Empreendimento

Soul Rio Stay Barão de Icaraí
Estágio da Obra: Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

O Soul Rio Barão de Icaraí é um lançamento residencial da Monza Incorporadora localizado no Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. O empreendimento reúne studios, double studios, gardens e coberturas com metragens entre 33 m² e 78 m², projetados para atend

Descrição do Imóvel

SOUL RIO BARÃO DE ICARAÍ – FLAMENGO, RIO DE JANEIRO

Lançamento de studios compactos com rooftop, skypool e alto potencial para investimento

O Soul Rio Barão de Icaraí é o novo lançamento residencial da Monza Incorporadora no coração do Flamengo, Zona Sul do Rio de Janeiro. Desenvolvido para atender tanto investidores quanto compradores que buscam moradia moderna e compacta, o empreendimento combina localização estratégica, infraestrutura premium e forte potencial de rentabilidade.

Com unidades que variam de 33 m² a 78 m², o projeto entrega studios inteligentes, double studios, gardens com área externa privativa e coberturas, todos pensados para otimizar o espaço sem abrir mão do conforto e da qualidade de vida.

Localização privilegiada – Rua Barão de Icaraí, 30

O empreendimento está localizado na Rua Barão de Icaraí, 30, entre a Rua Senador Vergueiro e a Avenida Oswaldo Cruz, em uma das regiões mais valorizadas e bem servidas da Zona Sul do Rio.

Distâncias e acessos:

• 4 minutos a pé da estação de metrô Flamengo

• Próximo à Praia do Flamengo e ao Aterro do Flamengo

• Fácil acesso a Botafogo, Laranjeiras e Centro do Rio

• Região com forte comércio, serviços, restaurantes e vida noturna

Por que o Flamengo atrai tanto interesse?

• Alta demanda por locação executiva e temporada

• Excelente mobilidade urbana

• Bairro consolidado e seguro

• Escassez de terrenos novos – o que valoriza ainda mais o imóvel

Ficha técnica completa

Tipologias disponíveis

Studios – a partir de R$ 749 mil

Metragens: 33,66 m² | 35,94 m² | 37,42 m² | 41,12 m² | 41,37 m² | 45,22 m²

• Plantas inteligentes com excelente aproveitamento interno

• Alto potencial para locação e Airbnb

• Perfil ideal para investidores e moradores solo

Double Studios – a partir de R$ 1,349 milhão

Metragens: 69,60 m² e 78,54 m²

• Espaço para duas suítes

• Perfil premium para Airbnb, locação executiva, casais e home office

Gardens com área externa privativa

Metragens: 62,46 m² | 65,47 m² | 70,90 m²

• Unidades no térreo com acesso exclusivo à área externa

• Diferencial competitivo no mercado do Flamengo

Coberturas

• Unidades com acesso exclusivo ao rooftop e vista privilegiada

Rooftop e lazer premium

O rooftop do Soul Rio Barão de Icaraí foi projetado para atender o perfil moderno de moradia compacta e short stay, oferecendo itens raros em outros lançamentos da região.

Estrutura completa de lazer:

• Skypool (piscina no rooftop)

• Deck molhado

• Lounge gourmet

• Sauna

• Academia

• Pet care

• Lavanderia compartilhada

Vantagem competitiva importante:
Apenas 2% dos imóveis no Flamengo possuem piscina. O Soul Rio, com sua skypool, ganha enorme destaque para Airbnb e locação premium.

Condições comerciais e fluxo de pagamento

Os valores abaixo são referenciais e podem variar conforme andar, metragem e tipologia.

Studio (33 m² a 37 m²)

• Valor total de referência: R$ 749.000

• Pagamento inicial (ato da reserva): R$ 59.920

• 30 dias: R$ 7.490

• 60 dias: R$ 7.490

• 30 parcelas mensais: R$ 1.997

• 5 parcelas semestrais: R$ 17.976

• Saldo financiável: R$ 524.300

Studio Plus (41 m² a 45 m²)

• Valor total de referência: R$ 849.000

• Pagamento inicial: R$ 67.920

• 30 dias: R$ 8.490

• 60 dias: R$ 8.490

• 30 parcelas mensais: R$ 2.264

• 5 parcelas semestrais: R$ 20.376

• Saldo financiável: R$ 594.300

Double Studio (69 m² a 78 m²)

• Valor total de referência: R$ 1.349.000

• Pagamento inicial: R$ 107.920

• 30 dias: R$ 13.490

• 60 dias: R$ 13.490

• 30 parcelas mensais: R$ 3.597

• 5 parcelas semestrais: R$ 32.376

• Saldo financiável: R$ 944.300

Financiamento: aceita bancos como Caixa, Itaú, Bradesco e Santander, com prazos de até 120 meses. Também é permitido o uso do FGTS.

Rentabilidade estimada – Airbnb e locação no Flamengo

Indicadores de mercado para o Flamengo (Airbnb)

• Tempo médio de hospedagem: 6 dias

• Wi-fi presente em 97% dos anúncios

• Cozinha presente em 96%

• Piscina presente em apenas 2% dos imóveis

O Soul Rio com skypool se destaca fortemente nesse cenário.

Estudo de rentabilidade – Studio 33 m²

• Diária média estimada: R$ 440

• Ocupação estimada: 80%

• Receita bruta mensal: R$ 10.560

• Resultado líquido estimado (após despesas): R$ 6.766/mês

• Dividend Yield médio: 0,90% ao mês

Estudo de rentabilidade – Double Studio

• Dividend Yield médio: 1% ao mês

• Resultado líquido médio estimado: R$ 13.462/mês

Valorização imobiliária no Flamengo

O Flamengo continua entre os bairros mais sólidos da Zona Sul para valorização.

Cenários anuais estimados:

• Cenário conservador: 5% ao ano

• Cenário base: 7% ao ano

• Cenário otimista: 9% ao ano

Fatores que impulsionam a valorização:

• Escassez de terrenos disponíveis

• Crescimento da procura por studios compactos

• Infraestrutura consolidada (metrô, praia, comércio, segurança)

• Demanda constante por locação executiva e temporada

Comparativo com outros lançamentos no Flamengo

Vale a pena comprar o Soul Rio Barão de Icaraí?

Sim, especialmente para quem busca:

• Investimento imobiliário com renda recorrente

• Imóvel para Airbnb no Flamengo

• Studio compacto próximo ao metrô

• Alto potencial de valorização

• Localização premium na Zona Sul

• Unidade com lazer completo (algo raro na região)

O projeto entrega um dos melhores perfis de retorno e liquidez da Zona Sul do Rio.

Perguntas frequentes (FAQ)

Onde fica o Soul Rio Barão de Icaraí?
Na Rua Barão de Icaraí, 30, Flamengo, Rio de Janeiro.

Fica perto do metrô?
Sim. Aproximadamente 4 minutos a pé da estação Flamengo.

Possui rooftop?
Sim, com lazer completo.

Tem piscina?
Sim. O empreendimento possui skypool no rooftop.

É bom para Airbnb?
Sim. O projeto tem forte aderência para short stay, com diferenciais raros como piscina e rooftop.

Quais são as metragens?
De 33 m² a 78 m², variando entre studios, double studios, gardens e coberturas.

Tem unidades garden?
Sim, com áreas externas privativas.

Possui academia e lavanderia?
Sim, ambos.

O Flamengo é bom para investir?
Sim. Alta demanda locatícia, excelente liquidez e valorização consistente.

Qual a rentabilidade estimada?
Estudo aponta dividend yield próximo de 1% ao mês, dependendo da unidade.

Aceita FGTS?
Sim.

Dá para financiar?
Sim, com os principais bancos e prazos de até 120 meses.

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Soul Rio Barão de Icaraí
Rua Barão de Icaraí, 30 – Flamengo, Rio de Janeiro – RJ
Incorporadora: Monza Incorporadora
Linha: Soul Rio

Este material é informativo e apresenta dados referenciais. Preços, medidas, condições e disponibilidade estão sujeitos a alteração pela incorporadora. Consulte condições atualizadas no ato da reserva.

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Central de Negócios

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