Apartamento para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Flamengo, 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 1 vaga de garagem, área útil 70,55 m², terreno 1.976,00 m²
Aqua Village Residence Club Estágio da Obra: Em Obras | Término em: 2028
O Aqua Village Residence Club, localizado na Rua Silveira Martins, 139, no Catete, é um lançamento residencial de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro que combina apartamentos, casas duplex e coberturas em um conceito exclusivo de condomínio-clube. C
Descrição do Imóvel
Aqua Village Residence Club — Apartamentos, Casas e Coberturas no Catete, Rio de Janeiro
Data de publicação: 29/04/2026 Última atualização: 29/04/2026
Responsável técnico: Ronaldo Ivan — Corretor de Imóveis (CRECI 30590)
Especialista em lançamentos na Zona Sul do Rio de Janeiro, com atuação focada em investimento imobiliário, renda passiva e imóveis de médio e alto padrão.
Atendimento direto: (21) 98737-2359 — Zona Sul Lançamentos
Visão geral do empreendimento
O Aqua Village Residence Club é um lançamento residencial no Catete que propõe um conceito pouco comum na Zona Sul do Rio de Janeiro: um condomínio com perfil de “residence club”, integrando apartamentos, casas e coberturas em um único projeto planejado.
Localizado na Rua Silveira Martins, 139, o empreendimento ocupa um terreno estratégico em uma das regiões mais consolidadas da cidade. O projeto contempla 120 unidades residenciais, com metragens que variam de 56 m² a 210 m², distribuídas entre apartamentos tipo, unidades garden, coberturas duplex e casas.
Com previsão de entrega para dezembro de 2028 e lançamento realizado em janeiro de 2025, o Aqua Village se posiciona como uma solução híbrida entre moradia urbana e infraestrutura de lazer ampliada.
Estrutura do projeto e conceito residencial
O Aqua Village Residence Club foi concebido para oferecer diversidade de tipologias dentro de um mesmo empreendimento — um diferencial relevante em um bairro onde predominam edifícios tradicionais.
O conjunto é formado por:
120 unidades no total
32 casas duplex integradas ao condomínio
Apartamentos e coberturas distribuídos em edifícios de até 9 pavimentos
Projeto com arquitetura assinada e áreas comuns planejadas para uso contínuo
Essa configuração permite atender diferentes perfis: desde famílias que buscam espaço e privacidade até investidores interessados em liquidez e diversificação de ativos imobiliários.
Tipologias e perfil de uso
O Aqua Village apresenta uma composição inteligente de plantas, com foco em funcionalidade, conforto e potencial de valorização.
Apartamentos de 2 quartos (56 a 72 m²)
Unidades com layout otimizado, ideais para casais e famílias pequenas. Apresentam boa liquidez tanto para moradia quanto locação de médio prazo.
Apartamentos de 3 quartos (94 a 105 m²)
Projetados para famílias maiores, com possibilidade de até três suítes e melhor aproveitamento de área interna.
Casas duplex (87 a 124 m²)
Unidades com dois pavimentos internos, oferecendo uma experiência próxima à de casa tradicional, com maior privacidade e separação entre áreas sociais e íntimas.
Coberturas duplex (112 a 210 m²)
Produtos de maior padrão, com possibilidade de áreas externas privativas, piscina e churrasqueira, voltados para um público que valoriza amplitude e exclusividade.
Infraestrutura e lazer
O empreendimento adota o conceito de condomínio clube, com uma estrutura de lazer superior à média do bairro.
Entre os principais itens:
Piscina adulto e infantil
Deck molhado e solarium
Espaço gourmet e salão de festas
Academia equipada
Sauna e área de descanso
Brinquedoteca e playground
Salão de jogos
Coworking
Bar de apoio na área da piscina
A proposta não é apenas oferecer lazer pontual, mas criar um ambiente funcional para o dia a dia, reduzindo a dependência de deslocamentos externos.
Localização e contexto urbano
O Aqua Village está inserido em uma das regiões mais estratégicas do Catete, com acesso direto a uma infraestrutura urbana consolidada.
A localização proporciona:
Proximidade ao metrô Catete
Acesso rápido ao Centro e à Zona Sul
Distância curta do Aterro do Flamengo
Presença de comércio, serviços, escolas e hospitais
O Catete mantém uma característica importante dentro do mercado imobiliário carioca: equilíbrio entre centralidade, mobilidade e custo por metro quadrado inferior ao de bairros vizinhos mais premium.
Contexto de mercado imobiliário
O mercado imobiliário do Catete apresenta comportamento consistente em termos de liquidez e ocupação.
Dados de referência indicam:
Preço médio do m² no Catete: entre R$ 9.000 e R$ 12.000
Flamengo: entre R$ 12.000 e R$ 15.000
Laranjeiras: entre R$ 11.000 e R$ 14.000
Essa diferença cria uma margem interessante para valorização relativa, especialmente em projetos novos com padrão superior ao estoque existente.
Além disso, a proximidade com áreas de grande circulação — como o Aterro do Flamengo — sustenta a demanda tanto para moradia quanto para locação.
Potencial de investimento
O Aqua Village Residence Club se posiciona como um ativo imobiliário com características híbridas de uso e investimento.
Os principais vetores de valorização são:
Escassez de novos terrenos na Zona Sul
Produto diferenciado (casas dentro de condomínio urbano)
Infraestrutura de lazer acima da média do bairro
Demanda contínua por locação em regiões centrais
Em termos práticos, o empreendimento permite diferentes estratégias:
Locação residencial tradicional
Locação corporativa
Uso familiar de longo prazo
Diversificação patrimonial
Imóveis com essas características tendem a apresentar maior resiliência em ciclos de mercado.
Diferenciais competitivos
O Aqua Village se destaca frente a empreendimentos convencionais do Catete por alguns fatores objetivos:
Presença de casas dentro do condomínio
Mix de tipologias mais amplo que o padrão local
Estrutura de lazer completa no conceito clube
Projeto arquitetônico assinado
Integração entre áreas residenciais e espaços de convivência
Esses elementos aumentam a percepção de valor do produto e ampliam seu público potencial.
Considerações finais
O Aqua Village Residence Club representa uma evolução no padrão de lançamentos do Catete ao combinar diversidade de tipologias, infraestrutura robusta e localização estratégica.
Trata-se de um empreendimento que atende tanto à demanda por moradia qualificada quanto à lógica de investimento imobiliário baseada em liquidez, localização e diferenciação de produto.
Dentro do contexto atual do mercado da Zona Sul do Rio de Janeiro, o projeto se posiciona como uma alternativa consistente para quem busca equilíbrio entre custo, qualidade construtiva e potencial de valorização no médio e longo prazo.
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