Empreendimento

Soul Rio Stay Barão de Icaraí
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

O Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial da Monza Incorporadora localizado no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, double studios, gardens e coberturas com metragens entre 33 m² e 78 m², projetados para atend

Descrição do Imóvel

Soul Rio Barão de Icaraí: Studios e Double Studios no Flamengo, Rio de Janeiro

Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo, Rio de Janeiro — CEP 22290-040

⭐ Em uma frase

Este residencial é voltado para investidores e moradores que buscam studios modernos próximos ao metrô Flamengo, com rooftop completo e excelente potencial de valorização.

📋 Soul Rio Barão de Icaraí em Resumo

📌 Atualizações do empreendimento — Julho 2026

• Lançamento oficial em 2026 com pré-venda em andamento

• Rooftop com skypool em construção

• Últimas unidades Garden disponíveis com área externa privativa

• Tabela de preços atualizada: R749.000aR749.000aR 1.349.000

• Condições facilitadas de financiamento com parcelas a partir de R$ 1.200/mês

• Forte procura por studios compactos

💰 Preço

**A partir de R749.000,00∗∗—AteˊR749.000,00∗∗—AteˊR 1.349.000,00

Área de 33 m² a 78 m² · Potencial de rentabilidade: ~0,90% a 1,00% ao mês (estimativa)

⚡ Resposta Rápida

Este lançamento residencial no Flamengo conta com 83 unidades de studios e double studios, com metragens entre 33 m² e 78 m². O condomínio oferece rooftop completo: skypool, lounge gourmet, terraço, academia, sauna, pet care e lavanderia. Desenvolvido pela Monza Incorporações em parceria com a RJDI, o projeto é ideal para investidores e moradores que buscam praticidade, localização privilegiada e forte potencial para Airbnb na Zona Sul do Rio de Janeiro.

Por que escolher este empreendimento?

O Soul Rio Barão de Icaraí reúne atributos que raramente aparecem no mesmo lançamento: localização a poucos minutos do metrô, rooftop com skypool, plantas compactas, possibilidade de uso para moradia ou investimento e um projeto inserido em uma coleção consolidada da Monza Incorporações.

Este residencial combina o melhor da vida urbana com a tranquilidade de um condomínio que oferece lazer completo, segurança e conveniência. A escassez de terrenos no Flamengo torna este tipo de lançamento cada vez mais raro, o que tende a favorecer a valorização patrimonial ao longo do tempo.

Diferenciais competitivos

• 🏢 Apenas 83 unidades — oferta limitada e exclusiva

• 🏊 Rooftop com skypool — diferencial raro no Flamengo

• 🚇 Metrô a 350 metros — 4 minutos a pé

• 🧺 Lavanderia compartilhada — conveniência no dia a dia

• 🐾 Pet care — espaço dedicado aos animais

• 🧩 Studios inteligentes — plantas otimizadas e funcionais

• 🏗️ Coleção Soul Rio — 8 empreendimentos lançados

• 📉 Baixa oferta de terrenos na região

Vale a pena morar aqui?

Morar no Soul Rio Barão de Icaraí é ter acesso a uma rotina prática e agradável no coração do Flamengo. O bairro oferece uma infraestrutura completa que facilita o dia a dia:

• 🥖 Padarias e mercados a poucos passos

• 🏥 Hospitais de referência (Glória D'Or, Samaritano, Copa D'Or)

• 🚇 Metrô a 4 minutos a pé

• 🌳 Parques e praia a 200 metros

• 🏋️ Academias e espaços fitness na região

• 💻 Home office facilitado com espaços integrados

A segurança do condomínio, aliada à proximidade com o Centro e a Zona Sul, torna este residencial uma excelente opção para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade urbana.

Vale a pena comprar para investir?

Por que este lançamento pode fazer sentido para investidores:

• ✔ Liquidez alta — studios e double studios têm giro rápido no Flamengo

• ✔ Forte potencial Airbnb — rooftop com skypool e localização privilegiada

• ✔ Escassez de terrenos — oferta limitada na região

• ✔ Metrô a 350 metros — atrai locatários e hóspedes

• ✔ Bairro consolidado — demanda constante por locação

Estimativa de rentabilidade:

• Diária média (Airbnb): R$ 440

• Ocupação estimada: 80%

• Renda bruta mensal: R$ 10.560

• Dividend Yield: 0,90% a 1,00% ao mês

O que é a coleção Soul Rio?

A coleção Soul Rio reúne empreendimentos compactos desenvolvidos pela Monza Incorporações, com foco em studios e double studios, rooftops completos e localizações privilegiadas na Zona Sul do Rio de Janeiro. Inspirada no jeito de ser do carioca, a coleção traz a essência do Rio de Janeiro em cada detalhe.

Com arquitetura contemporânea e revestimentos cuidadosamente escolhidos, os empreendimentos da coleção Soul Rio vão além do prédio e embelezam o entorno. O portfólio já conta com 8 empreendimentos lançados, incluindo este projeto, Soul Rio Princesa Januária, Soul Rio Gago Coutinho, entre outros.

O que é um Double Studio?

Double Studio é uma tipologia composta por dois ambientes integrados que podem funcionar de forma independente, oferecendo maior flexibilidade para moradia, locação ou uso híbrido.

Neste projeto, os double studios variam entre 69 m² e 78 m², proporcionando mais amplitude e flexibilidade de layout. Essas unidades são indicadas para quem deseja integrar moradia e home office ou busca mais conforto em uma localização privilegiada da Zona Sul carioca.

Quem é a Monza Incorporações?

A Monza Incorporações é uma incorporadora fundada em 2024, com atuação contemporânea e foco em qualidade. Desenvolve imóveis sólidos, bem planejados e alinhados às demandas do mercado.

Conduz todas as etapas do processo, da viabilização à entrega das chaves, coordenando cada detalhe para garantir eficiência e solidez. Já lançou 8 empreendimentos na Zona Sul e no Centro do Rio, consolidando sua atuação em projetos de médio porte e alto padrão.

Quem é a RJDI?

A RJDI é uma gestora imobiliária fundada em 2024, liderada por sócios com mais de 20 anos de experiência e participação no desenvolvimento de mais de R$ 30 bilhões em ativos no Brasil e nos Estados Unidos.

Atua na gestão de fundos imobiliários de incorporação, shoppings e lajes corporativas, sendo referência nos mercados financeiro e imobiliário, com credibilidade e solidez.

História do Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Sul do Rio de Janeiro. Sua história remonta ao século XIX, quando a região começou a se desenvolver a partir da Praia do Flamengo, uma das primeiras áreas de lazer da cidade.

O bairro ganhou ainda mais relevância com a construção do Aterro do Flamengo, projetado por Roberto Burle Marx na década de 1960. O parque, com seus 1,2 milhão de metros quadrados, tornou-se um dos maiores cartões-postais do Rio de Janeiro e um dos principais fatores de valorização imobiliária da região.

Ao longo das décadas, o Flamengo consolidou-se como um bairro residencial de classe média-alta, com forte presença de comércio, serviços e instituições de ensino. A proximidade com o Centro, a Zona Sul e o Aeroporto Santos Dumont tornou o bairro um dos mais estratégicos da cidade.

Mercado de studios no Flamengo

O mercado de studios no Flamengo é um dos mais aquecidos da Zona Sul. A demanda por unidades compactas cresceu significativamente nos últimos anos, impulsionada por mudanças nos modelos de trabalho e de vida.

Os studios no Flamengo representam o segmento de maior giro de mercado, com forte demanda para locação tradicional e curta temporada. A proximidade com metrô, centros empresariais e áreas turísticas da Zona Sul garante alta ocupação e diárias competitivas.

Quem compra studios no Flamengo?

Liquidez deste tipo de imóvel

Os studios e double studios no Flamengo são ativos de alta liquidez no mercado imobiliário. A demanda constante por unidades compactas, aliada à escassez de oferta, garante:

• ⏱️ Venda rápida — tempo médio de venda de 90 a 120 dias

• 🏠 Locação facilitada — alta procura por locação tradicional e temporada

• 📈 Valorização consistente — acompanha a valorização do bairro

• 📉 Baixa vacância — região com alta ocupação

Posicionamento frente aos concorrentes

O Soul Rio Barão de Icaraí se posiciona de forma estratégica no mercado do Flamengo. Enquanto muitos lançamentos da região oferecem apenas studios convencionais, este residencial se diferencia por:

• 🏊 Rooftop com skypool — um diferencial que poucos concorrentes oferecem

• 🏗️ Coleção Soul Rio — um portfólio consolidado com 8 empreendimentos

• 🚇 Localização a 350 metros do metrô — superior à média da região

• 🧩 Plantas otimizadas — studios e double studios com excelente aproveitamento

• 🏋️ Infraestrutura completa — pet care, lavanderia, academia, sauna

O que torna este lançamento raro?

• 🏢 Apenas 83 unidades — oferta limitada

• 📉 Terreno escasso — um dos menores estoques da Zona Sul

• 🚇 Metrô a 350 metros — mobilidade privilegiada

• 🏊 Rooftop com skypool — diferencial competitivo

• 📍 Localização no Flamengo — bairro consolidado

• 🏗️ Coleção Soul Rio — 8 empreendimentos lançados

O Flamengo daqui a 10 anos

O Flamengo tende a continuar se consolidando como um dos bairros mais valorizados da Zona Sul, impulsionado pela escassez de terrenos, pela crescente demanda por studios compactos e pela infraestrutura consolidada.

A proximidade com o Centro e a Zona Sul, combinada com a presença do Aterro do Flamengo e a rede de transporte, tende a manter a alta liquidez e a valorização patrimonial.

O que existe em um raio de 500 metros?

📍 Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo

Distâncias aproximadas a pé. Consulte mapas para confirmação.

Comparação: Studio x Double Studio

Comparação: Flamengo x Bairros Próximos

Valores aproximados para referência. Fonte: FIPEZAP e SECOVI-Rio.

Dados do Mercado Imobiliário

Onde fica este empreendimento?

Referências

• Rua Barão de Icaraí, 30 — Flamengo

• 4 minutos do Metrô Flamengo

• Próximo à Praia do Flamengo

• Próximo ao Aterro do Flamengo

• Próximo a Botafogo e ao Centro

Distâncias

• 🚇 Metrô Flamengo — 350 m

• 🏖️ Praia do Flamengo — 200 m

• 🌳 Aterro do Flamengo — 200 m

• 🚶 Walk Score: 95/100

• 🚲 Bike Score: 90/100

⚠️ Para quem este imóvel não serve

Este residencial é voltado para studios e double studios, com metragens compactas. Não é indicado para:

• ❌ Famílias grandes que precisam de 3 ou mais quartos

• ❌ Quem busca varanda gourmet grande (apenas gardens possuem área externa)

• ❌ Quem procura condomínio clube (o lazer é rooftop, não clube)

• ❌ Famílias com crianças pequenas que buscam amplo espaço infantil

• ❌ Compradores que preferem entrega imediata (previsão: 2028)

Perfil dos compradores

👔 Perfil 1 — Executivo

Profissional que busca praticidade e localização. Valoriza a proximidade com o metrô, a infraestrutura do bairro e a possibilidade de home office no double studio.

📈 Perfil 2 — Investidor Airbnb

Busca rentabilidade com locação por temporada. O rooftop com skypool e a localização privilegiada são diferenciais que garantem diárias premium e alta ocupação.

❤️ Perfil 3 — Jovem Casal

Moradores que desejam um lar moderno e bem localizado, com espaços de lazer e conveniência. O studio ou double studio atende à rotina de um casal sem filhos.

👨‍⚕️ Perfil 4 — Médico

Profissional da saúde que atua na rede hospitalar do Flamengo. Valoriza a localização estratégica, a segurança e o conforto do condomínio.

🎓 Perfil 5 — Estudante de Pós-Graduação

Estudante que frequenta a UFRJ, FGV ou IBMEC. Busca um imóvel compacto, próximo à universidade e com boa infraestrutura para estudos.

Posicionamento de mercado

O empreendimento se posiciona no segmento Médio-Alto com diferenciais premium (rooftop, skypool, academia e sauna), oferecendo um custo-benefício competitivo para o Flamengo.

Tipologias disponíveis

Studios (33 a 45 m²)

Os studios variam entre 33 m² e 45 m², atendendo investidores e moradores que procuram apartamentos compactos próximos ao metrô Flamengo. As plantas privilegiam integração dos ambientes, iluminação natural e excelente liquidez para locação tradicional ou por temporada.

Double Studios (69 a 78 m²)

Os double studios oferecem mais amplitude, com metragens entre 69 m² e 78 m². Essas unidades são indicadas para quem deseja integrar moradia e home office ou busca mais conforto em uma localização privilegiada.

Gardens (62 a 70 m²)

Os gardens contam com áreas externas privativas e metragens entre 62 m² e 70 m². Localizadas no térreo, essas unidades oferecem uma proposta diferenciada para quem valoriza ambientes ao ar livre.

Linha do Tempo do Projeto

Áreas de lazer

• 🏊 Skypool — Piscina com vista privilegiada

• 🍽️ Lounge Gourmet — Espaço integrado ao terraço

• 🏋️ Academia — Espaço fitness interno e externo

• 🧖 Sauna — Bem-estar e relaxamento

• 🐾 Pet Care — Espaço para animais

• 🧺 Lavanderia — Conveniência no dia a dia

Valores e Condições

Studio (33 a 37 m²) — R$ 749.000

• Ato: R$ 59.920

• 30 dias: R$ 7.490

• Mensais (30x): R$ 1.997

• Semestrais (5x): R$ 17.976

• Financiamento: R$ 524.300

Studio Plus (41 a 45 m²) — R$ 849.000

• Ato: R$ 67.920

• 30 dias: R$ 8.490

• Mensais (30x): R$ 2.264

• Semestrais (5x): R$ 20.376

• Financiamento: R$ 594.300

Double Studio (69 a 78 m²) — R$ 1.349.000

• Ato: R$ 107.920

• 30 dias: R$ 13.490

• Mensais (30x): R$ 3.597

• Semestrais (5x): R$ 32.376

• Financiamento: R$ 944.300

Responsáveis pelo projeto

Perguntas Frequentes

1. O que é o Soul Rio Barão de Icaraí?

É um lançamento residencial da Monza Incorporações na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo, com 83 unidades de 33 a 78 m².

2. O que é um Double Studio?

Tipologia com dois ambientes integrados que podem funcionar de forma independente, variando entre 69 m² e 78 m².

3. O que é a coleção Soul Rio?

Conjunto de empreendimentos compactos da Monza Incorporações, com 8 lançamentos na Zona Sul.

4. Quais tipologias estão disponíveis?

Studios (33-45m²), Double Studios (69-78m²), Gardens (62-70m²), Coberturas.

5. Qual a previsão de entrega?

6. Quem é a construtora?

Monza Incorporações com RJDI.

7. Tem áreas de lazer?

Sim: skypool, lounge gourmet, academia, sauna, pet care, lavanderia.

8. É bom para Airbnb?

Sim, com rooftop completo e localização privilegiada.

9. Distância do metrô?

4 minutos (350 m).

10. Valores?

Studios a partir de R749.000;DoubleStudiosapartirdeR749.000;DoubleStudiosapartirdeR 1.349.000.

11. Aceita financiamento?

Sim, com parcelas a partir de R$ 1.200/mês.

12. Vaga de garagem?

Gardens e Coberturas possuem vaga. Consulte demais tipologias.

13. Unidades com varanda?

Gardens possuem área externa privativa.

14. Permite locação por temporada?

Sim.

15. Vale para aluguel tradicional?

Sim, demanda forte no Flamengo.

16. Vale para estudante?

Sim, próximo à UFRJ, FGV e IBMEC.

17. Vale para executivo?

Sim, localização estratégica.

18. Vale para aposentado?

Sim, qualidade de vida e mobilidade.

19. Perfil do público-alvo?

Investidores, executivos, médicos, advogados, jovens casais, aposentados e estudantes.

20. Vale a pena investir?

Sim, com dividend yield estimado entre 0,90% e 1,00% ao mês.

📌 Resumo

Em resumo, o Soul Rio Barão de Icaraí reúne localização estratégica, tipologias compactas, infraestrutura moderna e forte potencial de valorização, posicionando-se entre os lançamentos mais completos para investidores e moradores no Flamengo.

Ficha Técnica

Links Recomendados

• Soul Rio Barão de Icaraí — Página do Imóvel

• Studios no Flamengo

• Flamengo — Apartamentos e Studios

• Zona Sul Lançamentos

📝 Ronaldo Ivan

Especialista em Lançamentos Imobiliários da Zona Sul do Rio de Janeiro

📞 WhatsApp: (21) 98737-2359 · CRECI-RJ 30590

Com mais de 25 anos de experiência no mercado imobiliário carioca, atua com imóveis de alto padrão, consultoria patrimonial e documentação imobiliária.

📚 Fontes consultadas

• FIPEZAP

• SECOVI-Rio

• Prefeitura do Rio de Janeiro

• Instituto Pereira Passos (IPP)

• Google Maps

• Walk Score

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Soul Rio Barão de Icaraí · Rua Barão de Icaraí, 30 · Flamengo · Rio de Janeiro · RJ

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Mapa de Localização

Informações sobre o bairro

Flamengo: apartamentos, studios e lançamentos imobiliários na Zona Sul do Rio de Janeiro

Por Ronaldo Ivan · Corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590 · Atualizado em agosto de 2026

Flamengo em números

Resposta rápida: como é o Flamengo?

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, localizado entre o Centro e Botafogo, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano.

O bairro combina localização estratégica, ampla rede de comércio e serviços, colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), hospitais de referência e o Aterro do Flamengo — um dos maiores parques urbanos do mundo, com 1,2 km de orla e ciclovia. O mercado imobiliário reúne apartamentos amplos, imóveis premium, projetos boutique e studios compactos, com alta liquidez e demanda constante por moradia e locação.

Para quem procura imóveis no Flamengo, a escolha deve considerar a rua específica, a tipologia, as características do edifício, os custos recorrentes e a finalidade de uso. A Zona Sul Lançamentos apresenta este guia para ajudar você a conhecer o bairro, comparar oportunidades e encontrar imóveis compatíveis com seus objetivos.

Perguntas e respostas rápidas sobre o Flamengo

Flamengo é um bom bairro para morar?
Sim. O Flamengo combina duas estações de metrô, IDH 0,92, Aterro com 1,2 km de orla, colégios tradicionais e hospitais de referência. É um dos bairros mais completos da Zona Sul do Rio.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?
Em maio de 2026, o m² médio no Flamengo é de R14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR14.200(FipeZAP).StudiospartemdeR 350 mil, apartamentos de 2 quartos ficam entre R800mileR800mileR 1,5 milhão, e 3 quartos podem passar de R$ 2 milhões.

Flamengo é bom para investir em locação por temporada?
Sim, há forte demanda por locação de curta duração. Mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e da aprovação de 2/3 dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Qual a rentabilidade de studios no Flamengo?
Studios no Flamengo rendem entre 6% e 7,5% ao ano, considerando locação por temporada com ocupação média de 70% a 80%.

Flamengo é bom para famílias?
Sim. O bairro tem colégios tradicionais (Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II), áreas verdes (Aterro, Praia do Flamengo) e infraestrutura completa para o dia a dia familiar.

Qual a diferença entre Flamengo e Botafogo?
O Flamengo tem perfil mais clássico, residencial e familiar, com foco em qualidade de vida e tradição. Botafogo tem perfil mais contemporâneo, com gastronomia, vida noturna e novos empreendimentos.

Quais são as ruas mais valorizadas do Flamengo?
Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem metrô?
Sim, o Flamengo tem duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado, ambas na Linha 1, conectando o bairro ao Centro, Zona Sul e Zona Norte.

O Flamengo tem praia?
Sim, a Praia do Flamengo fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. É um dos principais cartões-postais do bairro.

Flamengo é bom para idosos?
Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais, farmácias, áreas de lazer e a boa mobilidade fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

Resumo do Flamengo para consulta rápida

O Flamengo é um bairro tradicional da Zona Sul do Rio de Janeiro, com IDH 0,92, duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado), m² médio de R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026) e rentabilidade de studios entre 6% e 7,5% ao ano. Localiza-se entre o Centro e Botafogo, com o Aterro do Flamengo como principal ativo urbano e a Praia do Flamengo como cartão-postal.

Principais referências do Flamengo:
Aterro do Flamengo · Praia do Flamengo · Largo do Machado · Rua Paissandu · Rua Marquês de Abrantes · Rua Senador Vergueiro · Museu da República · Palácio do Catete · Colégio Santo Inácio · Colégio São Bento · Colégio Pedro II · Metrô Linha 1 · Baía de Guanabara · Pão de Açúcar · Hospital São Lucas · Clínica São Vicente · Shopping Flamengo · Marina da Glória · Vivo Rio · MAM · Museu Carmen Miranda.

Relações do bairro:

• O Flamengo fica entre o Centro e Botafogo.

• O Flamengo tem 2 estações de metrô (Linha 1).

• O Flamengo abriga o Aterro, a Praia, o Museu da República e o Palácio do Catete.

• O Flamengo é valorizado pela localização, IDH alto e mobilidade.

• O Flamengo é comparado a Botafogo, Laranjeiras e Catete.

• O Flamengo fica próximo ao Aeroporto Santos Dumont (1,5 km).

Dados verificáveis:

• IDH: 0,92 (Muito Alto)

• População: ~50.000

• Área: ~3,5 km²

• m² médio: R$ 14.200 (FipeZAP maio/2026)

• Variação 12 meses: +4,8%

• Rentabilidade studios: 6% a 7,5% a.a.

• Estações de metrô: 2

• Tempo até o Centro: ~10 min

• Praias: 1 (Praia do Flamengo)

Sobre o Flamengo

O Flamengo é um dos bairros mais tradicionais da Zona Sul do Rio de Janeiro, ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e imóveis com alta liquidez. Com uma localização privilegiada entre o Centro e a Zona Sul, o bairro combina infraestrutura completa, comércio diversificado, hospitalidade e um dos maiores parques urbanos do mundo — o Aterro do Flamengo.

Localizado entre Botafogo, Laranjeiras, Catete e a Baía de Guanabara, o Flamengo ocupa uma posição estratégica na Zona Sul, com coordenadas aproximadas de latitude -22.93398 e longitude -43.17457. A poucos minutos do Centro do Rio e com acesso rápido a Copacabana, Ipanema e Leblon, o bairro é uma das escolhas mais equilibradas da cidade.

O bairro reúne características que raramente aparecem simultaneamente em uma única região:

• Localização estratégica entre o Centro e a Zona Sul

• Duas estações de metrô: Flamengo e Largo do Machado

• Ampla rede de comércio e serviços

• Hospitais e universidades de referência

• Gastronomia, cultura e entretenimento

• Praia do Flamengo e Aterro com 1,2 km de orla e ciclovia

• Forte demanda residencial e turística

• Escassez de terrenos para novos empreendimentos

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame e Pedro II

• Índice de Desenvolvimento Humano de 0,92 — Muito Alto

Essa combinação consolidou o Flamengo como um dos mercados imobiliários mais importantes do Rio de Janeiro, atraindo moradores, investidores e compradores patrimoniais. A oferta limitada de novas construções e a procura por moradia na região são fatores relevantes para a dinâmica de valorização dos imóveis no bairro.

O novo momento imobiliário do Flamengo

Nos últimos anos, o Flamengo passou a receber uma nova geração de empreendimentos residenciais que combina arquitetura contemporânea, plantas eficientes, localização estratégica e conceitos alinhados ao novo comportamento urbano. O bairro tornou-se referência em apartamentos compactos, studios modernos e imóveis voltados para locação de curta temporada, atraindo investidores interessados em renda recorrente, alta liquidez e demanda constante por hospedagem urbana.

A força turística da região, aliada à escassez de terrenos disponíveis e à procura contínua por imóveis próximos ao metrô e ao Aterro, impulsionou uma nova geração de lançamentos imobiliários com foco em praticidade, design contemporâneo e serviços integrados.

O bairro deixou de ser procurado apenas pela localização e passou a ser valorizado também pelo estilo de vida que proporciona, com uma oferta diversificada que atende desde a demanda por compactos bem localizados até a busca por imóveis de alto padrão.

Como é morar no Flamengo?

Morar no Flamengo significa ter uma infraestrutura completa sem abrir mão de uma localização privilegiada. O bairro oferece uma rotina prática, onde grande parte das necessidades diárias pode ser resolvida sem grandes deslocamentos.

Mobilidade

O Flamengo possui uma das melhores infraestruturas de mobilidade da Zona Sul:

• Metrô: Estações Flamengo e Largo do Machado (Linha 1)

• Ônibus: Diversas linhas conectam ao Centro, Zona Sul e Barra

• Bicicleta: Ciclovias conectando ao Aterro e à Zona Sul

• VLT: Proximidade com o VLT Carioca

• Aeroporto Santos Dumont: 1,5 km, acesso rápido

• Distâncias: 10 min do Centro · 15 min de Copacabana · 20 min da Barra

Comércio e serviços

O bairro concentra uma ampla rede de supermercados, restaurantes, academias, clínicas, hospitais, escolas, lojas e centros comerciais. Essa estrutura torna o Flamengo um bairro independente e funcional.

Gastronomia e cultura

Nos últimos anos, o Flamengo consolidou-se como um dos principais polos gastronômicos e culturais da Zona Sul. O bairro reúne restaurantes, bares, espaços culturais e novos negócios que reforçam sua característica dinâmica.

Vantagens de morar no Flamengo

• Proximidade do trabalho: redução significativa do tempo de deslocamento para quem trabalha no Centro ou na Zona Sul

• Acesso à cultura: cinemas, teatros, espaços culturais e o Aterro do Flamengo

• Gastronomia diversificada: opções para todos os gostos e bolsos

• Independência do carro: tudo a pé ou com transporte público de alta qualidade

• Vista privilegiada: imóveis com vista para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar

• Qualidade de vida: Aterro do Flamengo, Praia do Flamengo e áreas verdes

Microrregiões do Flamengo

O Flamengo não é uma região homogênea. Cada setor urbano possui características arquitetônicas, culturais e comerciais próprias. Entender a dinâmica de cada endereço é fundamental para avaliar um projeto imobiliário.

Rua Paissandu

Uma das vias mais nobres, com edifícios de alto padrão e proximidade ao Aterro. Abriga o empreendimento Payssandu 23 Flamengo.

Rua Marquês de Abrantes

Conhecida por seus prédios históricos e localização central. Abriga o empreendimento Symphony Residences Flamengo.

Rua Senador Vergueiro

Via tranquila e arborizada, com imóveis de bom padrão.

Rua Dois de Dezembro

Próxima ao metrô e com comércio diversificado.

Rua Cruz Lima

Rua residencial e silenciosa.

Avenida Rui Barbosa

Localização nobre, com o empreendimento Rio by YOO Flamengo.

Região do Aterro do Flamengo

Área com vista privilegiada para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar, concentra imóveis de alto padrão e coberturas. Abriga o empreendimento Insight Flamengo.

Mobilidade e transporte no Flamengo

A mobilidade é um dos aspectos centrais na escolha de um imóvel no Flamengo.

Metrô

As estações Flamengo e Largo do Machado conectam o bairro à Linha 1, garantindo mobilidade rápida e eficiente para toda a cidade.

Ônibus

O bairro é atendido por diversas linhas de ônibus que conectam o Flamengo a diferentes regiões do município e da área metropolitana.

Bicicletas

O Flamengo possui ciclovias e estações de bicicletas compartilhadas, complementando o transporte público. A ciclovia do Aterro é uma das principais da cidade.

VLT

O bairro está próximo ao VLT Carioca, transporte moderno que conecta a região portuária e o Centro.

Cultura, lazer, gastronomia e serviços

O Flamengo reúne referências históricas, equipamentos culturais, comércio e serviços que fazem parte da rotina de moradores e trabalhadores.

Cultura e lazer

• Aterro do Flamengo (Parque Brigadeiro Eduardo Gomes)

• Praia do Flamengo

• Largo do Machado

• Praça São Salvador

• Museu da República

• Palácio do Catete

• Vivo Rio

• Marina da Glória

• Museu Carmen Miranda

• Museu de Arte Moderna (MAM)

Comércio, educação e serviços

• Colégios tradicionais: Santo Inácio, São Bento, Notre Dame, Pedro II

• Hospitais de referência: Hospital São Lucas, Clínica São Vicente

• Supermercados e centros comerciais

• Bancos e serviços profissionais

• Universidades e instituições de ensino

Para quem faz sentido morar no Flamengo?

O Flamengo pode atender a diferentes perfis, desde que a localização e a tipologia sejam compatíveis com as necessidades de cada pessoa.

Studios no Flamengo

Os studios no Flamengo representam uma das categorias que mais cresceram no mercado imobiliário do bairro. A combinação entre metrô, universidades, hospitais, empresas, comércio e serviços criou uma demanda constante por imóveis compactos bem localizados.

Os studios atendem investidores, profissionais, estudantes e moradores que valorizam praticidade. A rentabilidade varia de 6% a 7,5% ao ano, dependendo da tipologia e da modalidade de locação.

Empreendimentos de destaque:

• Payssandu 23 Flamengo — Studios contemporâneos na Rua Paissandu, com localização privilegiada próxima ao metrô, ao Aterro do Flamengo e ao comércio tradicional do bairro.

• Soul Rio Stay Barão de Icaraí — Projeto voltado para locação por temporada, moradia urbana e investimento, com studios inteligentes em uma das regiões mais valorizadas do Flamengo.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo, desenvolvidos para quem busca mobilidade e valorização patrimonial.

• Senador Euzébio Flamengo — Empreendimento com studios, double suítes e apartamentos compactos, focado em investidores e moradia contemporânea.

• On Life Flamengo — Residencial moderno com studios de alto padrão, infraestrutura completa e localização estratégica na Zona Sul.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro do Flamengo, prontos para morar, com rooftop panorâmico e forte vocação para investimento e locação por temporada.

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Apartamentos no Flamengo

Os apartamentos no Flamengo representam uma das categorias mais tradicionais e valorizadas do bairro. A região oferece imóveis para diferentes perfis, desde residências familiares até projetos contemporâneos com padrão elevado.

Os apartamentos atendem compradores que procuram conforto, localização, segurança patrimonial, qualidade de vida e valorização imobiliária.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Residencial internacional de alto padrão localizado na Avenida Rui Barbosa, com projeto do YOO Studio e interiores assinados por Philippe Starck. Oferece apartamentos de 146 a 181 m², três suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara e o Pão de Açúcar.

• Symphony Residences Flamengo — Empreendimento contemporâneo implantado no antigo terreno do Colégio Bennett, reunindo studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex, além de lazer completo e preservação do histórico Casarão São Clemente.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com apartamentos, casas duplex e coberturas, oferecendo lazer completo, áreas verdes e um conceito residencial diferenciado para famílias que desejam mais espaço e infraestrutura.

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Apartamentos Premium no Flamengo

A nova geração de apartamentos premium elevou o posicionamento imobiliário do Flamengo. São empreendimentos que combinam arquitetura diferenciada, localização privilegiada, exclusividade, baixa oferta e valorização patrimonial.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Luxo internacional com design de Philippe Starck, 3 suítes e vista permanente para a Baía de Guanabara.

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento premium da Newview com parceria do BTG Pactual, studios a coberturas duplex de 34 a 194 m².

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com casas duplex e coberturas de 56 a 210 m², lazer completo e localização estratégica no Catete/Flamengo.

🔗 Conheça a seleção de apartamentos premium no Flamengo

Projetos Boutique no Flamengo

Os projetos boutique no Flamengo são caracterizados pela exclusividade, poucas unidades por empreendimento e design autoral. São opções para quem busca um imóvel diferenciado, com identidade própria e baixa densidade.

Empreendimentos de destaque:

• Rio by YOO Flamengo — Design internacional e vista privilegiada.

• Symphony Residences Flamengo — Preservação do Casarão São Clemente e lazer completo.

• Insight Flamengo — Studios, gardens e coberturas em frente ao Aterro, prontos para morar.

Panorama de preços e rentabilidade no Flamengo

Com base em dados de mercado do período 2025-2026, o Flamengo se posiciona entre os mercados imobiliários de maior valor e demanda da Zona Sul do Rio de Janeiro.

Valor do metro quadrado (referência FipeZAP): No informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o Flamengo aparece com preço médio anunciado de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses. O custo de aquisição no Flamengo é competitivo em relação a bairros como Ipanema e Leblon.

Diferencial de valorização com vista: Imóveis com vista para a Baía de Guanabara, para o Pão de Açúcar ou para o Aterro do Flamengo podem ter um acréscimo de 25% a 40% no valor de venda em relação a unidades sem vista.

Simulação indicativa de rentabilidade para locação por temporada no Flamengo

Esta é uma simulação da Zona Sul Lançamentos com base em dados de mercado e premissas próprias. Não representa garantia de receita ou rentabilidade.

⚠️ Importante para investidores em locação por temporada: Em 7 de maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu que a exploração de imóveis em plataformas como Airbnb, em determinadas circunstâncias, pode descaracterizar a destinação residencial e exigir aprovação de dois terços dos condôminos, por meio de alteração da convenção do condomínio. Antes de investir com esse objetivo, verifique a convenção do condomínio e, se necessário, busque a aprovação em assembleia.

Lançamentos imobiliários no Flamengo

Os lançamentos imobiliários do Flamengo incluem projetos residenciais de diferentes propostas, escalas e localizações. Para comparar empreendimentos, é importante distinguir uma construção nova de um retrofit e analisar os documentos e as especificações de cada projeto.

Empreendimentos de destaque:

• Symphony Residences Flamengo — Lançamento da Newview com 364 unidades, studios a coberturas duplex, entrega prevista para 2029/2030.

• Aqua Village Residence Club — Condomínio clube com 120 unidades, casas duplex e coberturas, entrega prevista para dezembro de 2028.

• Soul Rio Princesa Januária Flamengo — Studios e apartamentos compactos próximos ao Aterro do Flamengo.

Mercado imobiliário do Flamengo: o que analisar antes de comprar?

O mercado imobiliário do Flamengo reúne apartamentos tradicionais, imóveis premium, projetos boutique e studios. Essa diversidade exige uma avaliação por endereço e por empreendimento, sem generalizar o desempenho de todo o bairro.

Antes de comprar, analise os seguintes fatores:

• Localização: distância até o trabalho, transporte, comércio, serviços e equipamentos relevantes para sua rotina

• Preço de aquisição: compare imóveis semelhantes em localização, área, estado de conservação e características construtivas

• Custos recorrentes: considere condomínio, IPTU, manutenção, seguros e eventuais despesas extraordinárias

• Estado do edifício: examine instalações, elevadores, áreas comuns, fachada, acessibilidade e obras previstas

• Documentação: verifique matrícula, situação registral, aprovações, condições de financiamento e demais documentos necessários à transação

• Demanda de locação: identifique o público potencial e compare imóveis concorrentes com características semelhantes

• Regras condominiais: confirme as modalidades de ocupação permitidas, especialmente se houver intenção de locação de curta duração

Pontos de atenção antes de comprar um imóvel no Flamengo

A escolha de um imóvel no Flamengo deve considerar particularidades que podem variar bastante de uma rua para outra.

• Microrregião: identifique as características da área específica, em vez de avaliar somente o nome do bairro

• Movimento urbano: observe as diferenças entre dias úteis, noites, fins de semana e feriados

• Iluminação e ruído: avalie a unidade e as ruas próximas em horários distintos

• Conservação do edifício: examine elevadores, instalações, fachadas e áreas comuns

• Condomínio e IPTU: confirme valores atualizados e possíveis despesas extraordinárias

• Locação: consulte a convenção condominial e a legislação aplicável ao modelo de ocupação desejado

• Financiamento: confirme as condições com a instituição financeira e verifique a documentação exigida

• Entorno: observe serviços, comércio, acessos e condições de circulação

Como escolher um imóvel no Flamengo: análise por etapas

Uma avaliação imobiliária consistente começa pelo objetivo da compra e avança até as características específicas da unidade.

1. Defina a finalidade. Determine se o imóvel será utilizado para moradia, aquisição do primeiro imóvel, locação residencial ou outra finalidade permitida.

2. Escolha a microrregião. Compare Paissandu, Marquês de Abrantes, Senador Vergueiro, Dois de Dezembro, Cruz Lima e a região do Aterro conforme suas necessidades.

3. Analise o endereço. Verifique a rua, os acessos, o transporte, os serviços e a dinâmica do entorno.

4. Compare a tipologia. Avalie studios, apartamentos, imóveis premium e unidades compactas conforme área, planta, infraestrutura e orçamento.

5. Examine o empreendimento. Consulte documentação, especificações, custos condominiais, regras de ocupação e estágio da obra.

6. Avalie a unidade. Analise posição, ventilação, iluminação, ruído, vista, privacidade e custos totais.

7. Confira os números. Para uma aquisição com finalidade de locação, estime receitas e despesas com premissas explícitas, considerando vacância, manutenção, impostos, gestão e custos operacionais.

A análise imobiliária da Zona Sul Lançamentos

A Zona Sul Lançamentos trabalha com a apresentação de imóveis e lançamentos residenciais no Rio de Janeiro, incluindo o Flamengo e outras regiões da cidade. A análise de uma oportunidade imobiliária considera a localização, a tipologia, as características do empreendimento, a documentação disponível, os custos de aquisição e manutenção e a compatibilidade do imóvel com o objetivo do comprador.

A atuação profissional de Ronaldo Ivan, corretor de imóveis inscrito no CRECI-RJ 30590, está associada à experiência no mercado imobiliário desde 1998 e à continuidade da atividade em uma segunda geração.

Encontre imóveis e lançamentos no Flamengo

Se você procura um imóvel no Flamengo, comece definindo a finalidade da compra, a faixa de investimento, a tipologia e as áreas de interesse. A Zona Sul Lançamentos reúne imóveis e empreendimentos para consulta.

A oferta disponível pode mudar conforme novas unidades entram no mercado e outras são comercializadas. Ao comparar as opções, considere o preço total, as condições de pagamento, a localização, os custos recorrentes, a documentação e as características de cada unidade.

Perguntas frequentes sobre o Flamengo

O Flamengo é um bom bairro para morar?

Sim. O Flamengo combina mobilidade, comércio, serviços, hospitais, escolas, gastronomia, praia e proximidade com outros bairros importantes da Zona Sul. A presença do metrô, do Aterro do Flamengo, de colégios tradicionais e a oferta de serviços fazem do bairro uma escolha completa e prática para o dia a dia.

Qual é o preço médio do metro quadrado no Flamengo?

Segundo o informe residencial do FipeZAP de maio de 2026, o preço médio anunciado no Flamengo é de R$ 14.200/m², com variação de 4,8% em 12 meses.

Quanto custa um apartamento no Flamengo?

O preço de um apartamento no Flamengo varia conforme localização, metragem e padrão. Um studio pode custar entre R350.000eR350.000eR 550.000, apartamentos de 2 quartos entre R800.000eR800.000eR 1.500.000, e apartamentos de 3 quartos podem ultrapassar R$ 2.000.000.

Onde encontrar studios no Flamengo?

Studios no Flamengo estão concentrados próximos ao metrô e ao Aterro. Confira a lista completa de empreendimentos na seção de Studios acima.

Quais são os lançamentos imobiliários no Flamengo?

Os principais lançamentos no Flamengo incluem Symphony Residences Flamengo, On Life Flamengo, Soul Rio Princesa Januária e Insight Flamengo. Consulte a lista completa de empreendimentos acima.

Vale a pena investir em studios no Flamengo?

Sim. A demanda por locação residencial e executiva é constante, garantindo alta liquidez para investidores focados em renda. No entanto, a viabilidade do Airbnb depende da convenção do condomínio e da aprovação de dois terços dos condôminos, conforme decisão do STJ de maio de 2026.

Quais são as ruas mais valorizadas no Flamengo?

As ruas mais valorizadas são Rua Paissandu, Rua Marquês de Abrantes, Rua Senador Vergueiro, Rua Dois de Dezembro e Rua Cruz Lima.

O Flamengo tem estações de metrô?

Sim, as estações Flamengo e Largo do Machado conectam o Flamengo a toda a cidade, garantindo mobilidade rápida e eficiente.

O Flamengo tem praia?

O Flamengo tem a Praia do Flamengo, que fica no Aterro do Flamengo, com calçadão, ciclovia e áreas de lazer. A praia é um dos principais cartões-postais do bairro.

O Flamengo é bom para locação por temporada?

O Flamengo possui forte demanda para locação de curta duração, mas a viabilidade depende da convenção do condomínio e, quando aplicável, da aprovação de dois terços dos condôminos exigida pelo STJ (decisão de 7 de maio de 2026). Antes de investir, verifique as regras do condomínio.

O que fazer no Flamengo?

O Flamengo é conhecido por sua vida cultural intensa, com o Aterro do Flamengo, a Praia do Flamengo, o Largo do Machado, a Praça São Salvador, o Museu da República, o Palácio do Catete, além de uma gastronomia diversificada com restaurantes premiados, bares históricos e uma vida noturna que atende todos os públicos.

Como chegar ao Flamengo?

O Flamengo é muito bem servido por transporte público, com duas estações de metrô (Flamengo e Largo do Machado) conectadas à Linha 1, além de diversas linhas de ônibus. O bairro também é acessível por bicicleta, com ciclovia ao longo do Aterro.

O Flamengo é indicado para idosos?

Sim. A infraestrutura completa, a proximidade com hospitais e a facilidade de locomoção fazem do Flamengo um bairro adequado para idosos.

Vale a pena comprar apartamento antigo no Flamengo?

Sim. O Flamengo possui edifícios históricos com excelente construção e localização, sendo uma alternativa para quem valoriza imóveis tradicionais.

Outras perguntas frequentes sobre o Flamengo

• Qual o melhor bairro da Zona Sul do Rio para morar?

• Flamengo ou Botafogo: qual escolher?

• Quanto custa morar no Flamengo?

• Qual o bairro mais valorizado da Zona Sul?

• Flamengo é melhor para morar ou investir?

• Qual a diferença entre Flamengo e Laranjeiras?

• Flamengo é bom para quem tem filhos?

• Onde ficam os melhores apartamentos do Flamengo?

Insights do especialista — Ronaldo Ivan

"Nos últimos anos, observamos aumento da procura por studios próximos ao metrô Flamengo devido ao crescimento da demanda por locações de curta duração. Já apartamentos amplos nas ruas Paissandu e Senador Vergueiro continuam sendo os mais procurados por famílias que priorizam qualidade de vida e acesso ao Aterro do Flamengo."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"Percebo que os compradores estão cada vez mais exigentes com a qualidade da construção, acabamento e infraestrutura do condomínio. A proximidade de escolas renomadas, como Santo Inácio e São Bento, também é um fator decisivo para muitas famílias."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

"O que mais me surpreende é a resiliência do mercado no Flamengo — mesmo em momentos de crise, a procura por imóveis no bairro se mantém aquecida, o que reforça a segurança do investimento na região."

— Ronaldo Ivan, CRECI-RJ 30590

Atendimento especializado em imóveis no Flamengo

A Zona Sul Lançamentos apresenta uma seleção especializada de apartamentos, studios e lançamentos imobiliários no Flamengo. O atendimento é realizado por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis — CRECI-RJ 30590.

Contato:

• Telefone: (21) 98737-2359

• E-mail: ronaldoivan@zonasullancamentos.com.br

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Atualização e metodologia deste guia

Este guia foi organizado para apresentar uma visão geral do Flamengo, suas microrregiões, mobilidade, serviços, tipologias residenciais e critérios de análise imobiliária. Informações sobre legislação, incentivos fiscais, projetos urbanos e condições de mercado devem ser confirmadas nas fontes oficiais vigentes.

Fontes dos dados técnicos: FipeZAP (informe residencial, maio/2026); ACIRJ; SECOVI-RJ; IBGE; AirDNA; estimativas próprias Zona Sul Lançamentos. Dados atualizados em agosto de 2026.

Última atualização: agosto/2026

Central de Negócios

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Atendimento especializado em lançamentos imobiliários, imóveis de alto padrão e oportunidades de investimento no Rio de Janeiro e Niterói.

A consultoria é conduzida por Ronaldo Ivan, corretor de imóveis e especialista no mercado imobiliário carioca, com mais de 25 anos de experiência em lançamentos, imóveis premium e consultoria patrimonial.

A Zona Sul Lançamentos oferece suporte completo durante todas as etapas da negociação, incluindo análise de mercado, valorização imobiliária, documentação, contratos e segurança jurídica na aquisição do imóvel.

Atuação estratégica na Zona Sul do Rio de Janeiro, Barra da Tijuca e Niterói, conectando compradores e investidores às melhores oportunidades imobiliárias da região.

Ronaldo Ivan — CRECI-RJ 30590

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