nos últimos anos, consolidando-se como uma das regiões mais estáveis da Zona Sul.
O Ivo Botafogo se diferencia por reunir três fatores principais:
Esses elementos contribuem para preservação de valor e atratividade no longo prazo.
Para dados atualizados de unidades disponíveis, valores e condições de negociação:
Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590
WhatsApp: (21) 98737-2359
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Fundada em 1998, a Zona Sul Lançamentos representa a segunda geração de atuação no mercado imobiliário da Zona Sul do Rio de Janeiro e Niterói, consolidando sua trajetória nos segmentos de imóveis de alto padrão, lançamentos imobiliários, imóveis prontos e consultoria patrimonial. Sob a liderança de Ronaldo Ivan, a empresa atua de forma estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando clientes, investidores e proprietários às melhores oportunidades imobiliárias do mercado carioca. A Zona Sul Lançamentos possui forte atuação em apartamentos de luxo, coberturas exclusivas, imóveis premium, imóveis para investimento e lançamentos imobiliários, oferecendo atendimento consultivo, inteligência de mercado e visão patrimonial. Ronaldo Ivan também possui reconhecida expertise em: Essa experiência permite negociações mais seguras, estruturadas e alinhadas aos objetivos patrimoniais e financeiros de cada cliente. Com mais de duas décadas de atuação, a Zona Sul Lançamentos combina tradição, relacionamento de longo prazo e visão estratégica do mercado imobiliário, atuando nas regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro. A empresa atua principalmente na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói. Sim. A atuação é especializada em imóveis de luxo, apartamentos premium, coberturas exclusivas e patrimônio imobiliário. Sim. A Zona Sul Lançamentos possui expertise em documentação imobiliária, contratos imobiliários, regularização de imóveis e segurança jurídica nas negociações. Sim. A empresa atua estrategicamente em consultoria patrimonial e valorização imobiliária.Ronaldo Ivan | CEO da Zona Sul Lançamentos
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Perguntas Frequentes
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