Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Flamengo, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área total 65.000,00 m², área construída 50.000,00 m², área útil 77,00 m², terreno 15.000,00 m²
Endereço: Rua Marquês de Abrantes, 55, 364, 14º andar
Zona: Sul
Região: Rio de Janeiro
Bairro: Flamengo
Condomínio: SYMPHONY RESIDENCES FLAMENGO
Área Total: 65.000,00 m²
Área Útil: 77,00 m²
Área Construída: 50.000,00 m²
Área Terreno: 15.000,00 m²
Pavimento: 16
Dormitórios: 2
Suíte: 1
Banheiro: 1
Vaga: 1
Valor por m²: R$ 1,00
Corretor Responsável
Ronaldo Ivan
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Empreendimento
SYMPHONY RESIDENCES FLAMENGO Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 07/05 2026 | Término em: 15/10/2029
O Symphony Residences Flamengo é um lançamento residencial localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no terreno do antigo Colégio Bennett, no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e cobertu
Descrição do Imóvel
Symphony Residences Flamengo — Apartamentos e Coberturas no Antigo Colégio Bennett
Endereço: Rua Marquês de Abrantes, 55 — Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro Incorporadora: Newview em parceria com BTG Pactual Arquitetura: Flavio Bassan e RAF Arquitetura Status: Lançamento Unidades: 364 unidades em duas torres residenciais Metragens: 34,85 m² a 194,26 m² Preço inicial: R$ 890.000
O que é o Symphony Residences Flamengo?
O Symphony Residences Flamengo é um empreendimento residencial de médio e alto padrão localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no bairro do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O projeto foi desenvolvido pela incorporadora Newview em parceria com o BTG Pactual no terreno do antigo Colégio Bennett, com área aproximada de 15 mil metros quadrados — uma das maiores e mais raras glebas disponíveis na Zona Sul carioca.
O empreendimento reúne 364 unidades distribuídas em duas torres, com tipologias que incluem studios, apartamentos de 1, 2 e 3 quartos e coberturas duplex. As metragens variam entre 34,85 m² e 194,26 m² e os preços partem de R$ 890 mil para as unidades compactas.
Um dos principais diferenciais do projeto é a preservação e integração do Casarão São Clemente — edificação histórica do terreno original — às áreas comuns do condomínio, criando uma relação entre patrimônio arquitetônico e arquitetura contemporânea.
Localização: Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro
Por que o Flamengo é estratégico?
O Flamengo é um bairro consolidado da Zona Sul do Rio de Janeiro com infraestrutura urbana completa, baixa oferta de novos terrenos de grande porte e demanda contínua tanto para moradia quanto para locação residencial. O bairro faz divisa com Botafogo, Laranjeiras, Catete e Glória, com acesso rápido ao Centro da cidade.
O Symphony Residences está inserido a aproximadamente 3 minutos a pé da Estação Flamengo do Metrô e a poucos minutos do Aterro do Flamengo e do Parque Guinle, dois dos principais espaços de lazer público da Zona Sul.
Distâncias e tempo de deslocamento
Destino
Distância / Tempo estimado
Estação Flamengo do Metrô
~3 minutos a pé
Aterro do Flamengo
~5 minutos a pé
Parque Guinle
~4 minutos a pé
Aeroporto Santos Dumont
~10 minutos de carro
Centro do Rio de Janeiro
~12 minutos de carro
Botafogo
~8 minutos de carro
Copacabana
~15 minutos de carro
Lagoa Rodrigo de Freitas
~18 minutos de carro
O que há no entorno do Symphony Residences?
Praia e Aterro do Flamengo
Parque Guinle
Estação Flamengo do Metrô (Linha 1 — Orange)
Aeroporto Santos Dumont
Centro corporativo do Rio de Janeiro
Botafogo Praia Shopping
Escolas tradicionais
Hospitais e clínicas
Supermercados, farmácias e serviços essenciais
Tipologias, Metragens e Preços
Studios e Apartamentos de 1 Quarto
Metragem: 40 a 43 m²
Preço a partir de: R$ 890.000
Garagem: até 1 vaga
Perfil: investimento, locação e liquidez elevada
As unidades compactas são voltadas para investidores e compradores que buscam imóveis com alta liquidez próximos ao metrô e ao centro da cidade. A demanda por studios no Flamengo é impulsionada pela proximidade com o Aeroporto Santos Dumont, universidades e polos corporativos.
Apartamentos de 2 Quartos
Metragem: 62 a 77 m²
Preço a partir de: R$ 1.580.000
Garagem: 1 vaga
Perfil: moradia, casais e famílias pequenas
Os apartamentos de 2 quartos atendem perfis residenciais que buscam localização consolidada na Zona Sul com mobilidade urbana e lazer completo. São procurados por casais, famílias pequenas e compradores patrimoniais que priorizam bairros tradicionais.
Apartamentos de 3 Quartos
Metragem: até 111 m²
Preço a partir de: R$ 2.080.000
Garagem: 2 vagas
Perfil: familiar e residencial
As unidades de 3 quartos combinam metragem ampla e infraestrutura de lazer completa, sendo voltadas para famílias que valorizam qualidade de vida na Zona Sul carioca.
Coberturas Duplex
Metragem: 184 a 194 m²
Preço a partir de: R$ 4.500.000 (estimado)
Garagem: 2 vagas
Perfil: exclusivo, patrimonial, baixa oferta
Coberturas duplex em bairros consolidados da Zona Sul do Rio de Janeiro são ativos considerados escassos pelo mercado imobiliário, dado o esgotamento de novos terrenos aptos à incorporação na região.
Condições de Pagamento
O plano comercial do Symphony Residences distribui o pagamento ao longo do período de obras com o seguinte estrutura:
Parcela
Percentual
Entrada
10%
Parcelas mensais durante a obra
13%
Parcelas semestrais
9%
Parcela intermediária
3%
Financiamento bancário na entrega (SBPE)
65%
Simulações por tipologia (valores de referência)
Studio / 1 quarto (a partir de R$ 890.000)
Entrada: ~R$ 89.000
Parcela mensal durante obras: ~R$ 2.967
2 quartos (a partir de R$ 1.580.000)
Entrada: ~R$ 158.000
Parcela mensal durante obras: ~R$ 5.267
3 quartos (a partir de R$ 2.080.000)
Entrada: ~R$ 208.000
Parcela mensal durante obras: ~R$ 6.933
Coberturas duplex (a partir de R$ 4.500.000)
Entrada: ~R$ 450.000
Parcela mensal durante obras: ~R$ 15.000
Os valores são estimativas e podem ser alterados pela incorporadora sem aviso prévio. Consulte a tabela comercial atualizada.
Potencial de Investimento e Rentabilidade
Por que investir no Flamengo?
O Flamengo é um dos bairros com maior valor médio por metro quadrado da Zona Sul do Rio de Janeiro. A combinação de baixa oferta de novos empreendimentos, localização estratégica e demanda residencial consistente posiciona o bairro como uma das regiões mais resilientes do mercado imobiliário carioca.
O terreno do antigo Colégio Bennett, com aproximadamente 15 mil m², representa uma gleba de difícil reposição no cenário imobiliário atual da Zona Sul — o que tende a beneficiar a valorização patrimonial das unidades no médio e longo prazo.
Estimativas de locação e rentabilidade (referências de mercado)
Tipologia
Locação mensal estimada
Rentabilidade bruta anual estimada
Studio / 1 quarto
R$ 4.000 a R$ 7.000
6% a 8,7% a.a.
Estimativas baseadas no comportamento histórico de imóveis compactos próximos ao metrô no Flamengo e na Zona Sul. Rentabilidade real depende de custos operacionais, padrão de acabamento, andar e vista. Fontes de referência: FipeZap, AirDNA, QuintoAndar, CRECI-RJ, Instituto Pereira Passos.
Custos operacionais estimados para investidores
Item
Estimativa mensal
Condomínio
R$ 900 a R$ 1.800
IPTU
R$ 250 a R$ 700
Administração imobiliária
8% a 12% da receita
Manutenção e mobiliário
Variável
Lazer e Infraestrutura de Serviços
O Symphony Residences possui um dos conjuntos de amenidades mais completos entre os lançamentos recentes do Flamengo e da Zona Sul:
Espaços de bem-estar e saúde
Piscina de raia de 25 metros
Piscina adulto e piscina infantil
Spa completo (consultoria Chandra Spa Consulting)
Sauna
Hidromassagem
Espaço de massagem e crioterapia
Academia (consultoria Bodytech)
Trabalho e produtividade
Coworking
Salas de reunião
Convivência e gastronomia
Espaço gourmet
Salão de festas
Lounge social
Café
Mini mercado interno
Espaços infantis
Brinquedoteca (consultoria Animasom)
Playground
Tecnologia e mobilidade
Sala gamer
Delivery integrado
Aplicativo do condomínio
Bicicletário
Infraestrutura para veículos elétricos
Arquitetura, Design e Empresas Envolvidas
O Symphony Residences conta com assinaturas reconhecidas nas áreas de arquitetura, design de interiores e paisagismo:
Área
Empresa / Profissional
Incorporação
Newview
Parceiro estratégico
BTG Pactual
Arquitetura
Flavio Bassan + RAF Arquitetura
Interiores
Studio Roca
Paisagismo
Benedito Abbud Arquitetura Paisagística
Consultoria fitness
Bodytech
Consultoria infantil
Animasom
Consultoria wellness
Chandra Spa Consulting
O Casarão São Clemente, edificação histórica preservada no interior do terreno, é integrado às áreas comuns do condomínio como espaço de uso coletivo, conectando patrimônio histórico e arquitetura contemporânea.
Diferenciais Competitivos em Relação a Outros Lançamentos
O Symphony Residences reúne características que o diferenciam dos demais lançamentos recentes da Zona Sul do Rio de Janeiro:
Terreno histórico e escasso — área de ~15.000 m² no Flamengo, com difícil reposição
Localização com metrô a 3 minutos a pé — mobilidade urbana acima da média
Parceria Newview + BTG Pactual — solidez financeira e institucional
Preservação do Casarão São Clemente — integração de patrimônio histórico
Lazer completo com curadoria especializada — Bodytech, Chandra, Animasom
Piscina de raia de 25 metros — incomum em lançamentos residenciais urbanos
Arquitetura e paisagismo assinados — Benedito Abbud, Studio Roca, RAF
Infraestrutura para carros elétricos — aderência às tendências de mobilidade urbana
Perguntas Frequentes (FAQ)
Onde fica o Symphony Residences Flamengo?
O Symphony Residences está localizado na Rua Marquês de Abrantes, 55, no bairro do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Qual é o menor preço do Symphony Residences?
O menor preço é de R$ 890.000, para studios e apartamentos de 1 quarto com metragem entre 40 e 43 m².
O Symphony Residences tem apartamentos de 2 quartos?
Sim. Apartamentos de 2 quartos têm metragem entre 62 e 77 m² e preço a partir de R$ 1.580.000, com 1 vaga de garagem.
O Symphony Residences tem apartamentos de 3 quartos?
Sim. As unidades de 3 quartos chegam a 111 m² e têm preço a partir de R$ 2.080.000, com 2 vagas de garagem.
O Symphony Residences tem coberturas duplex?
Sim. As coberturas duplex têm entre 184 e 194 m² e preço estimado a partir de R$ 4.500.000, com 2 vagas de garagem.
Quem é a incorporadora do Symphony Residences Flamengo?
O empreendimento é desenvolvido pela Newview em parceria com o BTG Pactual.
O Symphony Residences é próximo ao metrô?
Sim. A Estação Flamengo do Metrô fica a aproximadamente 3 minutos a pé do empreendimento.
Quantas unidades tem o Symphony Residences?
O empreendimento possui 364 unidades distribuídas em duas torres residenciais.
O Symphony Residences é um bom investimento?
O empreendimento reúne fatores favoráveis para investimento: localização consolidada, escassez de terrenos equivalentes no Flamengo, proximidade ao metrô e demanda consistente de locação na Zona Sul. Estimativas de mercado apontam rentabilidade bruta entre 6% e 8,7% ao ano para unidades compactas. Análises de investimento têm caráter informativo e não representam promessa de retorno.
Qual é o histórico do terreno do Symphony Residences?
O terreno foi ocupado pelo Colégio Bennett, escola tradicional do bairro do Flamengo. O projeto preserva o Casarão São Clemente, edificação histórica do terreno, integrando-a às áreas comuns do condomínio.
O Symphony Residences é adequado para famílias com crianças?
Sim. O empreendimento possui brinquedoteca (com consultoria da Animasom), playground, piscina infantil e áreas de convivência projetadas para famílias.
Fontes e Referências
As informações deste conteúdo têm como base:
Materiais institucionais e book oficial do Symphony Residences Flamengo
Dados comerciais divulgados pela Newview
Dados urbanos da Prefeitura do Rio de Janeiro e do Instituto Pereira Passos
Indicadores de mercado imobiliário: FipeZap, AirDNA, QuintoAndar, CRECI-RJ
Aviso: Preços, metragens, disponibilidade e condições comerciais podem ser alterados sem aviso prévio pela incorporadora. Análises de valorização e rentabilidade têm caráter exclusivamente informativo e não constituem promessa ou garantia de retorno financeiro.
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