Empreendimento

Guima Botafogo
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

O Guima Botafogo é um empreendimento residencial de alto padrão compacto localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 83, em Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto reúne studios, double suítes, apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas loft, com metrag

Descrição do Imóvel

Guima Botafogo

Localizado na Rua Pinheiro Guimarães, 83, em uma das áreas mais dinâmicas de Botafogo, o Guima Botafogo é um lançamento residencial da incorporadora Liga Empreendimentos e construção da Targa Engenharia que combina design contemporâneo, funcionalidade e alta liquidez imobiliária. Com 157 unidades, o projeto reúne studios, double suítes, apartamentos de 1 e 2 quartos e coberturas tipo loft, com metragens que variam de 32 m² a 77 m².

O empreendimento foi estruturado para atender tanto o morador final quanto o investidor que busca ativos com potencial de rentabilidade em uma região consolidada da Zona Sul. A localização privilegiada oferece fácil acesso a polos gastronômicos, como as ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá, além de proximidade com a Lagoa Rodrigo de Freitas, Pão de Açúcar e praias da Zona Sul.

Com previsão de entrega para 2029, o Guima Botafogo já está em fase de lançamento. Este empreendimento em Botafogo integra o ecossistema imobiliário de alta liquidez da região, um dos bairros mais valorizados e conectados da Zona Sul.

Diferenciais Exclusivos do Guima Botafogo

O Guima Botafogo se destaca no mercado imobiliário da Zona Sul por sua arquitetura contemporânea, localização estratégica e forte vocação para investimento. O projeto foi concebido para atender tanto moradores quanto investidores, com tipologias compactas de alta liquidez.

Entre os diferenciais que tornam este residencial único:

• 157 unidades em terreno de 9.740 m²

• Tipologias diversificadas – studios, double suítes, 1 e 2 quartos, coberturas loft

• Metragens de 32 m² a 77 m²

• Rooftop completo com piscina, academia, sauna e salão gourmet

• Coworking e sala de reunião – ideal para home office

• Serviços integrados – lavanderia compartilhada, mini market, espaço delivery

• Bicicletário – incentivo à mobilidade sustentável

• Segurança moderna – portaria 24h, controle de acesso e CFTV

• Localização privilegiada – próximo a polos gastronômicos, Lagoa e praias

• Alta liquidez imobiliária – Botafogo é um dos bairros mais líquidos da Zona Sul

Infraestrutura de Lazer e Conveniência

O Guima Botafogo conta com uma estrutura de lazer e serviços distribuída ao longo do empreendimento, com destaque para o rooftop, que concentra áreas de convivência e bem-estar.

Lazer e bem-estar:

• Piscina no rooftop

• Academia equipada

• Sauna a vapor

• SPA / Hidromassagem

• Salão gourmet

• Terraço descoberto

Trabalho e produtividade:

• Coworking

• Sala de reunião

Conveniência e serviços:

• Lavanderia compartilhada

• Mini market

• Espaço delivery

• Bicicletário

Segurança e tecnologia:

• Portaria 24 horas

• Controle de acesso

• CFTV (circuito fechado de televisão)

• Pórtico de acesso

• Portão eletrônico

• Ar condicionado

• Móveis planejados

• Jardim

• Pergolado

• Up garden

• Terreno plano

Tipologias, Metragens e Valores

O Guima Botafogo apresenta tipologias desenhadas para atender diferentes perfis de uso, desde moradia até investimento com foco em locação. Cada unidade foi projetada para maximizar o aproveitamento do espaço e garantir funcionalidade no dia a dia.

Tabela de Tipologias e Valores

Apartamento exemplo (código LAN-215): Studio 32m², 2 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga – *R684.000∗∗∗Valorporm2:R684.000∗∗∗Valorporm2:R 21.375,00

Localização Estratégica: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo

O Guima Botafogo está localizado em um dos endereços mais dinâmicos de Botafogo. A região combina mobilidade e conveniência, com acesso rápido a Copacabana, Lagoa Rodrigo de Freitas e Humaitá.

Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo, Rio de Janeiro – RJ (CEP: 22281-080)

Proximidades e acessos:

• Polos gastronômicos – ruas Visconde de Caravelas e Conde de Irajá

• Copacabana – acesso rápido

• Lagoa Rodrigo de Freitas – próximo

• Humaitá – próximo

• Pão de Açúcar – nas proximidades

• Praias da Zona Sul – fácil acesso

• Mercados, serviços e centros culturais – no entorno

O entorno imediato reúne:
Bares e restaurantes, farmácias, supermercados, academias, bancos, colégios, lotéricas, padarias e praia – uma região com infraestrutura completa para o dia a dia.

Botafogo é um dos bairros mais consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro, com escassez de terrenos, alta demanda por imóveis compactos e forte liquidez imobiliária.

Invista com Segurança e Credibilidade

O Guima Botafogo se posiciona como um ativo imobiliário de alta performance, especialmente os studios, que apresentam forte potencial de rentabilidade para short stay (Airbnb). Botafogo concentra alta demanda por locação devido à sua localização central, proximidade com metrô, polos empresariais e gastronômicos.

Por que investir no Guima Botafogo?

• Localização estratégica em Botafogo – um dos bairros mais líquidos da Zona Sul

• Tipologias compactas de alta liquidez – studios e double suítes

• Infraestrutura completa – rooftop, piscina, academia, coworking

• Produto híbrido – moradia e investimento

• Alta demanda por locação – Airbnb e locação tradicional

• Escassez de terrenos em Botafogo – fator de valorização

• Preço acessível para a Zona Sul – a partir de R$ 684.000

Perfil ideal do comprador

• Investidores que buscam renda com locação (Airbnb)

• Jovens profissionais que desejam morar na Zona Sul

• Compradores que priorizam liquidez e localização estratégica

• Quem busca imóveis compactos com infraestrutura completa

Sobre a Incorporadora e o Projeto

• Incorporadora: Liga Empreendimentos

• Construtora: Targa Engenharia

• Endereço: Rua Pinheiro Guimarães, 83 – Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro

• Status: Lançamento (início: 2026, entrega: 2029)

• Área do terreno: 9.740 m²

• Unidades: 157 apartamentos

• Vagas de garagem: 51 (carros, motos e bikes elétricas)

• Tipologias: Studios, double suítes, 1 quarto, 2 quartos, coberturas loft

• Metragens: 32 m² a 77 m²

• Valor inicial: A partir de R$ 684.000

Sobre o Corretor

Ronaldo Ivan
CRECI: 30590
Telefone: (21) 98737-2359
E-mail: contato@zonasullancamentos.com.br

Fundador e CEO da Zona Sul Lançamentos, empresa com mais de 25 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio de Janeiro (fundada em 1998). Especialista em imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial, documentação imobiliária e direito imobiliário aplicado às negociações.

A empresa atua estrategicamente na Zona Sul do Rio de Janeiro (Leblon, Ipanema, Copacabana, Lagoa, Botafogo, Jardim Botânico, Flamengo, Laranjeiras, Catete), Barra da Tijuca e Niterói.

Contato e Lançamento

O Guima Botafogo está em fase de lançamento – agende sua apresentação gratuita.

• WhatsApp: (21) 98737-2359

• Telefone: (21) 98737-2359

• Site: zonasullancamentos.com.br

Fale diretamente com Ronaldo Ivan para conhecer as unidades disponíveis, condições comerciais e tirar todas as suas dúvidas sobre este empreendimento de alto potencial de rentabilidade.

Perguntas Frequentes (FAQ)

P: Onde fica o Guima Botafogo?
R: Na Rua Pinheiro Guimarães, 83, Botafogo, Zona Sul do Rio de Janeiro – próximo aos polos gastronômicos e com fácil acesso à Lagoa e Copacabana.

P: Quantas unidades possui o empreendimento?
R: 157 unidades residenciais.

P: Quais são as tipologias e valores?
R: Studios (32-44m²) a partir de R$ 684.000; Double suítes (46-54m²); 1 quarto (40-48m²); 2 quartos (65-77m²); Coberturas loft (41-61m²) sob consulta.

P: Qual o valor do apartamento de 32m² anunciado?
R: O anúncio de código LAN-215 apresenta um studio de 32m² com 2 dormitórios e 1 suíte por R684.000,comvalorporm2deR684.000,comvalorporm2deR 21.375,00.

P: O empreendimento tem áreas de lazer?
R: Sim. Rooftop com piscina, sauna, academia, salão gourmet, terraço, coworking, lavanderia compartilhada, mini market e bicicletário.

P: Qual a previsão de entrega?
R: 2029.

P: Quem são os responsáveis pelo projeto?
R: Incorporadora Liga Empreendimentos e construção Targa Engenharia.

P: O Guima Botafogo serve para Airbnb?
R: Sim, especialmente os studios e double suítes, que têm alta demanda para locação por temporada devido à localização estratégica.

P: O empreendimento possui vagas de garagem?
R: Sim. 51 vagas disponíveis (carros, motos e bikes elétricas).

P: Vale a pena investir em Botafogo?
R: Sim. Botafogo é um dos bairros mais líquidos da Zona Sul, com escassez de terrenos e alta demanda por imóveis compactos.

P: O condomínio possui segurança moderna?
R: Sim. Portaria 24h, controle de acesso e CFTV.

P: Como agendar uma visita ao empreendimento?
R: Entre em contato com Ronaldo Ivan pelo WhatsApp (21) 98737-2359 ou pelo site da Zona Sul Lançamentos. A visita ao estande de vendas é gratuita.

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pinheiro Guimarães, 83 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Resumo para o cliente

*Zona Sul Lançamentos | Fundada em 1998 | CRECI: 30590 | Rua Pinheiro Guimarães, 83 - Botafogo, Rio de Janeiro - RJ*

Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Botafogo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Botafogo em números

Resposta rápida: como é Botafogo?

Botafogo é um dos bairros mais completos e estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro. Localizado entre Flamengo, Humaitá, Urca, Copacabana e o Centro, o bairro combina localização privilegiada, infraestrutura consolidada, metrô (Linhas 1 e 2), gastronomia, cultura, hospitais e universidades com uma nova geração de empreendimentos residenciais. O mercado imobiliário de Botafogo reúne apartamentos familiares, imóveis premium, projetos boutique, studios e unidades compactas. O m² médio é de R$ 12.688 (FipeZAP maio/2026), com rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. A oferta limitada de terrenos e a demanda contínua por moradia sustentam a dinâmica de valorização da região. Para quem procura imóveis em Botafogo, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso.

Perguntas e respostas rápidas sobre Botafogo

Botafogo é um bom bairro para morar?
Sim. Botafogo combina mobilidade (metrô Linhas 1 e 2), comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Botafogo?
Segundo o FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Botafogo é de R$ 12.688/m², com variação de 5,1% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Botafogo?
Um studio de 25 a 35 m² pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, enquanto apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.500.000.

Botafogo é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há forte demanda por locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios em Botafogo?
Studios em Botafogo rendem entre 6% e 7,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Quais são as ruas mais valorizadas de Botafogo?
Rua Voluntários da Pátria, Rua Sorocaba, Rua Pinheiro Guimarães, Rua General Góis Monteiro e Rua São Clemente.

Botafogo tem estação de metrô?
Sim, a estação Botafogo conecta o bairro às linhas 1 e 2, garantindo mobilidade rápida para toda a cidade.

O que fazer em Botafogo?
Botafogo tem vida cultural intensa, com cinemas, teatros, a Praia de Botafogo e uma gastronomia que vai de botequins tradicionais a cozinhas autorais.

Como chegar a Botafogo?
Botafogo é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linhas 1 e 2), diversas linhas de ônibus e ciclovias.

Botafogo é bom para famílias?
Sim. O bairro tem escolas, hospitais, áreas de lazer e apartamentos de 2, 3 e 4 quartos nas ruas Voluntários da Pátria e Sorocaba.

Resumo de Botafogo para consulta rápida

Botafogo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, com m² médio de R$ 12.688 (FipeZAP maio/2026), estação de metrô com acesso às Linhas 1 e 2, e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. Localiza-se entre o Centro, Flamengo, Humaitá, Urca e Copacabana, com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar. O bairro reúne 22 empreendimentos residenciais entre apartamentos e studios, com oferta premium, boutique e compacta.

Principais referências de Botafogo:
Praia de Botafogo · Baía de Guanabara · Pão de Açúcar · Rua Voluntários da Pátria · Rua Sorocaba · Rua Pinheiro Guimarães · Rua General Góis Monteiro · Rua São Clemente · Metrô Botafogo (Linhas 1 e 2).

Relações do bairro:

• Botafogo fica entre o Centro e a Zona Sul.

• Botafogo tem 1 estação de metrô (Linhas 1 e 2).

• Botafogo abriga a Praia de Botafogo e o Pão de Açúcar no horizonte.

• Botafogo é comparado a Flamengo, Laranjeiras, Humaitá e Copacabana.

Dados verificáveis:

• m² médio: R$ 12.688 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +5,1%

• Rentabilidade studios: 6% a 7,5% a.a.

• Estação de metrô: 1 (Botafogo)

• Valorização com vista: +25% a +40%

Sobre Botafogo

Botafogo é um dos bairros que melhor representa a transformação imobiliária da Zona Sul do Rio de Janeiro. Tradicionalmente reconhecido pela localização privilegiada, pela vista para a Baía de Guanabara e pela conexão entre diferentes regiões da cidade, o bairro passou por uma profunda renovação urbana nas últimas décadas.

A região reúne características que raramente aparecem simultaneamente em uma única área:

• Localização estratégica dentro da Zona Sul

• Metrô e transporte público integrado

• Ampla rede de comércio e serviços

• Hospitais e universidades

• Gastronomia, cultura e entretenimento

• Proximidade com praias, parques e áreas de lazer

• Forte demanda residencial

• Oferta limitada de terrenos para novos empreendimentos

Essa combinação consolidou Botafogo como um dos mercados imobiliários mais importantes do Rio de Janeiro, atraindo moradores, investidores e compradores patrimoniais.

O novo momento imobiliário de Botafogo

Nos últimos anos, Botafogo passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. Essa renovação imobiliária posiciona o bairro como um dos principais polos de lançamentos da Zona Sul.

O bairro deixou de ser procurado apenas pela localização e passou a ser valorizado também pelo estilo de vida que proporciona, com uma oferta diversificada que atende desde a demanda por compactos bem localizados até a busca por apartamentos de alto padrão.

Como é morar em Botafogo?

Morar em Botafogo significa ter uma infraestrutura completa sem abrir mão de uma localização privilegiada. O bairro oferece uma rotina prática, onde grande parte das necessidades diárias pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.

Mobilidade

Botafogo possui estação de metrô (Linhas 1 e 2), diversas linhas de ônibus e fácil conexão com outras regiões do Rio. A mobilidade é um dos principais fatores que sustentam a valorização imobiliária do bairro.

Comércio e serviços

O bairro concentra uma ampla rede de supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais, escolas, lojas e centros comerciais. Essa estrutura torna Botafogo um bairro independente e funcional.

Gastronomia e cultura

Nos últimos anos, Botafogo consolidou-se como um dos principais polos gastronômicos e culturais da Zona Sul. O bairro reúne restaurantes, bares, espaços culturais e novos negócios que reforçam sua característica dinâmica.

Vantagens de morar em Botafogo

• Proximidade do trabalho: redução significativa do tempo de deslocamento para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul

• Acesso à cultura: cinemas, teatros, espaços culturais e a Praia de Botafogo

• Gastronomia diversificada: opções para todos os gostos e bolsos

• Independência do carro: tudo a pé ou com transporte público de alta qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar

Microrregiões de Botafogo

Botafogo não é uma região homogênea. Cada setor urbano possui características arquitetônicas, culturais e comerciais próprias.

Rua Voluntários da Pátria

Principal via do bairro, com intensa oferta de comércio, serviços e gastronomia. Concentra grande parte da oferta de apartamentos de 2, 3 e 4 quartos.

Rua Sorocaba

Via residencial e arborizada, com forte presença de edifícios de médio e alto padrão. É uma das ruas mais valorizadas do bairro, procurada por famílias e compradores patrimoniais.

Rua Pinheiro Guimarães

Rua tranquila e valorizada, próxima ao metrô e com boa oferta de imóveis. Concentra empreendimentos como o Quattro Pinheiro Guimarães e studios voltados para locação.

Rua General Góis Monteiro

Importante eixo residencial com conexão natural com Humaitá. Abriga o empreendimento Gois 44.

Rua São Clemente

Próxima ao metrô e com forte presença de comércio e serviços. É uma das vias mais movimentadas do bairro.

Rua da Passagem

Localizada na transição entre Botafogo e o Centro, abriga o empreendimento Meet Botafogo.

Região da Praia de Botafogo e Enseada

Área com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, concentra imóveis de alto padrão e coberturas.

Mobilidade e transporte em Botafogo

Metrô

A estação Botafogo conecta o bairro às linhas 1 e 2, garantindo mobilidade rápida e eficiente para toda a cidade.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam Botafogo a diferentes regiões do município e da área metropolitana.

Bicicletas

Botafogo possui ciclovias e estações de bicicletas compartilhadas, complementando o transporte público.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

Cultura e lazer

• Cinemas e teatros

• Praia de Botafogo

• Espaços culturais

• Vida noturna e gastronomia

Comércio, educação e serviços

• Hospitais de referência

• Universidades e instituições de ensino

• Supermercados e centros comerciais

• Bancos e serviços profissionais

Para quem faz sentido morar em Botafogo?

Studios em Botafogo

Os studios em Botafogo representam uma das categorias que mais cresceram no mercado imobiliário do bairro. A combinação entre metrô, universidades, hospitais, empresas, comércio e serviços criou uma demanda constante por imóveis compactos bem localizados.

A rentabilidade varia de 6% a 7,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• Gois 44 — Studio compacto com alta rotatividade

• Raro — Unidades exclusivas em Botafogo

• Estação Botafogo — Próximo ao metrô e transporte público

• Era Botafogo — Demanda constante de locação

• Guima Botafogo — Localização estratégica em Botafogo

• Mo.Do Design Living Botafogo — Design contemporâneo e alto padrão

🔗 Conheça a seleção completa de studios em Botafogo

Apartamentos em Botafogo

Os apartamentos em Botafogo representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Empreendimentos de destaque:

• Concept Living Boutique — Perfil boutique

• Enseada Botafogo — Perfil premium

• Guilhermina Botafogo — Perfil premium

• Highlight Botafogo — Perfil premium

• Iconyc By Yoo — Perfil premium

• Iluminato — Perfil premium

• Ivo Botafogo — Perfil compacto

• Meet Botafogo — Perfil premium (Rua da Passagem, 149)

• PB50 — Perfil boutique (Rua Paulo Barreto, 50)

• Quattro Pinheiro Guimarães — Perfil premium (Rua Pinheiro Guimarães, 54)

🔗 Conheça todos os apartamentos em Botafogo

Apartamentos Premium em Botafogo

A nova geração de apartamentos premium elevou o posicionamento imobiliário de Botafogo. São empreendimentos que combinam arquitetura diferenciada, localização privilegiada, exclusividade, baixa oferta e valorização patrimonial.

Empreendimentos de destaque:

• Karioka Botafogo — Alto padrão e design contemporâneo

• Haus 34 Botafogo — Arquitetura contemporânea e alto padrão

• ARQ Lifestyle Botafogo — Lifestyle e sofisticação

• S Design Botafogo — Design e funcionalidade

• Villa Visconti — Empreendimento emblemático

• RG33 Botafogo — Padrão arquitetônico elevado

• Blanc 260 Botafogo — Posicionamento premium

🔗 Conheça a seleção de apartamentos premium em Botafogo

Projetos Boutique em Botafogo

Empreendimentos de destaque:

• Concept Living Boutique — Boutique

• PB50 — Boutique (14 unidades, rooftop com piscina, sauna e academia)

• Meet Botafogo — Premium com diferenciais de incorporadora

• Quattro Pinheiro Guimarães — Premium (14 unidades, 4 quartos)

Panorama de preços e rentabilidade em Botafogo

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, Botafogo aparece com preço médio anunciado de R$ 12.688/m², com variação de 5,1% em 12 meses.

Diferencial de valorização com vista: Imóveis com vista para a Baía de Guanabara ou para o Pão de Açúcar podem ter um acréscimo de 25% a 40% no valor de venda.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada em Botafogo

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio.

Lançamentos imobiliários em Botafogo

Empreendimentos de destaque:

• Guima Botafogo — Studios e moradia urbana compacta

• Estação Botafogo — Mobilidade total

• Concept Living Boutique — Boutique

• Karioka Botafogo — Premium e design contemporâneo

• Nurban Botafogo — Studios e moradia urbana compacta

• You Botafogo — Apartamentos compactos

• Easy Botafogo — Praticidade e localização estratégica

• Tangram Botafogo — Design contemporâneo compacto

• We Sorocaba Botafogo — Novo perfil de moradia urbana

Mercado imobiliário de Botafogo: o que analisar antes de comprar?

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente para locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel em Botafogo

• Microrregião: identifique as características da área específica

• Movimento urbano: observe diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável ao modelo de ocupação desejado

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel em Botafogo: análise por etapas

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Voluntários da Pátria, Sorocaba, Pinheiro Guimarães, General Góis Monteiro, São Clemente e a região da Praia de Botafogo.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas, considerando vacância, manutenção, impostos, gestão e custos operacionais.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo Botafogo e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos em Botafogo

Se você procura um imóvel em Botafogo, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas.

Perguntas frequentes sobre Botafogo

Botafogo é um bom bairro para morar?

Sim. Botafogo combina mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do metrô e a oferta de serviços fazem do bairro uma escolha prática para o dia a dia.

Qual é o preço médio do metro quadrado em Botafogo?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado em Botafogo é de R$ 12.688/m², com variação de 5,1% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento em Botafogo?

O preço varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio de 25 a 35 m² pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, enquanto apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 1.500.000.

Onde encontrar studios em Botafogo?

Studios em Botafogo estão concentrados nas ruas Pinheiro Guimarães, São Clemente e Voluntários da Pátria. Confira a lista completa na seção de Studios acima.

Quais são os lançamentos imobiliários em Botafogo?

Os principais lançamentos incluem Guima Botafogo, Estação Botafogo, Concept Living Boutique e Karioka Botafogo.

Vale a pena investir em studios em Botafogo?

Sim. A demanda por locação residencial e executiva é constante, garantindo alta liquidez. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são as ruas mais valorizadas em Botafogo?

As ruas mais valorizadas são Voluntários da Pátria, Sorocaba, Pinheiro Guimarães, General Góis Monteiro e São Clemente.

Qual a diferença entre studio e apartamento tradicional em Botafogo?

Studios priorizam compactação, automação e otimização de espaço. Apartamentos tradicionais oferecem amplitude, múltiplos dormitórios e infraestrutura voltada para o conforto familiar.

Botafogo tem estações de metrô?

Sim, a estação Botafogo conecta o bairro a toda a cidade, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

Botafogo é bom para locação por temporada?

Botafogo possui forte demanda para locação de curta duração, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026).

O que fazer em Botafogo?

Botafogo é conhecido por sua vida cultural intensa, com cinemas, teatros e a famosa Praia de Botafogo. A gastronomia é outro destaque, com restaurantes que vão desde botequins tradicionais até cozinhas autorais.

Como chegar a Botafogo?

Botafogo é atendido pela estação de metrô Botafogo (Linhas 1 e 2), além de diversas linhas de ônibus. O bairro também é acessível por bicicleta, com ciclovias.

Outras perguntas frequentes sobre Botafogo

• Botafogo ou Flamengo: qual escolher?

• Botafogo é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Botafogo e Laranjeiras?

• Botafogo é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos de Botafogo?

• Qual o bairro mais valorizado da Zona Sul?

• Quanto custa morar em Botafogo?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Botafogo consolidou-se como um dos bairros mais completos da Zona Sul. A combinação entre metrô, comércio, gastronomia e vista para a Baía de Guanabara cria uma demanda constante, tanto para moradia quanto para investimento."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Os compradores que buscam apartamentos familiares geralmente priorizam as ruas Voluntários da Pátria e Sorocaba. Já os investidores têm forte interesse em studios próximos ao metrô, onde a liquidez é maior."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"A escassez de terrenos em Botafogo é um fator estrutural que sustenta a valorização. Empreendimentos bem localizados tendem a se valorizar de forma consistente ao longo do tempo."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis de Botafogo

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários em Botafogo. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

• WhatsApp: (21) 98737-2359

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral de Botafogo, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

Central de Negócios

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