Studio para Venda, Rio de Janeiro / RJ, bairro Flamengo, 1 dormitório, sendo 1 suíte, 1 banheiro, área total 5.126,35 m², área construída 4.744,35 m², terreno 382,00 m²
Soul Rio Stay Barão de Icaraí Estágio da Obra: Breve Lançamento
O Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial da Monza Incorporadora localizado no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, double studios, gardens e coberturas com metragens entre 33 m² e 78 m², projetados para atend
Descrição do Imóvel
SOUL RIO BARÃO DE ICARAÍ — FLAMENGO | RIO DE JANEIRO
Studios, Double Studios, Gardens e Coberturas | 33 m² a 78 m²
📍 Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo – Rio de Janeiro – RJ
📌 CEP: 22250-090
Ronaldo Ivan
Consultor Imobiliário – Zona Sul Lançamentos
Especialista em lançamentos imobiliários de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro
Telefone: (21) 98737-2359
CRECI: RJ (consultar)
🏢 VISÃO GERAL DO EMPREENDIMENTO
O Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial contemporâneo localizado no Flamengo, um dos bairros mais consolidados e estratégicos da Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento integra arquitetura autoral, soluções de moradia inteligente e forte vocação para investimento imobiliário com alta liquidez.
Desenvolvido pela Monza Incorporadora, o projeto segue o conceito da linha Soul Rio, que combina eficiência espacial, serviços integrados e infraestrutura de lazer no rooftop, com foco em moradia urbana moderna e operação flexível para locação short stay e long stay.
Com 83 unidades residenciais distribuídas em 17 pavimentos, o empreendimento atende perfis variados: moradores finais, investidores e usuários de segunda residência.
📍 LOCALIZAÇÃO E CONTEXTO URBANO
O Soul Rio Barão de Icaraí está situado na Rua Barão de Icaraí, 30, no Flamengo, com acesso direto ao Aterro do Flamengo, metrô e principais eixos da Zona Sul.
A região apresenta conectividade direta com:
Centro do Rio (mobilidade rápida)
Botafogo (3 a 5 min)
Laranjeiras e Catete
Orla do Flamengo e Marina da Glória
O bairro combina infraestrutura urbana completa com áreas verdes, mobilidade ativa e forte demanda por locação residencial e temporária.
🏗️ ARQUITETURA E CONCEITO
O projeto arquitetônico segue linguagem contemporânea com foco em funcionalidade e eficiência espacial. A fachada ativa e os espaços comuns foram desenhados para integrar estética e uso urbano.
As unidades priorizam:
Integração de ambientes
Ventilação e iluminação natural
Otimização de metragem útil
Flexibilidade para uso residencial ou locação
O rooftop é o elemento central do empreendimento, funcionando como área de convivência elevada com vista para o Aterro do Flamengo.
🏠 TIPOS DE UNIDADES
Studios (33 m² a 45 m²)
Unidades compactas com planta integrada (sala, cozinha e dormitório em ambiente funcional único). Indicadas para moradia individual e locação short stay.
64 unidades
Alta liquidez
Forte demanda para Airbnb e locação urbana
Double Studios (69 m² a 78 m²)
Unidades ampliadas com maior flexibilidade de layout, permitindo configuração residencial ou híbrida (home office + moradia).
13 unidades
Perfil casal / executivo
Alta taxa de ocupação em locação média duração
Gardens (62 m² a 70 m²)
Unidades térreas com área externa privativa.
3 unidades
Produto exclusivo
Forte apelo residencial
Coberturas
Unidades premium com acesso a rooftop completo e vista privilegiada.
3 unidades
Produto de escassez
Alta valorização patrimonial
📊 TABELA DE RENTABILIDADE ESTIMADA
Tipologia
Metragem
Perfil Ideal
Renda Mensal Estimada
Studio
33–45 m²
Investidor / Airbnb
R$ 3.500 – R$ 6.000
Double Studio
69–78 m²
Casal / Executivo
R$ 6.000 – R$ 9.000
Garden
62–70 m²
Moradia premium
R$ 7.000 – R$ 10.000
Cobertura
Sob consulta
Alto padrão
R$ 10.000+
🏊 ÁREAS DE LAZER E INFRAESTRUTURA
O empreendimento oferece estrutura completa no rooftop e térreo:
Sky Pool com vista para o Aterro
Lounge Gourmet
Academia equipada
Sauna
Brinquedoteca
Lavanderia compartilhada
Pet Care
Bicicletário
Grab & Go
Delivery Box
📈 CONTEXTO DE MERCADO
O Flamengo apresenta alta demanda por imóveis compactos e escassez de novos lançamentos residenciais. O valor médio do m² na região apresenta estabilidade com tendência de valorização devido à localização estratégica entre Centro e Zona Sul.
A combinação de:
Baixa oferta de novos projetos
Alta demanda por locação curta duração
Proximidade com áreas turísticas e corporativas
gera cenário favorável para investimento imobiliário com liquidez acima da média da cidade.
💡 DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO
Projeto assinado pela Monza Incorporadora
Arquitetura contemporânea com uso inteligente de espaço
Infraestrutura completa de serviços urbanos
Alta vocação para renda passiva
Produto preparado para short stay e long stay
Localização estratégica no Flamengo
Produto de escassez em lançamento
📞 CTA – CONTATO DIRETO
Para informações completas, disponibilidade e simulação de investimento:
📲 WhatsApp: (21) 98737-2359 – Ronaldo Ivan
Zona Sul Lançamentos
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Zona Sul Lançamentos Rio de Janeiro
Atuamos bairros da Zona Sul do Rio de Janeiro, como Ipanema, Copacabana, Leblon, Botafogo, Laranjeiras, Cosme Velho, Leme, Gávea, Jardim Botânico, Flamengo, Glória, Humaitá, entre outros, além da Barra da Tijuca. Corretor Exclusivo Patrimóvel
